أي مستأجر للأراضي أو القطع المستحقة عليها قد يدفع المبلغ المفروض على العقار الذي هو مستأجره بموجب أحكام هذا الباب، أو قد يدفع الثمن المتفق على دفعه بموجب أحكام القسم 5580، سواء قبل أو بعد إقامة دعوى، مع التكاليف، للمقاول، أو من يحل محله، أو قد يسترد العقار، إذا بيع بموجب تنفيذ أو مرسوم لصالح المالك، خلال المدة المقررة قانوناً، ويخصم المبلغ المدفوع من الإيجارات المستحقة والمستقبلية عليه. لأي مبالغ مدفوعة تتجاوز الإيجارات المستحقة عليه، يكون له حق امتياز على الأراضي والقطع ويجوز له الاحتفاظ بحيازتها حتى يتم سداد المبلغ المدفوع والمقدم، مع الفائدة القانونية، من الإيجارات المستحقة، أو عن طريق دفع المالك.
تنفيذ الأعمالأحكام تقييم متفرقة
Section § 5580
للهيئة التشريعية خيار طلب تقييم من مشرف الشارع بمجرد الانتهاء من كتلتين أو أكثر من المشروع. وهذا يسمح لهم بتحصيل مدفوعات تتناسب مع العمل المنجز، بدلاً من الانتظار حتى يكتمل المشروع بأكمله. وبمجرد الأمر بذلك، تتبع عملية التحصيل نفس الإجراءات المتبعة للتقييمات الأخرى.
تقدير الهيئة التشريعية، تقييم اكتمال العمل، اكتمال كتلتين، دور مشرف الشارع، المبلغ التناسبي للعقد، إجراءات تحصيل التقييم، تقييم أعمال الشارع، اكتمال جزئي للمشروع، عملية تحصيل الدفعات، الامتثال الإجرائي الإلزامي
Section § 5581
إذا كنت تستأجر عقاراً، فلديك خيار دفع أي رسوم مستحقة على العقار، مثل الضرائب أو الرسوم. يمكنك القيام بذلك قبل أو بعد أن يرفع شخص ما دعوى قضائية، ويمكنك الدفع للمقاول أو من يحل محله. إذا بيع العقار لتغطية هذه التكاليف وتريد الاحتفاظ به، يمكنك سداد المبلغ المطلوب خلال المدة المسموح بها قانوناً ثم تخصمه من إيجارك. إذا دفعت أكثر من إيجارك، يحق لك الاحتفاظ بالعقار حتى يسدد لك المالك المبلغ، بما في ذلك الفائدة، أو حتى يغطي الإيجار ما هو مستحق لك.
مسؤوليات المستأجر خيارات دفع المستأجر رسوم تقييم العقار
Section § 5584
يشرح هذا القسم أنه إذا كانت مقاطعة في كاليفورنيا مسؤولة عن مشاريع أشغال عامة معينة، يمكن للحكومة المحلية شراء المواد الضرورية بنفسها. يمكن أن تأتي الأموال المستخدمة من صندوق محدد تعينه الحكومة.
إذا كان هناك وكيل مشتريات للمقاطعة، فعليه أن يتولى عملية الشراء. وإلا، ستختار الحكومة أقل المزايدين سعراً ومسؤولية من خلال عملية مناقصة يتم الإعلان عنها في الصحيفة المحلية لمدة خمسة أيام على الأقل. إذا كانت المقاطعة تخطط لتوريد هذه المواد، فيجب أن تنص الخطة الأولية للمشروع على ذلك. وأخيراً، بمجرد أن تقرر توفير المواد، يجب على المقاطعة الوفاء بهذا الالتزام عند توقيع عقد التحسينات.
إذا كانت المقاطعة تتولى الإجراءات بموجب هذا القسم، يجوز للهيئة التشريعية أيضاً شراء كل أو أي جزء من المواد التي ستُستخدم في تنفيذ أي من الأعمال المذكورة في هذا القسم وتوريدها لذلك الغرض. يجوز إجراء الشراء من أموال المقاطعة التي تحددها الهيئة التشريعية.
إذا كان للمقاطعة وكيل مشتريات، يتم شراء المواد بواسطته؛ وإلا، يتم شراء المواد بواسطة الهيئة التشريعية بموجب عقد يُمنح لأقل العارضين سعراً ومسؤولية بعد نشر إعلان دعوة لتقديم العطاءات لمدة خمسة أيام على الأقل في صحيفة ذات انتشار عام في المقاطعة. إذا كانت المقاطعة ستوفر المواد، يجب أن ينص قرار النية على ذلك. وعندما يتم النص على هذا الحكم، فإن إبرام عقد التحسينات ينشئ مسؤولية على عاتق المقاطعة لتوريد المواد المنصوص عليها في القرار.
وكيل مشتريات المقاطعة مشاريع الأشغال العامة شراء المواد
Section § 5585.1
ينص هذا القانون على أنه إذا طلبت مدينة من أمين خزانة المقاطعة أو محصل الضرائب المساعدة في مهام متعلقة بالمال، مثل طباعة أو تحصيل السندات، فيجب عليها دفع تكلفة الخدمة لأمين الخزانة أو محصل الضرائب مقدماً. وبدلاً من ذلك، يمكن للمدينة إبرام اتفاق للدفع لاحقاً. وإذا لم يتم تغطية تكلفة الخدمة من الأموال المحصلة، فيجب على المدينة الدفع من صندوقها العام الخاص بها.
في حال قيام المدينة التي تجري الإجراءات بتعيين أمين خزانة المقاطعة أو محصل الضرائب لأداء أي خدمة تتعلق بجمع أو استلام الأموال، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، طباعة أي سندات وخدمتها وتحصيلها، لا يجوز لأي من أمين الخزانة أو محصل الضرائب المعينين أداء أي خدمة من هذا القبيل إلا بعد أن يتم دفع تقديره لتكلفة الخدمة أو الخدمات له، شريطة، مع ذلك، أن المدينة التي تجري الإجراءات، بدلاً من الدفع المسبق للتكلفة المقدرة، يجوز لها إبرام اتفاق مكتوب مع أمين خزانة المقاطعة أو محصل الضرائب. وينص هذا الاتفاق على دفع التكلفة أو التكلفة المقدرة لأي خدمة يقدمها الموظف المعين في المقاطعة.
في حال عدم إدراج هذه التكلفة أو التكلفة المقدرة في التقييم، تكون المدينة التي تجري الإجراءات مسؤولة عن دفعها من الصندوق العام.
إجراءات المدينة، أمين خزانة المقاطعة، محصل الضرائب، جمع الأموال، خدمة السندات، تكلفة الخدمة، التكلفة المقدرة، اتفاق الدفع، مسؤولية الصندوق العام، مهام متعلقة بالمال
