سبل الانتصاف - الإنفاذ والمراجعة القضائية - الحكومة - CA

Section § 66499.32

يسمح هذا القانون للشخص الذي يشتري أو يتعاقد على شراء عقار تم تقسيمه بالمخالفة للقواعد، بخيار إبطال البيع خلال سنة من اكتشاف المشكلة. كما يمكنهم رفع دعوى للمطالبة بتعويضات خلال سنة إذا عانوا بسبب التقسيم غير السليم. لا تنطبق هذه الحقوق إذا كان العقار مسجلاً أو مصدقاً عليه بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك، لا يتعارض هذا القانون مع أي حقوق قانونية أخرى قد يتمتع بها المشتري.

بيع قابل للإبطال تقسيم العقارات مخالفة المراسيم المحلية ...

Section § 66499.33

يسمح هذا القسم لأي وكالة محلية أو عامة متأثرة، أو أي فرد أو عمل تجاري، بالحق في اتخاذ إجراء قانوني إذا تم تقسيم عقار أو بيعه أو تأجيره أو تمويله بالمخالفة للقواعد. يمكنهم اللجوء إلى المحكمة العليا في المنطقة التي يقع فيها العقار لوقف أي من هذه الأنشطة غير القانونية.

لا يمنع هذا القسم أي سبيل انتصاف قانوني أو منصف أو مستعجل يحق لأي وكالة محلية متضررة أو وكالة عامة أخرى، أو أي شخص أو شركة أو مؤسسة، بخلاف ذلك، ويجوز لأي وكالة محلية أو وكالة عامة أخرى من هذا القبيل، أو أي شخص أو شركة أو مؤسسة من هذا القبيل، رفع دعوى في المحكمة العليا للمقاطعة التي تقع فيها أي عقار تم محاولة تقسيمه أو بيعه أو تأجيره أو تمويله بالمخالفة لهذا القسم أو مرسوم محلي صادر بموجبه، لتقييد أو منع أي محاولة أو اقتراح للتقسيم أو البيع أو التأجير أو التمويل بالمخالفة لهذا القسم أو مرسوم محلي صادر بموجبه.

مخالفات التقسيم، إنفاذ المراسيم المحلية، قوانين العقارات، سبل الانتصاف القانونية، سبل الانتصاف المنصفة، سبيل الانتصاف المستعجل، دعوى الوكالة المحلية، حقوق الوكالة العامة، قضايا تقسيم الممتلكات، بيع عقار غير قانوني، مخالفات تأجير العقارات، مخالفات التمويل، إجراءات المحكمة العليا، منع الأنشطة غير القانونية، أوامر التقييد في العقارات

Section § 66499.34

في كاليفورنيا، إذا تم تقسيم عقار بشكل غير صحيح وشكل تطوير هذا العقار مخاطر على الصحة العامة أو السلامة، فلا يمكن للوكالات المحلية إصدار تصاريح أو موافقات لتطويره. تنطبق هذه القاعدة بغض النظر عما إذا كان مقدم الطلب هو المالك وقت المخالفة أو اكتسب العقار لاحقًا.

إذا سمحت مدينة أو مقاطعة بالتطوير على مثل هذا العقار، فلا يمكنها فرض سوى الشروط التي كانت سارية عند اكتساب العقار. ومع ذلك، إذا كان الشخص الذي خالف المرسوم لا يزال يملك العقار، فتنطبق شروط حالية أكثر صرامة.

إذا تم إصدار تصريح بعد إجراء تحسينات أو بناءً على تصاريح سابقة، يعتبر العقار موافقًا عليه للتطوير. في مثل هذه الحالات، يمكن لمالك العقار طلب شهادة امتثال من الوكالة المحلية.

لا يجوز لأي وكالة محلية إصدار أي تصريح أو منح أي موافقة ضرورية لتطوير أي عقار تم تقسيمه، أو نتج عن تقسيم، بالمخالفة لأحكام هذا القسم أو أحكام المراسيم المحلية الصادرة بموجب هذا القسم إذا وجدت أن تطوير هذا العقار يتعارض مع الصحة العامة أو السلامة العامة. تنطبق سلطة رفض هذا التصريح أو هذه الموافقة سواء كان مقدم الطلب لذلك هو المالك المسجل وقت هذه المخالفة أو ما إذا كان مقدم الطلب لذلك هو إما المالك المسجل الحالي أو مشترٍ من المالك المسجل الحالي بموجب عقد بيع للعقار، مع أو بدون علم فعلي أو حكمي بالمخالفة وقت اكتساب مصلحته أو مصلحتها في هذا العقار.

إذا أصدرت مدينة أو مقاطعة تصريحًا أو منحت موافقة لتطوير أي عقار من هذا القبيل، فلا يجوز لها فرض سوى تلك الشروط التي كانت ستنطبق على تقسيم العقار في الوقت الذي اكتسب فيه مقدم الطلب مصلحته أو مصلحتها في هذا العقار، والتي تم تحديدها في ذلك الوقت بموجب هذا القسم أو مرسوم محلي صادر بموجبه، باستثناء الحالات التي كان فيها مقدم الطلب هو المالك المسجل وقت المخالفة الأولية لأحكام هذا القسم أو المراسيم المحلية الصادرة بموجبه والذي، بمنحة العقار، أنشأ قطعة أرض أو قطع أراضٍ بالمخالفة لهذا القسم أو المراسيم المحلية الصادرة بموجبه، وكان هذا الشخص هو المالك المسجل الحالي لقطعة أرض واحدة أو أكثر من القطع التي تم إنشاؤها نتيجة للمنحة بالمخالفة للقسم أو المراسيم المحلية الصادرة بموجبه، حينئذٍ يجوز للوكالة المحلية فرض الشروط التي تنطبق على تقسيم حالي للعقار، وباستثناء ما إذا تم تسجيل شهادة امتثال مشروطة بموجب أحكام الفقرة الفرعية (b) من المادة 66499.35، فإن الشروط المنصوص عليها في تلك الشهادة فقط هي التي تكون سارية.

يشكل إصدار تصريح أو منح موافقة لتطوير عقار، أو فيما يتعلق بالتحسينات التي تم إنجازها قبل الوقت الذي كان فيه تصريح أو منح موافقة للتطوير مطلوبًا بموجب المراسيم المحلية السارية وقت التحسين، أو فيما يتعلق بالتحسينات التي تم إنجازها بالاعتماد على تصريح أو منح موافقة للتطوير، "عقارًا تم الموافقة على تطويره"، لأغراض الفقرة الفرعية (c) من المادة 66499.35، وبناءً على طلب الشخص الذي يملك العقار أو مشترٍ من هذا الشخص بموجب عقد بيع، تصدر الوكالة المحلية شهادة امتثال للعقار المتأثر.

مخالفة تقسيم العقارات خطر على الصحة العامة خطر على السلامة العامة ...

Section § 66499.35

إذا كنت تملك عقارًا أو كنت بصدد شرائه، يمكنك أن تطلب من الحكومة المحلية التحقق مما إذا كان العقار يلتزم بقواعد تقسيم معينة والقوانين المحلية. إذا كان كذلك، فسيصدرون شهادة لإثبات امتثاله. إذا لم يمتثل، فسيصدرون شهادة مشروطة تتضمن متطلبات معينة يجب الوفاء بها قبل تطوير الأرض. لا يلزم الوفاء بهذه الشروط إلا عند طلب تصاريح التطوير.

العقارات التي تمت الموافقة على تطويرها بالفعل أو المدرجة في خرائط محددة تحصل تلقائيًا على شهادات امتثال. ستتضمن كل شهادة تفاصيل مالك العقار، وأرقام القطع، والأوصاف، وأي شروط تطوير ضرورية. يسمح القانون أيضًا بإصدار شهادات تغطي قطع أراضٍ متعددة في آن واحد.

(a) يجوز لأي شخص يملك عقارًا أو مشترٍ لذلك الشخص بموجب عقد بيع للعقار أن يطلب، وعلى وكالة محلية أن تحدد، ما إذا كان العقار يتوافق مع أحكام هذا القسم ومع المراسيم المحلية الصادرة بموجب هذا القسم. إذا قررت وكالة محلية أن العقار يتوافق، تقوم المدينة أو المقاطعة بتسجيل شهادة امتثال لدى مسجل المقاطعة التي يقع فيها العقار. يجب أن تحدد شهادة الامتثال العقار وتذكر أن تقسيم العقار يتوافق مع الأحكام المعمول بها من هذا القسم ومع المراسيم المحلية الصادرة بموجب هذا القسم. يجوز للوكالة المحلية فرض رسوم معقولة لتغطية تكلفة إصدار وتسجيل شهادة الامتثال.

(b) إذا قررت وكالة محلية أن العقار لا يتوافق مع أحكام هذا القسم أو المراسيم المحلية الصادرة بموجب هذا القسم، فإنها تصدر شهادة امتثال مشروطة. يجوز لوكالة محلية، كشرط لمنح شهادة امتثال مشروطة، فرض أي شروط كانت ستنطبق على تقسيم العقار وقت حصول مقدم الطلب على مصلحته فيه، والتي كانت قد وضعت في ذلك الوقت بموجب هذا القسم أو مرسوم محلي صادر بموجب هذا القسم، باستثناء الحالة التي كان فيها مقدم الطلب هو المالك المسجل وقت الانتهاك الأولي لأحكام هذا القسم أو المراسيم المحلية والذي قام بمنحة للعقار بإنشاء قطعة أو قطع أراضٍ في انتهاك لهذا القسم أو المراسيم المحلية الصادرة بموجبه، وكان هذا الشخص هو المالك المسجل الحالي لقطعة أو أكثر من القطع التي تم إنشاؤها نتيجة للمنحة المخالفة لهذا القسم أو تلك المراسيم المحلية، حينئذٍ يجوز للوكالة المحلية فرض أي شروط تنطبق على تقسيم حالي للعقار. عند اتخاذ القرار وتحديد الشروط، تقوم المدينة أو المقاطعة بتسجيل شهادة امتثال مشروطة لدى مسجل المقاطعة التي يقع فيها العقار. تكون الشهادة بمثابة إشعار لمالك العقار أو المشتري الذي تقدم بطلب للحصول على الشهادة بموجب هذا القسم، أو للممنوح له من مالك العقار، أو لأي محوّل أو متنازل لاحق للعقار بأن استيفاء هذه الشروط وتنفيذها سيكون مطلوبًا قبل الإصدار اللاحق لتصريح أو أي موافقة أخرى لتطوير العقار.

لا يُشترط الامتثال لهذه الشروط إلا عند إصدار تصريح أو أي موافقة أخرى لتطوير العقار من قبل الوكالة المحلية.

(d) تعتبر الخريطة النهائية المسجلة، أو خريطة القطع، أو الخريطة الرسمية، أو شهادة الاستثناء المعتمدة بمثابة شهادة امتثال فيما يتعلق بقطع العقارات الموصوفة فيها.

(e) تعتبر الخريطة الرسمية المعدة بموجب الفقرة (b) من القسم 66499.52 بمثابة شهادة امتثال فيما يتعلق بقطع العقارات الموصوفة فيها ويجوز تسجيلها، سواء كانت القطع متجاورة أم لا، طالما أن القطع تقع ضمن نفس القسم أو، بموافقة مهندس المدينة أو مساح المقاطعة، ضمن أقسام أراضٍ متجاورة.

(f)

(1) يجب أن تتضمن كل شهادة امتثال أو شهادة امتثال مشروطة المعلومات التي تراها الوكالة المحلية ضرورية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، كل مما يلي:

(A) اسم أو أسماء مالكي القطعة.

(B) رقم أو أرقام قطعة التقييم للقطعة.

(D) الوصف القانوني للقطعة أو القطع التي تُصدر وتسجل لها شهادة الامتثال أو شهادة الامتثال المشروطة.

(E) إشعار ينص على ما يلي:

تتعلق هذه الشهادة فقط بمسائل الامتثال أو عدم الامتثال لقانون خرائط التقسيم (Subdivision Map Act) والمراسيم المحلية الصادرة بموجبه. يجوز بيع القطعة الموصوفة هنا أو تأجيرها أو تمويلها دون الحاجة إلى امتثال إضافي لقانون خرائط التقسيم أو أي مرسوم محلي صادر بموجبه. قد يتطلب تطوير القطعة إصدار تصريح أو تصاريح، أو منح موافقة أو موافقات أخرى.

(F) أي شروط يجب استيفاؤها وتنفيذها قبل الإصدار اللاحق لتصريح أو أي موافقة أخرى لتطوير العقار، كما هو محدد في شهادة الامتثال المشروطة.

(2) يجوز للوكالات المحلية معالجة طلبات شهادات الامتثال أو شهادات الامتثال المشروطة بشكل متزامن ويجوز لها تسجيل شهادة امتثال واحدة أو شهادة امتثال مشروطة واحدة لقطع أراضٍ متعددة. عندما تصدق شهادة امتثال واحدة أو شهادة امتثال مشروطة واحدة على قطع أراضٍ متعددة، كل منها فيما يتعلق بالامتثال لأحكام هذا القسم والمراسيم المحلية الصادرة بموجبه، يجب أن تحدد شهادة الامتثال الواحدة أو شهادة الامتثال المشروطة الواحدة بوضوح، وتميز بين، أوصاف كل قطعة.

امتثال العقارات شهادة الامتثال شهادة مشروطة ...

Section § 66499.36

يشرح هذا القانون ما يحدث إذا تبين أن عقارك قد تم تقسيمه بشكل غير قانوني وفقًا للقواعد المحلية. أولاً، يجب على الوكالة المحلية أن ترسل لك إشعارًا بالبريد المسجل يوضح الوضع ويمنحك فرصة لإثبات العكس. سيعقد الاجتماع لتقديم أدلتك بين 30 و 60 يومًا من تاريخ إرسال الإشعار بالبريد. تحتاج إلى الرد في غضون 15 يومًا إذا كنت تعترض على تسجيل المخالفة. إذا تقرر أن عقارك ليس مخالفًا بعد تقديمك للأدلة، فستتلقى خطاب تبرئة. أما إذا تبين وجود مخالفة، فسيتم تسجيل إشعار بذلك لدى المقاطعة، لتنبيه المالكين المستقبليين بهذه المسألة.

تقسيم عقار غير قانوني إشعار مخالفة عقارية لوائح محلية ...