يجوز للوكالة المحلية تقديم التمويل لأي طرف مشارك لغرض إعادة التأهيل التاريخي المصرح به بموجب برنامج تمويل إعادة التأهيل التاريخي. ويجب أن تنص جميع اتفاقيات القروض على أن التصميم المعماري والهندسي لإعادة التأهيل التاريخي يخضع للمعايير التي قد تحددها الوكالة المحلية، وأن أعمال إعادة التأهيل التاريخي تخضع لأي إشراف تعتبره الوكالة المحلية ضروريًا. ويجوز للوكالة المحلية تقديم التمويل لأي مقرض رهن عقاري مؤهل شريطة أن يستخدم مقرض الرهن العقاري المؤهل هذا التمويل لتقديم التمويل لأي طرف مشارك لغرض إعادة التأهيل التاريخي المصرح به بموجب برنامج تمويل إعادة التأهيل التاريخي وفقًا لهذا الفصل.
إعادة التأهيل التاريخيقروض إعادة التأهيل
Section § 37660
يسمح هذا القانون للوكالات المحلية بتقديم الدعم المالي للأفراد أو المنظمات المشاركة في إعادة تأهيل المباني التاريخية. يمكن للوكالات وضع معايير معمارية وتصميمية محددة لهذه المشاريع والإشراف على أعمال إعادة التأهيل. بالإضافة إلى ذلك، يمكنها توفير التمويل لمقرضي الرهن العقاري لدعم المشاركين في برنامج إعادة التأهيل التاريخي بشكل أكبر.
إعادة التأهيل التاريخي وكالة محلية تمويل
Section § 37661
يسمح هذا القانون للوكالات المحلية بالتعاون مع المقرضين لتقديم قروض لإعادة تأهيل المباني التاريخية. شروط هذه القروض مرنة، ويمكن للوكالة تحديد كيفية التعامل مع إجراءات الرهن العقاري. يمكنهم تحديد وتعديل أسعار الفائدة والرسوم لضمان توفر أموال كافية لتغطية ثلاثة أمور رئيسية: سداد السندات المستخدمة لمشاريع إعادة التأهيل التاريخي، وإنشاء صناديق احتياطي ضرورية، وتغطية التكاليف الإدارية. ميزة خاصة في هذا هي أن الأموال المرهونة تصبح محمية قانونياً فوراً، دون الحاجة إلى تسليم مادي أو وثائق إضافية، وهي في مأمن من معظم أنواع المطالبات القانونية. يمكن للوكالة أيضاً إنشاء صناديق مختلفة لمشاريع أو سندات مختلفة، وحتى إصدار سندات بمستويات مختلفة من أولوية الضمان.
يجوز للوكالة المحلية إبرام اتفاقيات قروض مع أي طرف مشارك أو مقرض رهن عقاري مؤهل فيما يتعلق بإعادة التأهيل التاريخي من أي نوع أو طبيعة. يجوز أن تكون شروط وأحكام اتفاقيات القروض كما يتفق عليها الطرفان بالتراضي. يجوز لأي اتفاقية قرض أن توفر الوسائل أو الطرق التي يتم بموجبها إبراء ذمة أي رهن عقاري تحصلت عليه الوكالة المحلية، ويجب أن تتضمن أي شروط وأحكام أخرى قد تتطلبها الوكالة المحلية. الوكالة المحلية مخولة بتحديد وتعديل وتحصيل الفائدة والأصل وجميع الأسعار والرسوم والمصاريف الأخرى فيما يتعلق بتمويل إعادة التأهيل التاريخي. يجب تحديد وتعديل الأسعار والرسوم والمصاريف والفوائد بحيث يوفر مجموع الأسعار والرسوم والمصاريف والفوائد أموالاً كافية مع الإيرادات والأموال الأخرى التي يتوقع أن تكون متاحة لذلك، إن وجدت، للقيام بكل مما يلي:
(a)CA الصحة والسلامة Code § 37661(a)
دفع أصل وفوائد السندات القائمة للوكالة المحلية الصادرة لتمويل إعادة التأهيل التاريخي عند استحقاقها ووجوب دفعها.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 37661(b)
إنشاء احتياطيات والحفاظ عليها كما هو مطلوب أو منصوص عليه في أي قرار يجيز إصدار السندات. يجوز تخصيص مبلغ كافٍ من الإيرادات المتأتية من إعادة التأهيل التاريخي على فترات منتظمة، كما قد ينص عليه القرار، في صندوق استهلاك أو صندوق مشابه آخر، وهو مرهون بموجبه، ومكلف بـ، دفع أصل وفوائد السندات عند استحقاقها، وسعر الاسترداد أو سعر الشراء للسندات التي يتم سحبها أو شراؤها كما هو منصوص عليه في ذلك. يكون الرهن صحيحاً وملزماً من وقت إنشاء الرهن. تخضع الأسعار والرسوم والفوائد والمصاريف الأخرى والإيرادات أو الأموال المرهونة على هذا النحو والتي تتلقاها الوكالة المحلية بعد ذلك فوراً لامتياز الرهن دون أي تسليم مادي لها أو أي إجراء آخر، ويكون امتياز الرهن صحيحاً وملزماً في مواجهة جميع الأطراف التي لديها مطالبات من أي نوع، سواء كانت ناشئة عن ضرر أو عقد أو غير ذلك، بغض النظر عما إذا كانت الأطراف قد أخطرت بذلك. لا يلزم إيداع أو تسجيل القرار ولا أي اتفاقية قرض يتم بموجبها إنشاء رهن إلا في سجلات الوكالة المحلية. يخضع استخدام وتصرف الأموال المودعة في حساب صندوق الاستهلاك أو صندوق مشابه آخر لأحكام القرار الذي يجيز إصدار السندات. باستثناء ما قد ينص عليه القرار خلاف ذلك، يجوز أن يكون صندوق الاستهلاك أو صندوق مشابه آخر صندوقاً لجميع سندات الوكالة المحلية الصادرة لتمويل إعادة تأهيل الممتلكات التاريخية لطرف مشارك معين دون تمييز أو أولوية. ومع ذلك، يجوز للوكالة المحلية، في القرار، أن تنص على أن يكون صندوق الاستهلاك أو صندوق مشابه آخر هو الصندوق لمشروع أو مشاريع إعادة تأهيل تاريخي معين وللسندات الصادرة لتمويل مشروع أو مشاريع إعادة التأهيل التاريخي، ويجوز لها، بالإضافة إلى ذلك، أن تأذن وتنص على إصدار سندات ذات امتياز فيما يتعلق بالضمان المصرح به بموجب هذا القسم يكون أدنى من امتياز السندات الأخرى للوكالة المحلية، وفي هذه الحالة، يجوز للوكالة المحلية إنشاء صناديق استهلاك منفصلة أو صناديق مشابهة أخرى لتأمين السندات ذات الامتياز الأدنى.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 37661(c)
دفع التكاليف التشغيلية والإدارية للوكالة المحلية المتكبدة في إدارة البرنامج المصرح به بموجب هذا الجزء.
قروض إعادة التأهيل التاريخي سندات الوكالة المحلية اتفاقيات الرهن العقاري
Section § 37662
ينص هذا القانون على أن أي أموال يتم استلامها، سواء كانت من بيع السندات أو إيرادات أخرى، يجب أن تُعامل كأموال ائتمانية. تُستخدم هذه الأموال فقط كما هو محدد في هذا الجزء من القانون. ويجب على البنوك أو شركات الائتمان التي تتعامل مع هذه الأموال أن تعمل كأمناء عليها، مما يعني أنه يتعين عليها إدارة واستخدام الأموال للأغراض المقصودة، مع الالتزام بالقواعد المنصوص عليها في اتفاقية السندات.
أموال ائتمانية، عائدات بيع السندات، إدارة الإيرادات، أمناء، مسؤولية البنك، التزامات شركة الائتمان، الأغراض المحددة، قرار تفويض السندات، إدارة الأموال، الرقابة المالية، استخدام الأموال، اتفاقيات السندات
