تمويل سكني - وكالات تمويل الإسكان المحلية - الصحة والسلامة - CA

Section § 52020

يحدد هذا القسم صلاحيات وواجبات المدن والمقاطعات في كاليفورنيا فيما يتعلق ببرامج تمويل الإسكان. يمكنهم حيازة الرهون العقارية، ووضع معايير للبرامج، والتعاون مع مناطق أخرى. يمكن لهذه الكيانات أيضًا تقديم قروض للبنوك لتشجيع المزيد من الرهون العقارية السكنية. يضعون معايير لهذه الرهون العقارية، وهناك قواعد بشأن حدود الدخل للأشخاص والعائلات الذين يمكنهم المشاركة. يجب على المدن والمقاطعات ضمان التنوع في أهلية تمويل الإسكان والامتثال. توجد إرشادات محددة للرهون العقارية من السندات الصادرة قبل عام 1987. يجب على أصحاب المنازل التخطيط للعيش في منازلهم لمدة سنتين على الأقل، مع بعض الاستثناءات. يهدف القانون إلى دعم ملكية المنازل من خلال وضع معايير واضحة وأطر للتعاون.

(a) لأغراض برنامج تمويل الإسكان المصرح به بموجب هذا الجزء، تتمتع المدينة أو المقاطعة بالصلاحيات والواجبات التالية:

(1) حيازة الرهون العقارية السكنية التي تقدمها أو تملكها المؤسسات المقرضة والتعاقد بشأنها والدخول في التزامات مسبقة بحيازتها بالأسعار وشروط وأحكام الشراء الأخرى التي تحددها المدينة أو المقاطعة أو أي شخص آخر قد تعينه كوكيل لها، وإبرام وتنفيذ عقود مع المؤسسات المقرضة لإنشاء وخدمة الرهون العقارية السكنية، ودفع القيمة المعقولة للخدمات المقدمة بموجب تلك العقود. قبل تنفيذ أي عقد مع مؤسسة مقرضة، يجب على المدينة أو المقاطعة اعتماد لوائح تحدد معايير تأهيل المؤسسات المقرضة المؤهلة لإنشاء وخدمة الرهون العقارية السكنية بموجب برامج تمويل الإسكان المصرح بها بموجب هذا الجزء، ويجب عليها، فيما يتعلق بكل برنامج تمويل إسكان، أن تسمح لكل مؤسسة مقرضة مؤهلة تمارس الأعمال التجارية في المدينة أو المقاطعة بفرصة المشاركة في البرنامج على أساس عادل مع المؤسسات المقرضة المشاركة الأخرى. يجوز لمدينتين أو أكثر في نفس المقاطعة، أو مقاطعة ومدينة واحدة أو أكثر داخل المقاطعة، أو مقاطعتين متجاورتين أو أكثر وأي عدد من المدن داخل تلك المقاطعات، الدخول في اتفاق للانضمام أو التعاون مع بعضها البعض في ممارسة أي من صلاحياتها أو جميعها، بشكل مشترك أو غير ذلك، لغرض تمويل الرهون العقارية السكنية عملاً بهذا الجزء فيما يتعلق بالممتلكات الواقعة ضمن حدود أي من الكيانات أو أكثر.

(2) تقديم قروض للمؤسسات المقرضة بموجب شروط وأحكام تتطلب، بالإضافة إلى الأحكام الأخرى التي تحددها المدينة أو المقاطعة، أن تستخدم المؤسسات المقرضة جميع صافي العائدات، بشكل مباشر أو غير مباشر، لتقديم رهون عقارية سكنية بمبلغ إجمالي يعادل مبلغ صافي العائدات.

(3) وضع، بموجب قواعد أو لوائح، أو في قرارات تتعلق بأي إصدار سندات، أو في أي وثائق تتعلق بالإصدار، معايير ومتطلبات تنطبق على شراء الرهون العقارية السكنية أو تقديم القروض للمؤسسات المقرضة حسبما تراه المدينة أو المقاطعة ضروريًا أو مرغوبًا فيه لتحقيق أغراض هذا الجزء، والتي قد تشمل على سبيل المثال لا الحصر أيًا مما يلي:

(A) المدة الزمنية التي يتعين على المؤسسات المقرضة خلالها تقديم التزامات وصرف مبالغ للرهون العقارية السكنية.

(B) موقع وخصائص أخرى للمنازل التي سيتم تمويلها بالرهون العقارية السكنية.

(D) مبالغ وأنواع أي تغطية تأمينية مطلوبة على المنازل والرهون العقارية السكنية والسندات.

(E) إقرارات وضمانات المؤسسات المقرضة التي تؤكد الامتثال للمعايير والمتطلبات.

(F) قيود على سعر الفائدة والشروط الأخرى للرهون العقارية السكنية أو العائد المحقق منها من قبل المؤسسات المقرضة.

(G) نوع ومبلغ الضمانات الإضافية التي يجب تقديمها لضمان سداد أي قروض من المدينة أو المقاطعة ولضمان سداد السندات.

(H) أي مسائل أخرى تتعلق بشراء الرهون العقارية السكنية أو تقديم القروض للمؤسسات المقرضة حسبما تراه المدينة أو المقاطعة ذا صلة.

(4) مطالبة كل مؤسسة مقرضة يتم شراء رهون عقارية سكنية منها أو تقديم قروض لها بتقديم أدلة مرضية للمدينة أو المقاطعة على قدرة المؤسسة المقرضة ونواياها لتقديم رهون عقارية سكنية، وتقديم، خلال الوقت المحدد من قبل المدينة أو المقاطعة لصرف مبالغ الرهون العقارية السكنية، أدلة مرضية للمدينة أو المقاطعة على تقديم الرهون العقارية السكنية والامتثال لأي معايير ومتطلبات وضعتها.

(b) يجب على كل مدينة أو مقاطعة تمول الإسكان عملاً بهذا الجزء تعيين شخص أو كيان لإدارة البرنامج.

(c) يجب على كل مدينة أو مقاطعة تمول الإسكان عملاً بهذا الجزء اعتماد لوائح تحدد معايير تأهيل الأشخاص والعائلات، والتي قد تختلف بين المدن أو المقاطعات المختلفة لتعكس الظروف الاقتصادية والسكنية المتغيرة. عند وضع هذه المعايير، يجب أخذ عوامل مماثلة لما يلي في الاعتبار:

(1) مبلغ دخل الشخص أو العائلة المتاح لتلبية احتياجات الإسكان.

(2) حجم الأسرة.

(3) تكاليف وحالة الإسكان المتاح.

(4) أهلية الأشخاص أو العائلات للحصول على مساعدة إسكان فيدرالية من أي نوع.

(d)

(1) يجب أن تتضمن معايير تأهيل الأشخاص والعائلات عملاً بهذا القسم حدًا أقصى لدخل الأسرة، والذي يجب ألا يتجاوز ما يلي:

(A) مائة وعشرون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها. عند إعادة بيع منزل تم توفير التمويل له في الأصل بموجب هذه الفقرة، يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الأشخاص والعائلات أيضًا 120 بالمائة من متوسط دخل الأسرة.

(B) مائة وعشرون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية حيث لن يكون المشتري أول ساكن. ومع ذلك، يجب على المدينة أو المقاطعة التأكد من أن ما لا يقل عن 50 بالمائة من الأموال المخصصة للرهون العقارية السكنية حيث لن يكون المشتري أول ساكن يجب أن تكون للأسر التي لا يتجاوز دخلها 80 بالمائة من متوسط دخل الأسرة هذا. ومع ذلك، يجوز للهيئة التشريعية للمدينة أو المقاطعة، بموجب قرار، زيادة حد الدخل هذا إلى 90 بالمائة من متوسط دخل الأسرة إذا وجدت الهيئة التشريعية أن هناك أعدادًا غير كافية من الأشخاص ذوي الجدارة الائتمانية الذين لا يتجاوز دخلهم 80 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. يكون القرار نهائيًا وحاسمًا فيما يتعلق بالنتائج المطلوبة بموجب هذه الفقرة.

(C) مائة وخمسون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها في أي مدينة، أو في أي مقاطعة يتم فيها تحديد جزء من المقاطعة، من قبل وزارة التجارة الأمريكية، إدارة التنمية الاقتصادية، كمنطقة تأثير خاص ضمن منطقة إعادة تطوير من الباب الرابع، عملاً بالقسم 401 من قانون الأشغال العامة والتنمية الاقتصادية الفيدرالي لعام 1965، بصيغته المعدلة، والتي تكون مؤهلة للحصول على أموال منحة عمل التنمية الحضرية بموجب معايير الضائقة الحالية التي وضعتها المدن والمقاطعات من قبل وزير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة عملاً بالقسم 119 من قانون الإسكان والتنمية المجتمعية لعام 1974، إذا كانت المنازل المشتراة أو المحسنة تقع ضمن حدود منطقة تأثير خاص كما تحددها إدارة التنمية الاقتصادية، وكان هذا التعيين ساري المفعول في تاريخ بيع سندات الإيرادات الصادرة بموجب هذا الجزء.

(2) كما هو مستخدم في هذا البند الفرعي، يعني "متوسط دخل الأسرة" الأعلى من (A) متوسط دخل الأسرة على مستوى الولاية، أو (B) متوسط دخل الأسرة على مستوى المقاطعة، أو (C) متوسط دخل الأسرة لمنطقة، كما تحدده وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة، فيما يتعلق إما بمنطقة إحصائية حضرية قياسية أو منطقة خارج منطقة إحصائية حضرية قياسية.

(e)

(1) لا ينطبق البند الفرعي (d) فيما يتعلق ببرامج تمويل الإسكان الممولة بمبالغ متاحة عن طريق إصدار سندات إيرادات، والتي، لأغراض قانون الضرائب الفيدرالي، هي سندات إعادة تمويل سندات الرهن العقاري المؤهلة الصادرة قبل 1 يناير 1987، والتي تفي بمتطلبات البند الفرعي (a) من القسم 1313 من قانون الإصلاح الضريبي الفيدرالي لعام 1986. فيما يتعلق بهذه البرامج، يكون الحد الأقصى لدخل الأسرة لتأهيل الأشخاص والعائلات عملاً بهذا القسم كما يلي:

(A) مائة وخمسون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها. عند إعادة بيع منزل تم توفير التمويل له في الأصل بموجب هذه الفقرة، يجب أن يكون الحد الأقصى لدخل الأشخاص والعائلات أيضًا 150 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. لأغراض هذه الفقرة، يشمل الرهن العقاري المقدم لتحسين منزل قرض تحسين منزل كما هو محدد في القسم 143 من الباب 26 من قانون الولايات المتحدة.

(B) مائة وعشرون بالمائة من متوسط دخل الأسرة حيث لن يكون المشتري أول ساكن. ومع ذلك، يجب على المدينة أو المقاطعة التأكد من أن ما لا يقل عن 20 بالمائة من الأموال المخصصة للرهون العقارية السكنية حيث لن يكون المشتري أول ساكن يجب أن تكون للأسر التي لا يتجاوز دخلها 110 بالمائة من متوسط دخل الأسرة هذا. ومع ذلك، يجوز للهيئة التشريعية للمدينة أو المقاطعة، بموجب قرار، زيادة حد الدخل هذا إلى 120 بالمائة من متوسط دخل الأسرة إذا وجدت الهيئة التشريعية أن هناك أعدادًا غير كافية من الأشخاص ذوي الجدارة الائتمانية الذين لا يتجاوز دخلهم 110 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. يكون القرار نهائيًا وحاسمًا فيما يتعلق بالنتائج المطلوبة بموجب هذه الفقرة. ومع ذلك، لا يجوز للهيئة التشريعية اتخاذ هذا القرار قبل ستة أشهر من تاريخ تقديم الرهون العقارية لأول مرة بموجب البرنامج وفقط إذا أبرم المقرضون المشاركون اتفاقًا مع المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة بأن المقرضين سيعلنون شهريًا على الأقل عن توفر الأموال وسيتنازلون عن ربع رسوم الإنشاء الخاصة بهم إذا كانوا غير قادرين على استخدام 20 بالمائة من الأموال لتقديم رهون عقارية للأسر التي لا يتجاوز دخلها 110 بالمائة من متوسط الدخل.

(f) يجب على كل مدينة أو مقاطعة تمول الإسكان عملاً بهذا الجزء أن تطلب من كل راهن بموجب البرنامج التصديق على نيته أو نيتها في شغل المنزل لمدة لا تقل عن سنتين بعد الحصول على رهن عقاري سكني، مع استثناءات مناسبة في حالات الضائقة التي تحددها المدينة أو المقاطعة.

(g) يجوز لكل مدينة ومقاطعة القيام بأي وجميع الأمور الضرورية لتنفيذ الأغراض وممارسة الصلاحيات الممنوحة صراحة بموجب هذا الجزء.

(h) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يناير 2012.

برنامج تمويل الإسكان المؤسسات المقرضة حيازة الرهن العقاري ...

Section § 52020.5

تتحمل مدينة غاردينا مسؤوليات محددة لإدارة برنامج تمويل الإسكان. يمكنها حيازة الرهون العقارية السكنية وتقديم قروض لمؤسسات الإقراض، مع اشتراط استخدام الأموال للرهون العقارية السكنية.

تضع معايير للمؤسسات الإقراضية المؤهلة وتحدد شروط شراء المنازل، وشروط الرهن العقاري، ومتطلبات التأمين. كما تحدد حدود الدخل للتأهل للبرنامج، والتي تختلف بناءً على ما إذا كان الشراء يتضمن الإشغال الأول أو تحسين منزل قائم.

بالنسبة للمشترين للمرة الأولى، توجد إرشادات أهلية إضافية تضمن القدرة على تحمل التكاليف والامتثال لحدود المساعدة الإسكانية الفيدرالية. تخصص المدينة ما لا يقل عن 60% من تمويل السندات لشراء المنازل التي يشغلها المشتري لأول مرة وإعادة التأهيل الجوهري للمنازل، على الرغم من وجود استثناءات.

تطلب غاردينا من أصحاب المنازل تأكيد نيتهم في الإقامة بالمنزل المشتراة لمدة لا تقل عن سنتين، ما لم تكن هناك استثناءات لحالات الضائقة. تتمتع المدينة بسلطة اتخاذ أي إجراءات ضرورية لتحقيق أهداف البرنامج.

(a) لأغراض برنامج تمويل الإسكان المصرح به بموجب هذا الجزء، تتمتع مدينة غاردينا بالصلاحيات والواجبات التالية:

(1) حيازة، والتعاقد على، والدخول في التزامات مسبقة لحيازة رهون عقارية سكنية صادرة عن أو مملوكة لمؤسسات إقراض بالأسعار الشرائية وبالشروط والأحكام الأخرى التي تحددها مدينة غاردينا أو أي شخص آخر قد تعينه كوكيل لها، وإبرام وتنفيذ عقود مع مؤسسات الإقراض لإنشاء وخدمة الرهون العقارية السكنية ودفع القيمة المعقولة للخدمات المقدمة بموجب تلك العقود. قبل تنفيذ أي عقد مع مؤسسة إقراض، تعتمد مدينة غاردينا لوائح تحدد معايير تأهيل مؤسسات الإقراض المؤهلة لإنشاء وخدمة الرهون العقارية السكنية بموجب برامج تمويل الإسكان المصرح بها بموجب هذا الجزء، وتسمح، فيما يتعلق بكل برنامج تمويل إسكان، لكل مؤسسة إقراض مؤهلة تمارس الأعمال التجارية في مدينة غاردينا بفرصة المشاركة في البرنامج على أساس عادل مع مؤسسات الإقراض المشاركة الأخرى.

(2) تقديم قروض لمؤسسات الإقراض بموجب شروط وأحكام تتطلب، بالإضافة إلى أحكام أخرى تحددها مدينة غاردينا، أن تستخدم مؤسسات الإقراض جميع صافي العائدات منها، بشكل مباشر أو غير مباشر، لتقديم رهون عقارية سكنية بمبلغ إجمالي أصلي يعادل مبلغ صافي العائدات.

(3) وضع، بموجب قواعد أو لوائح، في قرارات تتعلق بأي إصدار سندات أو في أي وثائق تتعلق بالإصدار، معايير ومتطلبات تنطبق على شراء الرهون العقارية السكنية أو تقديم القروض لمؤسسات الإقراض حسبما تراه مدينة غاردينا ضروريًا أو مرغوبًا فيه لتحقيق أغراض هذا الجزء، والتي قد تشمل دون حصر أيًا مما يلي:

(A) المدة الزمنية التي يتعين على مؤسسات الإقراض خلالها تقديم التزامات وصرف مبالغ للرهون العقارية السكنية.

(B) موقع وخصائص أخرى للمنازل التي سيتم تمويلها بالرهون العقارية السكنية.

(D) مبالغ وأنواع أي تغطية تأمينية مطلوبة على المنازل والرهون العقارية السكنية والسندات.

(E) إقرارات وضمانات مؤسسات الإقراض التي تؤكد الامتثال للمعايير والمتطلبات.

(F) قيود على سعر الفائدة والشروط الأخرى للرهون العقارية السكنية أو العائد المحقق منها من قبل مؤسسات الإقراض.

(G) نوع ومبلغ الضمانات الإضافية التي يجب تقديمها لضمان سداد أي قروض من مدينة غاردينا ولضمان سداد السندات.

(H) أي مسائل أخرى تتعلق بشراء الرهون العقارية السكنية أو تقديم القروض لمؤسسات الإقراض حسبما تراه مدينة غاردينا ذا صلة.

(4) مطالبة كل مؤسسة إقراض يتم شراء رهون عقارية سكنية منها أو تقديم قروض لها بتقديم أدلة مرضية لمدينة غاردينا على قدرة ونية مؤسسة الإقراض على تقديم رهون عقارية سكنية، وتقديم، في غضون الوقت المحدد من قبل مدينة غاردينا لصرف مبالغ الرهون العقارية السكنية، أدلة مرضية لمدينة غاردينا على تقديم الرهون العقارية السكنية والامتثال لأي معايير ومتطلبات وضعتها.

(b) تعين مدينة غاردينا شخصًا أو كيانًا لإدارة البرنامج.

(c) تعتمد مدينة غاردينا لوائح تحدد معايير تأهيل الأشخاص والعائلات. عند وضع هذه المعايير، تؤخذ في الاعتبار عوامل مماثلة لما يلي:

(1) مبلغ دخل الشخص أو العائلة المتاح لتلبية احتياجات الإسكان.

(2) حجم الأسرة.

(3) تكاليف وحالة الإسكان المتاح.

(4) أهلية الأشخاص أو العائلات للحصول على مساعدة إسكان فيدرالية من أي نوع.

(5) أن يكون المشترون للمرة الأولى المؤهلون للحصول على المساعدة بموجب هذا القسم من سكان كاليفورنيا الذين لا يتجاوز دخلهم السنوي الإجمالي 35 بالمائة من متوسط سعر شراء منزل معاد بيعه في المنطقة كما تحدده مدينة غاردينا.

(6) ألا يتجاوز سعر شراء المنازل المؤهلة للمساعدة 100 بالمائة من متوسط سعر شراء المنازل المعاد بيعها في المنطقة.

(d) تتضمن معايير تأهيل الأشخاص والعائلات بموجب هذا القسم حدًا أقصى لدخل الأسرة، والذي يجب ألا يتجاوز ما يلي:

(1) مائة وعشرون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها. عند إعادة بيع منزل تم توفير التمويل له في الأصل بموجب هذه الفقرة، يكون الحد الأقصى لدخل الأشخاص والعائلات أيضًا 120 بالمائة من متوسط دخل الأسرة.

(2) متوسط دخل الأسرة حيث لن يكون المشتري أول ساكن. ومع ذلك، تضمن مدينة غاردينا أن ما لا يقل عن 50 بالمائة من الأموال المخصصة للرهون العقارية السكنية حيث لن يكون المشتري أول ساكن، ستكون للأسر التي لا يتجاوز دخلها 80 بالمائة من متوسط دخل الأسرة هذا. ومع ذلك، يجوز للهيئة التشريعية لمدينة غاردينا، بموجب قرار، زيادة هذا الحد الأقصى للدخل إلى 90 بالمائة من متوسط دخل الأسرة إذا وجدت الهيئة التشريعية أن هناك أعدادًا غير كافية من الأشخاص ذوي الجدارة الائتمانية الذين لا يتجاوز دخلهم 80 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. يكون القرار نهائيًا وحاسمًا فيما يتعلق بالنتائج المطلوبة بموجب هذه الفقرة.

(3) مائة وخمسون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها في مدينة غاردينا إذا كانت تلك المدينة مصنفة من قبل وزارة التجارة الأمريكية، إدارة التنمية الاقتصادية، كمنطقة تأثير خاص ضمن منطقة إعادة تطوير بموجب الباب الرابع، وفقًا للمادة 401 من قانون الأشغال العامة والتنمية الاقتصادية الفيدرالي لعام 1965، بصيغته المعدلة، والمؤهلة للحصول على أموال منحة عمل التنمية الحضرية بموجب معايير الضائقة الحالية المحددة للمدن من قبل وزير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية وفقًا للمادة 119 من قانون الإسكان والتنمية المجتمعية لعام 1974، إذا كانت المنازل المشتراة أو المحسنة تقع ضمن حدود منطقة تأثير خاص كما تحددها إدارة التنمية الاقتصادية، وكان هذا التصنيف ساري المفعول في تاريخ بيع سندات الإيرادات الصادرة بموجب هذا الجزء.

كما هو مستخدم في هذا البند الفرعي، يعني "متوسط دخل الأسرة" الأعلى من (A) متوسط دخل الأسرة على مستوى الولاية، أو (B) متوسط دخل الأسرة على مستوى المقاطعة، أو (C) متوسط دخل الأسرة للمنطقة كما تحدده وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، فيما يتعلق إما بمنطقة إحصائية حضرية قياسية أو منطقة خارج منطقة إحصائية حضرية قياسية.

(e) لا ينطبق البند الفرعي (d) فيما يتعلق ببرامج تمويل الإسكان الممولة بمبالغ متاحة عن طريق إصدار سندات إيرادات تكون (1) لأغراض قانون الضرائب الفيدرالي سندات إعادة تمويل سندات الرهن العقاري المؤهلة الصادرة قبل 1 يناير 1987، و (2) تفي بمتطلبات البند الفرعي (a) من المادة 1313 من قانون الإصلاح الضريبي الفيدرالي لعام 1986. فيما يتعلق بهذه البرامج، يكون الحد الأقصى لدخل الأسرة لتأهيل الأشخاص والعائلات بموجب هذا القسم كما يلي:

(1) مائة وخمسون بالمائة من متوسط دخل الأسرة للرهون العقارية المقدمة لتحسين منزل أو للمنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها. عند إعادة بيع منزل تم توفير التمويل له في الأصل بموجب هذه الفقرة، يكون الحد الأقصى لدخل الأشخاص والعائلات أيضًا 150 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. لأغراض هذه الفقرة، يشمل الرهن العقاري المقدم لتحسين منزل قرض تحسين المنزل كما هو محدد في المادة 143 من الباب 26 من قانون الولايات المتحدة.

(2) مائة وعشرون بالمائة من متوسط دخل الأسرة حيث لن يكون المشتري أول ساكن. ومع ذلك، تضمن مدينة غاردينا أن ما لا يقل عن 20 بالمائة من الأموال المخصصة للرهون العقارية السكنية حيث لن يكون المشتري أول ساكن، ستكون للأسر التي لا يتجاوز دخلها 110 بالمائة من متوسط دخل الأسرة هذا. ومع ذلك، يجوز للهيئة التشريعية للمدينة أو المقاطعة، بموجب قرار، زيادة هذا الحد الأقصى للدخل إلى 120 بالمائة من متوسط دخل الأسرة إذا وجدت الهيئة التشريعية أن هناك أعدادًا غير كافية من الأشخاص ذوي الجدارة الائتمانية الذين لا يتجاوز دخلهم 110 بالمائة من متوسط دخل الأسرة. يكون القرار نهائيًا وحاسمًا فيما يتعلق بالنتائج المطلوبة بموجب هذه الفقرة. ومع ذلك، لا يجوز للهيئة التشريعية اتخاذ هذا القرار قبل ستة أشهر من تاريخ تقديم الرهون العقارية لأول مرة بموجب البرنامج وفقط إذا أبرم المقرضون المشاركون اتفاقًا مع مدينة غاردينا بأن المقرضين سيعلنون شهريًا على الأقل عن توفر الأموال وسيتنازلون عن ربع رسوم الإنشاء الخاصة بهم إذا لم يتمكنوا من استخدام 20 بالمائة من الأموال لتقديم رهون عقارية للأسر التي لا يتجاوز دخلها 110 بالمائة من متوسط الدخل.

كما هو مستخدم في هذا البند الفرعي، يعني "متوسط دخل الأسرة" الأعلى من (1) متوسط دخل الأسرة على مستوى الولاية، أو (2) متوسط دخل الأسرة على مستوى المقاطعة، أو (3) متوسط دخل الأسرة للمنطقة كما تحدده وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، فيما يتعلق إما بمنطقة إحصائية حضرية قياسية أو منطقة خارج منطقة إحصائية حضرية قياسية.

(f)

(1) باستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا في الفقرتين (2) و (3)، تخصص مدينة غاردينا ما لا يقل عن 60 بالمائة من القيمة الدولارية لتمويلها من عائدات السندات لتمويل القروض لشراء المنازل التي سيكون المشتري أول ساكن لها، أو لإعادة التأهيل الجوهري. كما هو مستخدم في هذا الفصل، يعني "إعادة التأهيل الجوهري" إعادة التأهيل التي تساوي فيها تكاليف إعادة التأهيل أو تتجاوز 20 بالمائة من قيمة الهيكل بعد إعادة التأهيل.

(2) لا تنطبق الفقرة (1) على إصدار سندات يتم تخصيص جميع عائدات إصدار السندات لتمويل قروض لتحسين المنزل أو إعادة التأهيل الجوهري.

(3) لا تنطبق الفقرة (1) على ذلك الجزء من عائدات أي سندات صادرة لتمويل رهون عقارية سكنية للمشترين للمرة الأولى.

(g) تطلب مدينة غاردينا من كل راهن بموجب البرنامج أن يشهد بنيته في شغل المنزل لمدة لا تقل عن سنتين بعد الحصول على رهن عقاري سكني، مع استثناءات مناسبة في حالات الضائقة التي تحددها مدينة غاردينا.

(h) يجوز لمدينة غاردينا القيام بأي وجميع الأمور الضرورية لتنفيذ الأغراض وممارسة الصلاحيات الممنوحة صراحة بموجب هذا الجزء.

تمويل الإسكان في غاردينا حيازة الرهون العقارية مؤسسات الإقراض ...

Section § 52021

ينص هذا القانون على أن أي برنامج لتمويل المنازل يجب أن يتماشى مع كل من خطة استخدام الأراضي وعنصر الإسكان اللذين يشكلان جزءًا من الخطة العامة للمدينة أو المقاطعة. هذه الخطط مطلوبة بموجب مادة أخرى من القانون.

برنامج تمويل الإسكان عنصر استخدام الأراضي عنصر الإسكان ...

Section § 52022

ينص هذا القانون على أنه إذا كان لديك رهن عقاري تم تمويله بشروط محددة، فقد يتم تسريع قرضك، مما يعني أنه سيتعين عليك دفع المبلغ المتبقي بالكامل فورًا، إذا بعت منزلك لشخص لا يستوفي مؤهلات اقتراض معينة. هذه المؤهلات مذكورة في قسم آخر وقد تكون أكثر صرامة إذا طلبتها المدينة أو المقاطعة.

تمويل الرهن العقاري، تسريع القرض، شروط بيع المنزل، مؤهلات المقترض، استحقاق الدفع الفوري، مديونية، الفقرة (f) المادة 52020، متطلبات المدينة الأكثر صرامة، متطلبات المقاطعة، متطلبات مشتري المنزل، الرصيد المستحق، شروط قرض الرهن العقاري، استثناء المادة 711 من القانون المدني، قيود بيع المنزل، مؤهلات المشتري

Section § 52023

ينص هذا القانون على أنه إذا كانت البنوك أو المؤسسات المالية تقدم قروضًا سكنية، فإنها لن تكون مسؤولة قانونيًا عن اتباع أي قواعد للمدينة أو المقاطعة ما لم يتم تضمين تلك القواعد صراحةً في عقد بين البنك والحكومة المحلية.

الرهون العقارية السكنية مؤسسة الإقراض مسؤولية التمويل ...