Section § 5130

Explanation

ينص هذا القسم من القانون على أنه قبل طلب أي عمل بموجب هذا القسم، يجب أن تحصل الهيئة التشريعية على خطط مفصلة وتقديرات للتكلفة من مهندس. ومع ذلك، في المقاطعات التي يبلغ عدد سكانها 4 ملايين نسمة أو أكثر، يمكن لأصحاب العقارات المسؤولين عن التقييم توظيف مهندس مدني مسجل خاص بهم لإعداد الخطط.

يمكن للهيئة التشريعية بعد ذلك شراء هذه الخطط واستخدامها، مع اتباع إجراءات محددة لإعدادها والموافقة عليها. لا يمكن أن يتجاوز الدفع مقابل هذه الخطط 8% من التكلفة التقديرية للعمل. لا يتم دفع أي مبلغ مقابل الخطط ما لم تتم الموافقة عليها، ويمكن تغطية هذه التكاليف من خزانة المدينة وتحميلها على المنطقة كمصروفات إضافية.

قبل الأمر بتنفيذ أي عمل بموجب هذا القسم، يتعين على الهيئة التشريعية أن تطلب، باستثناء ما هو منصوص عليه أدناه، من المهندس تزويدها بالخطط والمواصفات الخاصة بذلك، بالإضافة إلى تقديرات دقيقة لتكاليف ونفقات هذا العمل.
في المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها 4,000,000 أو أكثر، يجوز لمالك أو مالكي قطع الأراضي أو الأراضي الخاضعة للتقييم مقابل العمل الاستعانة بمهندس مدني مسجل، مسجل بموجب الفصل 7، القسم 3 من قانون الأعمال والمهن، لإعداد الخطط لأي عمل يتعين القيام به بموجب هذا القسم. يجوز للهيئة التشريعية شراء الخطط المذكورة لاستخدامها في الإجراءات بموجب هذا القسم، ويجوز لها وضع قواعد وأنظمة وإجراءات يتعين على المهندسين المدنيين المسجلين الذين يستعين بهم المالكون اتباعها في إعداد الخطط، وتقديمها إلى المهندس والحصول على موافقته عليها، ولتحديد الوقت والطريقة والمبلغ الذي يتعين دفعه مقابل هذه الخطط؛ شريطة، مع ذلك، ألا يتجاوز المبلغ المدفوع مقابل الخطط 8% من تقدير المهندس لتكلفة العمل الموضح في الخطط، وألا يتم دفع أي مبلغ مقابل أي خطط لم تتم الموافقة عليها من قبل المهندس. يجوز دفع المبلغ المدفوع مقابل أي خطط وأي رسوم مطلوبة الدفع، عملاً بالقواعد والأنظمة المذكورة أعلاه، من خزانة المدينة وتُحمّل على المنطقة كمصروفات عرضية.

Section § 5131

Explanation
قبل البدء بأي أعمال بناء، يجب على الحكومة المحلية أولاً إصدار قرار يوضح نيتها للقيام بالعمل. يجب عليهم ذكر الشارع باستخدام اسمه الصحيح أو الاسم الشائع الذي يُعرف به. إذا لم يكن البناء على شارع عام، فعليهم وصف العقار أو الممر والعمل الذي سيتم إنجازه.

Section § 5132

Explanation

يوضح هذا القسم من القانون ما يجب أن يتضمنه "قرار النية" لمشاريع الأشغال العامة. يتطلب وصفاً عاماً للعمل المراد إنجازه، مثل رصف الطرق أو مد شبكات الصرف الصحي، والإشارة إلى أي خطط أو اتفاقيات. بالإضافة إلى ذلك، يفرض تضمين إشعار يوضح متى وأين ستعقد جلسة استماع عامة، حتى يتمكن الناس من الاعتراض إذا رغبوا في ذلك. يجب أن يوفر الإشعار أيضاً جهة اتصال للاستفسارات حول الجلسة. لا توجد حاجة لهذا الإشعار إذا لم تكن هناك حاجة للاعتراضات، ويجب تحديد موعد الجلسة بعد 45 يوماً على الأقل من تاريخ إقرار القرار.

يكون قرار النية كافياً إذا نص بعبارات عامة على فئة أو أنواع الأعمال المتوخاة، مثل تسوية الأرض، والرصف، ومد شبكة الصرف الصحي وغيرها من الأعمال، وإذا حدد بشكل عام موقع العمل المقترح وأشار إلى الخطط، والمقاطع العرضية، والرسومات التفصيلية والمواصفات أو أي منها قد يكون مناسباً أو صحيحاً للوصف الكامل والمفصل للعمل المقترح، وإذا أشار إلى أي اتفاقية مبرمة عملاً بالقسم 5103. يجب أن يتضمن قرار النية أيضاً إشعاراً باليوم والساعة والمكان المخصصين لجلسة الاستماع العامة حيث يمكن لأي وجميع الأشخاص الذين لديهم أي اعتراضات على العمل المقترح أو العمل والاستحواذ المثول أمام الهيئة التشريعية وبيان السبب الذي يمنع تنفيذ العمل المقترح أو العمل والاستحواذ وفقاً لقرار النية.
يجب أن يتضمن الإشعار أيضاً اسم ورقم هاتف إدارة أو وكالة محلية تحددها الهيئة التشريعية للإجابة على الاستفسارات المتعلقة بإجراءات الجلسة. يجب حذف هذا الإشعار إذا لم تكن جلسة الاستماع للاعتراضات مطلوبة كما هو منصوص عليه هنا. يجب ألا تقل مدة جلسة الاستماع للاعتراضات عن 45 يوماً من تاريخ إقرار القرار.

Section § 5132.1

Explanation
قبل فرض تقييم جديد أو أعلى على الممتلكات، يجب على الحكومة المحلية إرسال إشعار كتابي إلى مالك كل عقار متأثر. هذا بالإضافة إلى الإشعار المقدم في الخطة الأولية. يجب أن يتبع الإشعار متطلبات محددة ومفصلة في قسم آخر من قانون الحكومة.

Section § 5132.2

Explanation
يفرض هذا القسم القانوني أن يتضمن كل إشعار يُرسل بموجب قسم سابق محدد ورقة اقتراع للتقييم. يجب أن تحتوي ورقة الاقتراع هذه على العنوان الذي يجب إعادتها إليه وتسمح للمستلم بذكر اسمه، وتفاصيل عن العقار المعني، وما إذا كان يدعم أو يعارض تقييمًا مقترحًا. يجب أن تتبع ورقة اقتراع التقييم أيضًا قواعد تصميم معينة محددة في قسم آخر من قانون الحكومة.

Section § 5132.3

Explanation

يوضح هذا القانون أنه يجب على هيئة حكومية محلية عقد اجتماع عام لمناقشة تقييم عقاري مقترح، كما هو محدد في إشعار سابق. بعد الاجتماع، يجب عليهم فرز بطاقات الاقتراع من مالكي العقارات الذين قد يتأثرون. إذا عارض أكثر من نصف بطاقات الاقتراع التقييم الجديد أو الزائد، فلا يمكن للهيئة المضي قدمًا فيه.

في الزمان والتاريخ والمكان المحددين في الإشعار المرسل عملاً بالقسم 5132.1، تعقد الهيئة التشريعية جلسة استماع عامة بشأن التقييم المقترح وفقًا لأحكام الفقرة (d) من القسم 53753 من قانون الحكومة. عند اختتام جلسة الاستماع العامة، تقوم الهيئة التشريعية بفرز بطاقات الاقتراع الخاصة بالتقييم المقدمة وغير المسحوبة، وفقًا لأحكام الفقرة (e) من القسم 53753 من قانون الحكومة. إذا كان هناك اعتراض أغلبية ضد فرض تقييم جديد، أو تمديد تقييم قائم، أو زيادة في تقييم قائم، فلا يجوز للهيئة التشريعية فرض التقييم أو تمديده أو زيادته.

Section § 5132.4

Explanation
ينص هذا القانون على أنه بمجرد أن تتبع الهيئة التشريعية الخطوات اللازمة للإخطار والتعامل مع الاعتراضات وعقد جلسة استماع بشأن تقييم، أو إذا لم تكن هذه الخطوات ضرورية لأن التقييم معفى، فلا يلزم تكرار هذه الإجراءات كل عام ما لم تحدث تغييرات. على وجه التحديد، إذا تغيرت طريقة حساب التقييم، أو إذا كانت هناك خطة لزيادة مبلغ التقييم، أو إذا تجاوز الحدود المحددة، فيجب اتباع العملية مرة أخرى.

Section § 5132.05

Explanation

يوضح هذا القانون ما يجب أن يحدث إذا كانت التكلفة الفعلية للاستحواذ أقل مما كان مقدراً في تقييم مشروع تحسين عام.

1. إذا كانت التكاليف أقل، يمكن إنفاق الأموال الإضافية إما على صيانة المشروع أو إصلاحه، أو يمكن ردها أو خصمها لمن دفعوا التقييمات.

2. يُمنح استرداد نقدي للأشخاص الذين سددوا تقييماتهم بالكامل، بينما يحصل أصحاب المبالغ غير المسددة على الخصم الإضافي على رصيدهم المستحق.

3. إذا استخدمت الأموال للصيانة أو الإصلاح، فيجب الاحتفاظ بها في صندوق منفصل واستخدامها لهذا الغرض فقط من قبل الهيئة التشريعية.

(أ) إذا تضمنت الإجراءات أي استحواذ وكانت التكلفة الفعلية للاستحواذ، كما تحددت نهائياً، أقل من المبلغ المدرج في التقييم كتكلفة للاستحواذ، فيجوز إنفاق الفائض حسبما تقرره الهيئة التشريعية لاحقاً، إما لصيانة أو إصلاح العمل أو التحسين، أو يُرد الفائض أو يُقيد بالتناسب مع مبلغ التقييمات التي فُرضت لتكلفة الاستحواذ، وذلك على النحو التالي:
(1)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5132.05(1) إذا سُدد التقييم وجميع أقساطه وجميع الفوائد والغرامات المستحقة عليه، فيُعاد المبلغ المسترد نقداً إلى الشخص الذي دفع التقييم أو القسط المقابل، عند تقديم دليل مُرضٍ على الدفع.
(2)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5132.05(2) إذا كان التقييم أو أي قسط منه غير مسدد، فيُطبق الخصم على التقييم أو على أقرب قسط غير مسدد من الأصل والفوائد.
(ب) إذا قررت الهيئة التشريعية أن الفائض سيُستخدم للصيانة أو الإصلاح، فعلى الهيئة التشريعية إنشاء صندوق منفصل للفائض واستخدامه لهذا الغرض فقط.

Section § 5133

Explanation
يتطلب هذا القانون من الكاتب نشر قرار النية. إذا كانت هناك جلسة علنية بشأن المسألة، فيجب أن يتم نشر القرار للمرة الأولى قبل 10 أيام على الأقل من الجلسة. إذا لم تكن هناك جلسة استماع للاعتراضات، فيجب نشر القرار في غضون 10 أيام من تاريخ إقراره.

Section § 5134

Explanation
ينص هذا القانون على أنه يمكن للهيئة التشريعية معالجة أنواع متعددة من مشاريع البناء أو التحسين دفعة واحدة. يمكنها القيام بذلك من خلال عملية تخطيط واحدة وقرار واحد وعقد واحد. يمكن أن تتم المشاريع في شوارع أو عقارات أو حقوق ارتفاق مختلفة، سواء كانت متجاورة أم لا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنها استبعاد أي عمل تم إنجازه بالفعل.

Section § 5135

Explanation
يسمح هذا القانون للمدينة بشراء الحق في تحصيل المدفوعات لمشاريع الأشغال العامة من المقاول. يمكن للمدينة استخدام أموالها العامة أو أي أموال أخرى مؤهلة لإجراء هذا الشراء. يجب الإعلان عن ميزانية هذه المشتريات في قرار مدينة محدد وفي دعوات تقديم العطاءات. بمجرد أن تشتري المدينة هذه الحقوق، فإنها تتولى جميع صلاحيات المقاول لتحصيل وإنفاذ المدفوعات المتعلقة بتقييمات المشروع.

Section § 5135.5

Explanation
عندما يختار المقاول التنازل عن بعض المستندات المالية، مثل أمر دفع أو تقييم، إلى الهيئة التشريعية للمدينة عند توقيع العقد، يمكن للأشخاص الذين يدينون بالمال الدفع على أقساط. تتم هذه الدفعات وفقًا للقواعد المنصوص عليها في قسم آخر، وتحديداً المادة 5374.1.

Section § 5136

Explanation

يسمح هذا القانون للهيئة التشريعية باستخدام نهج مختلف لمشاريع الأشغال العامة. فبدلاً من اتباع الإجراء المعتاد، يمكنهم اتخاذ قرار بالمضي قدمًا في المشروع إذا وافقت وكالة محلية أو حكومية أو وطنية على توفير موارد مثل العمالة أو جزء من المواد. سيقوم المقاول بتوريد المواد والمعدات اللازمة. يجب تفصيل هذه الخطة في قرار يوضح من يساهم بماذا، وما هي أجزاء المشروع التي تقع على عاتق المقاول. سيظل القرار يتبع التنسيقات القياسية بطرق أخرى.

كإجراء بديل لتنفيذ الأعمال المصرح بها بموجب هذا القسم، يجوز للهيئة التشريعية تمرير قرار نية للقيام بهذا العمل يتضمن بندًا يقضي بأن يتم العمل إذا قبلت أي وكالة أو سلطة محلية أو حكومية أو وطنية العمل المقترح كمشروع يتم تقديم مساهمة عمل له، أو عمل وأي جزء من المواد أو اللوازم أو المعدات، من قبل هذه الوكالة أو السلطة. بموجب هذا الإجراء البديل، يتكون العمل الذي يقوم به المقاول من توفير أي أو كل المواد أو اللوازم أو المعدات اللازمة لإنشاء التحسين. عند اعتماد هذا الإجراء البديل، يجب أن ينص قرار النية على ذلك ويجب أن يذكر ما هي المساهمة التي ستقدم ومن قبل من. يجب أن ينص قرار النية أيضًا على العمل الذي سيقوم به المقاول. في جميع التفاصيل الأخرى، يكون قرار النية هو نفسه أي قرار نية تم اعتماده عملاً بهذا الفصل.