(a)CA الحكومة Code § 66201(a) يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، عند استلام موافقة مبدئية من الإدارة عملاً بالقسم 66202، أن تنشئ بموجب مرسوم منطقة استدامة للإسكان وفقاً لهذا الفصل. ويجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة اعتماد المرسوم وفقاً لمتطلبات الفصل 4 (الذي يبدأ بالقسم 65800).
(b)CA الحكومة Code § 66201(b) يجب أن تستوفي المنطقة المقترح تحديدها كمنطقة استدامة للإسكان عملاً بهذا الفصل جميع المتطلبات التالية:
(1)CA الحكومة Code § 66201(b)(1) أن تكون المنطقة موقعاً مؤهلاً، بما في ذلك أي منطقة مجاورة تخدمها بنية تحتية ومرافق قائمة.
(2)CA الحكومة Code § 66201(b)(2) أن تكون المنطقة مخصصة للسكن للسماح بالاستخدام السكني من خلال إصدار تصريح إداري. ويجوز السماح باستخدامات أخرى بموجب استخدام مشروط أو تصريح تقديري آخر، شريطة أن يكون الاستخدام متوافقاً مع الاستخدام السكني.
(3)CA الحكومة Code § 66201(b)(3) نطاقات كثافة للإسكان متعدد الأسر يجب ألا تقل فيها الكثافات الدنيا عن تلك التي تعتبر مناسبة لاستيعاب الإسكان للأسر ذات الدخل المنخفض على النحو المنصوص عليه في الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (3) من البند (c) من القسم 65583.2، ونطاق كثافة للإسكان العائلي الواحد المتصل أو المنفصل يجب ألا تقل فيه الكثافات الدنيا عن 10 وحدات لكل فدان. ويجب أن يوفر نطاق الكثافة الحد الأدنى لوحدات السكن لكل فدان والحد الأقصى لوحدات السكن لكل فدان.
(4)CA الحكومة Code § 66201(b)(4) أن يُسمح بتطوير الإسكان، بما يتوافق مع أنماط البناء والاستخدام في الحي وأي قوانين بناء معمول بها.
(5)CA الحكومة Code § 66201(b)(5) ألا تنطبق قيود أو تجميدات على الاستخدام السكني على أي جزء من المنطقة، بخلاف أي قيد أو تجميد مفروض بأمر قضائي.
(6)CA الحكومة Code § 66201(b)(6) ألا تخضع المنطقة لأي قيود عامة على العمر أو الإشغال الأخرى، باستثناء أنه يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة السماح بتطوير مشاريع محددة حصرياً لكبار السن أو ذوي الإعاقة أو للعيش المدعوم.
(7)CA الحكومة Code § 66201(b)(7) أن تتوافق الوحدات السكنية مع جميع قوانين الإسكان العادل الفيدرالية والولائية والمحلية المعمول بها.
(8)CA الحكومة Code § 66201(b)(8) ألا تتجاوز مساحة منطقة استدامة الإسكان المقترحة 15 بالمائة من إجمالي مساحة الأراضي الخاضعة لولاية المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة ما لم توافق الإدارة على منطقة أكبر تعزيزاً لأغراض هذا الفصل.
(9)CA الحكومة Code § 66201(b)(9) ألا يتجاوز إجمالي مساحة جميع مناطق استدامة الإسكان داخل المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة 30 بالمائة من إجمالي مساحة الأراضي الخاضعة لولاية المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة.
(10)CA الحكومة Code § 66201(b)(10) أن ينص مرسوم منطقة استدامة الإسكان على طريقة المراجعة من قبل سلطة موافقة، كما هو محدد في المرسوم، عملاً بالقسم 66205 ووفقاً للقواعد واللوائح التي اعتمدتها الإدارة.
(11)CA الحكومة Code § 66201(b)(11) أن تتوافق مشاريع التطوير في المنطقة مع متطلبات القسم 66208، فيما يتعلق باستبدال وحدات الإسكان الميسور التكلفة المتأثرة بالتطوير.
(c)CA الحكومة Code § 66201(c) يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تطبيق سياسات أو معايير تطوير موحدة تنطبق على جميع المشاريع داخل منطقة استدامة الإسكان، بما في ذلك مراسيم مواقف السيارات، ومراسيم الوصول العام، ومراسيم تسوية الأراضي، ومراسيم تطوير التلال، ومراسيم سهول الفيضان، ومراسيم الموائل أو الحفاظ على البيئة، ومراسيم حماية المنظر، ومتطلبات خفض انبعاثات غازات الاحتباس الحراري.
(d)CA الحكومة Code § 66201(d) يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة النص على تطوير متعدد الاستخدامات داخل منطقة استدامة الإسكان.
(e)CA الحكومة Code § 66201(e) لا يصبح تعديل أو إلغاء مرسوم منطقة استدامة الإسكان ساري المفعول إلا إذا قدمت الإدارة موافقة خطية إلى المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة. ويجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة طلب الموافقة على تعديل أو إلغاء مقترح بتقديم طلب خطي إلى الإدارة. ويجب على الإدارة تقييم التعديل أو الإلغاء المقترح لتأثير ذلك التعديل أو الإلغاء على عنصر الإسكان للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة. وإذا لم تستجب الإدارة لطلب خطي لتعديل أو إلغاء مرسوم في غضون 60 يوماً من استلام ذلك الطلب، يعتبر الطلب موافقاً عليه.
(f)CA الحكومة Code § 66201(f) يجب أن يقوم مرسوم منطقة استدامة الإسكان بجميع ما يلي:
(1)CA الحكومة Code § 66201(f)(1) النص على سلطة موافقة لمراجعة طلبات التصاريح للتطوير داخل منطقة استدامة الإسكان وفقاً للقسم 66205.
(2)Copy CA الحكومة Code § 66201(f)(2)
(A)Copy CA الحكومة Code § 66201(f)(2)(A) رهناً بالفقرة الفرعية (B)، تتطلب أن يكون ما لا يقل عن 20 بالمائة من الوحدات السكنية المبنية داخل منطقة استدامة الإسكان ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض جداً والمنخفض والمتوسط وتخضع لقيود ميسورية مسجلة لمدة لا تقل عن 55 عاماً. ويجب أن يشمل أي تطوير ميسور التكلفة للأشخاص والعائلات الذين يتجاوز دخلهم حد الدخل للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المتوسط ما لا يقل عن 10 بالمائة من الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض بتكلفة إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة، ما لم تكن المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة قد اعتمدت مرسوماً محلياً يتطلب نسبة أكبر من الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض، وفي هذه الحالة يسري ذلك المرسوم.
(B)CA الحكومة Code § 66201(f)(2)(A)(B) بالنسبة للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة التي تشمل كامل تخصيص احتياجات الإسكان الإقليمية الخاصة بها عملاً بالقسم 65584 ضمن منطقة استدامة الإسكان، يجب أن تتطابق نسب إجمالي الوحدات المبنية أو التي تم تجديدها بشكل كبير داخل منطقة استدامة الإسكان مع النسب في كل فئة دخل من تخصيص احتياجات الإسكان الإقليمية للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة.
(C)CA الحكومة Code § 66201(f)(2)(A)(C) لا يوسع هذا القسم أو يقلص سلطة الحكومة المحلية في اعتماد مرسوم أو تعديل ميثاق أو تعديل خطة عامة أو خطة محددة أو قرار أو أي سياسة أو لائحة أخرى لاستخدام الأراضي تتطلب أن يحتوي أي تطوير سكني على نسبة ثابتة من وحدات الإسكان الميسور التكلفة.
(3)CA الحكومة Code § 66201(f)(3) تحديد أن المشروع لا يعتبر للاستخدام السكني إذا كان غير مجدٍ للاستخدام الفعلي كسكن فردي أو متعدد الأسر.
(4)CA الحكومة Code § 66201(f)(4) تتطلب من مقدم طلب للحصول على تصريح لمشروع داخل منطقة استدامة الإسكان القيام بما يلي، حسب الاقتضاء:
(A)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(A) يشهد للسلطة الموافقة بأن أياً مما يلي صحيح، حسب الاقتضاء:
(i)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(A)(i) أن المشروع بأكمله هو عمل عام لأغراض الفصل 1 (الذي يبدأ بالقسم 1720) من الجزء 7 من القسم 2 من قانون العمل.
(ii)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(A)(ii) إذا لم يكن المشروع بأكمله عملاً عاماً، فإنه سيتم دفع أجور جميع عمال البناء المستخدمين في تنفيذ المشروع على الأقل بالمعدل السائد العام للأجور اليومية لنوع العمل والمنطقة الجغرافية، كما يحدده مدير العلاقات الصناعية عملاً بالقسمين 1773 و 1773.9 من قانون العمل، باستثناء المتدربين المسجلين في البرامج المعتمدة من قبل رئيس قسم معايير التدريب المهني، الذين قد يتم دفع أجورهم على الأقل بالمعدل السائد للمتدربين المعمول به. وإذا وافقت السلطة الموافقة على الطلب، فبالنسبة لتلك الأجزاء من المشروع التي ليست عملاً عاماً، تسري جميع ما يلي:
(I)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(A)(ii)(I) يجب على مقدم الطلب تضمين شرط الأجر السائد في جميع عقود أداء العمل.
(II) يجب على جميع المقاولين والمقاولين من الباطن دفع أجور جميع عمال البناء المستخدمين في تنفيذ العمل على الأقل بالمعدل السائد العام للأجور اليومية، باستثناء المتدربين المسجلين في البرامج المعتمدة من قبل رئيس قسم معايير التدريب المهني، الذين قد يتم دفع أجورهم على الأقل بالمعدل السائد للمتدربين المعمول به.
(IV) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (V)، يجوز لمفوض العمل فرض التزام المقاولين والمقاولين من الباطن بدفع الأجور السائدة من خلال إصدار تقييم مدني للأجور والغرامات عملاً بالقسم 1741 من قانون العمل، والذي يمكن مراجعته عملاً بالقسم 1742 من قانون العمل، في غضون 18 شهراً بعد الانتهاء من المشروع، من قبل عامل لم يدفع له الأجر الكافي من خلال شكوى إدارية أو دعوى مدنية، أو من قبل لجنة مشتركة بين العمل والإدارة من خلال دعوى مدنية بموجب القسم 1771.2 من قانون العمل. وإذا صدر تقييم مدني للأجور والغرامات، يكون المقاول والمقاول من الباطن والكفيل على سند أو سندات صادرة لضمان دفع الأجور المشمولة بالتقييم مسؤولين عن الأضرار المقطوعة عملاً بالقسم 1742.1 من قانون العمل.
(V)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(A)(ii)(V) لا تنطبق الفقرتان الفرعيتان (III) و (IV) إذا كان جميع المقاولين والمقاولين من الباطن الذين يؤدون العمل في المشروع خاضعين لاتفاقية عمل مشروع تتطلب دفع الأجور السائدة لجميع عمال البناء المستخدمين في تنفيذ المشروع وتنص على إنفاذ ذلك الالتزام من خلال إجراء تحكيم. ولأغراض هذه الفقرة الفرعية، يكون لـ "اتفاقية عمل المشروع" نفس المعنى المنصوص عليه في الفقرة (1) من البند (b) من القسم 2500 من قانون العقود العامة.
(VI) على الرغم من البند (c) من القسم 1773.1 من قانون العمل، لا ينطبق شرط ألا تقلل مدفوعات صاحب العمل من الالتزام بدفع أجور العمل بالساعة العادية أو الإضافية السائدة إذا نصت على خلاف ذلك اتفاقية مفاوضة جماعية حسنة النية تغطي العامل. ولا يمنع شرط دفع الأجر السائد العام للأجور اليومية استخدام جدول عمل أسبوعي بديل معتمد عملاً بالقسم 511 أو 514 من قانون العمل.
(B)Copy CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)
(i)Copy CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i) بالنسبة للمشاريع التي تنطبق عليها أي من الشروط التالية، يشهد للسلطة الموافقة بأنه سيتم استخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة لإكمال المشروع إذا وافقت السلطة الموافقة على طلب المشروع:
(I)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i)(I) اعتباراً من 1 يناير 2018 وحتى 31 ديسمبر 2021، يتكون المشروع من 75 وحدة أو أكثر ليست إسكان ميسور التكلفة مدعوم بالكامل بنسبة 100 بالمائة وسيقع ضمن ولاية قضائية تقع في مقاطعة ساحلية أو خليجية يبلغ عدد سكانها 225,000 نسمة أو أكثر.
(II) اعتباراً من 1 يناير 2022 وحتى 31 ديسمبر 2025، يتكون المشروع من 50 وحدة أو أكثر ليست إسكان ميسور التكلفة مدعوم بالكامل بنسبة 100 بالمائة وسيقع ضمن ولاية قضائية تقع في مقاطعة ساحلية أو خليجية يبلغ عدد سكانها 225,000 نسمة أو أكثر.
(III) اعتباراً من 1 يناير 2018 وحتى 31 ديسمبر 2019، يتكون المشروع من 75 وحدة أو أكثر ليست إسكان ميسور التكلفة مدعوم بالكامل بنسبة 100 بالمائة وسيقع ضمن ولاية قضائية يبلغ عدد سكانها أقل من 550,000 نسمة ولا تقع في مقاطعة ساحلية أو خليجية.
(IV) اعتباراً من 1 يناير 2020 وحتى 31 ديسمبر 2021، يتكون المشروع من أكثر من 50 وحدة وسيقع ضمن ولاية قضائية يبلغ عدد سكانها أقل من 550,000 نسمة ولا تقع في مقاطعة ساحلية أو خليجية.
(V)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i)(V) اعتباراً من 1 يناير 2022 وحتى 31 ديسمبر 2025، يتكون المشروع من أكثر من 25 وحدة وسيقع ضمن ولاية قضائية يبلغ عدد سكانها أقل من 550,000 نسمة ولا تقع في مقاطعة ساحلية أو خليجية.
(ii)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i)(ii) لأغراض هذا القسم، يكون لـ "القوة العاملة الماهرة والمدربة" نفس المعنى المنصوص عليه في الفصل 2.9 (الذي يبدأ بالقسم 2600) من الجزء 1 من القسم 2 من قانون العقود العامة.
(iii)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i)(iii) إذا شهد مقدم الطلب بأنه سيتم استخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة لإكمال التطوير وتمت الموافقة على الطلب، تسري ما يلي:
(I)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(B)(i)(iii)(I) يجب على مقدم الطلب أن يشترط في جميع عقود أداء العمل أن يستخدم كل مقاول ومقاول من الباطن في كل مستوى قوة عاملة ماهرة ومدربة بشكل فردي لإكمال المشروع.
(II) يجب على كل مقاول ومقاول من الباطن استخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة لإكمال المشروع.
(III) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (IV)، يجب على مقدم الطلب أن يقدم إلى السلطة الموافقة، على أساس شهري أثناء تنفيذ المشروع أو العقد، تقريراً يوضح الامتثال للفصل 2.9 (الذي يبدأ بالقسم 2600) من الجزء 1 من القسم 2 من قانون العقود العامة. ويعتبر التقرير الشهري المقدم إلى السلطة الموافقة عملاً بهذه الفقرة الفرعية سجلاً عاماً بموجب قانون السجلات العامة في كاليفورنيا (القسم 10 (الذي يبدأ بالقسم 7920.000) من الباب 1) ويجب أن يكون مفتوحاً للتفتيش العام. ويخضع مقدم الطلب الذي يفشل في تقديم تقرير شهري يوضح الامتثال للفصل 2.9 (الذي يبدأ بالقسم 2600) من الجزء 1 من القسم 2 من قانون العقود العامة لغرامة مدنية قدرها عشرة آلاف دولار (10,000 دولار) شهرياً عن كل شهر لم يتم تقديم التقرير فيه. ويخضع أي مقاول أو مقاول من الباطن يفشل في استخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة لغرامة مدنية قدرها مائتا دولار (200 دولار) يومياً عن كل عامل يتم توظيفه بالمخالفة لمتطلب القوة العاملة الماهرة والمدربة. ويجوز لمفوض العمل تقدير الغرامات في غضون 18 شهراً من الانتهاء من المشروع باستخدام نفس الإجراءات لإصدار تقييمات الأجور المدنية والغرامات عملاً بالقسم 1741 من قانون العمل، ويمكن مراجعتها عملاً بنفس الإجراءات في القسم 1742 من قانون العمل. وتدفع الغرامات إلى صندوق إنفاذ الأشغال العامة بالولاية.
(IV) لا تنطبق الفقرة الفرعية (III) إذا كان جميع المقاولين والمقاولين من الباطن الذين يؤدون العمل في المشروع خاضعين لاتفاقية عمل مشروع تتطلب الامتثال لمتطلب القوة العاملة الماهرة والمدربة وتنص على إنفاذ ذلك الالتزام من خلال إجراء تحكيم. ولأغراض هذه الفقرة الفرعية، يكون لـ "اتفاقية عمل المشروع" نفس المعنى المنصوص عليه في الفقرة (1) من البند (b) من القسم 2500 من قانون العقود العامة.
(C)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(C) على الرغم من الفقرتين الفرعيتين (A) و (B)، يُعفى المشروع داخل منطقة استدامة الإسكان الذي يخضع لموافقة السلطة الموافقة من أي شرط لدفع الأجور السائدة أو استخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة إذا استوفى كلا الشرطين التاليين:
(i)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(C)(i) أن يشمل المشروع 10 وحدات أو أقل.
(ii)CA الحكومة Code § 66201(f)(4)(C)(ii) ألا يكون المشروع عملاً عاماً لأغراض الفصل 1 (الذي يبدأ بالقسم 1720) من الجزء 7 من القسم 2 من قانون العمل.
(5)CA الحكومة Code § 66201(f)(5) النص على أن المشروع غير مؤهل للموافقة من السلطة الموافقة إذا كان يتضمن أو يتضمن تقسيم أراضي يخضع، أو كان سيخضع بخلاف ذلك، بغض النظر عن هذا الفصل، لقانون خرائط التقسيم (القسم 2 (الذي يبدأ بالقسم 66410)) أو أي قانون آخر معمول به يجيز تقسيم الأراضي، ما لم ينطبق أي مما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 66201(f)(5)(A) أن يكون المشروع قد تلقى أو سيتلقى تمويلاً أو دعماً عن طريق ائتمان ضريبي للإسكان منخفض الدخل ويخضع لشرط دفع الأجور السائدة عملاً بالفقرة الفرعية (A) من الفقرة (4).
(B)CA الحكومة Code § 66201(f)(5)(B) أن يخضع المشروع لشرط دفع الأجور السائدة، واستخدام قوة عاملة ماهرة ومدربة، عملاً بالفقرة (4).
(6)CA الحكومة Code § 66201(f)(6) النص على مساعدة إعادة التوطين للأشخاص والعائلات الذين نزحوا من مساكنهم بسبب التطوير داخل منطقة استدامة الإسكان.
(g)CA الحكومة Code § 66201(g) يظل مرسوم منطقة استدامة الإسكان المعتمد عملاً بهذا القسم ساري المفعول لمدة لا تزيد عن 10 سنوات، باستثناء أنه يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تجديد مرسوم منطقة استدامة الإسكان، لمدة إضافية لا تتجاوز 10 سنوات، قبل التاريخ الذي كان سيتم إلغاؤها فيه بخلاف ذلك عملاً بهذا البند.
(h)CA الحكومة Code § 66201(h) لا يفسر هذا القسم على أنه يؤثر على سلطة المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة في تعديل لوائح تقسيم المناطق الخاصة بها عملاً بالفصل 4 (الذي يبدأ بالقسم 65800)، إلا بالقدر الذي يؤثر فيه التعديل على منطقة استدامة الإسكان.
(i)CA الحكومة Code § 66201(i) يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة الامتثال للفصل 4.3 (الذي يبدأ بالقسم 21155.10) من القسم 13 من قانون الموارد العامة.
