التفتيش - الإدارة والإنفاذ - الصحة والسلامة - CA

Section § 17970

يسمح هذا القانون للموظفين أو المستخدمين أو الوكلاء التابعين لوكالة إنفاذ بالدخول وتفتيش المباني أو العقارات. يمكنهم القيام بذلك كلما كان ضرورياً للتأكد من اتباع القواعد أو معايير البناء أو اللوائح، أو لمنع أي انتهاكات. هذا لضمان تطبيق جميع القوانين ومعايير البناء ذات الصلة بشكل صحيح.

وكالة إنفاذ، تفتيش المباني، امتثال، مدونة معايير البناء بالولاية، لوائح البناء، منع الانتهاكات، سلطة الموظف، تفتيش العقارات، الامتثال التنظيمي، سلطة التفتيش، إنفاذ معايير البناء، تفتيش العقارات، إنفاذ القواعد، الامتثال للوائح، دخول للتفتيش

Section § 17970.5

ينص هذا القانون على أنه يجب على المدن أو المقاطعات في كاليفورنيا تفتيش العقارات عندما يشتكي مستأجر من مشاكل صحية أو تتعلق بالسلامة، أو إذا كان المبنى قد يكون غير مطابق للمواصفات. يجب أن يكون التفتيش سريعًا بنفس سرعة التفتيش الخاص بالامتثال لقوانين البناء. إذا تم العثور على مخالفات، يجب على المفتش إخطار مالك العقار وتحديد موعد لإعادة التفتيش. ومع ذلك، لا يتعين عليهم التحقيق في الشكاوى التي لا تدعي وجود ظروف غير مطابقة للمواصفات، أو إذا كان نفس المستأجر قد قدم شكوى لا أساس لها خلال الـ 180 يومًا الماضية.

إذا أثرت المخالفات على وحدات متعددة، يجب أن يتلقى جميع الشاغلين المتأثرين نسخة من تقرير التفتيش مجانًا. لن يتم فرض رسوم على مالكي العقارات ما لم يتم العثور على مخالفات جسيمة. يمنع القانون أيضًا فرض شروط غير معقولة على عمليات التفتيش، مثل مطالبة المستأجرين بأن يكونوا مسددين للإيجار قبل تقديم الشكاوى.

لا يمكن للمدن والمقاطعات رفض التواصل مع المستأجرين بشأن المسائل ذات الصلة، ولا تضيف هذه الإجراءات مسؤوليات قانونية جديدة تتجاوز اللوائح القائمة. يجب أن تتم إجراءات الإنفاذ وفقًا لإجراءات قانونية محددة، ويسري القانون اعتبارًا من 1 يوليو 2022.

(a) على الرغم من أي حكم آخر في هذا الجزء، يجب على المدينة أو المقاطعة التي تتلقى شكوى من مستأجر أو مقيم أو شاغل، أو وكيل لمستأجر أو مقيم أو شاغل، بخصوص انتهاك محتمل للمادة 17920.10 أو بخصوص مبنى غير مطابق للمواصفات وفقًا للمادة 17920.3، القيام بكل مما يلي:

(1) تفتيش المبنى أو جزء منه المخصص للسكن البشري، بما في ذلك أي وحدة سكنية أو غرفة ضيوف أو جناح من الغرف، أو العقار الذي يقع عليه، والذي قد يكون مخالفًا للمادة 17920.10 أو الذي قد يكون غير مطابق للمواصفات وفقًا للمادة 17920.3.

(2) توثيق أي انتهاكات للمادة 17920.10 التي يمكن اكتشافها بناءً على فحص بصري كفء ودقيق بشكل معقول للعقار، وتحديد أي مبنى أو جزء منه مخصص للسكن البشري، بما في ذلك أي وحدة سكنية أو غرفة ضيوف أو جناح من الغرف، أو العقار الذي يقع عليه، والذي يتبين أنه غير مطابق للمواصفات وفقًا للمادة 17920.3، حسب الاقتضاء. يجب أن تُدرج الوثائق في تقرير التفتيش الموضح في الفقرة الفرعية (d).

(3) حسب الاقتضاء، إبلاغ المالك أو المشغل بكل انتهاك وبكل إجراء مطلوب اتخاذه لتصحيح الانتهاك، وتحديد موعد لإعادة التفتيش للتحقق من تصحيح الانتهاكات.

(b) يجب على المدينة أو المقاطعة إجراء تفتيش يتم بموجب الفقرة الفرعية (a) على الأقل بنفس سرعة إجراء تلك المدينة أو المقاطعة لتفتيش استجابةً لطلب تفتيش نهائي بموجب المادة 110 من قانون البناء في كاليفورنيا.

(c) على الرغم من الفقرتين الفرعيتين (a) و (b)، لا يُطلب من المدينة أو المقاطعة إجراء تفتيش استجابةً لأي من أنواع الشكاوى التالية:

(1) شكوى لا تدعي وجود حالة أو أكثر غير مطابقة للمواصفات.

(2) شكوى مقدمة من مستأجر أو مقيم أو شاغل قام، خلال الـ 180 يومًا الماضية، بتقديم شكوى بخصوص نفس العقار والتي قرر كبير مفتشي المباني أو من ينوب عنه بشكل معقول، بعد التفتيش، أنها تافهة أو لا أساس لها.

(d) يجب على المدينة أو المقاطعة تقديم نسخ مجانية ومعتمدة من تقرير التفتيش والمخالفات الصادرة بموجب هذا القسم، إن وجدت، إلى المستأجر أو المقيم أو الشاغل الشاكي أو وكيلهم. إذا كشف التفتيش عن حالة قد تؤثر على عدة مستأجرين أو مقيمين أو شاغلين، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الظروف المتعلقة بالمبنى أو المناطق المشتركة أو الميزات الهيكلية، فعلى المدينة أو المقاطعة تقديم نسخ مجانية من تقرير التفتيش والمخالفات الصادرة إلى جميع المستأجرين أو المقيمين أو الشاغلين المتأثرين المحتملين أو وكلائهم.

(e) لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تحصيل رسوم أو تكلفة أو مقابل من مالك عقار أو وكيل مالك عقار عن أي تفتيش أو أي تقرير تفتيش بخصوص عقار ذلك المالك أو وكيله يتم إجراؤه أو إصداره بموجب هذا القسم، ما لم يكشف التفتيش عن انتهاك مادي واحد أو أكثر للمادة 17920.10 أو يعتبر ويصرح بأن العقار غير مطابق للمواصفات وفقًا للمادة 17920.3.

(f) لا يوجد في هذا القسم ما يحد أو يغير السلطة القائمة للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة لفرض رسوم على مالكي العقارات المؤجرة لدعم برنامج تفتيش العقارات المؤجرة، أو لفرض رسوم أو تكاليف أو تقييمات سارية بشكل عام لتغطية تكاليف التفتيش أو تقارير التفتيش المطلوبة بموجب هذا القسم.

(g) لا يخضع التفتيش أو التقرير المطلوب بموجب هذا القسم لأي شروط غير معقولة، بما في ذلك أي متطلبات بأن:

(1) يقوم المستأجر أو المقيم أو الشاغل أو الوكيل أولاً بتقديم طلب تصحيح إلى مالك العقار.

(2) يكون المستأجر مسددًا للإيجار.

(3) يكون المستأجر بخلاف ذلك ملتزمًا باتفاقية الإيجار الخاصة به.

(4) لا يكون المستأجر أو المقيم أو الشاغل متورطًا في نزاع قانوني مع مالك العقار.

(h) لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أن ترفض بشكل غير معقول التواصل مع مستأجر أو مقيم أو شاغل، أو وكيل لمستأجر أو مقيم أو شاغل، بخصوص أي مسألة يغطيها هذا القسم.

(i) لا تُفسر متطلبات هذا القسم على أنها تفرض واجبًا إلزاميًا بموجب المادة 815.6 من قانون الحكومة، ولا تُفسر على أنها تؤثر على توافر أي حصانة أخرى تنطبق على المدينة أو المقاطعة أو موظفيها، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المواد 818.2، 818.4، 818.6، 820.2، 821، 821.2، و 821.4 من قانون الحكومة.

(j)

(1) يجب رفع دعوى لتطبيق متطلبات هذا القسم بموجب المادة 1085 من قانون الإجراءات المدنية.

(2) لأغراض المادة 1085 من قانون الإجراءات المدنية، تُفسر متطلبات هذا القسم على أنها أفعال يفرضها القانون بشكل خاص، كواجب ناتج عن منصب أو أمانة أو وظيفة.

(k) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2022.

شكاوى المستأجرين المباني غير المطابقة للمواصفات تفتيش العقارات ...

Section § 17970.7

يتطلب هذا القانون من وكالات الإنفاذ المحلية وضع إرشادات بحلول 1 يناير 2025 لتفتيش المباني السكنية عندما يتبين أن وحدة ما في حالة سيئة وقد تؤثر على وحدات أخرى. يجب أن تساعد الإرشادات المفتشين على تحديد ما إذا كانت المشكلة قد تؤثر على الوحدات المجاورة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل عمر المبنى وهيكله. يجب على المفتشين محاولة فحص الوحدات القريبة، خاصة تلك المجاورة أو التي تقع فوق أو تحت الوحدة المتأثرة. إذا كانت هناك مشكلات واسعة النطاق، يمكنهم تفتيش جميع الوحدات. إذا كانت المشكلة قد تؤثر على وحدات أخرى، يجب على الوكالة إخطار مالك العقار وأمره بإصلاحها. كما سيخبرون المالك بالإصلاحات المطلوبة ويرتبون متابعة للتأكد من تصحيح كل شيء.

(a) بحلول 1 يناير 2025، يجب على وكالات الإنفاذ المحلية وضع سياسات وإجراءات لتفتيش مبنى متعدد الوحدات إذا قرر مفتش أو مسؤول إنفاذ الكود أن وحدة ما دون المستوى المطلوب وفقًا للمادة 17920.3، أو أنها تنتهك المادة 17920.10، ويقرر المفتش أو مسؤول إنفاذ الكود أن العيوب أو المخالفات لديها القدرة على التأثير على وحدات أخرى في المبنى.

(b) يجب أن تفي السياسات والإجراءات الموضوعة بموجب الفقرة الفرعية (a) بجميع المتطلبات التالية:

(1) تتضمن معايير يجب على المفتشين أو مسؤولي إنفاذ الكود استخدامها لتحديد ما إذا كانت الحالة دون المستوى المطلوب يمكن أن تؤثر بشكل معقول على وحدات أخرى، مع الأخذ في الاعتبار عوامل، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، نوع المبنى، وعمره، وحجمه، ونوع البناء، وسبب الحالة دون المستوى المطلوب، وتاريخ المخالفات.

(2) تتطلب من المفتشين أو مسؤولي إنفاذ الكود محاولة معقولة لتفتيش وحدات إضافية في العقار، بما في ذلك على الأقل الوحدات المجاورة، وفوق، وتحت الوحدة التي تم العثور فيها على العيب أو المخالفة، بما يتفق مع القانون الحالي وممارسات التفتيش.

(3) تسمح بتفتيش جميع الوحدات في المبنى إذا تم العثور على عيوب أو مخالفات خطيرة تشمل المبنى بأكمله.

(c)

(1) عند تحديد أن حالة دون المستوى المطلوب في وحدة يمكن أن تؤثر بشكل معقول على وحدات أخرى، يجب على وكالة الإنفاذ المحلية تزويد مالك العقار بإشعار أو أمر بالإصلاح أو الإزالة في غضون فترة زمنية معقولة بعد اكتمال التفتيش.

(2) يجب على وكالة الإنفاذ المحلية إبلاغ المالك أو المشغل بكل مخالفة معروفة وبكل إجراء مطلوب لمعالجة المخالفة وتحديد موعد لإعادة التفتيش للتحقق من تصحيح المخالفات.

وكالات الإنفاذ المحلية سياسات التفتيش ظروف دون المستوى ...

Section § 17971

يسمح هذا القانون لمالك المبنى، أو شخص يفوضه، بدخول المبنى إذا احتاجوا إلى اتباع تعليمات أو القيام بعمل مطلوب بموجب مدونة معايير البناء بالولاية وأي قواعد أو لوائح ذات صلة.

وصول مالك المبنى دخول الوكيل المفوض معايير البناء بالولاية ...

Section § 17972

ينص هذا القانون على أنه إذا سُمح لشخص ما بموجب القانون بدخول مبنى، فلا يمكنه دخول منزل بين الساعة 6 مساءً و 8 صباحًا دون موافقة صاحب المنزل أو شاغليه. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنهم دخول منزل عندما لا يكون أحد موجودًا فيه ما لم يكن لديهم أمر كتابي من محكمة لديها صلاحية إصدار مثل هذا الأمر.

موافقة دخول المنزل قيود دخول المباني عدم الدخول ليلاً ...