يكون من غير القانوني لأي شخص أن يعمل كمرخص له داخل هذه الولاية دون الحصول أولاً على ترخيص أو تصريح مؤقت صادر عن الإدارة بموجب هذا الفصل، أو عندما يكون الترخيص أو التصريح المؤقت قد تم إلغاؤه، تعليقه، سحبه، إبطاله، انتهت صلاحيته، أو لم يتم الوفاء بشروط وأحكام اتفاقية عقوبة متفق عليها أبرمت بموجب المادة 18064.5.
تراخيص المهنالمتطلبات العامة
Section § 18045
يجعل هذا القانون من غير القانوني العمل كعمل تجاري مرخص أو فرد في الولاية دون الحصول على ترخيص ساري المفعول أو تصريح مؤقت صادر عن الإدارة المختصة. لا يمكنك العمل إذا تم إلغاء ترخيصك أو تصريحك، أو تعليقه، أو سحبه، أو انتهت صلاحيته، أو إذا لم تستوفِ شروط اتفاقية عقوبة بموجب المادة 18064.5.
متطلب الترخيص تصريح مؤقت تشغيل الأعمال
Section § 18045.5
ينص هذا القانون على أن القسم لن يمنح ترخيصًا للمصنعين أو الموزعين أو التجار ما لم يكن لديهم مكان عمل ثابت. يجب أن يكون لدى التجار والموزعين مكتب في كاليفورنيا، بينما يحتاج المصنعون إلى منطقة تصنيع مخصصة في نفس العقار، وفقًا لقواعد القسم.
يجب أن يكون أي مكتب في مبنى سكني في الطابق الأرضي مع مدخل منفصل من الخارج ويستخدم فقط من قبل المرخص له. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون مواقع العمل متاحة للتفتيش على السجلات والمباني خلال ساعات العمل. إذا تم الاحتفاظ بالسجلات في مكان آخر غير موقع العمل الرئيسي، يجب أن يكون ذلك المكان مفتوحًا للتفتيش خلال الساعات العادية أيضًا.
(أ) لا يجوز للقسم إصدار ترخيص مصنع أو موزع أو تاجر لأي مقدم طلب لذلك لا يمتلك مكان عمل ثابت.
(ب) في حالة التاجر أو الموزع، يجب أن يكون لمكان العمل الثابت مكتب يقع داخل ولاية كاليفورنيا. في حالة المصنع، يجب أن يكون لمكان العمل الثابت منطقة تصنيع محددة بموجب لوائح القسم وتقع في نفس العقار. عندما تُستخدم غرفة أو غرف في فندق أو منزل غرف للإيجار أو مبنى شقق أو جزء من أي منزل سكني فردي أو متعدد الوحدات كمكتب أو مكاتب لمكان عمل ثابت، يجب أن تُخصص الغرفة أو الغرف حصريًا لمكتب أو مكاتب المرخص له وتشغل لهذا الغرض، ويجب أن تقع في الطابق الأرضي، ويجب أن توفر مدخلاً مباشرًا إلى الغرفة أو الغرف من خارج المبنى.
(ج) يجب أن يكون مكان العمل الثابت مفتوحًا للتفتيش على المباني والسجلات ذات الصلة والمنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية من قبل أي ممثل للقسم خلال ساعات العمل. إذا تم الاحتفاظ بالسجلات في موقع آخر غير موقع العمل الرئيسي للتاجر، يجب أن يكون ذلك الموقع الآخر مفتوحًا للتفتيش على المباني والسجلات ذات الصلة خلال ساعات العمل العادية.
ترخيص مصنع ترخيص موزع ترخيص تاجر
Section § 18045.6
يحدد هذا القانون التزامات المصنعين والموزعين وتجار المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة فيما يتعلق بمواقع أعمالهم. إذا قاموا بتغيير موقع عملهم، يجب عليهم إبلاغ الإدارة فورًا. وإذا توقفوا عن العمل من موقع عملهم الثابت، فيجب عليهم إخطار الإدارة وقد يحتاجون إلى إعادة ترخيصهم وسجلاتهم. يمكن وضع التراخيص في حالة غير نشطة لمدة تصل إلى ستة أشهر.
يجب على التجار أيضًا إبلاغ الإدارة بأي تغييرات أو إلغاءات للامتيازات المتعلقة ببيع المنازل المصنعة أو المتنقلة. ويجب أن يعرض كل تاجر تراخيصه بشكل واضح للجمهور في موقع عمله.
يُسمح للتجار بعرض المنازل المصنعة أو المتنقلة في المعارض أو العروض التجارية، ولكن هذه العروض لا تُعد مواقع عمل رسمية. يمكن أيضًا عرض المنازل وبيعها داخل مجمعات المنازل المتنقلة، ولكن فقط لغرض بيع المنازل المعروضة، ولا يمكن لهذه المواقع أيضًا أن تكون بمثابة مواقع عمل رسمية ما لم تكن مرخصة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتضمن جميع عروض المنازل لافتات تحمل معلومات التاجر، ولا تنطبق بعض متطلبات المكتب على عروض المعارض أو العروض التجارية ما لم تكن مرخصة كمواقع عمل رسمية.
(a)Copy CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(a)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(a)(1) إذا قام المصنع أو الموزع أو التاجر بتغيير موقع أو مكان عمله الثابت، يجب على المصنع أو الموزع أو التاجر، فور إجراء التغيير، إخطار الإدارة بذلك. إذا توقف المصنع أو الموزع أو التاجر لأي سبب كان عن حيازة مكان عمل ثابت ومن خلاله يمارس العمل الذي رُخص له، يجب عليه إخطار الإدارة فورًا، وبناءً على طلب الإدارة، يسلم إلى الإدارة ترخيص المصنع أو الموزع أو التاجر وجميع السجلات ذات الصلة التي بحوزته.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(a)(2) يجوز للإدارة وضع ترخيص المصنع أو الموزع أو التاجر في حالة غير نشطة بناءً على طلب المرخص له. يبقى الترخيص غير النشط ساري المفعول لمدة ستة أشهر أو للمدة المتبقية من الترخيص الأصلي، أيهما أقل.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(b) إذا قام التاجر بتغيير أو إضافة امتياز آخر لبيع المنازل المصنعة الجديدة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية، أو ألغى، أو لأي سبب كان، فقد امتيازًا لبيع المنازل المصنعة الجديدة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية، يجب عليه إخطار الإدارة بذلك فورًا.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(c) يجب أن يكون مكان عمل التاجر الثابت معروضًا في مكان ظاهر للجمهور الترخيص الصادر عن الإدارة للتاجر ولكل مندوب مبيعات يعمل لديه.
(d)Copy CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(d)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(d)(1) على الرغم من المادة 18050 وهذا القسم، يجوز للتاجر عرض المنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية في معرض أو عرض تجاري أو معرض مماثل. كما هو مستخدم في هذا القسم، تعني "معرض أو عرض تجاري للمنازل المتنقلة" عرضًا للمنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية ليس في مجمع للمنازل المتنقلة وتكون الفرصة الأولية للعرض متاحة لجميع التجار. لا يعتبر العرض موقع عمل أو مكان عمل ثابت لأغراض الحصول على ترخيص تاجر أو الاحتفاظ به.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(d)(2) يمكن أيضًا عرض وبيع المنازل المصنعة الجديدة أو المنازل المتنقلة، المثبتة وفقًا للمادة 18613، داخل مجمع للمنازل المتنقلة أو تقسيم فرعي للمنازل المتنقلة بواسطة التجار. يمكن استخدام منزل العرض وتجهيزه فقط لبيع المنزل المعروض ولا يجوز استخدامه كمكان عمل ثابت، ما لم يكن مرخصًا كمكان عمل ثابت.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(d)(3) يجوز للتجار ومندوبي المبيعات التفاوض على اتفاقيات الإدراج لبيع منزل مصنع مستعمل أو منزل متنقل تم تسجيل ملكيته من قبل الإدارة، ويجوز لهم التفاوض وتنفيذ عروض الشراء ووثائق الشراء لبيع منزل مصنع جديد أو مستعمل أو منزل متنقل في غير مكان العمل الثابت.
(e)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(e) يجب تحديد جميع المنازل المصنعة أو المنازل المتنقلة أو العربات التجارية المعروضة وفقًا للفقرة (د) بواسطة لافتة أو جهاز يوفر معلومات تتعلق باسم التاجر وموقع وعنوان مكان عمل التاجر الثابت وأي معلومات أخرى تطلبها الإدارة.
(f)CA الصحة والسلامة Code § 18045.6(f) لا تنطبق متطلبات المكتب المحددة في الفقرة (ب) من المادة 18045.5 على موقع عرض مصرح به بموجب الفقرة (د)، ما لم يكن مرخصًا كمكان عمل ثابت.
إخطار نقل العمل، ترخيص غير نشط، تغييرات الامتياز، عرض ترخيص التاجر، عرض المنازل في المعارض، معرض المنازل المتنقلة، متطلبات لافتات العرض، موقع عمل رسمي، التزامات تاجر المنازل المصنعة، مبيعات المنازل المتنقلة، البيع في مجمعات المنازل، مدة الحالة غير النشطة، إلغاء الامتياز، سجلات الوكالة، وضوح الترخيص
Section § 18045.8
يسمح هذا القانون للإدارة بإصدار تصريح مؤقت لمكتب تاجر في موقع عمله. إذا استوفى مقدم طلب الترخيص جميع متطلبات الترخيص باستثناء وجود مكتب، وكان يخطط لشراء هيكل متنقل مثل منزل مصنع لاستخدامه كمكتب، فيمكنه الحصول على هذا التصريح.
ومع ذلك، إذا لم يشتروا الهيكل أو فشلوا في إنشاء مكتب مناسب في غضون 60 يومًا، فسيتم إلغاء التصريح تلقائيًا.
(a)CA الصحة والسلامة Code § 18045.8(a)
على الرغم من المادة 18045.5، لمكتب في مكان عمل تاجر ثابت، يجوز للإدارة إصدار تصريح مؤقت كما هو منصوص عليه في المادة 18052.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 18045.8(b)
عندما يكون مقدم طلب ترخيص التاجر قد استوفى جميع المتطلبات الأخرى لترخيص التاجر، كما هو منصوص عليه في هذا الجزء واللوائح المعتمدة بموجبه، باستثناء المكتب، ويقترح مقدم الطلب شراء منزل مصنع جديد، أو منزل متنقل، أو مقطورة تجارية لاستخدامه كمكتب مطلوب، يُلغى التصريح المؤقت تلقائيًا إذا لم يقم مقدم طلب ترخيص التاجر بشراء منزل مصنع جديد، أو منزل متنقل، أو مقطورة تجارية وإنشائه كمكتب مطلوب، أو ينشئ مكتبًا متوافقًا بطريقة أخرى، في غضون 60 يومًا من تاريخ إصدار التصريح المؤقت.
تصريح مؤقت مكتب التاجر مكان عمل ثابت
Section § 18046
يوضح هذا القانون من يعتبر "وكيلًا" ومن يعتبر "بائعًا" عند بيع المنازل المصنعة أو المتنقلة. يمكن أن يكون "الوكيل" تاجرًا أو مندوب مبيعات مرخصًا، أو سمسار عقارات أو مندوب مبيعات عقارية. أما "البائع" فهو المالك الشرعي للمنزل المعروض للبيع.
عندما يشارك سمسار عقارات أو مندوب مبيعات عقارية مرخص في بيع منزل مصنع أو متنقل مستعمل، يجب عليهم اتباع قواعد محددة بموجب القانون المدني. يتضمن ذلك إجراء فحص بصري دقيق للمنزل والكشف عن أي مشكلات مهمة قد تؤثر على قيمة المنزل أو جاذبيته للمشتري المحتمل.
إذا كان بيان الكشف عن النقل مطلوبًا، يجب على التاجر أو مندوب المبيعات إكمال الجزء الخاص بهم منه. وإذا لم يكن مطلوبًا، فعليهم تزويد المشتري بأجزاء من البيان إذا لم تكن المعاملة معفاة من قواعد الكشف عن العقارات.
(a)CA الصحة والسلامة Code § 18046(a)
يقصد بـ "الوكيل" لأغراض هذا القسم والقسم 18025، التاجر أو مندوب المبيعات المرخص بموجب هذا الجزء، أو سمسار العقارات أو مندوب المبيعات العقارية المرخص بموجب القسم 4 (الذي يبدأ بالمادة 10000) من قانون الأعمال والمهن.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 18046(b)
يقصد بـ "البائع" لأغراض هذا القسم والقسم 18025 المالك الشرعي للمنزل المصنع أو المنزل المتنقل الذي يعرض المنزل للبيع. لأغراض هذا القسم والقسم 18025، تسري الإعفاءات المذكورة في المادة 1102.2 من القانون المدني على نقل ملكية المنزل المصنع أو المنزل المتنقل.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 18046(c)
يخضع بيع المنازل المصنعة أو المتنقلة المستعملة من قبل سمسار عقارات أو مندوب مبيعات عقارية مرخص بموجب القسم 4 (الذي يبدأ بالمادة 10000) من قانون الأعمال والمهن للمادة 2079 من القانون المدني.
(d)CA الصحة والسلامة Code § 18046(d)
من واجب التاجر أو مندوب المبيعات، المرخص بموجب هذا الفصل، تجاه المشتري المحتمل لمنزل مصنع أو منزل متنقل مستعمل، خاضع للتسجيل بموجب هذا الجزء، إجراء فحص بصري كفء ودقيق بشكل معقول للمنزل المعروض للبيع والكشف لذلك المشتري المحتمل عن جميع الحقائق التي تؤثر جوهريًا على قيمة المنزل أو جاذبيته والتي قد يكشف عنها التحقيق، إذا كان لدى ذلك التاجر أو مندوب المبيعات عقد مكتوب مع البائع لإيجاد أو الحصول على مشترٍ أو كان تاجرًا أو مندوب مبيعات يعمل بالتعاون مع آخرين لإيجاد والحصول على مشترٍ. حيثما يكون بيان الكشف عن النقل مطلوبًا بموجب الفقرة (b) من المادة 1102 من القانون المدني، يؤدي التاجر أو مندوب المبيعات هذا الواجب بإكمال الجزء الخاص بالوكيل من بيان الكشف عن النقل الذي يعده البائع ويسلمه للمشتري المحتمل بموجب الفقرة (b) من المادة 1102 من القانون المدني. إذا لم يكن بيان الكشف عن النقل مطلوبًا، ولكن المعاملة ليست معفاة بموجب المادة 1102.2 من القانون المدني، يؤدي التاجر هذا الواجب بإكمال وتسليم المشتري المحتمل نسخة طبق الأصل من الأقسام الثالث والرابع والخامس من بيان الكشف عن النقل المطلوب بموجب الفقرة (b) من المادة 1102 من القانون المدني.
المنازل المصنعة المنازل المتنقلة سمسار عقارات
