يتناول هذا القسم القانوني بشكل أساسي متطلبات بيع أو تأجير منزل مصنع أو منزل متنقل عن طريق وكيل في كاليفورنيا. ويفرض إنشاء اتفاقية شراء رسمية مكتوبة عند بيع أو تأجير هذه المنازل. يجب على الوكيل إنشاء حساب ضمان، وهو حساب آمن يستخدم لحفظ الأموال حتى يتم استيفاء جميع شروط البيع. يجب أن تودع المدفوعات مثل الدفعات الأولى أو الودائع في حساب الضمان هذا، الذي يديره وكيل ضمان.

يوضح القانون خطوات وشروطًا محددة للمنازل الجديدة مقابل المنازل المستعملة، بما في ذلك تعليمات الضمان مثل تأمين شهادة المنشأ الأصلية للمصنع للمنازل الجديدة أو التسجيل الحالي ووثيقة الملكية للمنازل المستعملة. توجد قواعد حول كيفية التعامل مع الرهون على المنزل، بما في ذلك تسوية أو نقل هذه الرهون من خلال الضمان.

إذا كانت هناك نزاعات، يمكن حجز الأموال في الضمان حتى يتم حلها. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان البيع يخضع لعمليات تفتيش معينة أو ضرائب محلية، فيجب أن تتناول تعليمات الضمان هذه الأمور أيضًا. وهناك أيضًا عواقب لعدم الامتثال لهذه اللوائح. إذا انتهك شخص ما إجراءات البيع هذه، يمكن للطرف المتضرر اتخاذ إجراءات قانونية لاسترداد الأضرار وأتعاب المحاماة.

يتطلب هذا القانون من التجار والمشترين المشاركين في بيع أو تأجير المنازل المصنعة أو المتنقلة الجديدة أو المستعملة التوقيع على إيصال إيداع. يجب أن يتضمن الإيصال عدة بيانات رئيسية: أن يتلقى المشتري نسخًا من عقد الشراء والإيصال، وأن تكون المستندات مكتملة قبل توقيع المشتري، ومبالغ مفصلة للودائع أو الدفعات الأولى بما في ذلك النزاعات المحتملة المتعلقة بحساب الضمان.

كما يجب أن يؤكد على أن الوعود الشفهية غير ملزمة ما لم تكن مكتوبة، وأن يبلغ المشترين بالضمانات، ويحدد خيارات طلب المساعدة في حال وجود مشاكل. البيع لا يكتمل إلا بعد إغلاق حساب الضمان. إذا لم يكن التسجيل مطلوبًا، فلا يزال يتعين تقديم المعلومات الأساسية. قد تطلب الإدارة أيضًا من البائعين الخاصين تقديم مستندات مماثلة.

يحدد هذا القانون المتطلبات للتجار الذين يبيعون المنازل المصنعة أو المتنقلة التي سيتم تركيبها على نظام أساس. يجب على التجار توثيق البيع، والحصول على توقيع المشتري، وإنشاء حساب ضمان مع تعليمات محددة لإدارة الأموال المتعلقة بالشراء.

بالنسبة للمنازل الجديدة، يجب أن تضمن تعليمات الضمان وضع شهادة منشأ المصنع الأصلية في حساب الضمان ومعالجة أي مطالبات لدائن المخزون إما عن طريق دفعها أو الحصول على موافقتهم.

إذا كانت هناك رسوم سارية تتعلق بمتطلبات المنطقة التعليمية، فيجب دفعها من حساب الضمان عند الإغلاق.

عندما يبيع تاجر منزلًا مصنعًا أو متنقلًا جديدًا أو مستعملًا، يجب أن تتضمن وثائق الشراء عدة معلومات أساسية.

تشمل هذه المعلومات وصفًا تفصيليًا وسعرًا نقديًا مفصلًا للمنزل وأي ملحقات أو خدمات، وما إذا كانت الميزات الأساسية مثل قضيب السحب والعجلات مشمولة في السعر.

يجب على التاجر أيضًا الكشف عن أي رسوم لإعداد المستندات وتوضيح أن هذه الرسوم ليست رسومًا حكومية. يجب أن يكون هناك إشعار يشرح كيفية التعامل مع الشكاوى، بما في ذلك تفاصيل الاتصال بالقسم الحكومي المختص.

يُحذر المشتري من توقيع أي اتفاقية تحتوي على مساحات فارغة ويحق له الحصول على نسخ كاملة من جميع المستندات والضمانات. يجب على التاجر تقديم معلومات حول المقاول المرخص المسؤول عن التركيب.

عدم تقديم هذه التفاصيل لن يلغي البيع، ولكن إهمال تضمين معلومات المقاول يمكن أن يؤدي إلى إجراء تأديبي ضد التاجر. إذا كان التاجر وسيطًا عقاريًا أيضًا، فيمكنه تضمين تفاصيل تركيب أساس المنزل في عقد عقاري إذا تم اتباع هذه القواعد.

ينص هذا القانون على أن بعض اللوائح الخاصة ببيع المنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة لا تنطبق عندما يكون المشتري هو الحكومة الفيدرالية، أو ولاية كاليفورنيا، أو أي وكالة حكومية أو تقسيم سياسي تابع للولاية، أو أي مدينة أو مقاطعة داخل الولاية.

هذا القسم من القانون يوضح مسؤوليات "الطرف المضمون"، مثل المالك القانوني أو صاحب الرهن الثانوي، عند التعامل مع طلبات المعلومات من "الطرف المستحق"، مثل المالك المسجل أو أي شخص له مصلحة مالية في منزل متنقل أو عقار مشابه. عندما يطلب الطرف المستحق ذلك، يجب على الطرف المضمون تقديم بيان كتابي مفصل ووثائق حول الوضع المالي للعقار، بما في ذلك معلومات عن الديون وأسعار الفائدة والتأمين والضرائب. يقع على عاتق الطرف المضمون واجب تسليم هذه المعلومات بسرعة، مع طلب إثبات معقول لأحقية الطالب.

يمكن للطرف المضمون فرض رسوم تصل إلى 50 دولارًا مقابل هذه الخدمة ويجب عليه الرد في غضون 21 يومًا من الطلب. إذا فشل في الامتثال، فإنه يكون مسؤولًا عن الأضرار وغرامة قدرها 300 دولار. يجب توجيه الطلب إلى الفرع المحدد الذي تُسدد فيه الدفعات. وكل إخفاق في تقديم المعلومات المطلوبة يمكن أن يؤدي إلى عقوبات منفصلة.

ينص هذا القانون على أنه إذا لم يقم التاجر بإصلاح العيوب أو التأكد من إصلاحها في تركيب منزل مصنع أو منزل متنقل قام به مقاول مرخص اعتمده التاجر، فإن ذلك يُعد سببًا لإجراء تأديبي وليس جريمة. وإذا تم تقديم شكوى ضدهم لهذا السبب، فيجب أن يتم ذلك في غضون ثلاث سنوات من وقوع المشكلة.

يتناول هذا القسم القانوني بشكل أساسي عملية بيع المنازل المصنعة عندما يخطط المشتري لتركيبها على أساس. يعتبر البيع نهائياً عند إغلاق الضمان، والذي يحدث بعد توقيع المشتري على "إقرار بيع التسليم" موافقاً على تركيب المنزل أو استئجار مقاول لذلك، ويتأكد من أن الضمانات والتصاريح جاهزة، ويقر بمسؤوليته عن تخزين المنزل وحمايته حتى التركيب. يستمر الضمان على المنزل لمدة عام واحد بعد إصدار شهادة الإشغال أو 120 يوماً بعد إغلاق الضمان، أيهما يحدث أولاً.

يجب أن يكون لدى وكيل الضمان إقرار موقع قبل إنشاء تعليمات الضمان؛ وإلا، فإن تلك التعليمات تكون غير صالحة. يجب تقديم التقارير والوثائق المتعلقة بالبيع إلى الإدارة في غضون عشرة أيام من إغلاق الضمان، وسيتم تصنيف المنزل على أنه "قيد التركيب" حتى يتم تقديم جميع الأوراق والرسوم وإصدار شهادة الإشغال.

يتعلق هذا القسم بقواعد الإفصاح عند بيع المنازل المصنعة أو المتنقلة الجديدة أو المستعملة. وهو يتوافق مع قانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي (TILA). إذا كانت عملية البيع تتضمن عقدًا، فيجب أن يشمل جميع الإفصاحات المطلوبة بموجب اللائحة Z التابعة لقانون TILA. إذا لم يتم تقديم هذه الإفصاحات بشكل صحيح، فإن البائع لديه بعض الخيارات لتصحيح الأخطاء في غضون 60 يومًا. إذا لم يتم التصحيح، فقد يدين البائع للمشتري بالمال، بما في ذلك التعويضات والرسوم، ولكن البائع يعفى من المسؤولية إذا كان الخطأ خطأً حقيقيًا حاول منعه. في الحالات التي يوجد فيها عدة مشترين، لا يمكن أن يكون هناك سوى تعويض واحد عن الأضرار. يحق للمشترين رفع دعوى قضائية بشأن الانتهاكات في غضون عام واحد. لا يمكن اتخاذ إجراءات إذا كانت تتوافق مع قواعد الاحتياطي الفيدرالي، حتى لو تغيرت هذه القواعد لاحقًا. يحدد القانون أيضًا كيفية استخدام المشترين لأخطاء البائع لتقليل ما يدينون به.

ينص هذا القانون على أنه إذا كان لديك عقد بيع مشروط يتطلب إفصاحات خاصة بـ "اللائحة Z"، فإن الشخص أو الجهة التي تنتقل إليها ملكية العقد تتحمل أي مشكلات أو دفوع قد تكون للمشتري ضد البائع الأصلي. ومع ذلك، فإن هذه المسؤولية محدودة بالمبلغ الذي لا يزال مستحقًا وقت نقل العقد. يمكن للحائز الجديد الرجوع إلى البائع الأصلي لاسترداد أي خسائر ناتجة عن مشكلات المشتري هذه، ما لم ينص اتفاق محدد على خلاف ذلك.

يشرح هذا القانون الإجراءات المتبعة لحجز منزل مصنع أو منزل متنقل أو شاحنة تخييم أو منزل عائم عند التخلف عن سداد القرض. لا يمكن للطرف المضمون، مثل المقرض أو الدائن، بدء الحجز إلا إذا اتبع خطوات محددة. أولاً، يجب عليهم إرسال إشعار بالتخلف عن السداد إلى المالك المسجل بالبريد، موضحين التخلف وكيف يمكن تسويته، مع إعطاء مهلة لا تقل عن 45 يومًا لمعالجة المشكلة. يجب عليهم أيضًا إرسال هذا الإشعار إلى أي مالك قانوني وأصحاب رهون أدنى. إذا لم يتم تسوية التخلف عن السداد، يمكن للدائن بيع العقار ولكن يجب عليه تقديم إشعار بالبيع قبل 10 أيام على الأقل من تاريخ أي بيع. يوضح القانون أيضًا ما يحدث لعائدات البيع، مع إعطاء الأولوية لمصاريف البيع، ثم سداد الدين للدائن الحاجز، يليه سداد الرهون الأدنى والعليا. أي أموال متبقية تذهب إلى مالك المنزل. أخيرًا، يجب على الدائن إصدار كشف حساب لعائدات البيع وتوزيعها في غضون 45 يومًا بعد البيع، إذا طُلب ذلك في غضون عام أو تلقائيًا إذا كان هناك فائض.

يوضح هذا القسم القانوني أن معظم القواعد في هذا الفصل لا تسري على القروض أو المبيعات الائتمانية المضمونة بالمنازل المصنعة أو المتنقلة، ما لم تتطلب تلك الصفقات إفصاحات مالية محددة تُعرف باسم اللائحة Z. علاوة على ذلك، فإن بيع أو تمويل هذه المنازل، بالإضافة إلى أي سلع أو خدمات ذات صلة، لا يخضع لقانون مبيعات التقسيط بالتجزئة أو قانون تمويل مبيعات السيارات.