إذا كنت تدير سكنًا للعمال في كاليفورنيا، فيجب عليك الحصول على ترخيص من وكالة الإنفاذ المختصة ما لم تكن معفى بشكل خاص. من غير القانوني تشغيل هذا السكن بدون هذا الترخيص السنوي. ومع ذلك، قد لا تحتاج بعض مساكن العمال في مزارع الألبان إلى ترخيص إذا تم استيفاء شروط معينة. عادةً ما تستمر صلاحية الترخيص حتى نهاية السنة التقويمية. تتولى إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية التعامل مع تراخيص السكن المملوك لشركات السكك الحديدية.

يحدد هذا القانون الشروط التي بموجبها يمكن إصدار تصاريح لتشغيل سكن العمال. إذا كان السكن مجرد سكن عائلي فردي دائم، يمكن منح تصريح أطول يصل إلى خمس سنوات. ومع ذلك، خلال السنة الأولى من التشغيل، أو إذا كانت هناك انتهاكات في السنتين الماضيتين، يقتصر التصريح على سنة واحدة. إذا تم إصدار تصريح لأكثر من سنة واحدة، يجب على الوكالة تقديم أسباب مكتوبة، تتضمن تفاصيل حول سنة البناء، وسنوات التشغيل بتصريح ساري المفعول، والشكاوى، والانتهاكات السابقة.

يشرح هذا القانون عملية اعتماد المنظمات التي ترغب في إدارة إسكان ميسور التكلفة مخصص لعمال الزراعة. للحصول على الاعتماد، يجب أن تتمتع المنظمة بخبرة ذات صلة في كاليفورنيا وأن تثبت قدرتها على إدارة الإسكان على المدى الطويل. تشمل الكيانات المؤهلة الشركات غير الربحية التي تركز على إسكان ذوي الدخل المنخفض، ووكالات الإسكان العامة المحلية، والمنظمات غير الربحية المماثلة. يفصل القانون المؤهلات المحددة لهذه المنظمات، مثل مجلس إدارة متنوع وقائم على المجتمع المحلي أو امتلاك عقارات أخرى مقيدة الدخل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأي منظمة سبق أن تلقت تمويلاً من الإدارة وكانت في وضع جيد أن تحصل على الاعتماد تلقائياً إذا استوفت معايير معينة.

إذا كنت تدير سكن عمال دائمًا لعائلة واحدة في مزرعة ألبان، يمكنك طلب إعفاء من متطلبات التصريح السنوي. للقيام بذلك، يجب عليك إخطار المستأجرين كتابةً وتقديم طلب خطي إلى وكالة الإنفاذ.

ستحصل على هذا الإعفاء ما لم يكن سكنك مخالفًا لقوانين الصحة والسلامة أو كانت به مخالفات في السنتين الأخيرتين. إذا تم منح الإعفاء، ستقوم الوكالة بمراجعته سنويًا وستدون أسباب القرار بما في ذلك تفاصيل عن سنة البناء، وتاريخ الشكاوى، وأي مخالفات سابقة.

إذا لم تتم صيانة السكن بشكل صحيح، خاصة بطرق تؤثر على صحة وسلامة السكان، يمكن للوكالة سحب الإعفاء.

أي شخص يدير سكنًا مجتمعيًا للموظفين في كاليفورنيا يحتاج إلى تصريح ما لم يحصل على إعفاء. لطلب الإعفاء، يجب عليهم إبلاغ وكالة الإنفاذ والمستأجرين، مما يسمح للمستأجرين بالإبلاغ عن أي مشكلات تتعلق بالصحة والسلامة.

لن تمنح وكالة الإنفاذ الإعفاءات إلا إذا كان السكن لا ينتهك قوانين الصحة والسلامة. الإعفاءات خاصة بكل مجتمع ولا تنتقل إلى مجتمعات أخرى يملكها نفس الشخص.

يجب أن يظل السكن المعفى ملتزمًا بقانون الإسكان الحكومي والإبلاغ عن أي انتهاكات. مرة واحدة على الأقل كل 10 سنوات، يجب على الملاك تذكير المستأجرين بأنه يمكنهم الإبلاغ عن مشكلات السلامة. يمكن إلغاء الإعفاءات إذا لم يتم الحفاظ على السكن وفقًا للمعايير.

إذا منحت وكالة محلية إعفاءً سكنيًا بموجب المادة 17031.3، فيجب عليها إبلاغ الإدارة بتفاصيل معينة. يتضمن ذلك معلومات حول تاريخ بناء السكن، ومدة استخدامه كسكن للموظفين بترخيص ساري المفعول، وأي شكاوى قُدمت أثناء تشغيله، وأي انتهاكات للصحة والسلامة تم العثور عليها في آخر تفتيش، وتأكيد أن السكن يتوافق مع المادة 17005.5 بعد إعفائه بموجب المادة 17031.3.

يجعل هذا القانون من غير القانوني لأصحاب سكن الموظفين الانتقام من المستأجرين. يعني الانتقام القيام بأمور مثل زيادة الإيجار، أو تقليل الخدمات، أو طرد المستأجرين لمجرد أنهم مارسوا حقوقهم، مثل تقديم الشكاوى أو اتخاذ إجراءات قانونية. إذا قام صاحب العمل أو المالك بالانتقام، يمكن للمستأجرين استخدام ذلك كدفاع إذا حاول المالك إخلاءهم. يوجد افتراض قوي بالانتقام إذا تم اتخاذ إجراء خلال ستة أشهر من ممارسة المستأجر لحقوقه. ومع ذلك، لا يمكن للمستأجرين الادعاء بالانتقام إذا تسببوا هم أنفسهم في ظروف سكن سيئة.

يحدد هذا القانون إجراءات محددة لقضايا الإخلاء المتعلقة بسكن الموظفين. إذا ادعى مستأجر أنه غير مذنب بالإخلاء غير القانوني لأنه شارك في أنشطة محمية، وادعى أن سبب إخلاء المالك هو مجرد ذريعة، يتم تأجيل المحاكمة لمدة 30 يوماً على الأقل. خلال هذا التأجيل، يجب أن يتم الكشف المعقول ما لم يتفق الطرفان على تاريخ سابق.

إذا قدم المالك دليلاً على أسباب مشروعة للإخلاء، مثل تجديد العقار أو هدمه، يمكن تأجيل المحاكمة مرة أخرى. إذا تأخرت المحاكمة، قد يطلب المالك من المستأجر دفع القيمة الإيجارية المعقولة للمحكمة خلال فترة التأخير، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل فرص المستأجر في الفوز، وقدرته على الدفع، وأي مسائل أخرى ذات صلة.

يحمي هذا القانون الموظفين الذين يعيشون في سكن يوفره صاحب العمل من التعرض لإجراءات وظيفية سلبية إذا مارسوا حقوقهم المتعلقة بسكنهم. إذا تحدث موظف يعيش في سكن يوفره صاحب العمل عن ظروف السكن، أو مارس حقوقًا قانونية تتعلق بسكنه، أو اتخذ إجراءً قانونيًا لإنفاذ هذه الحقوق، فلا يجوز لصاحب العمل الانتقام من الموظف بفصله من العمل، أو تخفيض أجره، أو خفض رتبته، أو اتخاذ أي إجراءات وظيفية ضارة أخرى.

ينطبق هذا الحماية سواء كان صاحب العمل قد حصل على إعفاء من لوائح الإسكان أو كان في طور التقدم بطلب للحصول عليه، كما يربط هذا القانون بقوانين حماية المستأجرين الأخرى. بشكل أساسي، يضمن هذا القانون أن يتمكن الموظفون من تأكيد حقوقهم بحرية فيما يتعلق بقضايا السكن دون الخوف من عواقب سلبية في العمل.

كل عام، بحلول 31 مارس، يجب على الوكالات المسؤولة عن إنفاذ قانون الإسكان هذا تقديم معلومات معينة إلى إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية. يجب عليهم استخدام النماذج المقدمة وتضمين تفاصيل حول إسكان الموظفين، مثل عدد التصاريح الصادرة، والانتهاكات المكتشفة، وعمليات التفتيش المنجزة. حتى أماكن الإقامة غير النشطة أو غير المرخصة يجب الإبلاغ عنها. ثم تلخص الإدارة هذه المعلومات لتقريرها السنوي عن الإسكان. يتطلب القانون أيضًا تتبع عدد ساعات عمل الموظفين ذات الصلة وأي إجراءات قانونية اتخذت بسبب الانتهاكات.

بين 1 يوليو 2009 و 30 يونيو 2012، لم تكن بعض أنشطة الإبلاغ في هذا القسم سارية المفعول. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الإدارة توفير هذه المعلومات المجمعة للجمهور بناءً على طلب كتابي.

إذا كنت ترغب في تشغيل سكن للعمال، فيجب عليك تقديم طلب للحصول على ترخيص من الجهة المنفذة قبل 45 يومًا على الأقل من بدء انتقال الأشخاص إليه. استخدم النماذج التي يقدمونها لك وتضمين معلومات الاتصال بالمالك، وموقع السكن، وعدد الأشخاص الذين سيستوعبهم، وتفاصيل المرافق، ومتى سيتم استخدام السكن.

إذا تغيرت أي من هذه المعلومات، فيجب عليك الحصول على ترخيص محدث.

ينص هذا القانون على أن القواعد الواردة في القسم 17032 لا تنطبق على سكن الموظفين الذي تديره شركات السكك الحديدية. بدلاً من ذلك، يجب على هذه الشركات التقدم بطلب للحصول على تصريح تشغيل من إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية في غضون 30 يومًا من انتقال الأشخاص للسكن.

يجب أن يتضمن طلب التصريح معلومات الاتصال بالمالك والمشغل، وموقع السكن، وعدد الشاغلين، ووصفًا لمرافق السكن، وتواريخ الإشغال الحالي.

لا يُطلب من شركات السكك الحديدية تعديل التصريح إذا تغيرت التفاصيل المقدمة، ولكن يجب عليهم تحديث الإدارة إذا طُلب منهم ذلك بشكل معقول.

يتطلب هذا القانون من الإدارة إنشاء والاحتفاظ بقائمة محدثة من أمرين: جميع مساكن الموظفين التي لديها تصريح تشغيل ساري المفعول، وجميع منظمات الإسكان الميسور التكلفة المعتمدة وفقًا لمادة محددة.

يفرض هذا القانون على الإدارة وضع لوائح لتصاريح سكن الموظفين ويحدد إجراءات تعليق هذه التصاريح. كما يحدد رسوم إصدار وتشغيل هذه التصاريح، مثل رسم 200 دولار لتشغيل سكن الموظفين ورسم 27 دولارًا لكل موظف للسكن الذي يوفره المشغل. يمكن للإدارة تعديل الرسوم حسب الحاجة لتغطية التكاليف الإدارية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد صندوق مخصص لإدارة هذه الرسوم، لضمان عدم تجاوز الأموال التكاليف اللازمة لإنفاذ اللوائح. وإذا تراكمت أموال زائدة، فسيتم تخفيض الرسوم بناءً على ذلك.

إذا كنت تقوم بإنشاء أو إدارة سكن للموظفين، فيجب عليك اتباع معايير معينة والحصول على تصريح. إذا قمت بالتشغيل بدون تصريح، فسيتعين عليك دفع ضعف الرسوم في المرة الأولى التي يتم فيها ضبطك.

إذا تم ضبطك مرة أخرى خلال خمس سنوات، فسيتعين عليك دفع عشرة أضعاف الرسوم، حتى لو كان ذلك في مكان مختلف. إذا كنت تمتلك أرضًا لسكن العمال الزراعيين ولم تجد مشغلًا معتمدًا، فقد تواجه عقوبات.

إذا توقفت عن تشغيل سكن الموظفين في كاليفورنيا، يجب عليك تعبئة "شهادة عدم تشغيل" كل عام لمدة سنتين، مع الإقرار بأن السكن قد تم تدميره، أو بيعه، أو لن يستضيف خمسة موظفين أو أكثر. ستحتاج إلى تقديم تفاصيل الاتصال الخاصة بك وتفاصيل عن السكن. قدم هذا إلى السلطة المختصة في غضون 30 يومًا من استلام النموذج. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهت صلاحية ترخيصك أو لم تتمكن من الاستمرار في تشغيل سكن زراعي معتمد، يجب على مالك الأرض العثور على منظمة إسكان ميسور التكلفة معتمدة أخرى في غضون 90 يومًا لتتولى المسؤولية.

ينص هذا القانون على أنه في مساكن العمال، يجب على المشغل تعيين شخص مسؤول لضمان الحفاظ على السكن وفقًا للمعايير المتعلقة باستخدامه وصيانته وإشغاله. بالإضافة إلى ذلك، يجب نشر رقم هاتف ظاهر بوضوح للطوارئ والشكاوى.

يتطلب هذا القانون من الأشخاص الذين يعيشون في سكن الموظفين استخدام المرافق المقدمة بشكل صحيح واتباع قواعد الصيانة والصرف الصحي. بالإضافة إلى ذلك، فإن القواعد المحددة التي تبدأ من المادة 17060 لا تنطبق على هذا القسم بالذات.