الضرائب والرسوم - المتطلبات - الحكومة - CA

Section § 66492

قبل أن تتمكن من تقديم خريطة نهائية أو خريطة قطع رسميًا إلى الحكومة المحلية، تحتاج إلى تقديم دليل على عدم وجود أي امتيازات ضريبية مستحقة على العقار في التقسيم. يأتي هذا الدليل في شكل شهادة من الوكالة التي تتعامل مع استرداد الضرائب، تؤكد عدم وجود ضرائب غير مدفوعة أو تقييمات خاصة، باستثناء الضرائب التي لم يحن موعد استحقاقها بعد. لا ينطبق هذا الشرط إذا كنت تقوم فقط بتحديث الخرائط كما هو محدد بموجب قانون آخر.

قبل تقديم الخريطة النهائية أو خريطة القطع إلى الهيئة التشريعية، يجب على المطور، وفقًا للإجراءات التي تحددها المقاطعة، أن يقدم إلى مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها أي جزء من التقسيم، شهادة أو بيانًا من المسؤول الذي يحسب الاستردادات في أي وكالة عامة يقع فيها أي جزء من التقسيم، يوضح أنه، وفقًا لسجلات ذلك المكتب، لا توجد امتيازات ضد التقسيم أو أي جزء منه للضرائب غير المدفوعة، سواء كانت ضرائب الولاية أو المقاطعة أو البلدية أو المحلية أو التقييمات الخاصة المحصلة كضرائب، باستثناء الضرائب أو التقييمات الخاصة التي لم يحن موعد استحقاقها بعد.

لا ينطبق هذا القسم على الخرائط المعدلة المقدمة وفقًا لأحكام القسم (66469).

متطلبات المطور، تقديم الخريطة النهائية، تقديم خريطة القطع، مسجل المقاطعة، امتيازات ضريبية، ضرائب غير مدفوعة، تقييمات خاصة، شهادة عدم وجود امتيازات، استرداد الضرائب، وكالة عامة، تقسيم عقاري، استثناء الخرائط المعدلة، إجراءات الحكومة المحلية، التحقق من التقسيم، ضرائب الأملاك

Section § 66493

إذا كنت تقوم بتقسيم عقار عليه رهن ضريبي أو تقييمات ضريبية غير مدفوعة، فلا يمكنك تسجيل خريطة التقسيم النهائية حتى تقوم بتقدير وتأمين دفع تلك الضرائب. هذا يعني الحصول على تقدير رسمي وتقديم ضمان، مثل النقد، لضمان دفع الضرائب عند استحقاقها. إذا كانت الأرض جزءًا من قطعة أرض أكبر، فإن الضمان مطلوب فقط لضرائب التقسيم. قد تسمح المقاطعات بإيداع مبالغ نقدية لدفع الضرائب أو قد تتنازل عن شرط الضمان للتقسيمات الصغيرة أو تعديلات حدود القطع. إذا كان هناك تقييم خاص أو سند على الأرض التي يتم تقسيمها، فيجب عليك دفعه أو تأمينه، أو التأكد من أن كل قطعة جديدة مسؤولة عن حصتها قبل المضي قدمًا. أخيرًا، لا يتعين عليك تطبيق هذه القاعدة على الخرائط المعدلة وفقًا للمادة 66469.

(a) كلما كان أي جزء من التقسيم خاضعًا لرهن ضريبي أو تقييمات خاصة تُحصّل كضرائب لم تستحق الدفع بعد، لا يجوز تسجيل الخريطة النهائية أو خريطة القطعة إلا بعد أن يقوم المالك أو المطور العقاري بما يلي:

(1) يودع لدى كاتب مجلس المشرفين في المقاطعة التي يقع فيها أي جزء من التقسيم شهادة أو بيانًا أعده المسؤول الحكومي أو المحلي المختص يقدم فيه تقديره لتلك الضرائب أو التقييمات.

(2) يبرم ويودع لدى كاتب مجلس المشرفين في المقاطعة التي يقع فيها أي جزء من التقسيم، ضمانًا مشروطًا بدفع جميع الضرائب الحكومية، ضرائب المقاطعة، البلدية، والمحلية، والقسط الحالي من أصل وفائدة جميع التقييمات الخاصة التي تُحصّل كضرائب، والتي تكون وقت تسجيل الخريطة النهائية رهنًا على العقار، ولكنها لم تستحق الدفع بعد.

(b) إذا كانت الأرض المراد تقسيمها جزءًا من قطعة أرض أكبر تظهر في سجل الضرائب السابق كوحدة واحدة، فإن الضمان لدفع الضرائب لا يلزم أن يكون إلا للمبلغ الذي قد تحدده المقاطعة ليكون كافيًا لدفع الضرائب الحالية والمتأخرة على الأرض المراد تقسيمها، بالإضافة إلى جميع الغرامات والتكاليف المتراكمة إذا كانت تلك الضرائب قد تأخرت أو سُمح لها بالتأخر. يجب إعطاء أرقام قطع منفصلة للمقيم الضريبي للجزء من القطعة الأكبر الذي لا يقع ضمن التقسيم المقترح وللقطعة أو القطع التي تقع ضمن التقسيم المقترح.

إذا كانت الأرض المراد تقسيمها متخلفة عن سداد الضرائب، فيجوز استردادها دون استرداد الجزء المتبقي من القطعة الأكبر التي هي جزء منها وفقًا لقانون الإيرادات والضرائب كما لو كانت مملوكة بملكية منفصلة ومختلفة عن ملكية الجزء المتبقي.

(c) يجوز للمقاطعة، بموجب مرسوم محلي، أن تطلب أنه إذا أودع مالك العقار أو المطور العقاري نقدًا لضمان دفع الضرائب المقدرة أو التقييمات الخاصة المطلوبة في الفقرة (a) أو (b)، فعلى محصل ضرائب المقاطعة السحب من الوديعة النقدية، بناءً على طلب دافع الضرائب، لدفع الضرائب أو التقييمات الخاصة عند استحقاقها.

(d) يجوز للمقاطعة، بموجب مرسوم محلي، وبعد التشاور مع محصل الضرائب، التنازل عن شرط ضمان دفع الضرائب المقدرة أو التقييمات الخاصة، كما هو مطلوب بموجب الفقرة الفرعية (a) أو (b)، لخريطة قطعة نهائية تتكون من أربع قطع أو أقل أو لتعديل حدود قطعة.

(e) كلما تم تقسيم أرض خاضعة لتقييم خاص أو سند يمكن دفعه بالكامل بخط قطعة أو جزء من التقسيم، يجب دفع هذا التقييم أو السند بالكامل؛ ويجب إيداع ضمان لدى كاتب مجلس المشرفين، يدفع للمقاطعة كأمين لحاملي سندات التقييم لدفع التقييم الخاص أو السند؛ أو يجب التصديق على أن مسؤولية دفع التقييم قد تم فصلها وفقًا للفقرة الفرعية (f).

(f) كلما تم تقسيم أرض خاضعة لتقييم خاص لدفع سند بخط قطعة أو جزء من تقسيم، ولم يتم دفع التقييم الخاص بالكامل أو تأمينه وفقًا للفقرة الفرعية (e)، لا يجوز تسجيل الخريطة النهائية أو خريطة القطعة إلا بعد أن يودع المالك أو المطور العقاري لدى كاتب مجلس المشرفين في المقاطعة شهادة أعدها كاتب الهيئة التشريعية التي أنشأت منطقة التقييم. يجب أن تشهد الشهادة بأن الهيئة التشريعية قد قررت أنه تم اتخاذ ترتيبات لفصل مسؤولية كل قطعة من القطع الجديدة المقترحة عن جزء من التزام دفع التقييم بالطريقة المنصوص عليها في القانون الذي بموجبه فرضت التقييمات أو الذي بموجبه صدرت السندات.

(g) عند حساب مبلغ الضمان لـ “الضرائب” في الفقرة الفرعية (a) أو “الضرائب الحالية” في الفقرة الفرعية (b)، لا يلزم سوى النظر في المبالغ الموضحة في سجل التقييم العادي أو الموضحة في أي سجلات تكميلية معدة وفقًا للفصل 3.5 (الذي يبدأ بالمادة 75) من الجزء 0.5 من القسم 1 من قانون الإيرادات والضرائب.

(h) لا يسري هذا القسم على الخرائط المعدلة المودعة وفقًا للمادة 66469.

تقسيم العقارات، رهن ضريبي، تقييمات خاصة، تقدير الضرائب، وديعة ضمان، مرسوم مقاطعة، إيداع نقدي للضرائب، تسجيل خريطة القطعة، سندات التقييم، تقسيم الأراضي، التزامات ضرائب التقسيم، تجزئة ضريبة الأملاك، التنازل عن التقسيمات الصغيرة، إعفاء الخرائط المعدلة، طلب دافع الضرائب

Section § 66494

يتناول هذا القانون ما يحدث إذا أصبحت الضرائب أو التقييمات الخاصة على عقار ما متأخرة السداد. إذا حدث ذلك، يمكن للمقاطعة أخذ أموال من وديعة ضمان (مثل النقود أو السندات أو الائتمان) لدفع تلك الضرائب دون الحاجة لإثبات تكبدها أي خسارة. ستغطي الأموال المستردة المبالغ المتأخرة، بالإضافة إلى أي غرامات وتكاليف، ويعود الرصيد المتبقي، إن وجد، إلى من قدم الضمان أو يوضع في خزانة المقاطعة لصالح المستحقين.

أيضاً، إذا كان هناك اتفاق مسبق، فعندما تستحق الضرائب، يمكن دفعها مباشرة من وديعة الضمان. إذا كانت هذه الوديعة تتضمن أوراقاً قابلة للتداول، فيمكن صرفها، وتوضع أي أموال متبقية في خزانة المقاطعة، مع إمكانية استردادها من قبل المطور العقاري.

(a) إذا سُمح للضرائب أو التقييمات الخاصة بأن تصبح متأخرة السداد، تسترد المقاطعة من الضمان المبلغ الأصلي للضمان دون إثبات خسارة. تطبق المقاطعة المبلغ المستلم لسداد أي أو كل هذه الضرائب أو التقييمات الخاصة، بما في ذلك الغرامات والتكاليف، إن وجدت، المستحقة عليها، للمسؤولين المناسبين في الولاية أو المقاطعة أو البلدية أو المنطقة، لتسوية رهون الضرائب والتقييمات الخاصة، وتدفع الرصيد، إن وجد، إلى الكفيل أو المودع.

(b) إذا سُمح للضرائب أو التقييمات الخاصة بأن تصبح متأخرة السداد وكانت الضمانة عبارة عن وديعة نقدية أو سند قابل للتداول أو أداة ائتمان، يقوم الكاتب، رهناً بأي قواعد لمجلس المشرفين في هذا الشأن، بتطبيق عائداتها لسداد هذه الضرائب والتقييمات الخاصة، بما في ذلك الغرامات والتكاليف. تودع أي عائدات زائدة في خزانة المقاطعة لصالح الأشخاص المستحقين لها.

(c) إذا تم التصريح بذلك بموجب اتفاق مسبق مع المطور العقاري أو كفلائه، عندما تصبح الضرائب المضمونة مستحقة، يجوز دفع مبلغ الضرائب والتقييمات الخاصة إلى محصل ضرائب المقاطعة من وديعة الضمان، أو يمكن صرف الورقة القابلة للتداول أو أداة الائتمان ووضع أي عائدات زائدة في خزانة المقاطعة رهناً بمطالبة استرداد من قبل المطور العقاري.

ضرائب متأخرة السداد تقييمات خاصة وديعة ضمان ...

Section § 66494.1

يسمح هذا القانون لمجلس المشرفين بأن يأذن رسميًا لأي موظف بالمقاطعة بتولي المسؤوليات التي يتولاها عادةً كاتب مجلس المشرفين، وذلك على النحو المبين في هذه المادة.

مجلس المشرفين، موظف المقاطعة، واجبات الكاتب، قرار مجلس الإشراف، حوكمة المقاطعة، تفويض رسمي، تفويض الواجبات، مسؤولية الكاتب، سلطة القرار، وظائف الحكومة المحلية