(a)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(a) إن نية الهيئة التشريعية من سن هذا القسم هي تخويل الإدارة باتخاذ إجراءات سريعة وفعالة لحماية صحة وسلامة المقيمين في مرافق الرعاية السكنية للمسنين وتقليل آثار صدمة النقل التي تصاحب النقل المفاجئ للمقيمين من خلال نظام يمكن للإدارة بموجبه التقدم بطلب أمر محكمة بتعيين حارس قضائي لتشغيل مرفق رعاية سكنية للمسنين مؤقتاً. لا تهدف الحراسة القضائية إلى معاقبة المرخص له أو استبدال محاولات تأمين العمل التعاوني لحماية صحة وسلامة المقيمين. تهدف الحراسة القضائية إلى حماية المقيمين في غياب البدائل الأخرى المتاحة بشكل معقول. يتولى الحارس القضائي تشغيل المرفق لجعله متوافقاً مع القانون، أو لتسهيل نقل الملكية إلى مرخص له جديد، أو لضمان النقل المنظم للمقيمين إذا طُلب من المرفق الإغلاق.
(b)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(b)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(b)(1) كلما وجدت ظروف تشير إلى أن استمرار إدارة مرفق رعاية سكنية من قبل المرخص له الحالي من شأنه أن يشكل احتمالاً كبيراً أو خطراً وشيكاً بحدوث ضرر جسدي جسيم أو وفاة للمقيمين، أو أن المرفق يغلق أو يعتزم إنهاء عملياته كمرفق رعاية سكنية للمسنين ولم يتم اتخاذ ترتيبات كافية لإعادة توطين المقيمين قبل 30 يوماً على الأقل من الإغلاق أو الإنهاء، يجوز للمدير أن يقدم التماساً إلى المحكمة العليا للمقاطعة التي يقع فيها المرفق للحصول على أمر بتعيين حارس قضائي لتشغيل المرفق مؤقتاً وفقاً لهذا القسم.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(b)(2) يجب أن يذكر الالتماس الوقائع التي يستند إليها الإجراء وأن يكون مدعوماً بإفادة خطية من المدير. تسلم نسخة من الالتماس والإفادة الخطية، بالإضافة إلى أمر بالحضور وبيان السبب الذي يمنع منح سلطة مؤقتة لتشغيل مرفق الرعاية السكنية للمسنين لحارس قضائي عملاً بهذا القسم، إلى المرخص له أو المدير أو شخص مسؤول في المرفق، إلى عناية المرخص له والمدير. يحدد الأمر تاريخ جلسة استماع، لا تقل عن 10 أيام ولا تزيد عن 15 يوماً بعد تسليم الالتماس والأمر إلى المرخص له، إلا أنه يجوز للمحكمة تقصير أو تمديد المدة عند إظهار سبب عادل.
(c)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(1) إذا قدم المدير التماساً عملاً بالفقرة الفرعية (b) لتعيين حارس قضائي لتشغيل مرفق رعاية سكنية للمسنين، وفقاً للمادة 564 من قانون الإجراءات المدنية، يجوز للمدير أيضاً أن يقدم التماساً إلى المحكمة، وفقاً للمادة 527 من قانون الإجراءات المدنية، للحصول على أمر بتعيين حارس قضائي مؤقت. يخدم الحارس القضائي المؤقت المعين من قبل المحكمة عملاً بهذه الفقرة الفرعية حتى تتخذ المحكمة قراراً نهائياً بشأن الالتماس لتعيين حارس قضائي المقدم عملاً بالفقرة الفرعية (b). يتمتع الحارس القضائي المعين عملاً بهذه الفقرة الفرعية بنفس الصلاحيات والواجبات التي يتمتع بها الحارس القضائي إذا تم تعيينه عملاً بالفقرة الفرعية (b). عند تقديم المدير التماساً لتعيين حارس قضائي، يكمل الحارس القضائي طلبه للحصول على ترخيص مؤقت لتشغيل مرفق رعاية سكنية للمسنين. لأغراض الترخيص المؤقت الصادر لحارس قضائي، يكون تصريح السلامة من الحرائق الحالي للمرخص له بمثابة تصريح السلامة من الحرائق للترخيص المؤقت للحارس القضائي.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(2) وقت الجلسة، تبلغ الإدارة المرخص له باسم الحارس القضائي المقترح. يكون الحارس القضائي مديراً معتمداً لمرفق رعاية سكنية للمسنين أو شخصاً أو كياناً مسؤولاً آخر، حسبما تحدده المحكمة، من قائمة الحراس القضائيين المؤهلين التي وضعتها الإدارة، وإذا لزم الأمر، مع مدخلات من مقدمي الرعاية السكنية وممثلي المستهلكين. يجب أن يكون للأشخاص المدرجين في القائمة خبرة في تقديم خدمات الرعاية لعملاء مرافق الرعاية المجتمعية، وإذا كان ذلك ممكناً، يجب أن يكون لديهم خبرة في تشغيل مرفق رعاية سكنية للمسنين، ولا يكونون موضوع أي إجراءات معلقة من قبل الإدارة أو أي وكالة حكومية أخرى، ولم يتم استبعادهم مطلقاً من مرفق مرخص من الإدارة ولم يتم تعليق أو إلغاء ترخيص أو شهادة لهم بموجب إجراء إداري من قبل الإدارة أو أي وكالة حكومية أخرى. يجب أن يكون لدى الحراس القضائيين خلفية وخبرة كافية في الإدارة والمالية لضمان الامتثال للأوامر الصادرة عن المحكمة. لا يجوز تعيين المالك أو المرخص له أو المدير كحارس قضائي ما لم تأذن المحكمة بذلك.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(3) إذا قررت المحكمة في ختام الجلسة، والتي قد تشمل شهادة شفوية واستجواباً متقاطعاً بناءً على خيار أي طرف، وجود أسباب كافية لتعيين حارس قضائي وأنه لا يوجد علاج آخر متاح بشكل معقول لحماية المقيمين، يجوز للمحكمة إصدار أمر بتعيين حارس قضائي لتشغيل مرفق الرعاية السكنية للمسنين مؤقتاً ومنع المرخص له من التدخل في عمل الحارس القضائي في أداء واجباته. في هذه الإجراءات، تصدر المحكمة نتائج وقائع مكتوبة واستنتاجات قانونية وتطلب تقديم سند ضمان مناسب من قبل الحارس القضائي ويدفع ثمنه المرخص له. يكون سند الضمان بمبلغ ضروري لحماية المرخص له في حال أي إخفاق من جانب الحارس القضائي في التصرف بطريقة معقولة. يجوز للمرخص له التنازل عن شرط سند الضمان.
(4)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(4) يجوز للمحكمة أن تسمح للمرخص له بالمشاركة في استمرار تشغيل المرفق أثناء فترة أي حراسة قضائية أمرت بها عملاً بهذا القسم وتصدر أمراً يوضح طبيعة ونطاق المشاركة.
(5)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(5) يشكل عدم حضور المرخص له جلسة الاستماع بشأن الالتماس إقراراً بجميع الادعاءات الواقعية الواردة في الالتماس لأغراض هذه الإجراءات فقط.
(6)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(c)(6) يتلقى المرخص له إشعاراً ونسخة من الطلب في كل مرة يتقدم فيها الحارس القضائي إلى المحكمة أو الإدارة للحصول على تعليمات بخصوص واجباته بموجب هذا القسم، وعند تقديم كشف حساب عملاً بالفقرة الفرعية (i)، وعند تقديم أي تقرير آخر مطلوب بموجب هذا القسم. يحق للمرخص له فرصة لتقديم اعتراضات أو المشاركة بطريقة أخرى في تلك الإجراءات.
(d)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(d) لا يجوز لأي شخص إعاقة عمل الحراسة القضائية المنشأة بموجب هذا القسم. لا يجوز التدخل في وصول الحارس القضائي إلى الممتلكات أو حيازته لها خلال مدة الحراسة القضائية. يكون هناك وقف تلقائي لمدة 60 يوماً بعد تعيين حارس قضائي لأي إجراء من شأنه أن يعيق عمل المرفق، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، إلغاء وثائق التأمين المبرمة من قبل المرخص لهم، أو إنهاء خدمات المرافق، أو الحجوزات، أو المقاصة لأموال أمانات المقيمين وحسابات رأس المال العامل، واستعادة المعدات في المرفق.
(e)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(e) عند تعيين حارس قضائي، يجوز للمرخص له، بتقدير من المحكمة، أن يُجرد من حيازة المرفق والتحكم فيه لصالح الحارس القضائي. إذا جردت المحكمة المرخص له من حيازة المرفق والتحكم فيه لصالح الحارس القضائي، تصدر الإدارة فوراً ترخيصاً مؤقتاً للحارس القضائي. على الرغم من الأقسام المعمول بها في هذا القانون التي تحكم إلغاء الترخيص المؤقت، ينتهي الترخيص المؤقت الصادر للحارس القضائي تلقائياً عند إنهاء الحراسة القضائية. يحوز الحارس القضائي الترخيص المؤقت فقط لأغراض تنفيذ المسؤوليات المخولة بموجب هذا القسم والواجبات التي أمرت بها المحكمة. ليس للحارس القضائي الحق في استئناف انتهاء صلاحية الترخيص المؤقت.
(f)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f) الحارس القضائي المعين عملاً بهذا القسم:
(1)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(1) يجوز له ممارسة تلك الصلاحيات ويجب عليه أداء تلك الواجبات التي أمرت بها المحكمة، بالإضافة إلى الواجبات الأخرى المنصوص عليها في القانون.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(2) يشغل المرفق بطريقة تضمن سلامة ورعاية كافية للمقيمين.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(3) يتمتع بنفس حقوق حيازة المبنى الذي يقع فيه المرفق، وجميع السلع والتجهيزات في المبنى وقت تقديم الالتماس للحراسة القضائية، كما كان سيتمتع بها المرخص له والمدير لو لم يتم تعيين الحارس القضائي.
(4)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(4) يجوز له استخدام الأموال والمبنى والتجهيزات والمفروشات وأي سلع استهلاكية مصاحبة في توفير الرعاية والخدمات للمقيمين ولأي أشخاص آخرين يتلقون خدمات من المرفق وقت تقديم الالتماس للحراسة القضائية.
(5)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5) يتولى ملكية جميع الإيرادات الواردة إلى المرفق باسم الحارس القضائي الذي يستخدمها للأغراض التالية بترتيب تنازلي للأولوية:
(A)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(A) لدفع أجور الموظفين. يتمتع الحارس القضائي بسلطة كاملة لتوظيف وتوجيه وإدارة وفصل الموظفين في المرفق، رهناً بأي حقوق تعاقدية قد تكون لديهم. يدفع الحارس القضائي للموظفين بنفس معدل التعويض، بما في ذلك المزايا، الذي كان الموظفون سيحصلون عليه من المرخص له أو الأجور اللازمة لتوفير عدد كافٍ من الموظفين لحماية العملاء والامتثال للقانون.
(B)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(B) للحفاظ على أموال المقيمين. يحق للحارس القضائي، ويجب عليه، حيازة جميع ممتلكات أو أصول المقيمين التي هي في حيازة المرخص له أو مشغل المرفق. يحافظ الحارس القضائي على جميع الممتلكات والأصول وسجلات المقيمين التي يحوزها.
(C)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(C) للتعاقد على خدمات خارجية حسب الحاجة لتشغيل مرفق الرعاية السكنية للمسنين. يجب أن توافق المحكمة على أي عقد لخدمات خارجية يتجاوز خمسة آلاف دولار (5,000 دولار).
(D)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(D) لدفع الدائنين التجاريين للمرفق بالقدر اللازم لتشغيل المرفق. باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (h)، يحترم الحارس القضائي جميع عقود الإيجار والرهون العقارية والمعاملات المضمونة التي تؤثر على المبنى الذي يقع فيه المرفق وجميع السلع والتجهيزات في المبنى التي حازها الحارس القضائي، ولكن فقط بقدر المدفوعات التي، في حالة اتفاق الإيجار، تكون مقابل استخدام الممتلكات خلال فترة الحراسة القضائية، أو التي، في حالة اتفاق الشراء، تستحق خلال فترة الحراسة القضائية.
(E)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(E) لتلقي راتب، حسب موافقة المحكمة.
(F)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(F) للقيام بكل ما هو ضروري ومناسب لصيانة وتشغيل المرفق وفقاً لسياسات مالية سليمة. يتخذ الحارس القضائي الإجراءات الضرورية بشكل معقول لحماية أو الحفاظ على الأصول أو الممتلكات التي يحوزها الحارس القضائي ويجوز له استخدام تلك الأصول أو الممتلكات فقط في أداء الصلاحيات والواجبات المنصوص عليها في هذا القسم وبأمر من المحكمة.
(G)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(f)(5)(G) لطلب توجيه من المحكمة بشأن معالجة الديون المتكبدة قبل التعيين، إذا بدت ديون المرخص له غير عادية، أو مشكوك في صحتها، أو غير مرتبطة بالصيانة والتشغيل العادي والمتوقع للمرفق، أو إذا كان سداد الديون سيتعارض مع أغراض الحراسة القضائية.
(g)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(g)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(g)(1) أي شخص يتلقى إشعاراً بأمر المحكمة بتعيين حارس قضائي وباسم وعنوان الحارس القضائي يكون مسؤولاً عن الدفع للحارس القضائي، بدلاً من المرخص له، مقابل أي سلع أو خدمات يقدمها مرفق الرعاية السكنية للمسنين بعد تاريخ الأمر. يقدم الحارس القضائي إيصالاً لكل دفعة ويحتفظ بنسخة من كل إيصال في الملف. يودع الحارس القضائي المبالغ المستلمة في حساب خاص ويستخدم هذا الحساب لجميع المدفوعات. يسقط الدفع للحارس القضائي عملاً بهذه الفقرة الفرعية الالتزام بقدر الدفعة ولا يكون بعد ذلك أساساً لمطالبة من قبل المرخص له أو أي شخص آخر. لا يجوز إخلاء مقيم ولا يجوز مصادرة أو إضعاف أي عقد أو حقوق، ولا يجوز تنفيذ أي مصادرة أو زيادة المسؤولية، بسبب إغفال دفع مبلغ إلى المرخص له أو المشغل أو أي شخص آخر تم دفعه للحارس القضائي عملاً بهذه الفقرة الفرعية.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(g)(2) لا يفسر هذا القسم على أنه يعلق، خلال الإدارة المؤقتة من قبل الحارس القضائي، أي التزام على المرخص له بدفع الضرائب المحلية أو الحكومية أو الفيدرالية. لا يتحمل المرخص له المسؤولية عن أفعال أو إغفالات الحارس القضائي خلال مدة الإدارة المؤقتة.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(g)(3) بناءً على التماس من الحارس القضائي، يجوز للمحكمة أن تأمر بدفع فوري للحارس القضائي مقابل الخدمات السابقة التي تم تقديمها وفواتيرها، ويجوز للمحكمة أيضاً أن تأمر بمبلغ لا يتجاوز دفعة مقدمة لشهر واحد للحارس القضائي من أي مبالغ قد تصبح مستحقة الدفع بموجب برنامج Medi-Cal.
(h)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(h)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(h)(1) لا يُطلب من الحارس القضائي احترام عقد إيجار أو رهن عقاري أو معاملة مضمونة أبرمها المرخص له بالمرفق وطرف آخر إذا وجدت المحكمة أن الاتفاق بين الطرفين تم إبرامه لغرض تواطئي أو احتيالي أو أن الاتفاق غير مرتبط بتشغيل المرفق.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(h)(2) عقد الإيجار أو الرهن العقاري أو المعاملة المضمونة أو الاتفاق غير المرتبط بتشغيل المرفق الذي يُسمح للحارس القضائي بعدم احترامه عملاً بهذه الفقرة الفرعية يكون خاضعاً فقط لعدم الدفع من قبل الحارس القضائي طوال مدة الحراسة القضائية، وعدم احترام الحارس القضائي لعقد الإيجار أو الرهن العقاري أو المصلحة الأمنية أو أي اتفاق آخر، بهذا القدر، لا يعفي مالك أو مشغل المرفق من أي مسؤولية عن المبلغ الكامل المستحق بموجب عقد الإيجار أو الرهن العقاري أو المصلحة الأمنية أو أي اتفاق آخر.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(h)(3) إذا كان الحارس القضائي في حيازة عقار أو سلع خاضعة لعقد إيجار أو رهن عقاري أو مصلحة أمنية يُسمح للحارس القضائي بعدم احترامه عملاً بالفقرة (1)، وإذا كان العقار أو السلع ضرورية لاستمرار تشغيل المرفق، يجوز للحارس القضائي أن يتقدم بطلب إلى المحكمة لتحديد إيجار أو سعر أو سعر فائدة معقول يدفعها الحارس القضائي خلال مدة الحراسة القضائية. تعقد المحكمة جلسة استماع بشأن هذا الطلب في غضون 15 يوماً. يرسل الحارس القضائي إشعاراً بالطلب إلى أي مالك معروف للممتلكات المعنية قبل 10 أيام على الأقل من الجلسة.
(4)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(h)(4) يعتبر دفع الحارس القضائي للمبلغ الذي تحدده المحكمة على أنه معقول دفاعاً ضد أي دعوى ضد الحارس القضائي للدفع أو حيازة السلع أو العقارات، الخاضعة لعقد الإيجار أو الرهن العقاري، والتي يرفعها أي شخص تلقى الإشعار المطلوب بموجب هذه الفقرة الفرعية. ومع ذلك، فإن دفع الحارس القضائي للمبلغ الذي تحدده المحكمة على أنه معقول لا يعفي مالك أو مشغل المرفق من أي مسؤولية عن الفرق بين المبلغ المدفوع من قبل الحارس القضائي والمبلغ المستحق بموجب عقد الإيجار الأصلي أو الرهن العقاري أو المصلحة الأمنية.
(i)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(i) يقدم الحارس القضائي كشف حساب شهرياً إلى الإدارة بجميع الأموال المستلمة والمنفقة من قبل الحارس القضائي في أو قبل اليوم الخامس عشر من الشهر التالي أو حسب أمر المحكمة، ويعاد الفائض من الإيرادات على المصروفات لذلك الشهر إلى المرخص له. تقدم نسخة من كشف الحساب إلى المرخص له. يجوز للمرخص له أو مالك مرفق الرعاية السكنية للمسنين أن يقدم التماساً إلى المحكمة لتحديد مدى معقولية أي إنفاق تم عملاً بالفقرة (5) من الفقرة الفرعية (f).
(j)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(1) يعين الحارس القضائي لمدة أولية لا تزيد عن ثلاثة أشهر. يجوز تمديد الفترة الأولية التي تبلغ ثلاثة أشهر لفترات إضافية لا تتجاوز ثلاثة أشهر، حسبما تحدده المحكمة عملاً بهذا القسم. في نهاية شهر واحد، يقدم الحارس القضائي تقريراً إلى المحكمة بشأن تقييمه لاحتمالية أن مرفق الرعاية السكنية للمسنين سيلبي معايير الدولة للتشغيل بحلول نهاية الفترة الأولية التي تبلغ ثلاثة أشهر وسيستمر في الحفاظ على الامتثال لتلك المعايير بعد إنهاء إدارة الحارس القضائي. إذا بدا أن المرفق لا يمكن جعله متوافقاً مع معايير الدولة خلال الفترة الأولية التي تبلغ ثلاثة أشهر، تتخذ المحكمة الإجراء المناسب على النحو التالي:
(A)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(1)(A) تمديد إدارة الحارس القضائي لمدة ثلاثة أشهر إضافية إذا كان هناك احتمال كبير بأن المرفق سيلبي معايير الدولة خلال تلك الفترة وسيستمر في الحفاظ على الامتثال للمعايير بعد إنهاء إدارة الحارس القضائي. يقدم الحارس القضائي تقريراً خطياً إلى المحكمة بشأن تقدم المرفق في نهاية ستة أسابيع من أي تمديد أمرت به عملاً بهذه الفقرة.
(B)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(1)(B) تأمر المدير بإلغاء أو تعليق مؤقت، أو كليهما، الترخيص عملاً بالمادة 1569.50 وتمديد إدارة الحارس القضائي للفترة اللازمة لنقل العملاء وفقاً لخطة النقل، ولكن لمدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ التعيين الأولي للحارس القضائي، أو 14 يوماً، أيهما أطول. يجوز منح تمديد لمدة ثلاثة أشهر إضافية إذا رأت المحكمة ذلك ضرورياً.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(2) إذا بدا في نهاية ستة أسابيع من تمديد أمرت به عملاً بالفقرة الفرعية (A) من الفقرة (1) أن المرفق لا يمكن جعله متوافقاً مع معايير الدولة للتشغيل أو أنه لن يحافظ على الامتثال لتلك المعايير بعد إنهاء إدارة الحارس القضائي، تتخذ المحكمة الإجراء المناسب كما هو محدد في الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (1).
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3) عند تقييم احتمالية أن مرفق رعاية سكنية للمسنين سيحافظ على الامتثال لمعايير الدولة للتشغيل بعد إنهاء إدارة الحارس القضائي التي أمرت بها المحكمة، تأخذ المحكمة في الاعتبار على الأقل العوامل التالية:
(A)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3)(A) مدة وتكرار وشدة الانتهاكات السابقة في المرفق.
(B)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3)(B) تاريخ الامتثال في مرافق الرعاية الأخرى التي يديرها المرخص له المقترح.
(C)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3)(C) جهود المرخص له لمنع وتصحيح الانتهاكات السابقة.
(D)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3)(D) القدرة المالية للمرخص له على العمل بما يتوافق مع معايير الدولة.
(E)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(3)(E) توصيات وتقارير الحارس القضائي.
(4)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(4) لا تعاد إدارة مرفق رعاية سكنية للمسنين الذي يديره حارس قضائي عملاً بهذا القسم إلى المرخص له، أو إلى أي شخص ذي صلة بالمرخص له، أو إلى أي شخص عمل كعضو في طاقم المرفق أو كان موظفاً لدى المرخص له قبل تعيين الحارس القضائي ما لم يتم استيفاء الشرطين التاليين:
(A)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(4)(A) تعتقد الإدارة أن ذلك سيكون في مصلحة المقيمين في المرفق، وتطلب من المحكمة إعادة تشغيل المرفق إلى المرخص له السابق، وتقدم أدلة واضحة ومقنعة للمحكمة بأن اتخاذ هذا الإجراء يصب في مصلحة المقيمين في المرفق.
(B)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(4)(B) تجد المحكمة أن المرخص له قد تعاون بشكل كامل مع الإدارة في تعيين وأنشطة الحارس القضائي المستمرة المعين عملاً بهذا القسم، وإذا كان ذلك منطبقاً، أي مدير مؤقت معين عملاً بالمادة 1569.481.
(5)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(5) يجوز لمالك المرفق في أي وقت بيع أو تأجير أو إغلاق المرفق، رهناً بالأحكام التالية:
(A)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(5)(A) إذا أغلق المالك المرفق، أو أدى البيع أو الإيجار إلى إغلاق المرفق، تحدد المحكمة ما إذا كانت خطة نقل ضرورية. إذا قررت المحكمة ذلك، تعتمد المحكمة وتنفذ خطة نقل تتفق مع أحكام المادة 1569.682.
(B)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(j)(5)(B) إذا اقترح المرخص له بيع أو تأجير المرفق وسيستمر المرفق في العمل كمرفق رعاية سكنية للمسنين، تعيد المحكمة والإدارة تقييم أي خطة نقل مقترحة. إذا قررت المحكمة والإدارة أن بيع أو تأجير المرفق سيؤدي إلى الامتثال لمعايير الترخيص، تنتهي خطة النقل والحراسة القضائية، رهناً بالشروط التي قد تفرضها المحكمة وتنفذها، عند تاريخ نفاذ البيع أو الإيجار.
(k)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(k)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(k)(1) يحدد راتب الحارس القضائي من قبل المحكمة بما يتناسب مع معايير صناعة مرافق الرعاية المجتمعية، مع إيلاء الاعتبار الواجب لصعوبة الواجبات المضطلع بها، ويدفع من الإيرادات الواردة إلى المرفق. إذا كانت الإيرادات غير كافية لدفع الراتب بالإضافة إلى المصاريف الأخرى لتشغيل المرفق، يدفع راتب الحارس القضائي من حساب الطوارئ الطارئة للمقيمين كما هو منصوص عليه في المادة 1569.48. يجب أن يوافق المدير على سلف الدولة للأموال التي تتجاوز خمسة آلاف دولار (5,000 دولار). لا تتجاوز إجمالي السلف للالتزامات والمصروفات مبلغ تسعة وأربعين ألفاً وتسعمائة وتسعة وتسعين دولاراً (49,999 دولاراً) ما لم يوافق عليها المدير كتابةً.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(k)(2) بالقدر الذي يتم فيه تقديم سلف من أموال الدولة لراتب الحارس القضائي أو لمصاريف أخرى تتعلق بالحراسة القضائية، كما هو مقيد بالفقرة الفرعية (g)، تسترد الدولة من الإيرادات المتأتية للمرفق أو للمرخص له أو لكيان ذي صلة بالمرخص له. يعاد إيداع المبالغ المستردة التي تتلقاها الدولة في الحساب الذي تم منه تقديم سلف أموال الدولة. إذا كانت الإيرادات غير كافية لتعويض الدولة، يشكل المبلغ غير المسترد أساساً لحكم نقدي في المحكمة المدنية ورهن لاحق على أصول المرفق أو العائدات من بيعه. عملاً بالفصل 2 (الذي يبدأ بالمادة 697.010) من القسم 2 من الباب 9 من الجزء 2 من قانون الإجراءات المدنية، يسجل رهن على الأصول الشخصية للمرفق أو لكيان ذي صلة بالمرخص له بناءً على الحكم النقدي المحصل لدى وزير الخارجية على النماذج المطلوبة لإشعار رهن الحكم. يسجل رهن على العقارات الخاصة بالمرفق أو بكيان ذي صلة بالمرخص له بناءً على الحكم النقدي المحصل لدى مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها مرفق المرخص له أو حيث تقع العقارات الخاصة بالكيان ذي الصلة بالمرخص له. لا يلحق الرهن بمصالح المؤجر، ما لم يكن المؤجر يدير المرفق. تُمنح سلطة وضع رهن على الممتلكات الشخصية والعقارية للمرخص له لتعويض أي أموال حكومية تم إنفاقها عملاً بهذا القسم أولوية الدائن الحكمي.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(k)(3) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يعني "كيان ذي صلة بالمرخص له" كياناً، بخلاف شخص طبيعي، يكون المرخص له تابعاً له أو كياناً يمتلك فيه أي شخص كان ملزماً بالإفصاح عن معلومات بموجب المادة 1569.15 مصلحة تتطلب أيضاً الإفصاح عملاً بالمادة 1569.15.
(l)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(l)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(l)(1) لا يخل هذا القسم بحق مالك مرفق رعاية سكنية للمسنين في التصرف في مصالحه العقارية في المرفق، ولكن أي مرفق يديره حارس قضائي عملاً بهذا القسم يظل خاضعاً لتلك الإدارة حتى يتم إنهاؤها من قبل المحكمة. يتم إنهاء الحراسة القضائية على الفور، شريطة أن تكون مصالح المقيمين قد تم حمايتها حسبما تحدده المحكمة.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(l)(2) لا يحد هذا القسم من سلطة المحكمة في تعيين حارس قضائي بموجب أي حكم آخر من أحكام القانون المعمول بها أو الأمر بأي علاج آخر متاح بموجب القانون.
(m)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(m)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(m)(1) على الرغم من أي حكم آخر من أحكام القانون، يكون الحارس القضائي مسؤولاً فقط عن الأضرار الناتجة عن الإهمال الجسيم في تشغيل المرفق أو الأفعال الضارة المتعمدة.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(m)(2) تنطبق جميع الحصانات الحكومية الأخرى المطبقة على ولاية كاليفورنيا أيضاً في استخدام حارس قضائي في تشغيل مرفق عملاً بهذا القسم.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(m)(3) لا يتحمل المرخص له المسؤولية عن أي أحداث خلال فترة الحراسة القضائية إلا بالقدر الذي تكون فيه الأحداث نتيجة لسلوك المرخص له.
(n)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(n) يجوز للإدارة اعتماد لوائح لإدارة هذا القسم. لا يخل هذا القسم بسلطة الإدارة في تعليق التراخيص مؤقتاً بموجب المادة 1569.50 أو للتوصل إلى اتفاق طوعي مع المرخص له لإدارة بديلة لمرفق رعاية مجتمعية بما في ذلك استخدام مدير مؤقت بموجب المادة 1569.481. لا يخول هذا القسم الإدارة بالتدخل في نزاع عمالي.
(o)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(o) لا ينطبق هذا القسم على مرفق رعاية سكنية للمسنين يخدم ستة أشخاص أو أقل وهو أيضاً المسكن الرئيسي للمرخص له.
(p)CA الصحة والسلامة Code § 1569.482(p) لا ينطبق هذا القسم على المرخص له الذي حصل على شهادة صلاحية لتقديم عقود رعاية مستمرة، كما هو محدد في الفقرة (8) من الفقرة الفرعية (c) من المادة 1771.
