يخضع محتوى وشكل خرائط الطرود لأحكام هذا المقال.
خرائطخرائط قطع الأراضي
Section § 66444
يوضح هذا القانون أن خرائط الأراضي يجب أن تتبع القواعد والإرشادات المذكورة في هذا البند.
خرائط الطرود خرائط الأراضي إرشادات الخرائط
Section § 66445
يحدد هذا القسم المتطلبات الخاصة بإعداد خريطة القطعة، وهي رسم بياني مفصل للأرض يوضح الحدود والشوارع. يجب أن تُنشأ الخريطة بواسطة مهندس مدني أو مساح أراضي ويجب أن تتبع إرشادات محددة مثل الحجم والتنسيق والمحتوى.
يجب أن تكون الخريطة واضحة ومقروءة، ويجب أن تتضمن تفاصيل مثل خطوط الملكية وأرقام القطع ووصف التقسيم. كما تتطلب إقرارات وبيانات معينة من مالكي العقارات بشأن موافقتهم على تقسيم الأرض، ما لم تنص القوانين المحلية على خلاف ذلك.
تحدد قواعد إضافية عدم إضافة متطلبات مسح إضافية إذا لم تؤثر على سندات الملكية، ويجب توثيق أي شوارع عامة أو حقوق ارتفاق عامة قائمة لم تتغير أو تم التخلي عنها بشكل صحيح على الخريطة. يجب إرسال إشعارات إلى الكيانات العامة الأخرى إذا كان سيتم التخلي عن أي حقوق ارتفاق عامة تحت سيطرتها.
يجب إعداد خريطة القطعة بواسطة، أو تحت إشراف، مهندس مدني مسجل أو مساح أراضي مرخص، ويجب أن توضح موقع الشوارع وخطوط الملكية التي تحد العقار، ويجب أن تتوافق مع جميع الأحكام التالية:
(a)CA الحكومة Code § 66445(a) يجب أن تكون مرسومة أو مطبوعة أو مستنسخة بشكل مقروء بعملية تضمن سجلاً دائمًا باللون الأسود على قماش التتبع أو فيلم أساسه البوليستر. يمكن ختم أو طباعة الشهادات أو البيانات والإقرارات والاعترافات بشكل مقروء على الخريطة بحبر معتم. إذا تم استخدام الحبر على فيلم أساسه البوليستر، يجب طلاء سطح الحبر بمادة مناسبة لضمان وضوح القراءة الدائم.
(b)CA الحكومة Code § 66445(b) يجب أن يكون حجم كل ورقة 18 في 26 بوصة أو 460 في 660 مليمترًا. يجب رسم خط هامشي حول كل ورقة بالكامل، مع ترك هامش فارغ تمامًا بمقدار بوصة واحدة أو 025 مليمترًا. يجب أن يكون مقياس الخريطة كبيرًا بما يكفي لإظهار جميع التفاصيل بوضوح، ويجب استخدام عدد كافٍ من الأوراق لتحقيق هذه الغاية. يجب ذكر الرقم الخاص بالورقة والعدد الإجمالي للأوراق التي تتكون منها الخريطة على كل ورقة، ويجب إظهار علاقتها بكل ورقة مجاورة بوضوح.
(c)CA الحكومة Code § 66445(c) يجب ترقيم أو ترميز كل قطعة، ويمكن ترقيم أو ترميز كل مجمع. يجب تسمية كل شارع أو تحديده بطريقة أخرى. يجب إظهار رقم التقسيم مع وصف العقار الذي يتم تقسيمه.
(d)Copy CA الحكومة Code § 66445(d)
(1)Copy CA الحكومة Code § 66445(d)(1) يجب الإشارة إلى الحدود الخارجية للأرض المشمولة ضمن التقسيم برموز مميزة وتحديدها بوضوح. لا يجوز أن تشمل الحدود الخارجية للأرض المشمولة ضمن التقسيم قطعة متبقية محددة أو قطعة محذوفة تم تحديدها أو حذفها بموجب المادة 66424.6. يجب تسمية القطعة المتبقية المحددة أو القطعة المحذوفة كقطعة متبقية محددة أو قطعة محذوفة.
(2)CA الحكومة Code § 66445(d)(2) يجب أن توضح الخريطة موقع كل قطعة وعلاقتها بالمسوحات المحيطة. إذا كانت الخريطة تتضمن قطعة “متبقية محددة” أو قطعة مماثلة، وكانت المساحة الإجمالية للقطعة “المتبقية المحددة” أو القطعة المماثلة خمسة فدان أو أكثر، فلا يلزم إظهار تلك القطعة المتبقية على الخريطة ولا يلزم الإشارة إلى موقعها كمسألة مسح، ولكن فقط بالإشارة في السند إلى الحدود القائمة للقطعة المتبقية.
(3)CA الحكومة Code § 66445(d)(3) تُعتبر القطعة المحددة بأنها “ليست جزءًا” “قطعة متبقية محددة” لأغراض هذا القسم.
(e)CA الحكومة Code § 66445(e) مع مراعاة أحكام المادة 66436، يُطلب بيان، موقع ومعترف به من قبل جميع الأطراف الذين لديهم أي مصلحة في سند الملكية المسجل للعقار المقسم، يوافقون فيه على إعداد وتسجيل خريطة القطعة، إلا أنه يمكن أن تنص اللوائح المحلية على متطلبات أقل شمولاً.
فيما يتعلق بتقسيم الأرض إلى أربع قطع أو أقل، حيث لا تكون التخصيصات أو عروض التخصيص مطلوبة، يجب أن يوقع على البيان ويقر به المقسم فقط. إذا لم يكن للمقسم مصلحة ملكية مسجلة في العقار المراد تقسيمه، يجوز للوكالة المحلية أن تطلب من المقسم تقديم دليل مرضي للوكالة المحلية على موافقة الأشخاص ذوي ملكية سند الملكية المسجلة على التقسيم المقترح. لأغراض هذه الفقرة، تعني “ملكية سند الملكية المسجلة” ملكية الرسوم المسجلة ما لم يتم تقسيم مصلحة إيجارية، وفي هذه الحالة تعني “ملكية سند الملكية المسجلة” ملكية مسجلة للمصلحة الإيجارية. لا تشمل ملكية سند الملكية المسجلة ملكية حقوق المعادن أو المصالح الأخرى تحت السطح التي تم فصلها عن ملكية السطح.
(f)CA الحكومة Code § 66445(f) على الرغم من أي حكم آخر في هذه المادة، يجوز للوكالات المحلية أن تطلب أن تتم تلك البيانات والإقرارات المطلوبة بموجب الفقرة (هـ) بموجب صك منفصل يتم تسجيله بالتزامن مع تقديم خريطة القطعة للتسجيل.
(g)CA الحكومة Code § 66445(g) اعتبارًا من 1 يناير 1987 وما بعده، لا يجوز تضمين أي متطلبات مسح وخرائط إضافية على خريطة القطعة لا تؤثر على مصالح سند الملكية المسجلة. ومع ذلك، يجب أن تحتوي الخريطة على إشارة مرجعية إلى معلومات المسح والخرائط المطلوبة بموجب لائحة محلية معتمدة بموجب المادة 66434.2.
(h)CA الحكومة Code § 66445(h) كلما تم إصدار شهادة أو إقرار بصك منفصل، يجب أن يظهر على خريطة القطعة إشارة إلى الوثيقة المسجلة بشكل منفصل. يجب أن يكمل هذا المرجع مسجل المقاطعة بموجب المادة 66468.1.
(i)CA الحكومة Code § 66445(i) إذا تم إجراء مسح ميداني، يجب أن تحتوي خريطة القطعة على بيان من المهندس أو المساح المسؤول عن إعداد الخريطة ينص على أن جميع المعالم هي من النوع المشار إليه وتشغل المواقع المحددة، أو أنها ستوضع في تلك المواقع في تاريخ محدد أو قبله، وأن المعالم كافية، أو ستكون كافية، لتمكين إعادة تتبع المسح.
(j)CA الحكومة Code § 66445(j) يجب تحديد أي شوارع عامة أو حقوق ارتفاق عامة تبقى سارية بعد التقسيم بوضوح على الخريطة. يعتبر تقديم خريطة القطعة بمثابة التخلي عن جميع الشوارع العامة وحقوق الارتفاق العامة غير الموضحة على الخريطة، شريطة أن يتم إدراج إشارة كتابية لكل تخلي بالإشارة إلى بيانات التسجيل أو أي سجل رسمي آخر ينشئ هذه الشوارع العامة أو حقوق الارتفاق العامة، ومصدق عليها على الخريطة من قبل كاتب الهيئة التشريعية أو من يعينه الهيئة التشريعية التي توافق على الخريطة. قبل التخلي عن حق ارتفاق عام مملوك لكيان عام آخر بموجب هذا القسم، يجب أن يتلقى هذا الكيان العام إشعارًا بالتخلي المقترح. لا يجوز التخلي عن حق ارتفاق عام مملوك لكيان عام آخر بموجب هذا القسم إذا اعترض هذا الكيان العام على التخلي المقترح.
إعداد خريطة القطعة مهندس مدني مسجل مساح أراضي مرخص
Section § 66447
يشرح هذا القانون كيفية التعامل مع تخصيصات الأراضي المتعلقة بخرائط القطع. عند تخصيص أرض للاستخدام العام، يمكن توثيق ذلك مباشرة على خريطة القطعة أو من خلال وثيقة منفصلة، حسبما تمليه القواعد المحلية. يجب تسجيل هذه التخصيصات رسميًا في نفس وقت تسجيل خريطة القطعة أو قبله. يجب أن تتبع عملية توقيع هذه التخصيصات قواعد محددة موضوعة لتخصيصات الخرائط النهائية. إذا كان تخصيص الأرض مطلوبًا، يجب على الحكومة المحلية توضيح ما إذا كان لملكية كاملة (رسوم) أو مجرد حق استخدام (ارتفاق)، ويجب ذكر ذلك بوضوح ضمن خريطة القطعة أو الوثيقة ذات الصلة.
(a)CA الحكومة Code § 66447(a) إذا كانت التخصيصات أو عروض التخصيص مطلوبة، فيمكن إجراؤها إما ببيان على خريطة القطعة أو بصك منفصل، حسبما ينص عليه النظام المحلي. إذا تم تقديم التخصيصات أو عروض التخصيص بصك منفصل، يجب تسجيل التخصيصات أو عروض التخصيص بالتزامن مع، أو قبل، إيداع خريطة القطعة للتسجيل.
(b)CA الحكومة Code § 66447(b) يجب توقيع التخصيص أو عروض التخصيص، سواء ببيان أو بصك منفصل، من قبل الأطراف نفسها وبالطريقة نفسها المنصوص عليها في القسم 66439 للتخصيصات بموجب خريطة نهائية.
(c)Copy CA الحكومة Code § 66447(c)
(1)Copy CA الحكومة Code § 66447(c)(1) إذا كان المطور العقاري مطالبًا بموجب هذا القسم أو أي حكم آخر من القانون بتقديم تخصيص لأغراض عامة محددة على خريطة قطعة أرض، يجب على الوكالة المحلية تحديد ما إذا كان التخصيص سيكون بملكية تامة لأغراض عامة أو حق ارتفاق لأغراض عامة.
(2)CA الحكومة Code § 66447(c)(2) إذا كان التخصيص مطلوبًا بملكية تامة لأغراض عامة، يجب على المطور العقاري تضمين الصيغة التالية في بند التخصيص على خريطة القطعة أو أي صك منفصل: "العقار الموصوف أدناه مخصص بملكية تامة لأغراض عامة: (هنا أدخل وصفًا للعقار المخصص يكون كافيًا لنقل الملكية)."
(3)CA الحكومة Code § 66447(c)(3) إذا كان التخصيص مطلوبًا كحق ارتفاق لأغراض عامة، يجب على المطور العقاري تضمين الصيغة التالية في بند التخصيص على خريطة القطعة أو أي صك منفصل: "العقار الموصوف أدناه مخصص كحق ارتفاق لأغراض عامة: (هنا أدخل وصفًا لحق الارتفاق يكون كافيًا لنقل العقار المخصص)."
تخصيصات خريطة القطعة تخصيص الأراضي عروض التخصيص
Section § 66448
يشرح هذا القسم ما هو مطلوب لإنشاء خريطة تقسيم أرض. إذا كانت القوانين المحلية تتطلب ذلك، فيجب أن تستند الخرائط إلى مسح جديد وفقًا لقانون مساحي الأراضي. وإذا لم يكن ذلك مطلوبًا، فيمكن إعداد الخريطة من البيانات الموجودة إذا كانت هناك علامات مسح كافية متاحة لتحديد حدود العقار الخارجية والداخلية بدقة.
متطلبات خريطة قطعة الأرض مسح ميداني قانون مساحي الأراضي
Section § 66449
يحدد هذا القسم وجوب ظهور بيانات معينة على خريطة قطعة الأرض. يتطلب ذلك بيانًا من المهندس أو المساح يوضح ما إذا كانت الخريطة قد أُعدت بناءً على سجلات أو مسح ميداني، ويؤكد أنها تتوافق مع المتطلبات المحلية ومتطلبات قانون خرائط التقسيم. يجب على المهندس أو المساح أن يذكر أن الخريطة تتوافق مع أي خريطة أولية معتمدة. يجب أيضًا تضمين شهادة من المسجل، توضح تفاصيل الإيداع وموقعة من قبل مسجل المقاطعة.
يجب أن تظهر البيانات التالية على خريطة قطعة الأرض:
بيان المهندس أو المساح:
تم إعداد هذه الخريطة بواسطتي أو تحت إشرافي (وتم تجميعها من بيانات السجلات) (وتستند إلى مسح ميداني) وفقًا لمتطلبات قانون خرائط التقسيم واللوائح المحلية بناءً على طلب (اسم الشخص الذي يصرح بالخريطة) بتاريخ (التاريخ). أصرح بموجبه أن خريطة قطعة الأرض هذه تتوافق بشكل جوهري مع الخريطة الأولية المعتمدة أو المعتمدة بشروط، إن وجدت.
(توقيع)
(تاريخ التوقيع)____
رقم L.S. أو R.C.E.
(الختم)
شهادة أو بيان المسجل.
تم الإيداع في هذا اليوم الـ ___ من ____، 20__، الساعة ____م. في الكتاب ____ من ____، صفحة ____، بناءً على طلب ________.
توقيع
_____
مسجل المقاطعة
بيانات خريطة قطعة الأرض بيان المهندس بيان المساح
Section § 66450
يوضح قانون كاليفورنيا هذا من يجب عليه مراجعة واعتماد خرائط قطع الأراضي للتقسيمات الفرعية الجديدة في المناطق غير المدمجة أو المدن. إذا كان التقسيم الفرعي في منطقة غير مدمجة، يجب على مساح المقاطعة التصديق على الخريطة. أما إذا كان داخل مدينة، فيجب على مهندس المدينة أو مساحها القيام بذلك. يحتاجون إلى التأكيد على أنهم فحصوا الخريطة، وأنها تتطابق مع الخطط السابقة، وتلتزم بجميع القوانين ذات الصلة، وأنها صحيحة فنياً. يمكن للمهندسين المدنيين المسجلين بعد 1 يناير 1982 التصديق على معظم الأجزاء، ولكن فقط المساحين المرخصين أو المهندسين المسجلين قبل هذا التاريخ يمكنهم تأكيد الصحة الفنية. يجب على المسؤول إكمال التصديق وتقديم أو إيداع الخريطة في غضون 20 يوماً من استلامها.
(أ) إذا كان التقسيم الفرعي الذي تتطلب له خريطة قطعة أرض يقع ضمن منطقة غير مدمجة، فيلزم تقديم شهادة أو بيان من مساح المقاطعة. إذا كان التقسيم الفرعي يقع ضمن مدينة، فيلزم تقديم شهادة أو بيان من مهندس المدينة أو مساح المدينة. يجب على المسؤول المختص التوقيع والتأريخ، وأن يوضح أسفل التوقيع أو بجواره مباشرة رقم تسجيله أو ترخيصه وختمه الرسمي، وأن يصرح بأن:
(1)CA الحكومة Code § 66450(1) قام بفحص الخريطة.
(2)CA الحكومة Code § 66450(2) التقسيم الفرعي كما هو موضح مطابق إلى حد كبير لما ظهر في الخريطة الأولية، إذا كانت مطلوبة، وأي تعديلات معتمدة عليها.
(3)CA الحكومة Code § 66450(3) تم الامتثال لجميع أحكام هذا الفصل وأي مراسيم محلية سارية المفعول وقت الموافقة على الخريطة الأولية، إذا كانت مطلوبة.
(4)CA الحكومة Code § 66450(4) هو أو هي مقتنع بأن الخريطة صحيحة فنياً.
(ب) مهندسو المدينة أو المقاطعة المسجلون كمهندسين مدنيين بعد 1 يناير 1982، يكونون مؤهلين فقط للتصديق على البيانات الواردة في الفقرات (1) و (2) و (3) من الفقرة (أ). البيان المحدد في الفقرة (4) من الفقرة (أ) يجب أن يصدق عليه فقط شخص مرخص له بمزاولة مساحة الأراضي بموجب قانون مساحي الأراضي المحترفين (الفصل 15 (الذي يبدأ بالمادة 8700) من القسم 3 من قانون الأعمال والمهن) أو شخص مسجل كمهندس مدني قبل 1 يناير 1982، بموجب قانون المهندسين المحترفين (الفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 6700) من القسم 3 من قانون الأعمال والمهن).
(ج) يجب على مساح المقاطعة، أو مهندس المدينة، أو مساح المدينة، حسب مقتضى الحال، أو أي مسؤول عام أو موظف آخر مؤهل ومخول لأداء مهام أحد هؤلاء المسؤولين، إكمال شهادته أو بيانه، كما هو مطلوب بموجب هذا القسم، في غضون 20 يوماً من تاريخ تقديم خريطة قطعة الأرض إليه من قبل المقسم الفرعي للموافقة. يجب تسليم خريطة قطعة الأرض المكتملة إلى مسجل المقاطعة أو، إذا تطلب مرسوم محلي ذلك، تودع لدى الهيئة التشريعية قبل تسليمها إلى مسجل المقاطعة، وذلك خلال نفس الفترة البالغة 20 يوماً.
الموافقة على خريطة قطعة الأرض مساح المقاطعة مهندس المدينة
