يحدد هذا القسم ما يعتبر "عقارًا". ويشمل الأرض نفسها، والمباني، والمنشآت الثابتة. كما يغطي أي شيء مرتبط بالأرض، مثل الحقوق أو الامتيازات عليها. ويشمل ذلك المصالح القانونية، مثل حقوق الارتفاق أو الرهون، وأي دين مرتبط بتلك الرهون.

يوضح هذا القسم الصلاحيات التي تتمتع بها السلطة في إدارة العقارات ضمن منطقة خطة محددة لأغراض التنشيط.

يمكنها شراء أو استئجار أو قبول العقارات بوسائل مختلفة، بشرط تقييم قيمتها السوقية العادلة، كما يمكنها بيع أو تأجير هذه العقارات لأغراض التطوير، والتي غالبًا ما تشمل مشاريع الإسكان.

يجوز للسلطة استخدام نزع الملكية للمنفعة العامة للاستحواذ على الممتلكات، مما يعني أنها تستطيع شراء الممتلكات قسرًا للاستخدام العام، ولكن يجب أن يتم ذلك في غضون 12 عامًا من اعتماد الخطة. يجب إبلاغ مالكي العقارات بالاستحواذ المحتمل بلغة واضحة. ومع ذلك، بدون موافقة المالك، لا يمكن للسلطة الاستحواذ على العقار إلا إذا كان ذلك ضروريًا للتحسينات الهيكلية أو لتلبية معايير الخطة.

أخيرًا، يمكن الاستحواذ على الممتلكات المخصصة للاستخدام العام عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة، ولكن ليس بدون موافقة الهيئة العامة المالكة، ولا يمكن الاستحواذ على أي ممتلكات من أعضاء السلطة أو مسؤوليها إلا من خلال نزع الملكية للمنفعة العامة.

ينص هذا القانون على أنه لا ينبغي للسلطات تقديم مساعدة مباشرة لمشاريع تطوير معينة. على وجه التحديد، لا يمكن تقديم دعم لوكالات السيارات أو المشاريع المقامة على أراضٍ لم تُستخدم سابقًا لأغراض حضرية، ما لم تكن استخداماتها الأساسية مكاتب أو فنادق أو تصنيع أو صناعة. كما يُحظر تقديم المساعدة المباشرة للمشاريع المتعلقة بالقمار، مثل الكازينوهات أو قاعات البنغو. ومع ذلك، يمكن للسلطات شراء أراضٍ عليها مواقع قمار قائمة إذا كانت ستبيعها أو تؤجرها لأغراض غير القمار. ويسمح القانون أيضًا بدعم التحسينات العامة في مناطق المشاريع التي لا ترتبط بالمشاريع المحظورة المذكورة.

ينص هذا القانون على أنه إذا اشترت سلطة عقارًا، فإن أي قواعد أو قيود قائمة على كيفية استخدام ذلك العقار أو البناء عليه (المعروفة باسم التعهدات أو الشروط أو القيود) تلغى تلقائيًا بالنسبة لها ولأي مالكين مستقبليين. إذا اكتسبت السلطة العقار بطرق أخرى غير نزع الملكية للمنفعة العامة، فيجب عليها إخطار الأطراف المعنية قبل 30 يومًا من الشراء عن طريق نشر إشعار في صحيفة محلية وإرسال إشعارات بالبريد إلى أصحاب المصالح المسجلين.

ومع ذلك، لا يلغي القانون أي قواعد تضعها السلطة نفسها أو إذا قررت السلطة صراحةً احترام القواعد الموجودة كتابةً. بالإضافة إلى ذلك، لا يؤثر هذا القانون على أي حقوق للمالكين الأصليين في استعادة العقار إذا تم التبرع به لكيان حكومي، أو أي احتمال لأن تؤدي القواعد الموجودة إلى مطالبات بتعويضات مالية ضد السلطة (ولكن ليس ضد المالكين الجدد أو غيرهم).

يتناول هذا القانون ما يحدث إذا خططت سلطة حكومية للاستحواذ على ممتلكاتك عن طريق نزع الملكية ولكنها لم تتصرف ضمن إطار زمني معين. إذا مرت ثلاث سنوات بعد اعتماد الخطة دون اتخاذ إجراء، يمكن لمالكي العقارات عرض بيع ممتلكاتهم بالقيمة السوقية. إذا لم تتصرف السلطة في غضون 18 شهرًا من هذا العرض، يمكن للمالكين مقاضاتها للحصول على تعويضات بسبب الاضطراب الناتج عن الخطة، ولكن هذا لا يضمن التعويض تلقائيًا.

لا يحتاج مالكو العقارات إلى تقديم مطالبة رسمية لبدء دعوى قضائية، ولكن يجب عليهم القيام بذلك في غضون سنة ونصف بعد انتهاء فترة الـ 18 شهرًا. يمكن للسلطة إما بدء إجراءات نزع الملكية أو اختيار عدم الاستحواذ على العقار في أي وقت قبل بدء الدعوى القضائية. إذا رفع مالك العقار دعوى قضائية، فلا يزال بإمكان السلطة إعفاء العقار بموجب شروط محددة.

حتى إذا بدأت دعوى قضائية، لا يزال بإمكان السلطة أن تقرر المضي قدمًا في نزع الملكية أو التراجع بموجب قواعد معينة. بدلاً من ذلك، يمكن لمالكي العقارات إجبار السلطة بأمر من المحكمة على اتخاذ قرار بشأن وضع العقار.

عند إعفاء عقار من نزع الملكية، يجب أن يتم ذلك من خلال إعلان رسمي قابل للتسجيل، مما يحمي العقار بشكل دائم من الاستحواذ عليه بموجب الخطة.

يفرض هذا القانون على أي شخص يستأجر أو يشتري أو يحسن عقارًا ضمن مشاريع التنشيط ألا يقيد التأجير أو البيع أو الإيجار بناءً على عوامل تمييزية مثل العرق أو الدين. يجب تضمين هذه المتطلبات في أي وثائق قانونية تتعلق بالعقار.

ومع ذلك، يوجد استثناء للإسكان المصمم خصيصًا لكبار السن، مما يعني أن قواعد عدم التمييز هذه لا تنطبق إذا كان العقار مؤهلاً كإسكان لكبار السن. كما يُشار إلى عدة مواد من القانون المدني تتعلق بإسكان كبار السن واستثناءات مختلفة لهذه القواعد.

يفرض هذا القانون أن تتضمن جميع صكوك الملكية وعقود الإيجار والعقود المتعلقة بالأراضي في مشاريع إعادة الإحياء أحكامًا تضمن عدم التمييز بناءً على خصائص مثل العرق أو اللون أو الحالة العائلية، كما هو محدد في أقسام معينة من قانون الحكومة. هذه الأحكام هي التزامات قانونية ملزمة لجميع الأطراف المعنية. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القواعد على السكن المصمم خصيصًا لكبار السن. بالنسبة لهذا النوع من السكن، تنطبق بدلاً من ذلك قوانين مختلفة محددة في القانون المدني، مما يضمن إعفاء سكن كبار السن من أجزاء معينة من قواعد مكافحة التمييز هذه.

يفرض هذا القانون أنه عند بيع أو تأجير الأراضي للاستخدام الخاص كجزء من مشروع تنشيط، يجب وضع ضوابط وقيود معينة. تخدم هذه الضوابط غرضًا عامًا ويجب أن تلتزم بما هو محدد في خطة التنشيط.

يقع على عاتق المستأجرين أو مشتري هذه العقارات التزامات محددة: يجب عليهم استخدام العقار للغرض المقصود في الخطة، والبدء في التنشيط خلال إطار زمني معقول، والامتثال لأي قواعد تمنع المضاربة أو الأرباح المفرطة. توجد أيضًا أحكام لحماية المقرضين وضمان أن تساعد هذه الإجراءات في تحقيق أهداف التنشيط.