Section § 5500

Explanation
يسمح هذا القانون بإعادة تقييم الممتلكات إذا تبين أن التقييم الأصلي باطل أو غير قابل للتنفيذ لأي سبب. وإذا صدرت سندات بناءً على هذه التقييمات وظلت غير فعالة على الرغم من المحاولات القانونية لإضفاء الشرعية عليها، فيمكن للهيئة التشريعية أن تبدأ تقييمًا جديدًا.

Section § 5501

Explanation

يتناول هذا القسم من القانون تحميل تكلفة عمل معين على العقار الذي يستفيد منه. إذا لم يمتثل العمل الذي كان يهدف في الأصل إلى اتباع هذا القسم، يمكن إجراء تقييم جديد لتغطية التكاليف.

يمكن أن يكون هذا التقييم الجديد كاملاً أو جزئياً، وحق إعادة التقييم لا يقتصر على محاولة واحدة فقط.

القصد والمعنى الحقيقي لهذا الفصل هو جعل تكلفة ومصروفات أي عمل تم إجراؤه من خلال محاولة الامتثال لهذا القسم مستحقة الدفع من قبل العقار الذي استفاد من هذا العمل عن طريق إجراء إعادة تقييم لذلك.
وتشمل صلاحية إعادة التقييم هذه إعادة تقييم كاملة وجزئية، ولا تستنفد بمحاولة واحدة لممارستها.

Section § 5502

Explanation

إذا حدثت ظروف معينة، يلزم إعادة تقييم للضرائب العقارية. يمكن أن يحدث هذا عندما يطلب الشخص الذي يحمل التقييمات الضريبية أو السندات ذلك، وإذا رأت الحكومة أن هذه غير قابلة للتنفيذ، فيجب عليها إعادة التقييم. قد تأمر المحكمة بإعادة تقييم إذا وجدت رهونًا على الممتلكات غير قابلة للتنفيذ أو باطلة في دعاوى الحجز أو النزاعات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، إذا قام مقاول بعمل ولكن تم إعلان عقده باطلاً، يمكن للمحكمة أن تأمر بإعادة تقييم للقيمة العادلة للعمل المنجز بحسن نية.

يُؤمر بإعادة التقييم في أي من الظروف التالية:
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5502(a) كلما طلب مالك أو حائز أي تقييمات، أو سندات صادرة بموجب هذا القسم لتمثيل التقييمات أو ضمانها بها، أو الشخص الذي كان سيمتلك أو يحوز أي من هذه التقييمات أو السندات لو صدرت، من الهيئة التشريعية الأمر بإعادة تقييم. وفي هذه الحالة، إذا رأت الهيئة التشريعية أن التقييمات أو السندات المعنية غير قابلة للتنفيذ، فإنها تأمر بإجراء وإصدار إعادة تقييم تغطي فقط التقييمات المملوكة أو المحوزة من قبل الملتمس، أو التقييمات الممثلة أو المضمونة بالسندات المملوكة أو المحوزة من قبل هذا الملتمس، أو التي كان سيمتلكها أو يحوزها الملتمس لو صدرت.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5502(b) كلما رأت أي محكمة ذات اختصاص في أي دعوى لحجز رهن أي تقييم أو لإنفاذ التزام أي سند صادر لتمثيل أو ضمان أي تقييمات صادرة بموجب هذا القسم، لأي سبب من الأسباب، أن هذا الرهن غير قابل للتنفيذ، فإنها تأمر بموجب حكمها بإجراء إعادة تقييم لتغطية التقييمات المعنية في هذه الدعوى.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5502(c) كلما رأت أي محكمة ذات اختصاص في أي دعوى لإلغاء رهن أي تقييم أو أي سند يمثل أي تقييم، أو في أي دعوى لتثبيت الملكية ضد رهن أي من هذه التقييمات أو السندات، أو في أي دعوى لمنع إعداد أو إيداع أو تأكيد أو إصدار أي تقييم أو سند لدفع تكلفة ومصاريف أي عمل تم بموجب هذا القسم، أن هذه التقييمات أو السندات باطلة أو غير قابلة للتنفيذ، أو منعت إعداد أو إيداع أو إصدار أو تأكيد أي من هذه التقييمات أو السندات، فإنها تأمر بموجب حكمها بإجراء إعادة تقييم لتغطية التقييمات المعنية في هذه الدعوى.
(d)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5502(d) كلما قام أي مقاول أو محال إليه من مقاول بأي عمل بموجب إجراءات تم اتخاذها في محاولة للامتثال لهذا القسم، وكلما قبل إصدار أي تقييم، أعلنت أي محكمة ذات اختصاص في أي دعوى لإبطال العقد أو أي من هذه الإجراءات، لأي سبب من الأسباب، أن العقد أو الإجراءات الأخرى غير صالحة، فإن هذه المحكمة تأمر بموجب حكمها بإجراء إعادة تقييم للقيمة المعقولة للعمل الذي تم إنجازه وأداؤه فعليًا بحسن نية من قبل المقاول، أو ذلك الجزء منه الذي كان من النوع الذي كان يمكن أن يُطلب قانونًا بموجب أحكام هذا القسم.

Section § 5503

Explanation

يشرح هذا القانون أنه عندما تكون هناك حاجة لإعادة تقدير الشوارع، سواء بأمر من محكمة أو حكومة محلية، فإن لمدير الشوارع واجبات محددة. إذا كانت إعادة التقدير جزئية، فيجب إظهار قطع الأراضي المتأثرة فقط. أما بالنسبة لإعادة التقدير الكاملة، فيجب إعداد مخطط لجميع قطع الأراضي المستفيدة من أعمال الشوارع. يشمل تقدير كل قطعة أرض المنفعة المقدرة الأصلية بالإضافة إلى فائدة بنسبة 7% سنويًا، ولكن يجب ألا يتجاوز إجمالي إعادة التقدير تكاليف العمل الفعلية. إذا لم يتم تأكيد إعادة التقدير في غضون سبعة أشهر، فيجب على الحكومة المحلية دفع الفائدة وتكاليف إعادة التقدير العرضية من أموالها الخاصة.

يشرع مدير الشوارع، بناءً على صدور قرار محكمة يوجه بإعادة تقدير أو بناءً على إصدار الهيئة التشريعية أمرًا يوجه بإعادة تقدير، في إجراء إعادة تقدير بالطريقة التالية:
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5503(a) إذا كانت إعادة التقدير جزئية فقط، فلا يلزم أن يظهر المخطط أي قطع أراضٍ أخرى غير تلك المشمولة بإعادة التقدير الجزئية هذه.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5503(b) إذا كانت إعادة تقدير كاملة، يقوم مدير الشوارع بإعداد وتقديم مخطط مع إعادة التقدير يوضح قطع الأراضي التي يرى أنها استفادت من العمل. تفرض إعادة التقدير على كل قطعة من قطع الأراضي الواردة فيها مبلغًا يتم التوصل إليه على النحو التالي:
تُدرج أولاً الفوائد المحققة، أو التي ستحققها، كل قطعة من قطع الأراضي من العمل المقدرة اعتبارًا من تاريخ إيداع التقييم الأصلي في مكتب الكاتب. ثم تضاف إليها فائدة عليها اعتبارًا من 30 يومًا بعد تاريخ إيداع التقييم الأصلي هذا بمعدل 7 بالمائة سنويًا، ويشكل المبلغ الإجمالي ويكون مبلغ التقييمات المقترحة المتعددة في إعادة التقدير هذه. ومع ذلك، فإن إجمالي إعادة التقدير هذه، باستثناء الفائدة، يجب ألا يتجاوز تكلفة ونفقات العمل.
في حال عدم تأكيد إعادة التقدير هذه في غضون سبعة أشهر من تاريخ إيداع التقييم الأصلي في مكتب الكاتب، تدفع الهيئة التشريعية من أموالها العامة الفائدة البالغة 7 بالمائة المضافة إلى تكلفة ونفقات العمل وفقًا لهذا القسم، بالإضافة إلى المصاريف العرضية لإعادة التقدير هذه في حال إجراء إعادة تقدير.

Section § 5504

Explanation

يوضح هذا القسم أنه عندما تكون هناك حاجة لإعادة تقييم الممتلكات، فإنه لا يلزم أن يتبع شكلاً محدداً. ومع ذلك، يجب أن تشير إعادة التقييم إلى التقييم الأصلي، وأن تتضمن تاريخ ذلك التقييم الأولي، وأن تذكر ما إذا كانت قد تمت بأمر من هيئة تشريعية أو محكمة. كما يجب أن يُرفق رسم بياني يوضح قطع الأراضي المعنية بإعادة التقييم وعلاقتها بالعمل.

لا يلزم أن تكون إعادة التقييم في أي شكل محدد، ولكن يجب أن تشير إلى التقييم الأصلي المودع، وأن تذكر تاريخ إيداع التقييم الأصلي، وأن تنص على أنها تمت عملاً بأمر الهيئة التشريعية أو مرسوم المحكمة، حسب مقتضى الحال، ويجب أن تكون مصحوبة برسم بياني يوضح قطع الأراضي أو الطرود التي سيتم إعادة تقييمها وعلاقتها بالعمل.

Section § 5505

Explanation
عندما تكون إعادة التقييم جاهزة، يجب تقديمها إلى الهيئة التشريعية. ستحدد الهيئة موعدًا لجلسة استماع، ويجب أن يكون هذا الموعد بعد 20 يومًا على الأقل من استلامهم لإعادة التقييم. الكاتب مسؤول عن الإعلان عن موعد جلسة الاستماع عن طريق نشر إشعار في نفس الصحيفة التي استخدمت لإشعار عقد العمل الأصلي، ما لم توجه الهيئة التشريعية باستخدام صحيفة مختلفة.

Section § 5505.1

Explanation
ينص هذا القانون على أنه يجب على الكاتب إخطار الأشخاص بتقديم إعادة التقييم والجلسة المتعلقة بها. يجب إرسال الإخطارات عن طريق البريد كما هو موضح في أقسام محددة، ويجب أيضًا نشرها بالطريقة المحددة في قسم آخر.

Section § 5506

Explanation

يوضح هذا القانون كيفية إبلاغ الناس بحدود منطقة معينة. يجب أن يذكر الإشعار إما الحدود الخارجية، أو يصفها باستخدام خريطة رسمية، أو يشير إلى مخطط إعادة التقييم. بالإضافة إلى ذلك، يجب نشر هذا الإشعار وفقًا لما هو محدد في قانون آخر، وهو المادة 6062a من قانون الحكومة.

يجب أن يصف الإشعار المنطقة عن طريق:
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5506(a) ذكر حدودها الخارجية؛ أو
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5506(b) تقديم وصف لها بواسطة أي خريطة رسمية أو مسجلة؛ أو
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 5506(c) الإشارة إلى مخطط إعادة التقييم.
يجب نشر هذا الإشعار وفقًا للمادة 6062a من قانون الحكومة.

Section § 5507

Explanation
عندما تكون هناك جلسة استماع بشأن إعادة تقييم، تنظر الحكومة المحلية في الاعتراضات ويمكنها أن تقرر تعديل إعادة التقييم لضمان عدالتها. وتهدف إلى توزيع تكاليف المنافع المستمدة من مشروع بشكل عادل بين جميع العقارات المتأثرة. وبعد إجراء أي تغييرات ضرورية على إعادة التقييم، تقوم الحكومة بإقرارها عن طريق إصدار قرار.

Section § 5508

Explanation

يشرح هذا القانون ما يجب على مشرف الشارع فعله بعد موافقة الهيئة التشريعية على إعادة التقييم. يجب تسجيل إعادة التقييم بشهادة من الكاتب لإظهار أنها رسمية. يجب على المشرف أيضًا تحديث سجل التقييم الأصلي لبيان التقييمات التي حلت محلها إعادة التقييم الجديدة وتسجيل تاريخ إعادة التقييم. يجب تطبيق أي مدفوعات تمت بموجب التقييم الأصلي على إعادة التقييم الجديدة، مع إضافة فائدة بمعدل 7% سنويًا اعتبارًا من تاريخ تلك المدفوعات.

يتعين على مشرف الشارع عندئذٍ تسجيل إعادة التقييم مرفقًا بها شهادة في نهايتها من الكاتب، تفيد بأنها إعادة التقييم المعتمدة من قبل الهيئة التشريعية. كما يدون مقابل التقييمات المختلفة في التقييم الأصلي التي حلت محلها إعادة التقييم حقيقة إجراء إعادة التقييم، مع ذكر تاريخها، ويقيد على إعادة التقييم هذه جميع المدفوعات التي تمت سابقًا على التقييم الأصلي، أو على السندات الصادرة لتمثيل التقييم الأصلي، بالإضافة إلى الفائدة على هذه المدفوعات بمعدل 7 بالمائة سنويًا اعتبارًا من تاريخ هذه المدفوعات وما بعده.

Section § 5509

Explanation
يوضح هذا القسم أن إعادة التقييم، وهي تقييم جديد لقيمة العقار، يتم تحصيلها وتنفيذها تمامًا مثل التقييم الأصلي. إذا كانت هناك سندات تستند إلى التقييم الأصلي، فإنها ستنطبق أيضًا على المبلغ المعاد تقييمه على نفس العقارات.

Section § 5510

Explanation
عند تسجيل إعادة تقييم عقار، يقوم مشرف الشارع بإلغاء التقييم السابق للعقارات المحددة المعنية. لا يمكن إصدار سندات جديدة إلا بعد إعادة السندات الأصلية إلى أمين الصندوق وإلغائها. يحتفظ امتياز إعادة التقييم الجديد بأولويته الأصلية مقارنة بالامتيازات الأخرى بناءً على تاريخ تقديم التقييم الأصلي.

Section § 5510.1

Explanation
إذا أصدر أمين خزانة المقاطعة سندات جديدة أو أجرى إعادة تقييم، فإن التكاليف تُغطى من قبل المدينة التي تتولى عملية التقييم.

Section § 5511

Explanation
إذا انتهى العمل في مشروع وتمت الموافقة عليه من قبل مشرف الشارع أو المهندس، يجب على الموظف المسؤول أن يسجل التكاليف. يشكل هذا السجل أساسًا لتقدير جديد إذا تعذر تنفيذ التقدير الأصلي.