الإجراءاتفك دمج قطع الأراضي
Section § 66451.30
ينص هذا القانون على أن قطع الأراضي التي لم يتم تسجيل إشعار دمج لها بحلول 1 يناير 1984، لا ينبغي اعتبارها مدمجة طالما أنها تستوفي شروطًا معينة. أولاً، يجب أن تكون مساحة القطعة 5000 قدم مربع على الأقل، وأن تتوافق مع القوانين السارية وقت إنشائها، وتستوفي المتطلبات الحالية للصرف الصحي والمياه والمنحدرات. كما يجب أن يكون لديها وصول قانوني كافٍ وألا تشكل أي مخاطر صحية أو تتعلق بالسلامة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق القطعة مع الخطط العامة ذات الصلة، مع تجاهل معايير الحد الأدنى لحجم القطعة أو الكثافة.
علاوة على ذلك، يحدد القانون الشروط التي بموجبها قد تظل القطع تعتبر مدمجة، مثل كونها جزءًا من أرض فضاء مفتوحة مقيدة أو أرض حرجية اعتبارًا من 1 يوليو 1981. قد تؤثر أيضًا القطع القريبة من مواقع استخراج الموارد المعدنية التجارية الحالية أو المستقبلية، أو تلك المصنفة على أنها صغيرة جدًا للاستخدام السكني داخل المنطقة الساحلية، على حالة الدمج.
يمكن للمدن أو المقاطعات وضع معايير محددة لهذه القطع. يوضح القانون ما يشمله استخراج الموارد المعدنية، مثل النفط والغاز وأنشطة التعدين.
Section § 66451.31
Section § 66451.32
يوضح هذا القسم القانوني الخطوات التي يجب على الوكالة المحلية اتخاذها عند تحديد حالة قطع الأراضي، سواء كانت مدمجة أو غير مدمجة. إذا استوفت الطرود معايير معينة، ستقوم الوكالة بإخطار المالك وتسجيلها رسميًا كغير مدمجة. وبالمقابل، إذا كانت الطرود قد دُمجت ولا تستوفي المعايير، فستصدر الوكالة إشعار دمج للمالك وتجعله رسميًا عن طريق تسجيله.
Section § 66451.33
Section § 66451.301
يشرح هذا القانون متى لا تُعتبر قطع الأراضي، التي دُمجت بموجب القواعد المحلية قبل عام 1984 ولكن دون إشعار رسمي بحلول عام 1988، مدمجة رسميًا إلا إذا استوفت أربعة شروط. أولاً، يجب أن تكون الأراضي متجاورة ومملوكة لنفس الشخص. ثانيًا، لا تفي قطعة أرض واحدة على الأقل بمتطلبات حجم المنطقة. ثالثًا، قطعة أرض واحدة على الأقل غير مطورة بالكامل أو تحتوي فقط على منشآت صغيرة. رابعًا، لم يتم إنشاء القطعة من خريطة رسمية. إذا كانت هذه الشروط صحيحة، فإن القطعة الأصغر من الحجم المطلوب فقط هي التي تبقى مدمجة مع جارتها.
Section § 66451.302
يتطلب هذا القسم من المدن والمقاطعات، بحلول 1 يناير 1987، إخطار مالكي العقارات إذا كانت أراضيهم قد تتأثر بقانون يهدف إلى 'فك دمج' قطع أراضٍ معينة. ينطبق هذا إذا تم دمج قطع أراضيهم قبل عام 1984 ولكن لم يتم تسجيلها بحلول عام 1988. القطع المتأثرة هي تلك التي تقع في مناطق محمية، أو بالقرب من مواقع استخراج المعادن التجارية، أو صغيرة جدًا للتطوير، خاصة في المناطق الساحلية.
بشكل عام، ستصبح الأراضي 'غير مدمجة' – مما يعني أنه يمكن التعامل معها كقطع منفصلة – ما لم تستوفِ شروطًا محددة: أن تكون متجاورة، وأن تكون قد دُمجت بدون خريطة رسمية، وأن لا تحتوي قطعة واحدة على الأقل على مبنى كبير.