أحكام عامة وتعريفات - إعادة التأهيل التاريخي - الصحة والسلامة - CA

Section § 37600

يقوم هذا القسم ببساطة بتسمية جزء معين من القانون باسم قانون ماركس لإعادة التأهيل التاريخي لعام 1976.

يُعرف هذا الجزء ويُشار إليه باسم قانون ماركس لإعادة التأهيل التاريخي لعام 1976.

قانون ماركس لإعادة التأهيل التاريخي 1976 إعادة التأهيل ...

Section § 37601

يقر هذا القانون بأهمية الحفاظ على المباني التاريخية وذات الأهمية المعمارية، ويسمح للحكومات المحلية بتقديم قروض طويلة الأجل ومنخفضة الفائدة للمساعدة في ترميم هذه العقارات. وينص على أنه بدون هذا الدعم المالي، قد لا تتم صيانة العديد من العقارات التاريخية لأن القروض الخاصة غير كافية. سياسة الولاية هي حماية وترميم هذه الموارد القيمة.

عقارات تاريخية أهمية معمارية إعادة تأهيل العقارات ...

Section § 37602

يشرح هذا القسم المصطلحات الأساسية المتعلقة بتمويل ترميم الممتلكات التاريخية. تشير “السندات” إلى الأدوات المالية التي تصدرها وكالة محلية لتمويل هذه المشاريع، وتُسدد من إيرادات محددة. يشمل “التمويل” إقراض الأموال لترميم الممتلكات والأنشطة ذات الصلة. تتضمن “إعادة التأهيل التاريخي” الإصلاحات والترميمات للحفاظ على القيمة التاريخية للممتلكات، باستثناء المفروشات ولكن مع السماح بالتجهيزات الضرورية. “منطقة إعادة التأهيل التاريخي” هي منطقة محددة لهذه المشاريع. “الممتلكات التاريخية” هي أي هيكل أو غرض مهم معترف به لأهميته التاريخية أو الثقافية. تشير “الهيئة التشريعية” و“الوكالة المحلية” إلى مجالس المدن أو المجالس أو الكيانات المماثلة التي تتولى هذه المشاريع. “الطرف المشارك” هو أي كيان يحتاج إلى مساعدة مالية لإعادة التأهيل، باستثناء المسؤولين الحكوميين. “مُقرض الرهن العقاري المؤهل” هو مُقرض مرخص يدعم هذه الأنشطة المالية مقابل رسوم. “معايير إعادة التأهيل” هي إرشادات محددة للحفاظ على الممتلكات التاريخية، خاصة تلك المدرجة في السجلات التاريخية. تشمل “الإيرادات” جميع الأموال التي تتلقاها الوكالة المحلية وتخصصها لهذه الأنشطة.

ما لم يقتضِ السياق خلاف ذلك، تحكم التعريفات التالية تفسير هذا الجزء:

(a) “السندات” تعني أي سندات، أو أذونات، أو شهادات مؤقتة، أو صكوك دين، أو التزامات أخرى تصدرها وكالة محلية بموجب هذا الجزء وتكون مستحقة الدفع حصريًا من الإيرادات، كما هي معرفة في الفقرة الفرعية (k)، ومن أي أموال أخرى محددة في هذا الجزء والتي قد تُفرض عليها السندات وتُدفع منها.

(b) “التمويل” يعني إقراض المال أو شيء ذي قيمة لغرض إعادة التأهيل التاريخي للممتلكات التاريخية، ويشمل إعادة تمويل الديون المستحقة للطرف المشارك فيما يتعلق بالممتلكات الخاضعة لإعادة التأهيل التاريخي، أو حيازة الممتلكات التاريخية لغرض إعادة التأهيل التاريخي، أو حيازة الممتلكات التاريخية التي أعادت تأهيلها وكالة إعادة تطوير تعمل بموجب الجزء 1 (الذي يبدأ بالقسم 33000) من هذا القسم.

(c) “إعادة التأهيل التاريخي” تعني إعادة البناء، أو الترميم، أو التجديد، أو إصلاح الأجزاء الداخلية أو الخارجية للممتلكات التاريخية أو نقلها لأغراض استعادة أو الحفاظ على أهميتها التاريخية أو المعمارية أو أصالتها، أو منع تدهورها أو تدميرها، أو استمرار استخدامها، أو توفير إعادة استخدامها الممكنة، أو توفير السلامة للشاغلين أو المارة. وتشمل “إعادة التأهيل التاريخي”، على سبيل المثال لا الحصر، إصلاح الواجهات المعمارية أو الزخارف؛ وإزالة الإضافات أو المواد غير الملائمة؛ واستبدال الواجهات أو الزخارف أو العناصر المعمارية التي أُزيلت سابقًا؛ وإصلاح الأسقف والأساسات والعناصر الهيكلية الأساسية الأخرى؛ وتركيب مناطق وقوف السيارات، إذا كانت مطلوبة بموجب اللوائح أو القوانين المحلية للاستخدام المقصود للعقار بعد إعادة التأهيل؛ أو أي عمل يتم على عقار تاريخي للامتثال لمعايير إعادة التأهيل. وتشمل “إعادة التأهيل التاريخي” أيضًا تكلفة الفائدة خلال فترة البناء على قرض إعادة التأهيل التاريخي والمصروفات العرضية المتعلقة مباشرة بإعادة التأهيل التاريخي، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر رسوم المهندسين المعماريين والمهندسين وتكاليف التمويل. ولا تشمل “إعادة التأهيل التاريخي” شراء أو تركيب أو ترميم المفروشات. وبغض النظر عما سبق، تشمل “إعادة التأهيل التاريخي”، على سبيل المثال لا الحصر، شراء وتركيب التجهيزات الضرورية للاستخدام المقصود للعقار بعد إعادة التأهيل. وعلى سبيل المثال لا الحصر، قد تشمل المعدات مخارج الحريق، إذا كانت مطلوبة بموجب اللوائح المحلية للاستخدام، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء؛ وإذا كان الاستخدام المقصود مطعمًا، فقد تشمل “إعادة التأهيل التاريخي”، على سبيل المثال لا الحصر، شراء وتركيب التحسينات الثابتة التي تُركب كجزء من العقار التاريخي، بما في ذلك المواقد والثلاجات والمجمدات والأحواض وغسالات الأطباق وطاولات العمل، ولكنها لا تشمل المفروشات، مثل الأواني أو المقالي أو الأطباق أو أدوات المائدة.

(d) “منطقة إعادة التأهيل التاريخي” هي منطقة جغرافية ذات حدود محددة، تحددها وكالة محلية كمنطقة يُطبق فيها برنامج تمويل إعادة التأهيل التاريخي. وقد تشمل الولاية القضائية الكاملة للوكالة المحلية، أو أي أجزاء منها، بما في ذلك قطع الأراضي الفردية.

(e) “الممتلكات التاريخية” تعني أي مبنى أو جزء منه، أو غرض، أو هيكل، أو نصب تذكاري، أو مجموعة منها تُعتبر ذات أهمية لتاريخ منطقة ما أو عمارتها أو ثقافتها حسبما تحدده وكالة حكومية مناسبة. والوكالة الحكومية المناسبة هي مجلس أو لجنة محلية رسمية للحفاظ على التاريخ، أو هيئة تشريعية لوكالة محلية، أو لجنة موارد الدولة التاريخية. وتشمل “الممتلكات التاريخية” الأغراض أو المباني أو الهياكل أو النصب التذكارية أو مجموعات منها المدرجة في السجلات التاريخية الوطنية أو الحكومية أو المحلية الحالية أو القوائم الرسمية، مثل السجل الوطني للأماكن التاريخية والمعالم التاريخية للدولة.

(f) “الهيئة التشريعية” تعني مجلس المدينة، أو مجلس المشرفين، أو أي هيئة تشريعية أخرى للوكالة المحلية.

(g) “الوكالة المحلية” تعني مدينة، أو مقاطعة، أو مدينة ومقاطعة، أو وكالة إعادة تطوير تعمل بموجب الجزء 1 (الذي يبدأ بالقسم 33000) من هذا القسم.

(h) “الطرف المشارك” يعني أي شخص، أو شركة، أو مؤسسة، أو شراكة، أو مكتب، أو وكالة محلية، أو تقسيم سياسي للدولة، أو كيان آخر أو مجموعة كيانات تتطلب تمويلًا لإعادة التأهيل التاريخي بموجب أحكام هذا الجزء. ولا يحق لأي مسؤول منتخب في الدولة أو أي من تقسيماتها السياسية أن يكون طرفًا مشاركًا بموجب أحكام هذا الجزء.

(i) “مُقرض الرهن العقاري المؤهل” يعني مُقرض رهن عقاري مرخص له من قبل وكالة محلية للتعامل مع الوكالة المحلية والمساعدة في التمويل بموجب هذا الفصل نيابة عن الوكالة المحلية، ويُعوض مُقرض الرهن العقاري المؤهل بشكل معقول عن هذه الخدمة. ويكون مُقرض الرهن العقاري هذا بنكًا حكوميًا أو وطنيًا، أو جمعية ادخار وقروض مرخصة فيدراليًا أو حكوميًا، أو شركة ائتمان أو وسيط رهن عقاري قادر على تقديم هذه الخدمة أو المساعدة بطريقة أخرى في التمويل بموجب هذا الفصل.

(j) “معايير إعادة التأهيل” تعني المعايير المحلية أو الحكومية المعمول بها لإعادة تأهيل الممتلكات التاريخية، بما في ذلك أي معايير أعلى تعتمدها الوكالة المحلية كجزء من برنامجها لتمويل إعادة التأهيل التاريخي، وبما في ذلك المعايير المنشأة بموجب الجزء 2.7 (الذي يبدأ بالقسم 18950) من القسم 13، باستثناء أنه بالنسبة للممتلكات المدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية أو المؤهلة للإدراج فيه، تعني “معايير إعادة التأهيل”، كحد أدنى، تلك المعايير التي وضعتها وزارة الداخلية الأمريكية باسم “معايير وزير الداخلية لإعادة التأهيل وإرشادات إعادة تأهيل المباني التاريخية” حسبما تكون تلك المعايير قابلة للتطبيق على أي عملية إعادة تأهيل تاريخية معينة.

(k) “الإيرادات” تعني جميع المبالغ المستلمة كسداد للأصل، والفائدة، وجميع الرسوم الأخرى المستلمة مقابل، وجميع الإيرادات والمقبوضات الأخرى التي تحصل عليها الوكالة المحلية من تمويل إعادة التأهيل التاريخي، بما في ذلك الأموال المودعة في صندوق استهلاك، أو استرداد، أو احتياطي، أو أي صندوق آخر لتأمين السندات أو لتوفير سداد أصل السندات أو فائدتها، وأي أموال أخرى قد تتيحها الهيئة التشريعية، حسب تقديرها، لذلك الغرض.

إصدار السندات تمويل إعادة التأهيل التاريخي ترميم الممتلكات التاريخية ...