كلما قررت الهيئة التشريعية أن أي جزء من الممتلكات المكتسبة لأماكن وقوف السيارات لم تعد هناك حاجة إليه لذلك الاستخدام العام، يجوز للمدينة تخصيص هذه الممتلكات لاستخدام عام آخر ترى الهيئة التشريعية أنه سيعود بفائدة عامة على المنطقة التي تشمل الحي. قبل اتخاذ هذا القرار، تعقد الهيئة التشريعية جلسة استماع عامة بشأنه وتصدر إشعارًا بهذه الجلسة يُنشر وفقًا للمادة (6061) من قانون الحكومة في صحيفة متداولة في المدينة قبل 10 أيام على الأقل من هذه الجلسة. يجب أن يتضمن الإشعار وصفًا عامًا للممتلكات التي يُقترح اتخاذ القرار بشأنها، ويجب أن يتضمن وصفًا عامًا للاستخدام العام الذي يُقترح تخصيص هذه الممتلكات له. لا يُتخذ القرار إذا، قبل الموعد المحدد للجلسة، قدم مالكو أكثر من نصف مساحة الأراضي داخل الحي إلى كاتب الهيئة التشريعية اعتراضًا كتابيًا على القرار المقترح.
قانون منطقة مواقف المركبات لـمتنوعات
Section § 31850
يسمح هذا القانون للهيئة الحاكمة ببيع أو تأجير الممتلكات التي تم الحصول عليها في الأصل لمواقف السيارات إذا لم تعد مطلوبة لذلك الغرض.
بيع ممتلكات مواقف السيارات تأجير الممتلكات غير المستخدمة بيع مواقف السيارات
Section § 31851
عندما تبيع منطقة أو تؤجر ممتلكات غير لازمة لمواقف السيارات، تذهب الأموال الناتجة عن البيع أو التأجير إلى صندوق يحدده المجلس. يمكن استخدام هذه الأموال لمصاريف المنطقة المختلفة المشابهة لتلك التي تغطيها الرسوم أو الإيجارات من أماكن وقوف السيارات. ومع ذلك، إذا تم شراء العقار باستخدام أموال التقييم، فلا يمكن استخدام الأموال من بيعه لخفض أي تقييمات باستثناء تلك التي كانت مخصصة في الأصل لشراء ذلك العقار.
بيع ممتلكات المنطقة تأجير ممتلكات المنطقة إيرادات أماكن وقوف السيارات
Section § 31851.5
يوضح هذا القانون أنه إذا وجدت مدينة أن جزءًا من الممتلكات التي تم شراؤها في الأصل لمواقف السيارات لم تعد هناك حاجة إليها لذلك الغرض، فيمكنها استخدامها لغرض آخر يفيد المنطقة. ولكن أولاً، يجب عليها عقد جلسة استماع عامة حول هذا الأمر وإبلاغ سكان المدينة قبل 10 أيام على الأقل عبر صحيفة. يجب أن يوضح الإشعار ماهية الممتلكات وما هو الاستخدام العام الجديد الذي يتم النظر فيه. إذا قدم أكثر من نصف مالكي الأراضي في المنطقة اعتراضًا كتابيًا على التغيير قبل الجلسة، فلا يمكن للمدينة المضي قدمًا في ذلك.
إعادة تخصيص الممتلكات العامة شرط جلسة الاستماع العامة نشر الإشعار
Section § 31852
ينص هذا القانون على أنه إذا قامت مدينة بحيازة أو الاستيلاء على عقارات، فيجب أن يتم ذلك باسم المدينة، وتكون الملكية للمدينة. ويخضع هذا الأمر لقواعد معينة مذكورة في هذا الجزء من القانون.
حيازة العقارات، ملكية المدينة، نزع ملكية العقارات، سند الملكية، حيازة بلدية، قانون العقارات، عقارات المدينة، أملاك عامة، نقل الملكية، نزع ملكية الممتلكات، التنمية الحضرية، لوائح العقارات، عقارات مملوكة للمدينة، القانون البلدي، نقل سند الملكية
Section § 31853
ينص القانون على أن أي اتفاقيات لاستئجار أو شراء، أو كليهما، العقارات أو الممتلكات الشخصية يجب أن تتولى أمرها الهيئة التشريعية أو المجلس الحاكم.
عقود، اتفاقيات إيجار، اتفاقيات شراء، عقارات، ممتلكات شخصية، هيئة تشريعية، مجلس حاكم، معاملات عقارية، إيجار الممتلكات، شراء الممتلكات، تنفيذ العقد، دور الحكومة في الإيجارات، مسؤولية تشريعية
Section § 31854
يوضح هذا القانون أنه إذا قرر المجلس أن هناك حاجة لمزيد من مواقف السيارات لمنطقة ما، فيجب عليه تحديد كيفية حيازة العقار اللازم. تشمل الخيارات التأجير، وعقود التقسيط، والإيجار مع خيار الشراء، والدفع دفعة واحدة، أو اتباع قسم محدد (31861). ويجب على المجلس أيضًا تحديد العقار الذي سيتم تأجيره أو حيازته.
كلما قرر المجلس بموجب قرار أن المصلحة العامة والضرورة واحتياجات المنطقة تستلزم حيازة مواقف إضافية للمنطقة، يجب عليه أيضًا تحديد ما إذا كان سيتم حيازة العقار المخصص للمواقف عن طريق الإيجار، أو بموجب عقود ذات دفعات تقسيط، أو عن طريق الإيجار مع خيار الشراء، أو بدفعة إجمالية مقطوعة، أو وفقًا للقسم 31861. ويجب عليه تعيين العقار الذي سيتم تأجيره أو حيازته بهذه الطريقة.
المصلحة العامة مواقف المنطقة حيازة العقارات
Section § 31855
ينص هذا القانون على أنه عندما يتم تسليم نسخة مصدقة من قرار مجلس إلى الهيئة التشريعية، يمكنهم المضي قدمًا في حيازة أو استئجار العقار كما هو موضح في ذلك القرار.
نسخة مصدقة، قرار المجلس، قُدِّمَت، هيئة تشريعية، حيازة عقار، استئجار عقار، بموجب قرار، حيازة العقارات، استئجار العقارات، قرار مجلس، المضي في الحيازة، المضي في الاستئجار، وثيقة رسمية، معاملات عقارية، عملية حكومية
Section § 31856
يشرح هذا القانون كيف يمكن للمنطقة الحصول على ممتلكات لإنشاء أماكن إضافية لوقوف السيارات. يمكن أن يتم ذلك عن طريق دفع مبلغ إجمالي واحد أو بموجب اتفاقية شراء تستمر لمدة تصل إلى 25 عاماً. يمكن أن تأتي مدفوعات حيازة الممتلكات من ضرائب محددة أو من إيرادات المنطقة.
بدلاً من ذلك، يمكن للمنطقة استئجار ممتلكات لمدة تصل إلى 25 عاماً، مع دفع الإيجار من الإيرادات أو الضرائب المحددة. أو يمكنها الدخول في عقد إيجار مع خيار الشراء، والذي لا يتجاوز 25 عاماً أيضاً، باستخدام مصادر تمويل مماثلة.
يمكن أن تتضمن أي اتفاقيات بنوداً تتطلب من المنطقة فرض ضرائب أو تحديد رسوم لتمويل عمليات حيازة وتشغيل مناطق وقوف السيارات.
يمكن حيازة الممتلكات المخصصة لأماكن وقوف السيارات الإضافية بأي من الوسائل التالية:
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 31856(a) عن طريق دفعة إجمالية واحدة أو بموجب عقد شراء مع دفعات تسدد سنوياً، أو بخلاف ذلك، على مدى فترة من السنوات، ولكن يجب ألا ينص هذا العقد على أن تكون الدفعات على مدى فترة تزيد عن 25 عاماً من تاريخ العقد. يجوز سداد سعر الشراء من الضرائب المحدودة المفروضة لحيازة أماكن وقوف السيارات بموجب المادة 31822، أو من الإيرادات المتأتية من تشغيل أماكن وقوف السيارات التابعة للمنطقة، أو من أي أموال أخرى للمنطقة متاحة لهذا الغرض.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 31856(b) عن طريق الإيجار، ولكن يجب ألا تستمر مدة الإيجار لفترة تزيد عن 25 عاماً. يجوز سداد الإيجار على أي عقد إيجار من الإيرادات المتأتية من تشغيل أماكن وقوف السيارات التابعة للمنطقة، أو من الضرائب المحدودة المفروضة للصيانة والتشغيل والإصلاح والتحسين بموجب المادة 31822، أو من أي أموال أخرى للمنطقة متاحة لهذا الغرض.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 31856(c) بموجب عقد إيجار وخيار شراء، ولكن يجب ألا يستمر عقد الإيجار والخيار لفترة تزيد عن 25 عاماً. يجوز توفير سعر الشراء من الإيرادات المتأتية من تشغيل أماكن وقوف السيارات التابعة للمنطقة، أو من الضرائب المحدودة المفروضة لحيازة أماكن وقوف السيارات بموجب المادة 31822، أو من أي أموال أخرى للمنطقة متاحة لهذا الغرض.
(d)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 31856(d) عملاً بالمادة 31861.
(e)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 31856(e) أي عقد شراء أو إيجار أو إيجار مع خيار شراء يتم إبرامه عملاً بالفقرة الفرعية (a) أو (b) أو (c) يجوز أن يتضمن اتفاقيات أو تعهدات تتطلب فرض رسوم بموجب المادة 31822، أو تتطلب تحديد وتحصيل الرسوم والأعباء والإيجارات لاستخدام أماكن وقوف السيارات التابعة للمنطقة، أو كليهما، بما يكفي لتوفير الأموال التي يسدد منها سعر الشراء أو الإيجار وفقاً لشروط العقد أو الإيجار.
أماكن وقوف سيارات إضافية حيازة الممتلكات دفعة إجمالية واحدة
Section § 31857
إذا وقعت مدينة على عقد إيجار أو اتفاقية شراء، فلا يمكنها استخدام سوى أموال محددة مخصصة لهذا الغرض للدفع مقابل ذلك. لا يمكن للمدينة استخدام أموال أخرى لهذه المدفوعات.
اتفاقية إيجار المدينة عقد شراء أموال دفع الإيجار
Section § 31858
ينص هذا القانون على أن الأموال المحصلة من ضرائب معينة يمكن استخدامها ليس فقط للصيانة والتحسينات المعتادة، ولكن أيضًا للعناية بمناطق وقوف السيارات المؤجرة، أو المشتراة بموجب عقد، أو المؤجرة مع خيار الشراء.
عائدات الضرائب المفروضة بموجب المادة 31822 للصيانة والتشغيل والإصلاح والتحسين يمكن استخدامها أيضًا لصيانة وتشغيل وإصلاح وتحسين أي أماكن لوقوف السيارات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار، أو عقد شراء، أو عقد إيجار مع خيار الشراء.
عائدات الضرائب، تمويل الصيانة، نفقات التشغيل، تمويل الإصلاح، تمويل التحسين، أماكن وقوف السيارات، عقار مؤجر، عقد شراء، إيجار مع خيار الشراء، تخصيص الضرائب، صيانة مواقف السيارات، تشغيل مواقف السيارات، تحسين مواقف السيارات، مناطق وقوف السيارات المؤجرة، عقود الشراء
Section § 31859
يسمح هذا القانون للهيئة التشريعية للمدينة باستخدام أموال المدينة المتاحة لاقتناء وتحسين أماكن وقوف السيارات التي ستفيد منطقة معينة. ويمكن بعد ذلك تسليم السيطرة على أماكن وقوف السيارات هذه إلى مجلس مفوضي المنطقة.
في أي وقت وبأي أموال بلدية متاحة لهذا الغرض، يجوز للهيئة التشريعية حيازة أماكن لوقوف السيارات تعود بالنفع على المنطقة وتحسينها. ويجوز لها وضع أماكن وقوف السيارات تحت سيطرة مجلس مفوضي المنطقة.
أموال المدينة حيازة مواقف سيارات تحسين مرافق وقوف السيارات
Section § 31860
يسمح هذا القانون للمدينة بأن تقرر، من خلال إصدار مرسوم، أن الأموال المحصلة من عدادات مواقف السيارات في منطقة معينة يمكن استخدامها بطرق محددة لمدة تصل إلى 25 عامًا. تشمل هذه الطرق شراء وإصلاح وتشغيل مناطق وقوف السيارات في تلك المنطقة. يمكن أيضًا استخدام أي إيرادات لتغطية التقييمات، على غرار الأقسام المالية الأخرى المذكورة. يجب وضع الأموال في صندوق خاص ولا يجوز إنفاقها إلا للأغراض المذكورة في المرسوم.
إيرادات عدادات مواقف السيارات تخصيص أموال المنطقة تحديد المرسوم
Section § 31861
يشرح هذا القسم أنه إذا قرر مجلس المفوضين أن هناك حاجة لمزيد من مواقف السيارات ويجب أن يدفع ثمنها أصحاب العقارات في المنطقة، فيجب عليهم أولاً إصدار قرار. يجب تسليم نسخة مصدقة من هذا القرار إلى الهيئة التشريعية. بعد ذلك، يمكن للهيئة التشريعية المضي قدماً في حيازة مواقف السيارات وتحسينها من خلال فرض رسوم خاصة على ممتلكات أصحاب الأراضي المحليين، وذلك باتباع الإرشادات الواردة في مادة أخرى.
مجلس المفوضين قرار مواقف إضافية
Section § 31865
إذا طلب مالكو ما لا يقل عن 50% من قيمة الأراضي الخاضعة للضريبة في منطقة لوقوف السيارات داخل المدينة ذلك، يمكن للمدينة تعيين لجنة لإدارة والتحكم في جميع أماكن وقوف السيارات في تلك المنطقة. ستتولى هذه اللجنة إدارة مرافق وقوف السيارات التي تم إنشاؤها لمنفعتهم.
طريقة إدارة بديلة منطقة وقوف السيارات مالكو 50 بالمائة من الأراضي
Section § 31866
إذا كانت لديك قطعة أرض لم تكن جزءًا أصلاً من منطقة في كاليفورنيا ولكنك ترغب في إضافتها، فإليك ما عليك فعله: قدم التماسًا إلى الهيئة التشريعية، وقد يوافقون عليه. ولكن قبل أن يتمكنوا من الموافقة، تحتاج إلى عدة موافقات. أولاً، يجب أن يوافق مفوضو أماكن وقوف السيارات بالمنطقة. بعد ذلك، يجب على مشرف الشوارع تقدير الضرائب التي كان من الممكن أن تدين بها أرضك في الماضي لو كانت جزءًا من المنطقة منذ البداية. تدفع هذا المبلغ المقدر للمدينة. بمجرد ضم أرضك، تحصل على نفس المزايا وتخضع لنفس الضرائب المستقبلية مثل جميع الأراضي الأخرى في المنطقة.
تشكيل المنطقة ضم قطعة أرض عملية الالتماس
Section § 31866.5
إذا أراد شخص ما إدراج ممتلكاته بموجب حكم معين، يمكن للمدينة أن تطلب منه دفع مبلغ إضافي. سيكون هذا المبلغ علاوة على ما يدين به بالفعل، ويتم تحديد المبلغ الإضافي من قبل مجلس المدينة. سيأخذون في الاعتبار المدة التي انقضت والتغيرات منذ فرض آخر الضرائب. تذهب هذه الأموال الإضافية إلى صندوق يحدده مفوضو أماكن وقوف السيارات وتستخدم لأغراض محددة.
كشرط للموافقة على التماس الإدراج بموجب المادة (31866)، يجوز للهيئة التشريعية، بموافقة مجلس مفوضي أماكن وقوف السيارات، أن تطلب من المالك أن يدفع للمدينة مبلغًا إضافيًا على المبلغ المطلوب والمحسوب بموجب المادة (31866)، على ألا يتجاوز هذا المبلغ الإضافي مبلغًا تعتبره الهيئة التشريعية معقولًا في ضوء مرور الوقت والتغيرات في الظروف منذ فرض التقييمات السابقة والضرائب الخاصة على أساس القيمة. يوضع هذا المبلغ الإضافي في الصندوق الذي يوجهه المجلس ويجوز استخدامه للأغراض المحددة في المادة (31866).
التماس الإدراج، مجلس مفوضي أماكن وقوف السيارات، شرط دفع المالك، قرار مجلس المدينة، تحديد المبلغ الإضافي، اعتبار مرور الوقت، التغيرات في الظروف، التقييمات السابقة، الضرائب الخاصة على أساس القيمة، تخصيص الأموال، أغراض الصندوق المحددة، فرض التقييمات السابقة، متطلبات المادة (31866)، شروط إدراج الممتلكات، استخدام صندوق أماكن وقوف السيارات
