ضمان التحسين - تقسيمات - الحكومة - CA

Section § 66499

يحدد هذا القانون خيارات الضمان التي يجب على المطورين تقديمها عندما يُطلب منهم ضمان إنجاز أعمال أو اتفاقيات معينة، ما لم يكونوا شركات غير ربحية محددة. يمكن للمطورين الاختيار من بين عدة خيارات للضمان، مثل السندات من الشركات المرخصة، أو الودائع لدى الوكالات الحكومية أو وكلاء الضمان، أو أدوات الائتمان من المؤسسات الحكومية أو المالية الخاضعة للتنظيم، أو الرهون على العقارات قيد التطوير، أو أي شكل آخر من أشكال الضمان المقبولة لدى الوكالة المحلية. إذا تم تقديم الضمان عن طريق رهن أو مصلحة ضمانية على عقار، فيجب تسجيله، وينشأ رهن له أولوية تعادل رهن الحكم القضائي لضمان إنجاز التحسينات. تتمتع الوكالة المحلية بسلطة الإفراج عن هذه الرهون أو تعديلها طالما اعتبر الضمان للتحسينات مغطى بشكل كافٍ.

(a) كلما أجاز هذا القسم أو مرسوم محلي أو طلب تقديم ضمان فيما يتعلق بأداء أي عمل أو اتفاق، إذا لم يكن المطور شركة غير ربحية موصوفة في الفقرة (c) من القسم 66499.3، يكون الضمان أحد الخيارات التالية بناءً على خيار الوكالة المحلية ورهناً بموافقتها، وإذا كان المطور شركة غير ربحية موصوفة في الفقرة (c) من القسم 66499.3، يكون الضمان أحد الخيارات التالية، رهناً بموافقة الوكالة المحلية:

(1) سند أو سندات صادرة عن كفلاء شركات مرخصين حسب الأصول.

(2) إيداع، إما لدى الوكالة المحلية أو وكيل ضمان مسؤول أو شركة ائتمان، بناءً على خيار الوكالة المحلية، من أموال أو سندات قابلة للتداول من النوع المعتمد لتأمين ودائع الأموال العامة.

(3) أداة ائتمان من وكالة حكومية على مستوى الولاية أو الفيدرالية أو المحلية عندما توفر أي وكالة حكومية على مستوى الولاية أو الفيدرالية أو المحلية ما لا يقل عن 20 بالمائة من التمويل للجزء من العمل أو الاتفاق الذي يتطلب ضماناً، أو من مؤسسة مالية واحدة أو أكثر خاضعة للتنظيم من قبل حكومة الولاية أو الحكومة الفيدرالية وتتعهد بأن الأموال اللازمة لتنفيذ العمل أو الاتفاق مودعة ومضمونة للدفع، أو خطاب اعتماد صادر عن مثل هذه المؤسسة المالية.

(4) رهن على العقار المراد تقسيمه، ينشأ بموجب عقد بين المالك والوكالة المحلية، إذا وجدت الوكالة المحلية أنه ليس من المصلحة العامة المطالبة بتركيب التحسين المطلوب قبل عامين من تسجيل الخريطة.

(5) أي شكل من أشكال الضمان، بما في ذلك المصالح الضمانية في العقارات، يكون مقبولاً لدى الوكالة المحلية ومحدداً بموجب مرسوم منها.

(b) أي عقد أو مصلحة ضمانية في عقار مبرم كضمان للأداء عملاً بالفقرة (4) أو الفقرة (5) من الفقرة الفرعية (a) يجب تسجيله لدى مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها العقار المعني. من وقت تسجيل العقد المكتوب أو الوثيقة التي تنشئ مصلحة ضمانية، ينشأ رهن على العقار الموصوف فيه بشكل خاص ويكون له أولوية رهن الحكم القضائي بمبلغ ضروري لإكمال التحسينات المتفق عليها. العقد المسجل أو وثيقة الضمان يجب فهرستها في فهرس المانحين بأسماء جميع المالكين المسجلين للعقار كما هو محدد في الخريطة وفي فهرس الممنوحين باسم الوكالة المحلية التي وافقت على الخريطة.

يجوز للوكالة المحلية في أي وقت الإفراج عن كل أو أي جزء من العقار الخاضع لأي رهن أو مصلحة ضمانية أنشأتها هذه الفقرة الفرعية أو إخضاع الرهن أو المصلحة الضمانية لرهون أو أعباء أخرى إذا قررت أن ضمان الأداء مؤمن بشكل كافٍ برهن على عقار آخر أو أن الإفراج عن الرهن أو إخضاعه لن يعرض إكمال التحسينات المتفق عليها للخطر.

متطلبات ضمان المطور استثناءات الشركات غير الربحية سندات الكفالة الشركاتية ...

Section § 66499.1

يشرح هذا القسم أنه عندما يوافق شخص أو شركة (يُطلق عليهما 'الأصيل') على بناء أو إنجاز تحسينات عامة، يجب عليهما تقديم سند كضمان على إتمام العمل كما هو متفق عليه. يدعم هذا السند كفيل اعتباري ويضمن إنجاز المشروع بشكل صحيح وفقاً لشروط العقد. إذا فشل الأصيل في الوفاء بالتزاماته، يسمح السند للمقاطعة أو المدينة بالمطالبة بالمبلغ المحدد لتغطية تكاليف إنجاز العمل أو معالجة أي مشكلات.

يغطي السند أيضاً المصاريف الإضافية، مثل أتعاب المحاماة المعقولة، إذا اضطرت المقاطعة أو المدينة لاتخاذ إجراءات قانونية لإنفاذه. يظل هذا السند سارياً حتى لو طرأت تغييرات أو تأخيرات في المشروع، ويقبل الكفيل هذه التغييرات دون الحاجة إلى إخطار.

باستثناء ما هو منصوص عليه في القسم 66499.3، يكون السند أو السندات الصادرة عن كفيل أو أكثر من الكفلاء الاعتباريين المرخص لهم حسب الأصول لضمان الأداء الأمين لأي اتفاق، بالشكل التالي تقريباً:

حيث أن مجلس المشرفين لمقاطعة ____ (أو مجلس مدينة ____)، ولاية كاليفورنيا، و____ (المشار إليه فيما بعد بـ "الأصيل") قد أبرما اتفاقاً يوافق بموجبه الأصيل على تركيب وإنجاز تحسينات عامة معينة محددة، والذي يُشار إليه بموجب هذا الاتفاق، المؤرخ في ____، 19_، والمحدد كمشروع ____، ويُعتبر جزءاً لا يتجزأ منه؛ و

وحيث أن الأصيل المذكور مطالب بموجب شروط الاتفاق المذكور بتقديم سند لضمان الأداء الأمين للاتفاق المذكور.

لذلك، نحن، الأصيل و____، بصفتنا كفيلاً، نلتزم ونرتبط التزاماً وثيقاً تجاه مقاطعة ____، (أو مدينة ____) المشار إليها فيما بعد بـ ("____")، بمبلغ جزائي قدره ____ دولار ($____) من العملة القانونية للولايات المتحدة، ولضمان سداد هذا المبلغ بشكل كامل وصحيح، نلزم أنفسنا وورثتنا وخلفاءنا ومنفذي وصايانا ومديرينا، مجتمعين ومنفردين، التزاماً راسخاً بموجب هذه الوثيقة.

شرط هذا الالتزام هو أنه إذا التزم الأصيل المذكور أعلاه، أو ورثته، أو منفذو وصاياه، أو مديروه، أو خلفاؤه، أو من يحل محلهم، بكل الأمور، والتزموا تماماً، وحافظوا وأدوا بشكل صحيح العهود والشروط والأحكام الواردة في الاتفاق المذكور وأي تعديل عليه يتم كما هو منصوص عليه فيه، من جانبهم، ليتم الحفاظ عليها وأدائها في الوقت وبالطريقة المحددة فيه، وبجميع النواحي وفقاً لقصدها ومعناها الحقيقيين، وقاموا بتعويض وحماية ____، وموظفيها، ووكلائها، ومستخدميها، كما هو منصوص عليه، فإن هذا الالتزام يصبح لاغياً وباطلاً؛ وإلا فإنه يظل سارياً ونافذاً بكامل قوته.

وكجزء من الالتزام المضمون بموجب هذا، وبالإضافة إلى المبلغ الاسمي المحدد له، يجب أن تُدرج التكاليف والمصروفات والرسوم المعقولة، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة، التي تتكبدها المقاطعة (أو المدينة) في إنفاذ هذا الالتزام بنجاح، وكل ذلك يُحتسب كتكاليف ويُدرج في أي حكم يصدر.

يتعهد الكفيل بموجب هذا ويوافق على أن أي تغيير أو تمديد للوقت أو تعديل أو إضافة لشروط الاتفاق أو للعمل الذي سيتم تنفيذه بموجبه أو للمواصفات المصاحبة له لن يؤثر بأي شكل من الأشكال على التزاماته بموجب هذا السند، ويتنازل بموجب هذا عن الإخطار بأي تغيير أو تمديد للوقت أو تعديل أو إضافة لشروط الاتفاق أو للعمل أو للمواصفات.

وإشهاداً على ذلك، تم تنفيذ هذه الوثيقة حسب الأصول من قبل الأصيل والكفيل المذكورين أعلاه، في ____، 19_.

تُجرى التعديلات المناسبة في هذا النموذج إذا كان السند يُقدم لأداء عمل غير منصوص عليه في الاتفاق.

سند أداء كفيل اعتباري تحسينات عامة ...

Section § 66499.2

يتعلق هذا القانون بسند مطلوب لمشاريع الأشغال العامة لضمان دفع مستحقات العمال وموردي المواد. قبل البدء في أي مشروع، يجب على المقاول الرئيسي تقديم سند دفع لدى المقاطعة أو المدينة. يلزم هذا السند المقاول وكفيلاً شركة بالمسؤولية عن المدفوعات لأي شخص يقدم عمالة أو مواد للمشروع. يغطي السند أيضًا التكاليف وأتعاب المحاماة إذا اضطرت المقاطعة أو المدينة إلى إنفاذه قضائيًا. إذا تم إنجاز العمل والوفاء بجميع الالتزامات، يصبح السند لاغيًا. لا تؤثر التغييرات في المشروع على قابلية إنفاذ السند، ويجب على الكفيل الاستمرار في الوفاء بالتزاماته.

سند أو سندات من قبل كفيل شركة أو أكثر مفوضين حسب الأصول لضمان العمال وموردي المواد يجب أن يكون بالشكل التالي إلى حد كبير:

حيث أن، مجلس المشرفين لمقاطعة ____ (أو مجلس المدينة لمدينة ____)، ولاية كاليفورنيا، و____ (يشار إليه فيما بعد بـ "الأصيل") قد أبرما اتفاقية يوافق بموجبها الأصيل على تركيب وإنجاز تحسينات عامة معينة محددة، والتي الاتفاقية، المؤرخة في ____، 20_، والمحددة كمشروع ____، يشار إليها بموجبه وتعتبر جزءًا لا يتجزأ منه؛ و

وحيث أن، بموجب شروط الاتفاقية، يُطلب من الأصيل قبل الشروع في أداء العمل، تقديم سند دفع جيد وكافٍ لدى مقاطعة ____ (أو مدينة ____) لتأمين المطالبات المشار إليها في الباب 3 (الذي يبدأ بالمادة 9000) من الجزء 6 من القسم 4 من القانون المدني.

لذلك، فإن الأصيل والموقع أدناه بصفته كفيلاً شركة، ملتزمون التزامًا راسخًا تجاه مقاطعة ____ (أو مدينة ____) وجميع المقاولين والمقاولين من الباطن والعمال وموردي المواد وغيرهم من الأشخاص المستخدمين في أداء الاتفاقية والمشار إليهم في الباب 3 (الذي يبدأ بالمادة 9000) من الجزء 6 من القسم 4 من القانون المدني بمبلغ ____ دولار ($____)، مقابل المواد الموردة أو العمل عليها من أي نوع، أو للمبالغ المستحقة بموجب قانون التأمين ضد البطالة فيما يتعلق بهذا العمل أو العمالة، وأن الكفيل سيدفع المبلغ نفسه بما لا يتجاوز المبلغ المذكور أعلاه، وأيضًا في حالة رفع دعوى قضائية بشأن هذا السند، سيدفع، بالإضافة إلى قيمته الاسمية، التكاليف والمصروفات والرسوم المعقولة، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة، التي تتكبدها المقاطعة (أو المدينة) في إنفاذ هذا الالتزام بنجاح، والتي يقررها ويحددها المحكمة، وتفرض كتكاليف وتدرج في الحكم الصادر فيها.

يُنص ويُتفق صراحةً بموجبه على أن هذا السند يعود بالنفع على جميع الأشخاص والشركات والمؤسسات التي يحق لها تقديم مطالبات بموجب الباب 3 (الذي يبدأ بالمادة 9000) من الجزء 6 من القسم 4 من القانون المدني، وذلك لمنحهم أو لورثتهم حق رفع دعوى في أي قضية ترفع بشأن هذا السند.

إذا تم الوفاء بشرط هذا السند بالكامل، يصبح هذا الالتزام باطلاً ولاغياً، وإلا فإنه يظل ساري المفعول ونافذاً بالكامل.

يتعهد الكفيل بموجبه ويوافق على أن أي تغيير أو تمديد للوقت أو تعديل أو إضافة لشروط الاتفاقية أو المواصفات المصاحبة لها لن يؤثر بأي شكل من الأشكال على التزاماته بموجب هذا السند، ويتنازل بموجبه عن إشعار بأي تغيير أو تمديد أو تعديل أو إضافة من هذا القبيل.

وإشهادًا على ذلك، تم تنفيذ هذه الوثيقة حسب الأصول من قبل الأصيل والكفيل المذكورين أعلاه، في ____، 20__.

سند دفع تحسينات عامة ضمان العمال ...

Section § 66499.3

يوضح هذا القانون تدابير الضمان المالي لضمان إنجاز مشاريع البناء أو التحسين. يتطلب تخصيص أموال لضمان إتمام العمل كما هو متفق عليه. بشكل عام، يجب أن يغطي الضمان ما لا يقل عن 50% ولا يزيد عن 100% من التكاليف التقديرية للمشروع. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن مبلغ ضمان آخر بنفس النطاق لضمان حصول المقاولين على مستحقاتهم مقابل العمالة والمواد. توجد استثناءات للشركات غير الربحية في كاليفورنيا الممولة من قبل الوكالات الحكومية، حيث يمكنها استخدام خطابات الاعتماد أو سندات الضمان بدلاً من ذلك. يجب عليهم التأكد من إدارة الأموال بشكل صحيح، مثل إيداع الأموال في حساب آمن وإجراء الدفعات فقط بعد شهادات العمل المدفوع وموافقة الحكومة المحلية. كما يفرض القانون ضمانًا لمدة عام واحد لتغطية العيوب بعد إنجاز المشروع. يجب على الشركات غير الربحية اتباع إجراءات مفصلة لدفعات التقدم للمقاولين، مما يضمن الشفافية والمساءلة.

الضمان لضمان أداء أي فعل أو اتفاق يكون بالمبالغ التالية:

(a) مبلغ تحدده الهيئة التشريعية، لا يقل عن 50 بالمائة ولا يزيد عن 100 بالمائة من التكلفة التقديرية الإجمالية للتحسين أو للفعل المراد إنجازه، ويشترط فيه الأداء الأمين للفعل أو الاتفاق؛ و

(b) مبلغ إضافي تحدده الهيئة التشريعية، لا يقل عن 50 بالمائة ولا يزيد عن 100 بالمائة من التكلفة التقديرية الإجمالية للتحسين أو لأداء الفعل المطلوب، يضمن الدفع للمقاول، وللمقاولين من الباطن، وللأشخاص الذين يقدمون العمالة أو المواد أو المعدات لهم من أجل التحسين أو أداء الفعل المطلوب.

(c) كلما كان الكيان المطلوب منه تقديم ضمان وفقًا للفقرتين الفرعيتين (a) و (b) شركة كاليفورنيا غير ربحية، ممولة من قبل الولايات المتحدة الأمريكية أو إحدى وكالاتها، أو ممولة من قبل هذه الولاية أو إحدى وكالاتها، لا يُطلب من الكيان الامتثال للفقرتين الفرعيتين (a) و (b)، إذا تم استيفاء الشروط التالية:

(1) يتم تقديم خطاب أو خطابات اعتماد عملاً بالفقرة (3) من الفقرة الفرعية (a) من المادة 66499 بنسبة 100 بالمائة من عقد التحسينات أو يكون المقاول الذي يقوم بتركيب التحسينات قد قدم سند ضمان للشركة غير الربحية والوكالة المحلية كمتعهد مشترك بمبلغ 100 بالمائة من العقد للأداء الأمين للعمل، وقد قدم كذلك سند ضمان للشركة غير الربحية والوكالة المحلية كمتعهد مشترك بمبلغ لا يقل عن 50 بالمائة من العقد لدفع العمالة والمواد، وتتوافق هذه السندات مع أحكام هذا الفصل.

(2) تودع جميع الأموال الخاضعة لسيطرة الشركة غير الربحية والمستحقة الدفع للمقاول من قبل الشركة غير الربحية في جهة إيداع تتوافق مع أحكام هذا الفصل، وتكون دفعات التقدم من هذه الأموال مشروطة بما يلي:

(A) شهادة المقاول للشركة غير الربحية بأن جميع العمالة التي أُنجزت في العمل، وجميع المواد التي قُدمت ورُكبت في العمل، قد دُفعت بالكامل حتى تاريخ الشهادة.

(B) الموافقة الخطية من الشركة غير الربحية.

(D) عدم سداد الدفعة النهائية للمقاول إلا بعد انقضاء 30 يومًا من تاريخ تقديم وتسجيل إشعار إنجاز العمل وقبول العمل من قبل الوكالة المحلية، وتقديم المقاول تنازلاً عن حقوق الامتياز للوكالة المحلية كتابةً.

(3) تُسلم جميع الشهادات المتعلقة بدفعات التقدم عبر بريد الولايات المتحدة إلى الشركة غير الربحية. ويقصد بمصطلح "دفعات التقدم" الدفعات التي تتم وفقًا لجدول الدفعات الجزئية المتفق عليه في عقد العمل. ولا يجوز حجز أقل من 10 بالمائة من إجمالي سعر العقد لمدة 60 يومًا بعد تقديم إشعار الإنجاز.

(d) رهناً بالقيود الواردة في المادة 66499.9، مبلغ تحدده الهيئة التشريعية ضروري لضمان وكفالة العمل لمدة سنة واحدة بعد إنجازه وقبوله ضد أي عمل معيب أو عمالة منجزة، أو مواد معيبة مقدمة.

ضمان البناء، ضمان الأداء، مشاريع التحسين، دفع المقاول، العمالة والمواد، استثناء غير ربحي، خطابات الاعتماد، سندات الضمان، دفعات التقدم، شروط الدفعة النهائية، فترة الضمان، إنجاز المشروع، ضمان العمل المعيب، متطلبات الوكالة المحلية، إدارة الأموال

Section § 66499.4

ينص هذا القانون على أنه إذا اضطرت وكالة محلية إلى إنفاذ التزام مضمون بضمان، فيمكنها أيضاً استرداد تكاليف إضافية ومصروفات معقولة وأتعاب محاماة، بالإضافة إلى المبلغ الرئيسي لذلك الضمان.

إنفاذ الالتزام تكاليف الضمان مصروفات معقولة ...

Section § 66499.5

يسمح هذا القانون لوكالة محلية بتخفيض مبلغ الضمان المطلوب من مقسّم الأراضي إذا قدم مقاول سندات معينة. تضمن هذه السندات أن المقاول سيكمل العمل ويدفع أجور العمال والمواد، وهو أمر ضروري عند تمويل تحسينات التقسيم من خلال تقييمات خاصة.

تحسينات التقسيم، إجراءات التقييم الخاص، مرسوم محلي، سندات الأداء الأمين، سندات العمل والمواد، سندات المقاول، تخفيض ضمان التحسين، مقسّم الأراضي، صلاحية الوكالة المحلية، سندات البناء، الضمان المالي، متطلبات تطوير الأراضي، استبدال السندات، التزامات المقاول

Section § 66499.6

ينص هذا القانون على أن أي أموال أو سندات أو أدوات ائتمان مخصصة لضمان أداء معين يجب أن تُعامل كصندوق ائتمان. لا يمكن لدائني الشخص الذي أودع هذه الأموال تنفيذ حكم مالي ضدهم حتى يتم الوفاء بالالتزامات المتفق عليها وتكون الوكالة المحلية راضية.

صندوق ائتمان ضمان الأداء سند قابل للتداول ...

Section § 66499.7

يوضح هذا القانون كيفية الإفراج عن الضمان المقدم من المطور العقاري (أو مجزئ الأراضي) مع تقدم العمل أو عند اكتماله. بشكل أساسي، يشرح أن الضمان – مثل سند الكفالة أو خطاب الاعتماد – يمكن الإفراج عنه جزئيًا أو كليًا بمجرد اكتمال العمل الضروري وموافقة الوكالة المحلية عليه. إذا أبلغ المطورون الوكالة بأن العمل قد تم، فإن للوكالة 45 يومًا للمراجعة وتحديد ما إذا كان العمل يفي بالمعايير المطلوبة. إذا لم يتم العمل، تقدم الوكالة قائمة بما لا يزال يتعين إنجازه. بعد الانتهاء من التحسينات النهائية وقبولها، يتم الإفراج عن أي ضمان متبقٍ، مطروحًا منه أي مبالغ محتجزة للضمانات أو الكفالات.

يتم الإفراج عن الضمان المقدم من المطور العقاري كليًا أو جزئيًا بالطريقة التالية:

(a) يتم الإفراج عن الضمان المقدم لأداء أي عمل أو اتفاق بأمانة عند أداء العمل أو الانتهاء النهائي من العمل المطلوب وقبوله. يجوز للهيئة التشريعية أن تنص على الإفراج الجزئي عن الضمان عند الأداء الجزئي للعمل أو قبول العمل مع تقدمه، بما يتفق مع أحكام هذا القسم. قد يكون الضمان سند كفالة، أو وديعة نقدية، أو خطاب اعتماد، أو حساب ضمان، أو أي شكل آخر من ضمان الأداء المطلوب كضمان من قبل الهيئة التشريعية والذي يفي بمتطلبات الضمان المقبول بموجب القانون. إذا كان الضمان المقدم من المطور العقاري هو دليل وثائقي على الضمان مثل سند كفالة أو خطاب اعتماد، فعلى الهيئة التشريعية أن تفرج عن الدليل الوثائقي وتعيد الأصل إلى الجهة المصدرة عند أداء العمل أو الانتهاء النهائي من العمل المطلوب وقبوله. في حال عدم تمكن الهيئة التشريعية من إعادة الدليل الوثائقي الأصلي إلى الجهة المصدرة، يتم الإفراج عن الضمان بموجب إشعار كتابي يرسل بالبريد المسجل إلى المطور العقاري والجهة المصدرة للدليل الوثائقي في غضون 30 يومًا من قبول العمل. يجب أن يتضمن الإشعار الكتابي بيانًا بأن العمل الذي قدم الضمان من أجله قد تم أداؤه أو إنجازه وقبوله من قبل الهيئة التشريعية، ووصفًا للمشروع الخاضع للدليل الوثائقي، والتوقيع الموثق للممثل المفوض للهيئة التشريعية.

(b) عندما يعتقد المطور العقاري أن الالتزام بأداء العمل الذي تطلب الضمان من أجله قد اكتمل، يجوز للمطور العقاري إخطار الوكالة المحلية كتابيًا بالعمل المنجز، بما في ذلك قائمة بالأعمال المنجزة. عند استلام الإشعار الكتابي، يكون للوكالة المحلية 45 يومًا لمراجعة أو التعليق على أو الموافقة على إنجاز العمل المطلوب. إذا لم توافق الوكالة المحلية على أن جميع الأعمال قد اكتملت وفقًا للخطط والمواصفات الخاصة بالتحسينات، فعليها تقديم قائمة بجميع الأعمال المتبقية التي يتعين إنجازها.

(c) في غضون 45 يومًا من استلام قائمة الأعمال المتبقية من الوكالة المحلية، يجوز للمطور العقاري بعد ذلك تقديم تقديرات التكلفة لجميع الأعمال المتبقية لمراجعتها والموافقة عليها من قبل الوكالة المحلية. عند استلام تقديرات التكلفة، يكون للوكالة المحلية بعد ذلك 45 يومًا لمراجعة تلك التقديرات والتعليق عليها والموافقة عليها أو تعديلها أو رفضها. لا يُطلب من أي وكالة محلية الانخراط في عملية الإفراج الجزئي هذه أكثر من مرة واحدة بين بدء العمل والانتهاء من جميع الأعمال وقبولها؛ ومع ذلك، لا يوجد في هذا القسم ما يمنع الوكالة المحلية من السماح بالإفراج الجزئي إذا رأت ذلك مناسبًا بخلاف ذلك.

(d) إذا وافقت الوكالة المحلية على تقدير التكلفة، فعلى الوكالة المحلية الإفراج عن جميع ضمانات الأداء باستثناء الضمان بمبلغ يصل إلى 200 بالمائة من تقدير تكلفة العمل المتبقي. تتم عملية السماح بالإفراج الجزئي عن ضمان الأداء عندما لا يتجاوز تقدير تكلفة العمل المتبقي 20 بالمائة من إجمالي ضمان الأداء الأصلي ما لم تسمح الوكالة المحلية بالإفراج في وقت مبكر. يجوز استخدام سندات بديلة أو ضمانات أخرى كبديل لضمان الأداء، رهناً بموافقة الوكالة المحلية. إذا تم استخدام سندات بديلة أو ضمانات أخرى كبديل لضمان الأداء المفرج عنه، فلن يكون الإفراج ساري المفعول إلا بعد أن تستلم الوكالة المحلية وتوافق على هذا الشكل من الضمان البديل. لا يعتبر تخفيض ضمان الأداء، المصرح به بموجب هذا القسم، قبولًا من قبل الوكالة المحلية للتحسينات المنجزة، ولا يُعتبر كذلك، ويظل خطر الخسارة أو التلف للتحسينات والالتزام بصيانة التحسينات مسؤولية المطور العقاري وحده حتى يتم قبول جميع التحسينات العامة المطلوبة من قبل الوكالة المحلية ويتم الانتهاء من جميع التحسينات الأخرى المطلوبة بالكامل وفقًا للخطط والمواصفات الخاصة بالتحسينات.

(e) يجب على المطور العقاري إكمال أعمال التحسين حتى يتم قبول جميع البنود المتبقية من قبل الوكالة المحلية.

(f) عند الانتهاء من التحسينات، يتم إخطار المطور العقاري، أو خلفائه، كتابيًا من قبل الوكالة المحلية في غضون 45 يومًا.

(g) في غضون 45 يومًا من إصدار الإخطار من قبل الوكالة المحلية، يتم إدراج الإفراج عن أي ضمان أداء متبقٍ على جدول أعمال الهيئة التشريعية للوكالة المحلية للموافقة على الإفراج عن أي ضمان أداء متبقٍ. إذا فوضت الوكالة المحلية سلطة الإفراج عن ضمان الأداء إلى مسؤول عام أو موظف آخر، يتم الإفراج عن أي ضمان أداء متبقٍ في غضون 60 يومًا من إصدار البيان الكتابي بالإنجاز.

(h) الضمان الذي يؤمن الدفع للمقاول ومقاوليه من الباطن، وللأشخاص الذين يقدمون العمالة أو المواد أو المعدات، يجب، بعد انقضاء المدة التي يتعين فيها تسجيل مطالبات الامتياز عملاً بالمادة 2 (التي تبدأ بالمادة 8410) من الفصل 4 من الباب 2 من الجزء 6 من القسم 4 من القانون المدني وبعد قبول العمل، أن يتم تخفيضه إلى مبلغ يساوي إجمالي ما يطالب به جميع المطالبين الذين تم تسجيل مطالبات الامتياز لهم وتم إعطاء إشعار بذلك كتابيًا للهيئة التشريعية، وإذا لم يتم تسجيل أي مطالبات، يتم الإفراج عن الضمان بالكامل.

(i) لا ينطبق الإفراج على أي فترة ضمان وكفالة مطلوبة بموجب المادة 66499.9 للضمان أو الكفالة، ولا على مبلغ الضمان الذي تعتبره الوكالة المحلية ضروريًا لفترة الضمان والكفالة، ولا على التكاليف والمصروفات والرسوم المعقولة، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة.

(j) يجوز للهيئة التشريعية أن تفوض أيًا من موظفيها العموميين أو موظفيها بالإفراج عن الضمان أو تخفيضه وفقًا للشروط المذكورة أعلاه ووفقًا لأي قواعد قد تحددها.

مجزئي الأراضي الإفراج عن الضمان ضمان الأداء ...

Section § 66499.8

يوضح هذا القانون أنه عندما يتطلب مشروع أو التزام موافقة من وكالة أخرى غير الوكالة المحلية التي تحتفظ بضمان مالي، لا يمكن للوكالة المحلية الإفراج عن هذا الضمان حتى توافق الوكالة الأخرى على العمل. ولدى الوكالة الأخرى شهران بعد اكتمال العمل للتعبير عن موافقتها أو عدم موافقتها. وإذا لم تستجب خلال شهرين، يُفترض تلقائيًا أنها راضية عن العمل.

موافقة الوكالة الإفراج عن الضمان أداء الالتزام ...

Section § 66499.9

يوضح هذا القانون أن أي ضمان أو كفالة مقدمة لإنجاز مهمة أو اتفاقية تقتصر على عدد قليل من المسؤوليات المحددة. أولاً، يشمل العمل الفعلي المحدد في الاتفاقية بين المطور والجهة الحكومية. ثانياً، يتضمن أي تعديلات على العمل، بشرط ألا تتجاوز تكلفة هذه التغييرات 10% إضافية. ثالثاً، يضمن أن العمل خالٍ من العيوب لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد الانتهاء منه. أخيراً، يشمل تغطية التكاليف والرسوم القانونية المعقولة.

أي مسؤولية على الضمان المقدم للأداء الأمين لأي فعل أو اتفاق تقتصر على:

(a) أداء العمل المشمول بالاتفاقية بين مقسم الأراضي والهيئة التشريعية أو أداء الفعل المطلوب.

(b) أداء أي تغييرات أو تعديلات في هذا العمل؛ شريطة ألا تتجاوز جميع هذه التغييرات أو التعديلات 10 بالمائة من التكلفة التقديرية الأصلية للتحسين.

(c) ضمان وكفالة العمل، لمدة سنة واحدة بعد إتمامه وقبوله، ضد أي عمل معيب أو عمالة معيبة أو مواد معيبة مقدمة، في أداء الاتفاقية مع الهيئة التشريعية أو أداء الفعل.

(d) التكاليف والمصروفات والرسوم المعقولة، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة.

قيود الضمان الأداء الأمين أداء الاتفاقية ...

Section § 66499.10

يشرح هذا القانون ما يجب فعله عندما لا يتلقى المقاول أو المورد مستحقاته مقابل عمله أو مواده. إذا تم تقديم وديعة نقدية أو سندات كضمان، يمكنك مقاضاة الشخص الذي يحتفظ بهذه الوديعة للحصول على مستحقاتك. إذا تم تقديم سند كفالة، فيمكنك اتخاذ إجراء قانوني ضد الكفيل (الشخص أو الشركة التي ضمنت الدفع). وإذا تم تقديم ائتمان كضمان، فيجب أن تكون الدعوى القضائية ضد المؤسسة المالية المعنية.

حيث يكون الضمان مشروطًا بالدفع للمقاول ومقاوليه من الباطن وللأشخاص الذين يقدمون لهم العمالة أو المواد أو المعدات لتحسين أداء عمل، ويتخذ شكل وديعة نقدية أو سندات قابلة للتداول، يجوز رفع دعوى لاسترداد المبلغ المستحق للمطالب ضد حائز هذه الوديعة. وحيث يتخذ الضمان شكل سند كفالة، أو سندات كفالة، يكون حق الاسترداد في دعوى ضد الكفيل. وحيث يتخذ الضمان شكل أداة ائتمان، يكون سبب الدعوى ضد المؤسسة المالية الملزمة نفسها بموجب أداة الائتمان هذه.

دفع المقاول مقاولون من الباطن دفع العمالة ...

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

تقسيمات

تقسيماتضمان التحسين