إذا لم تستوفِ خريطة تقسيم فرعي أي متطلبات أو شروط ضرورية يحددها القانون أو القواعد المحلية، فيجب على وكالة محلية رفضها. ومع ذلك، لا يمكن رفض الخريطة النهائية إلا لعدم استيفاء المتطلبات التي كانت سارية وقت الموافقة على الخريطة الأولية. وعند رفض الخريطة، تحتاج الوكالة إلى تحديد المتطلبات التي لم يتم استيفاؤها. وإذا فشلت الخريطة بسبب خطأ بسيط أو عرضي لا يضر بصلاحيتها بشكل كبير، فيجب أن يكون هناك إجراء للتنازل المحتمل عن هذه القاعدة.

يتطلب هذا القانون أن يأخذ تصميم التقسيمات الفرعية الجديدة في كاليفورنيا بالاعتبار الإمكانات المستقبلية لاستخدام الشمس أو الميزات البيئية الطبيعية لتدفئة وتبريد المنازل. الهدف هو إنشاء تخطيطات للقطع الأراضي تسهل وضع المباني لتحقيق أقصى تعرض شمسي للتدفئة والاستفادة من الظل والنسائم للتبريد، دون تقليل عدد المباني المسموح بها أو أحجامها وفقًا لقواعد تقسيم المناطق. لا ينطبق هذا الشرط على الوحدات السكنية (الكوندومينيوم) التي يتم إنشاؤها بتحويل مبانٍ قائمة دون إضافة هياكل جديدة. يعني مصطلح 'مجدٍ' أن هذه التغييرات يجب أن تكون عملية وقابلة للتحقيق بالنظر إلى القيود الواقعية مثل التكلفة والجغرافيا المحلية.

يمكن للمدن أو المقاطعات في كاليفورنيا إصدار قوانين محلية تُلزم التقسيمات الفرعية الجديدة، التي تتطلب خريطة أولية أو خريطة قطعة أرض، بأن تكون مجهزة بأنظمة كابلات واتصالات مناسبة مثل الهاتف والإنترنت لكل قطعة أرض.

تشير "أنظمة تلفزيون الكابل المناسبة" إلى تلك المصرح لها بخدمة المنطقة.

لا ينطبق هذا الشرط عندما يتم تحويل المنازل القائمة إلى شقق تمليك أو وحدات سكنية مماثلة.

قبل الموافقة على خطط تقسيم الأراضي، يجب على الوكالات المحلية التأكد من أن التقسيم المقترح يتوافق مع الأهداف والسياسات المنصوص عليها في خططها الرسمية. يمكن أن تكون هذه خططاً مجتمعية عامة أو خطط تطوير أكثر تحديداً. لا يمكن أن تتم الموافقة إلا إذا كان التقسيم يتوافق مع أهداف هذه الخطط واستخدامات الأراضي المحددة فيها.

يتناول هذا القسم من القانون المتطلبات لضمان توفر إمدادات مياه كافية للمشاريع السكنية الجديدة، المعروفة باسم “التجزئات” (subdivisions)، في كاليفورنيا. تُعرف التجزئة بأنها مشروع تطوير مقترح يضم أكثر من 500 وحدة سكنية، أو أي مشروع تطوير سكني من شأنه زيادة عدد وصلات نظام مياه يقل عدد وصلاته عن 5,000 وصلة بنسبة 10% أو أكثر.

يشترط القانون، قبل الموافقة على خريطة لمثل هذه التجزئة، وجود تحقق كتابي من مورد المياه العام يؤكد توفر كمية كافية من المياه لتلبية الاحتياجات خلال السنوات العادية والجافة على مدى فترة 20 عامًا. ويشمل ذلك الأخذ في الاعتبار الاستخدامات الحالية مثل الزراعة والصناعة.

إذا لم يتحقق نظام المياه العام المحلي من وجود إمدادات كافية، يجوز للوكالات المحلية تحديد وجود مصادر مياه إضافية غير محسوبة. وإذا كانت التجزئة تعتمد على المياه الجوفية، فتلزم تقييمات خاصة لضمان استدامتها.

تنطبق بعض الاستثناءات، مثل المناطق الحضرية أو مشاريع الإسكان لذوي الدخل المنخفض. ويحدد القانون أيضًا الامتثال لمناطق مثل سان دييغو، التي لديها استراتيجيات خاصة قائمة لإدارة المياه.

يجب على حكومة المدينة أو المقاطعة رفض الموافقة على خريطة مبدئية، أو خريطة قطعة أرض لا تتطلب خريطة مبدئية، إذا وجدت أيًا من المشكلات التالية. تشمل هذه المشكلات عدم تطابق الخريطة مع الخطط القائمة، أو عدم ملاءمة الموقع للتطوير، أو تسبب التطوير المقترح في ضرر بيئي، أو تشكيله مخاطر على الصحة العامة. كما يجب عليها الرفض إذا كان التطوير يتعارض مع حقوق الارتفاق العامة، ما لم يتم توفير حقوق ارتفاق بديلة مكافئة.

يسمح هذا القانون للحكومات المحلية في كاليفورنيا بالموافقة على خرائط التطوير حتى لو لم يتم حل بعض المخاوف البيئية بشكل كامل. وهذا ممكن إذا تم إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي وتم تحديد أن الحلول المحددة غير عملية لأسباب اقتصادية أو اجتماعية أو غيرها من الأسباب الهامة.

قبل الموافقة على خرائط تقسيم الأراضي في المناطق المعرضة لخطر الحريق الشديد، يجب على المقاطعات التأكد من التوافق مع لوائح السلامة من الحرائق وتوفر خدمات الإطفاء. إذا كانت الأرض مخصصة لإنتاج الموارد، مثل الزراعة أو الغابات، ولن يتم تطويرها، فقد لا تنطبق هذه القواعد، شريطة استيفاء شروط معينة. يمكن فرض قيود على التطوير على قطع الأراضي الأصغر. يجب إرسال نسخ من النتائج إلى مجلس الدولة للغابات والحماية من الحرائق، وأي تغييرات تسمح بالبناء على قطع الأراضي المعفاة يجب أن تلتزم بعد ذلك بقواعد السلامة من الحرائق. يمكن أن تكون قواعد السلامة من الحرائق المحلية أكثر صرامة من هذا القانون.

يحدد هذا القانون القواعد التي يجب على الوكالات المحلية في كاليفورنيا اتباعها عند البت في طلبات الخرائط المبدئية، وهي جزء من عملية التخطيط للمشاريع التنموية الجديدة. بشكل عام، يجب على الوكالات استخدام اللوائح والسياسات والمعايير التي كانت سارية المفعول وقت اعتبار الطلب مكتملاً. ولكن، إذا بدأت وكالة محلية عملية رسمية لتغيير هذه القواعد قبل اعتبار الطلب مكتملاً، وأبلغت الجمهور بذلك عبر إشعار، فيمكنها استخدام القواعد الجديدة عند اتخاذ قرارها. وإذا طلب مقدم الطلب تطبيق تغييرات في القواعد على مشروعه، فإن هذه التغييرات ستطبق.

يتناول هذا القانون ما يحدث إذا وجدت مدينة أو مقاطعة أن مبادرة مقترحة ستؤثر سلبًا على المشاريع التي لديها خرائط أولية معتمدة بالفعل، وذلك عن طريق التسبب في تخلف عن سداد السندات المخصصة لتمويل البنية التحتية. إذا كان الأمر كذلك، يمكن للمدينة أو المقاطعة السماح للمشروع بالمضي قدمًا وفقًا للخطط المعتمدة.

تشمل 'السندات المضمونة بأراضٍ' سندات معينة صدرت قبل المبادرة. ومع ذلك، يمكن للمدينة أو المقاطعة فرض شروط أو رفض التصاريح إذا كانت الصحة العامة أو السلامة معرضة للخطر، أو إذا كان ذلك مطلوبًا بموجب القانون. تنتهي الحقوق الممنوحة بموجب الخرائط المعتمدة إذا لم تتم الموافقة على خريطة نهائية في الوقت المحدد. لا تمنع الخرائط المعتمدة المدن أو المقاطعات من إضافة شروط للتصاريح أو الموافقات المستقبلية.

ينص هذا القانون على أنه إذا وجدت مدينة أو مقاطعة أن تقسيمًا مخططًا للأراضي سيؤدي إلى إنشاء قطع أراضٍ صغيرة جدًا للاستخدام الزراعي أو سيؤدي إلى تطوير سكني لا يرتبط بالزراعة، فيجب عليها رفض الموافقة على الخريطة إذا كانت الأرض محمية بارتفاقات حفظ أو زراعية محددة. تعتبر الأرض صغيرة جدًا للزراعة إذا كانت مساحتها أقل من 10 فدان للأراضي الزراعية الرئيسية أو أقل من 40 فدان للأراضي غير الرئيسية. قد توافق المدينة أو المقاطعة على قطع أراضٍ أصغر إذا كانت لا تزال قادرة على دعم الزراعة أو تستوفي شروطًا معينة مثل الإدارة المشتركة أو وجود منازل قائمة. هناك بعض الاستثناءات، مثل عندما يكون العقد على وشك الانتهاء، أو إذا كان هناك تخطيط لضم الأرض إلى مدينة. يسمح القانون أيضًا بأحجام قطع أراضٍ دنيا أكبر مما هو محدد ويقر بأن شروط الارتفاق، إذا كانت موجودة، هي التي تحدد تقسيمات الأراضي المسموح بها.

ينص هذا القانون على أنه، في وادي ساكرامنتو-سان هواكين، لا يمكن لمسؤولي المدينة أو المقاطعة الموافقة على تقسيمات فرعية جديدة في مناطق خطر الفيضانات ما لم يتم استيفاء شروط معينة. تشمل هذه الشروط ضمان حماية من الفيضانات تفي بمعايير محددة، أو إحراز تقدم كافٍ في بناء أنظمة حماية من الفيضانات ستلبي تلك المعايير بحلول عام 2025. بدلاً من ذلك، يجب أن تمتلك الممتلكات أدلة جوهرية تثبت أنها تفي بمستويات الحماية المطلوبة من الفيضانات.

بالإضافة إلى ذلك، لا يغير هذا القانون أي قواعد محلية قائمة لإدارة سهول الفيضانات، ولا يزال الامتثال لبرنامج التأمين الوطني ضد الفيضانات ضروريًا. يعتمد توقيت سريان هذه القواعد على الطعون القانونية وفترات التقادم.

ينص هذا القانون على أن القواعد المحلية المتعلقة بتسوية الأرض أو الصرف لا يمكن تطبيقها على مشاريع البناء الخاصة بالتقسيمات الفرعية إذا كانت هذه المشاريع معتمدة بالفعل بموجب خرائط تقسيم فرعي معينة، ما لم تفتقر الوكالة المحلية إلى قواعد محددة أخرى لتسوية الأرض أو الصرف الخاصة بالتقسيم الفرعي. بعبارة بسيطة، إذا كانت هناك خريطة معتمدة بالفعل لخطة تقسيم فرعي، فإن قواعد تسوية الأرض المحلية القائمة لا تنطبق بشكل عام ما لم تكن هناك قواعد محددة أخرى لمثل هذه الأنشطة الإنشائية.

يشرح هذا القانون متى يمكن لوكالة محلية في كاليفورنيا أن تطلب من شخص أو شركة تقوم بتقسيم قطعة أرض (مقسّم الأراضي) حمايتها قانونياً من الدعاوى القضائية. بشكل عام، لا يمكن للوكالات المحلية أن تطلب حماية (تسمى تعويضاً) من الشخص الذي يتقدم بطلب تقسيم أرض لتغطية المطالبات أو الدعاوى القضائية المتعلقة بقرارات الوكالة.

ومع ذلك، إذا كان هناك طعن قانوني يهدف تحديداً إلى إلغاء أو إبطال موافقة وكالة على تقسيم فرعي خلال فترة زمنية معينة، فيمكنهم أن يطلبوا من مقسّم الأراضي الدفاع عنهم. يتطلب القانون من الوكالة إبلاغ مقسّم الأراضي فوراً بأي دعاوى قضائية والتعاون الكامل في الدفاع عنها. إذا لم تفعل الوكالة ذلك، فإن مقسّم الأراضي غير ملزم بحمايتها.

لا تزال الوكالة تستطيع اختيار المشاركة في الدفاع عن نفسها إذا دفعت تكاليفها القانونية الخاصة وقامت بذلك بحسن نية. كما أن مقسّم الأراضي لا يضطر لقبول أي تسوية لدعوى قضائية ما لم يوافق عليها.