(a)Copy CA الحكومة Code § 65915(a)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(a)(1) عندما يسعى مقدم طلب للحصول على مكافأة كثافة لتطوير سكني داخل، أو للتبرع بأرض للإسكان داخل، نطاق سلطة مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة، يجب على تلك الحكومة المحلية الامتثال لهذا القسم. يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة اعتماد لائحة تحدد كيفية تنفيذ الامتثال لهذا القسم. باستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا لذلك في الفقرة الفرعية (s)، فإن عدم اعتماد لائحة لا يعفي المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة من الامتثال لهذا القسم.
(2)CA الحكومة Code § 65915(a)(2) لا يجوز للحكومة المحلية أن تشترط تقديم أو مراجعة أو الموافقة على طلب بموجب هذا الفصل بإعداد تقرير أو دراسة إضافية غير مطلوبة بموجب قانون الولاية، بما في ذلك هذا القسم. لا تمنع هذه الفقرة الفرعية الحكومة المحلية من مطالبة مقدم الطلب بتقديم وثائق معقولة لإثبات الأهلية للحصول على مكافأة الكثافة المطلوبة، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (b)، ونسب مواقف السيارات، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (p).
(3)CA الحكومة Code § 65915(a)(3) من أجل توفير معالجة سريعة لطلب مكافأة الكثافة، يجب على الحكومة المحلية القيام بكل مما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(A) اعتماد إجراءات وجداول زمنية لمعالجة طلب مكافأة الكثافة.
(B)CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(B) توفير قائمة بجميع الوثائق والمعلومات المطلوبة لتقديمها مع طلب مكافأة الكثافة لكي يعتبر طلب مكافأة الكثافة كاملاً. يجب أن تكون هذه القائمة متوافقة مع هذا الفصل.
(C)CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(C) إخطار مقدم طلب مكافأة الكثافة بما إذا كان الطلب كاملاً بطريقة تتفق مع الجداول الزمنية المحددة في القسم 65943.
(D)Copy CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(D)
(i)Copy CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(D)(i) إذا أخطرت الحكومة المحلية مقدم الطلب بأن الطلب يعتبر كاملاً بموجب الفقرة الفرعية (C)، فزوده بقرار بشأن المسائل التالية:
(I)CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(D)(i)(I) مقدار مكافأة الكثافة، المحسوبة بموجب الفقرة الفرعية (f)، التي يكون مقدم الطلب مؤهلاً لها.
(II) إذا طلب مقدم الطلب نسبة مواقف سيارات بموجب الفقرة الفرعية (p)، فنسبة مواقف السيارات التي يكون مقدم الطلب مؤهلاً لها.
(III) إذا طلب مقدم الطلب حوافز أو تنازلات بموجب الفقرة الفرعية (d) أو تنازلات أو تخفيضات في معايير التطوير بموجب الفقرة الفرعية (e)، فما إذا كان مقدم الطلب قد قدم معلومات كافية للحكومة المحلية لاتخاذ قرار بشأن تلك الحوافز أو التنازلات أو التنازلات أو تخفيضات معايير التطوير.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(a)(3)(D)(i)(ii) يجب أن يستند أي قرار مطلوب بموجب هذه الفقرة الفرعية إلى مشروع التطوير في الوقت الذي يعتبر فيه الطلب كاملاً. يجب على الحكومة المحلية تعديل مقدار مكافأة الكثافة ونسب مواقف السيارات الممنوحة بموجب هذا القسم بناءً على أي تغييرات تطرأ على المشروع خلال فترة التطوير.
(b)Copy CA الحكومة Code § 65915(b)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(b)(1) يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة منح مكافأة كثافة واحدة، يكون مقدارها كما هو محدد في الفقرة الفرعية (f)، وإذا طلب مقدم الطلب وتوافق ذلك مع المتطلبات المعمول بها في هذا القسم، حوافز أو تنازلات، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (d)، وتنازلات أو تخفيضات في معايير التطوير، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (e)، ونسب مواقف السيارات، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (p)، إذا سعى مقدم طلب لتطوير سكني ووافق على بناء تطوير سكني، باستثناء أي وحدات مسموح بها بموجب مكافأة الكثافة الممنوحة بموجب هذا القسم، والذي سيحتوي على أي مما يلي على الأقل:
(A)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(A) عشرة بالمائة من إجمالي وحدات التطوير السكني، بما في ذلك تطوير مبنى الإسكان المشترك، للإيجار أو البيع للأسر ذات الدخل المنخفض، كما هو محدد في القسم 50079.5 من قانون الصحة والسلامة.
(B)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(B) خمسة بالمائة من إجمالي وحدات التطوير السكني، بما في ذلك تطوير مبنى الإسكان المشترك، للإيجار أو البيع للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، كما هو محدد في القسم 50105 من قانون الصحة والسلامة.
(C)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(C) تطوير إسكان لكبار السن، كما هو محدد في القسمين 51.3 و 51.12 من القانون المدني، أو حديقة منازل متنقلة تحد من الإقامة بناءً على متطلبات العمر للإسكان لكبار السن بموجب القسم 798.76 أو 799.5 من القانون المدني. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يشمل "التطوير" تطوير مبنى الإسكان المشترك ومرفق رعاية سكنية للمسنين، كما هو محدد في القسم 1569.2 من قانون الصحة والسلامة.
(D)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(D) عشرة بالمائة من إجمالي الوحدات السكنية في تطوير سكني تباع لأشخاص وعائلات ذات دخل متوسط، كما هو محدد في القسم 50093 من قانون الصحة والسلامة، شريطة أن تُعرض جميع الوحدات في التطوير للجمهور للشراء.
(E)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(E) عشرة بالمائة من إجمالي وحدات التطوير السكني للشباب الحاضنين الانتقاليين، كما هو محدد في القسم 66025.9 من قانون التعليم، أو المحاربين القدامى المعاقين، كما هو محدد في القسم 18541، أو الأشخاص المشردين، كما هو محدد في قانون ماكيني-فينتو الفيدرالي للمساعدة للمشردين (42 U.S.C. Sec. 11301 et seq.). تخضع الوحدات الموصوفة في هذه الفقرة الفرعية لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمدة 55 عامًا ويجب توفيرها بنفس مستوى القدرة على تحمل التكاليف لوحدات الدخل المنخفض جدًا.
(F)Copy CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(F)
(i)Copy CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(F)(i) عشرون بالمائة من إجمالي الوحدات لطلاب الدخل المنخفض في تطوير إسكان طلابي يفي بالمتطلبات التالية:
(I)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(F)(i)(I) يجب استخدام جميع الوحدات في تطوير الإسكان الطلابي حصريًا لطلاب البكالوريوس أو الدراسات العليا أو المهنيين المسجلين حاليًا أو في الأشهر الستة الماضية في ست وحدات على الأقل في مؤسسة تعليم عالٍ معتمدة من قبل الرابطة الغربية للمدارس والكليات أو لجنة الاعتماد للكليات المجتمعية والصغرى. لكي يكون المطور مؤهلاً بموجب هذا البند الفرعي، يجب عليه، كشرط للحصول على شهادة الإشغال، تقديم دليل إلى المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة بأن المطور قد قام بأي مما يلي:
(ia) أبرم اتفاقية تشغيل أو عقد إيجار رئيسي مع مؤسسة أو أكثر من مؤسسات التعليم العالي لتشغل المؤسسة أو المؤسسات جميع وحدات تطوير الإسكان الطلابي بطلاب من تلك المؤسسة أو المؤسسات. لا تُعتبر اتفاقية التشغيل أو عقد الإيجار الرئيسي المبرم بموجب هذا البند الفرعي منتهكة أو مخترقة إذا كان، في أي سنة لاحقة، هناك عدد غير كافٍ من الطلاب المسجلين في مؤسسة تعليم عالٍ لملء جميع الوحدات في تطوير الإسكان الطلابي.
(ib) أنشأ نظامًا لتأكيد حالة المستأجرين كطلاب لضمان أن جميع وحدات تطوير الإسكان الطلابي مشغولة بطلاب من مؤسسة تعليم عالٍ.
(II) يجب استخدام الوحدات المعمول بها في تطوير الإسكان الطلابي لطلاب الدخل المنخفض وإشغالها من قبل طلاب الدخل المنخفض.
(III) يجب حساب الإيجار المقدم في الوحدات المعمول بها في التطوير لطلاب الدخل المنخفض بنسبة 30 بالمائة من 65 بالمائة من متوسط دخل المنطقة لنوع وحدة الإشغال بغرفة واحدة.
(IV) يجب أن يوفر التطوير أولوية للوحدات الميسورة التكلفة المعمول بها لطلاب الدخل المنخفض الذين يعانون من التشرد. يمكن لمقدم خدمة المشردين، كما هو محدد في الفقرة (3) من الفقرة الفرعية (e) من القسم 103577 من قانون الصحة والسلامة، أو مؤسسة التعليم العالي التي لديها معرفة بحالة التشرد لشخص ما، التحقق من حالة التشرد لشخص ما لأغراض هذا البند الفرعي.
(V)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(F)(i)(V) لا يقع تطوير الإسكان الطلابي في موقع يتطلب، بموجب الفقرة (3) من الفقرة الفرعية (c)، وحدات بديلة للمشاريع التي تزيد مكافأة الكثافة فيها عن 35 بالمائة.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(F)(i)(ii) لأغراض حساب مكافأة الكثافة الممنوحة بموجب هذه الفقرة الفرعية، يعني مصطلح "وحدة" كما هو مستخدم في هذا القسم سرير إيجار واحد وحصته النسبية من مرافق المنطقة المشتركة المرتبطة به. تخضع الوحدات الموصوفة في هذه الفقرة الفرعية لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمدة 55 عامًا، والتي لا يجب أن تربط أي سرير إيجار مخصص لطلاب الدخل المنخفض بغرفة نوم محددة. على الرغم من أي قانون آخر، أو حكم قيود القدرة على تحمل التكاليف، أو قانون أو سياسة الولاية أو المقاطعة، أو سياسة إدارة الممتلكات، لا يجوز منع طالب ذي دخل منخفض من مشاركة غرفة أو وحدة مع طالب غير ذي دخل منخفض. يعتبر أي محاولة للتنازل عن متطلبات هذا البند باطلة ومخالفة للسياسة العامة.
(G)CA الحكومة Code § 65915(b)(1)(G) مائة بالمائة من جميع الوحدات في التطوير، بما في ذلك إجمالي الوحدات ووحدات مكافأة الكثافة، ولكن باستثناء وحدة أو وحدات المدير، هي للأسر ذات الدخل المنخفض، كما هو محدد في القسم 50079.5 من قانون الصحة والسلامة، باستثناء أنه يمكن أن تكون ما يصل إلى 20 بالمائة من الوحدات في التطوير، بما في ذلك إجمالي الوحدات ووحدات مكافأة الكثافة، للأسر ذات الدخل المتوسط، كما هو محدد في القسم 50053 من قانون الصحة والسلامة. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يشمل "التطوير" تطوير مبنى الإسكان المشترك.
(2)CA الحكومة Code § 65915(b)(2) لأغراض حساب مقدار مكافأة الكثافة بموجب الفقرة الفرعية (f)، يجب على مقدم الطلب الذي يطلب مكافأة كثافة بموجب هذه الفقرة الفرعية أن يختار ما إذا كانت المكافأة ستُمنح على أساس الفقرة الفرعية (A) أو (B) أو (C) أو (D) أو (E) أو (F) أو (G) من الفقرة (1).
(c)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(1) (A) يجب على مقدم الطلب أن يوافق على، ويجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة ضمان، استمرار القدرة على تحمل تكاليف جميع وحدات الإيجار ذات الدخل المنخفض جدًا والمنخفض التي أهلت مقدم الطلب للحصول على مكافأة الكثافة لمدة 55 عامًا أو لفترة أطول إذا تطلب ذلك برنامج مساعدة تمويل البناء أو الرهن العقاري، أو برنامج تأمين الرهن العقاري، أو برنامج دعم الإيجار.
(B)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(1)(B)
(i)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(1)(B)(i) باستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا لذلك في البند (ii)، يجب تحديد إيجارات وحدات مكافأة الكثافة ذات الدخل المنخفض بسعر إيجار ميسور، كما هو محدد في القسم 50053 من قانون الصحة والسلامة.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(1)(B)(i)(ii) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (G) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، يجب أن تكون إيجارات جميع الوحدات في التطوير، بما في ذلك الكثافة الأساسية ووحدات مكافأة الكثافة، على النحو التالي:
(I)CA الحكومة Code § 65915(c)(1)(B)(i)(ii)(I) يجب تحديد إيجار ما لا يقل عن 20 بالمائة من الوحدات في التطوير بسعر إيجار ميسور، كما هو محدد في القسم 50053 من قانون الصحة والسلامة.
(II) يجب تحديد إيجار الوحدات المتبقية في التطوير بمبلغ يتوافق مع مستويات الإيجار القصوى للأسر ذات الدخل المنخفض، كما تحدد تلك الإيجارات والدخول من قبل لجنة تخصيص الائتمان الضريبي في كاليفورنيا.
(2)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(2)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A) يجب على مقدم الطلب أن يوافق على ضمان، ويجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة ضمان، أن الوحدة المخصصة للبيع التي أهلت مقدم الطلب للحصول على مكافأة الكثافة تفي بأحد الشروط التالية:
(i)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(i) تُباع الوحدة في البداية وتشغلها شخص أو عائلة ذات دخل منخفض جدًا أو منخفض أو متوسط، حسب الاقتضاء، وتُعرض بتكلفة إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة وتخضع لاتفاقية مشاركة في حقوق الملكية.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(ii) إذا لم يتم شراء الوحدة من قبل شخص أو عائلة مؤهلة للدخل في غضون 180 يومًا بعد إصدار شهادة الإشغال، يتم شراء الوحدة من قبل شركة إسكان غير ربحية مؤهلة تفي بجميع المتطلبات التالية بموجب عقد مسجل يفي بجميع المتطلبات المحددة في الفقرة (10) من الفقرة الفرعية (a) من القسم 402.1 من قانون الإيرادات والضرائب:
(I)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(ii)(I) تمتلك الشركة غير الربحية خطاب تحديد من دائرة الإيرادات الداخلية يؤكد وضعها المعفى من الضرائب بموجب القسم 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية وليست مؤسسة خاصة كما هو محدد في القسم 509 من قانون الإيرادات الداخلية.
(II) يقع مقر الشركة غير الربحية في كاليفورنيا.
(III) جميع أعضاء مجلس إدارة الشركة غير الربحية لديهم إقامتهم الأساسية في كاليفورنيا.
(IV) النشاط الأساسي للشركة غير الربحية هو تطوير والحفاظ على ملكية المنازل الميسورة التكلفة في كاليفورنيا التي تتضمن في عقود الشراء الأولية خيار إعادة الشراء الذي يتطلب من المشتري اللاحق للعقار الذي يرغب في إعادة بيع أو نقل العقار أن يعرض على الشركة غير الربحية المؤهلة الحق في إعادة شراء العقار قبل بيع أو نقل ذلك العقار إلى أي مشترٍ آخر بموجب اتفاقية مشاركة في حقوق الملكية أو قيود القدرة على تحمل التكاليف على بيع ونقل العقار التي تضمن الحفاظ على العقار للإسكان ذي الدخل المنخفض لمدة 45 عامًا على الأقل للوحدات السكنية التي يشغلها المالك وسيتم بيعها أو إعادة بيعها فقط لأشخاص أو عائلات ذات دخل منخفض جدًا أو منخفض أو متوسط، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة.
(B)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(B) لأغراض هذه الفقرة، "شركة إسكان غير ربحية مؤهلة" هي شركة إسكان غير ربحية منظمة بموجب القسم 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية التي حصلت على إعفاء رعاية بموجب القسم 214.15 من قانون الإيرادات والضرائب للممتلكات المخصصة للبيع للأسر ذات الدخل المنخفض التي تشارك في برنامج قروض خاص بدون فوائد.
(C)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C) يجب على الحكومة المحلية فرض اتفاقية مشاركة في حقوق الملكية المطلوبة بموجب البند (i) أو (ii) من الفقرة الفرعية (A)، ما لم تتعارض مع متطلبات مصدر تمويل عام آخر أو قانون أو يجوز لها تأجيل أحكام الاسترداد لمصدر التمويل العام. تنطبق ما يلي على اتفاقية مشاركة في حقوق الملكية:
(i)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C)(i) عند إعادة البيع، يحتفظ بائع الوحدة بقيمة أي تحسينات، والدفعة الأولى، وحصة البائع النسبية من التقدير.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C)(ii) باستثناء ما هو منصوص عليه في البند (v)، تسترد الحكومة المحلية أي دعم أولي، كما هو محدد في البند (iii)، وحصتها النسبية من التقدير، كما هو محدد في البند (iv)، ويجب استخدام هذا المبلغ في غضون خمس سنوات لأي من الأغراض الموصوفة في الفقرة الفرعية (e) من القسم 33334.2 من قانون الصحة والسلامة التي تعزز ملكية المنازل.
(iii)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C)(iii) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يجب أن يكون الدعم الأولي للحكومة المحلية مساويًا للقيمة السوقية العادلة للمنزل وقت البيع الأولي مطروحًا منه سعر البيع الأولي للأسرة ذات الدخل المتوسط، بالإضافة إلى مبلغ أي مساعدة في الدفعة الأولى أو مساعدة الرهن العقاري. إذا كانت القيمة السوقية عند إعادة البيع أقل من القيمة السوقية الأولية، فسيتم استخدام القيمة وقت إعادة البيع كقيمة سوقية أولية.
(iv)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C)(iv) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يجب أن تكون حصة الحكومة المحلية النسبية من التقدير مساوية لنسبة الدعم الأولي للحكومة المحلية إلى القيمة السوقية العادلة للمنزل وقت البيع الأولي.
(v)CA الحكومة Code § 65915(c)(2)(A)(C)(v) إذا تم شراء الوحدة أو تطويرها من قبل شركة إسكان غير ربحية مؤهلة بموجب البند (ii) من الفقرة الفرعية (A)، يجوز للحكومة المحلية إبرام عقد مع الشركة غير الربحية المؤهلة للإسكان تسترد بموجبه الشركة غير الربحية المؤهلة للإسكان أي دعم أولي وحصتها النسبية من التقدير إذا طُلب من الشركة غير الربحية المؤهلة للإسكان استخدام 100 بالمائة من العائدات لتعزيز ملكية المنازل للأسر ذات الدخل المنخفض كما هو محدد في القسم 50079.5 من قانون الصحة والسلامة ضمن نطاق سلطة الحكومة المحلية.
(3)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(3)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A) باستثناء ما هو منصوص عليه في البند الفرعي (V) من البند (i) من الفقرة الفرعية (F) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، يكون مقدم الطلب غير مؤهل للحصول على مكافأة كثافة أو أي حوافز أو تنازلات أخرى بموجب هذا القسم إذا كان التطوير السكني مقترحًا على أي عقار يتضمن قطعة أو قطع أراضٍ توجد عليها وحدات سكنية للإيجار أو، إذا تم إخلاء الوحدات السكنية أو هدمها في فترة الخمس سنوات السابقة للطلب، كانت خاضعة لاتفاقية مسجلة أو لائحة أو قانون يقيد الإيجارات إلى مستويات ميسورة التكلفة للأشخاص والعائلات ذات الدخل المنخفض أو المنخفض جدًا؛ أو خاضعة لأي شكل آخر من أشكال التحكم في الإيجار أو السعر من خلال ممارسة كيان عام صالح لسلطته الشرطية؛ أو مشغولة من قبل أسر ذات دخل منخفض أو منخفض جدًا، ما لم يحل التطوير السكني المقترح محل تلك الوحدات، وينطبق أي مما يلي:
(i)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(i) يحتوي التطوير السكني المقترح، بما في ذلك الوحدات المستبدلة بموجب هذه الفقرة، على وحدات ميسورة التكلفة بالنسب المحددة في الفقرة الفرعية (b).
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(ii) كل وحدة في التطوير، باستثناء وحدة أو وحدات المدير، ميسورة التكلفة لأسرة ذات دخل منخفض أو منخفض جدًا، وتشغلها.
(B)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(B) لأغراض هذه الفقرة، يعني "استبدال" أيًا مما يلي:
(i)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(B)(i) إذا كانت أي وحدات سكنية موصوفة في الفقرة الفرعية (A) مشغولة في تاريخ تقديم الطلب، يجب أن يوفر التطوير السكني المقترح نفس العدد على الأقل من الوحدات ذات الحجم المكافئ لتكون متاحة بسعر إيجار ميسور أو تكلفة إسكان ميسورة ل، وتشغلها، أشخاص وعائلات في نفس فئة الدخل أو فئة دخل أقل من تلك الأسر المشغولة. إذا كانت فئة دخل الأسرة المشغولة غير معروفة، فيُفترض بشكل قابل للدحض أن الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض شغلت هذه الوحدات بنفس نسبة الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض إلى جميع الأسر المستأجرة ضمن الولاية القضائية، كما هو محدد بواسطة أحدث البيانات المتاحة من قاعدة بيانات استراتيجية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الشاملة التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. بالنسبة للوحدات السكنية غير المشغولة الموصوفة في الفقرة الفرعية (A) في تطوير به وحدات مشغولة، يجب أن يوفر التطوير السكني المقترح وحدات ذات حجم مكافئ لتكون متاحة بسعر إيجار ميسور أو تكلفة إسكان ميسورة ل، وتشغلها، أشخاص وعائلات في نفس فئة الدخل أو فئة دخل أقل من آخر أسرة مشغولة. إذا كانت فئة دخل آخر أسرة مشغولة غير معروفة، فيُفترض بشكل قابل للدحض أن الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض شغلت هذه الوحدات بنفس نسبة الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض إلى جميع الأسر المستأجرة ضمن الولاية القضائية، كما هو محدد بواسطة أحدث البيانات المتاحة من قاعدة بيانات استراتيجية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الشاملة التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. يجب تقريب جميع حسابات الاستبدال التي تؤدي إلى وحدات كسرية إلى أقرب عدد صحيح. إذا كانت الوحدات البديلة وحدات سكنية للإيجار، فيجب أن تخضع هذه الوحدات لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمدة 55 عامًا على الأقل. إذا كان التطوير المقترح لوحدات للبيع، تخضع الوحدات المستبدلة للفقرة (2).
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(B)(ii) إذا تم إخلاء أو هدم جميع الوحدات السكنية الموصوفة في الفقرة الفرعية (A) خلال فترة الخمس سنوات السابقة للطلب، يجب أن يوفر التطوير السكني المقترح نفس العدد على الأقل من الوحدات ذات الحجم المكافئ كما كانت موجودة في ذروة تلك الوحدات في فترة الخمس سنوات السابقة للطلب لتكون متاحة بسعر إيجار ميسور أو تكلفة إسكان ميسورة ل، وتشغلها، أشخاص وعائلات في نفس فئة الدخل أو فئة دخل أقل من أولئك الأشخاص والعائلات المشغولة في ذلك الوقت، إذا كان معروفًا. إذا كانت دخول الأشخاص والعائلات المشغولة في الذروة غير معروفة، فيُفترض بشكل قابل للدحض أن الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض والمنخفض جدًا شغلت هذه الوحدات بنفس نسبة الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض والمنخفض جدًا إلى جميع الأسر المستأجرة ضمن الولاية القضائية، كما هو محدد بواسطة أحدث البيانات المتاحة من قاعدة بيانات استراتيجية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الشاملة التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. يجب تقريب جميع حسابات الاستبدال التي تؤدي إلى وحدات كسرية إلى أقرب عدد صحيح. إذا كانت الوحدات البديلة وحدات سكنية للإيجار، فيجب أن تخضع هذه الوحدات لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمدة 55 عامًا على الأقل. إذا كان التطوير المقترح لوحدات للبيع، تخضع الوحدات المستبدلة للفقرة (2).
(C)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(C) على الرغم من الفقرة الفرعية (B)، بالنسبة لأي وحدة سكنية موصوفة في الفقرة الفرعية (A) تخضع أو كانت تخضع، خلال فترة الخمس سنوات السابقة للطلب، لشكل من أشكال التحكم في الإيجار أو السعر من خلال ممارسة حكومة محلية صالحة لسلطتها الشرطية والتي تشغلها أو كانت تشغلها أشخاص أو عائلات فوق الدخل المنخفض، يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة القيام بأي مما يلي:
(i)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(C)(i) طلب أن تكون الوحدات البديلة متاحة بسعر إيجار ميسور أو تكلفة إسكان ميسورة ل، وتشغلها، أشخاص أو عائلات ذات دخل منخفض. إذا كانت الوحدات البديلة وحدات سكنية للإيجار، فيجب أن تخضع هذه الوحدات لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف لمدة 55 عامًا على الأقل. إذا كان التطوير المقترح لوحدات للبيع، تخضع الوحدات المستبدلة للفقرة (2).
(ii)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(C)(ii) طلب استبدال الوحدات بما يتوافق مع لائحة التحكم في الإيجار أو السعر للولاية القضائية، شريطة استبدال كل وحدة موصوفة في الفقرة الفرعية (A). ما لم تتطلب لائحة التحكم في الإيجار أو السعر للولاية القضائية خلافًا لذلك، لا تخضع هذه الوحدات لقيود تسجيل القدرة على تحمل التكاليف.
(D)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(D) لأغراض هذه الفقرة، يعني "الحجم المكافئ" أن الوحدات البديلة تحتوي على نفس العدد الإجمالي من غرف النوم على الأقل مثل الوحدات المستبدلة.
(E)CA الحكومة Code § 65915(c)(3)(A)(E) لا تنطبق الفقرة الفرعية (A) على مقدم طلب يسعى للحصول على مكافأة كثافة لتطوير سكني مقترح إذا تم تقديم طلب مقدم الطلب إلى، أو معالجته من قبل، مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة قبل 1 يناير 2015.
(d)Copy CA الحكومة Code § 65915(d)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(d)(1) يجوز لمقدم طلب للحصول على مكافأة كثافة بموجب الفقرة الفرعية (b) أن يقدم إلى مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة اقتراحًا للحوافز أو التنازلات المحددة التي يطلبها مقدم الطلب بموجب هذا القسم، ويجوز له طلب اجتماع مع المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة. يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة منح التنازل أو الحافز المطلوب من قبل مقدم الطلب ما لم تصدر المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة قرارًا كتابيًا، بناءً على أدلة جوهرية، بأي مما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 65915(d)(1)(A) لا يؤدي التنازل أو الحافز إلى تخفيضات في التكاليف قابلة للتحديد وواقعية، بما يتوافق مع الفقرة الفرعية (k)، لتوفير تكاليف إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة، أو لتحديد إيجارات الوحدات المستهدفة كما هو محدد في الفقرة الفرعية (c).
(B)CA الحكومة Code § 65915(d)(1)(B) سيكون للتنازل أو الحافز تأثير سلبي محدد، كما هو محدد في الفقرة (2) من الفقرة الفرعية (d) من القسم 65589.5، على الصحة والسلامة العامة أو على أي عقار مدرج في سجل كاليفورنيا للموارد التاريخية ولا توجد طريقة مجدية للتخفيف أو تجنب التأثير السلبي المحدد بشكل مرضٍ دون جعل التطوير غير ميسور التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
(C)CA الحكومة Code § 65915(d)(1)(C) سيكون التنازل أو الحافز مخالفًا لقانون الولاية أو القانون الفيدرالي.
(2)CA الحكومة Code § 65915(d)(2) يحصل مقدم الطلب على العدد التالي من الحوافز أو التنازلات:
(A)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(A) حافز أو تنازل واحد للمشاريع التي تتضمن ما لا يقل عن 10 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض، أو ما لا يقل عن 5 بالمائة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، أو ما لا يقل عن 10 بالمائة للأشخاص والعائلات ذات الدخل المتوسط في تطوير تكون فيه الوحدات للبيع.
(B)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(B) حافزان أو تنازلان للمشاريع التي تتضمن ما لا يقل عن 17 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض، أو ما لا يقل عن 10 بالمائة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، أو ما لا يقل عن 20 بالمائة للأشخاص والعائلات ذات الدخل المتوسط في تطوير تكون فيه الوحدات للبيع.
(C)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(C) ثلاثة حوافز أو تنازلات للمشاريع التي تتضمن ما لا يقل عن 24 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض، أو ما لا يقل عن 15 بالمائة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، أو ما لا يقل عن 30 بالمائة للأشخاص والعائلات ذات الدخل المتوسط في تطوير تكون فيه الوحدات للبيع.
(D)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(D) خمسة حوافز أو تنازلات لمشروع يفي بمعايير الفقرة الفرعية (G) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b). إذا كان المشروع يقع ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية أو يقع في منطقة سفر مركبات منخفضة جدًا في مقاطعة معينة، يحصل مقدم الطلب أيضًا على زيادة في الارتفاع تصل إلى ثلاث طوابق إضافية، أو 33 قدمًا.
(E)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(E) حافز أو تنازل واحد للمشاريع التي تتضمن ما لا يقل عن 20 بالمائة من إجمالي الوحدات لطلاب الدخل المنخفض في تطوير إسكان طلابي. إذا تضمن المشروع ما لا يقل عن 23 بالمائة من إجمالي الوحدات لطلاب الدخل المنخفض في مشروع إسكان طلابي، يحصل مقدم الطلب بدلاً من ذلك على حافزين أو تنازلين.
(F)CA الحكومة Code § 65915(d)(2)(F) أربعة حوافز أو تنازلات للمشاريع التي تتضمن ما لا يقل عن 16 بالمائة من الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا أو ما لا يقل عن 45 بالمائة للأشخاص والعائلات ذات الدخل المتوسط في تطوير تكون فيه الوحدات للبيع.
(3)CA الحكومة Code § 65915(d)(3) يجوز لمقدم الطلب بدء إجراءات قضائية إذا رفضت المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة منح مكافأة كثافة أو حافزًا أو تنازلاً مطلوبًا. إذا وجدت المحكمة أن رفض منح مكافأة كثافة أو حافزًا أو تنازلاً مطلوبًا ينتهك هذا القسم، يجب على المحكمة أن تمنح المدعي أتعاب محاماة معقولة وتكاليف الدعوى. لا يفسر هذا البند الفرعي على أنه يتطلب من الحكومة المحلية منح حافز أو تنازل له تأثير سلبي محدد، كما هو محدد في الفقرة (2) من الفقرة الفرعية (d) من القسم 65589.5، على الصحة أو السلامة، ولا توجد طريقة مجدية للتخفيف أو تجنب التأثير السلبي المحدد بشكل مرضٍ. لا يفسر هذا البند الفرعي على أنه يتطلب من الحكومة المحلية منح حافز أو تنازل من شأنه أن يكون له تأثير سلبي على أي عقار مدرج في سجل كاليفورنيا للموارد التاريخية. يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة وضع إجراءات لتنفيذ هذا القسم تتضمن موافقة الهيئة التشريعية على وسائل الامتثال لهذا القسم.
(4)CA الحكومة Code § 65915(d)(4) تتحمل المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة عبء الإثبات لرفض تنازل أو حافز مطلوب.
(e)Copy CA الحكومة Code § 65915(e)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(e)(1) لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة في أي حال من الأحوال تطبيق أي معيار تطوير من شأنه أن يحول دون البناء الفعلي لتطوير يفي بمعايير الفقرة الفرعية (b) بالكثافات أو مع التنازلات أو الحوافز المسموح بها بموجب هذا القسم. رهناً بالفقرة (3)، يجوز لمقدم الطلب أن يقدم إلى مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة اقتراحًا للتنازل عن معايير التطوير أو تخفيضها التي من شأنها أن تحول دون البناء الفعلي لتطوير يفي بمعايير الفقرة الفرعية (b) بالكثافات أو مع التنازلات أو الحوافز المسموح بها بموجب هذا القسم، ويجوز له طلب اجتماع مع المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة. إذا وجدت المحكمة أن رفض منح تنازل أو تخفيض في معايير التطوير ينتهك هذا القسم، يجب على المحكمة أن تمنح المدعي أتعاب محاماة معقولة وتكاليف الدعوى. لا يفسر هذا البند الفرعي على أنه يتطلب من الحكومة المحلية التنازل عن معايير التطوير أو تخفيضها إذا كان التنازل أو التخفيض سيكون له تأثير سلبي محدد، كما هو محدد في الفقرة (2) من الفقرة الفرعية (d) من القسم 65589.5، على الصحة أو السلامة، ولا توجد طريقة مجدية للتخفيف أو تجنب التأثير السلبي المحدد بشكل مرضٍ. لا يفسر هذا البند الفرعي على أنه يتطلب من الحكومة المحلية التنازل عن معايير التطوير أو تخفيضها التي من شأنها أن يكون لها تأثير سلبي على أي عقار مدرج في سجل كاليفورنيا للموارد التاريخية، أو منح أي تنازل أو تخفيض من شأنه أن يكون مخالفًا لقانون الولاية أو القانون الفيدرالي.
(2)CA الحكومة Code § 65915(e)(2) لا يؤدي اقتراح التنازل عن معايير التطوير أو تخفيضها بموجب هذه الفقرة الفرعية إلى تقليل أو زيادة عدد الحوافز أو التنازلات التي يحق لمقدم الطلب الحصول عليها بموجب الفقرة الفرعية (d).
(3)CA الحكومة Code § 65915(e)(3) يكون التطوير السكني الذي يحصل على تنازل من أي ضوابط قصوى على الكثافة بموجب البند (ii) من الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (3) من الفقرة الفرعية (f) مؤهلاً فقط للحصول على تنازل أو تخفيض في معايير التطوير كما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (2) من الفقرة الفرعية (d) والبند (ii) من الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (3) من الفقرة الفرعية (f)، ما لم توافق المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة على تنازلات أو تخفيضات إضافية في معايير التطوير.
(f)CA الحكومة Code § 65915(f) لأغراض هذا الفصل، يعني "مكافأة الكثافة" زيادة في الكثافة عن أقصى كثافة سكنية إجمالية مسموح بها بخلاف ذلك، اعتبارًا من تاريخ تقديم الطلب من قبل مقدم الطلب إلى المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، أو، إذا اختار مقدم الطلب، نسبة أقل من زيادة الكثافة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، عدم زيادة في الكثافة. يختلف مقدار زيادة الكثافة التي يحق لمقدم الطلب الحصول عليها وفقًا للمقدار الذي تتجاوز به نسبة وحدات الإسكان الميسورة التكلفة النسبة المحددة في الفقرة الفرعية (b).
(1)CA الحكومة Code § 65915(f)(1) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (A) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تُحسب مكافأة الكثافة على النحو التالي:
(2)CA الحكومة Code § 65915(f)(2) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تُحسب مكافأة الكثافة على النحو التالي:
(3)Copy CA الحكومة Code § 65915(f)(3)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تكون مكافأة الكثافة 20 بالمائة من عدد وحدات إسكان كبار السن.
(B)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(B) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (E) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تكون مكافأة الكثافة 20 بالمائة من عدد نوع الوحدات التي تؤدي إلى مكافأة كثافة بموجب تلك الفقرة الفرعية.
(C)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(C) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (F) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تُحسب مكافأة الكثافة على النحو التالي:
(D)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(D) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (G) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تنطبق ما يلي:
(i)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(D)(i) باستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا لذلك في البندين (ii) و (iii)، تكون مكافأة الكثافة 80 بالمائة من عدد الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(D)(ii) إذا كان التطوير السكني يقع ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية، لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة فرض أي ضوابط قصوى على الكثافة.
(iii)CA الحكومة Code § 65915(f)(3)(A)(D)(iii) إذا كان التطوير السكني يقع في منطقة سفر مركبات منخفضة جدًا ضمن مقاطعة معينة، لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة فرض أي ضوابط قصوى على الكثافة.
(4)CA الحكومة Code § 65915(f)(4) بالنسبة للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، تُحسب مكافأة الكثافة على النحو التالي:
(5)CA الحكومة Code § 65915(f)(5) يجب تقريب جميع حسابات الكثافة التي تؤدي إلى وحدات كسرية إلى أقرب عدد صحيح. لا يتطلب منح مكافأة الكثافة، أو يفسر، في حد ذاته، تعديل خطة عامة، أو تعديل خطة ساحلية محلية، أو تغيير تقسيم المناطق، أو أي موافقة تقديرية أخرى.
(g)Copy CA الحكومة Code § 65915(g)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(g)(1) عندما يتبرع مقدم طلب لخريطة تقسيم فرعي مؤقتة، أو خريطة قطعة أرض، أو أي موافقة تطوير سكني أخرى بأرض لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة وفقًا لهذه الفقرة الفرعية، يحق لمقدم الطلب زيادة بنسبة 15 بالمائة فوق أقصى كثافة سكنية مسموح بها بخلاف ذلك للتطوير بأكمله، على النحو التالي:
(2)CA الحكومة Code § 65915(g)(2) تكون هذه الزيادة بالإضافة إلى أي زيادة في الكثافة مفروضة بموجب الفقرة الفرعية (b)، بحد أقصى لزيادة الكثافة المفروضة مجتمعة يبلغ 35 بالمائة إذا سعى مقدم الطلب للحصول على زيادة بموجب هذه الفقرة الفرعية والفقرة الفرعية (b). يجب تقريب جميع حسابات الكثافة التي تؤدي إلى وحدات كسرية إلى أقرب عدد صحيح. لا يفسر أي شيء في هذه الفقرة الفرعية على أنه يوسع أو يقلل من سلطة مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة لطلب من المطور التبرع بأرض كشرط للتطوير. يكون مقدم الطلب مؤهلاً للحصول على مكافأة الكثافة المتزايدة الموصوفة في هذه الفقرة الفرعية إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:
(A)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(A) يتبرع مقدم الطلب بالأرض وينقلها في موعد لا يتجاوز تاريخ الموافقة على خريطة التقسيم الفرعي النهائية، أو خريطة قطعة الأرض، أو طلب التطوير السكني.
(B)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(B) تكون المساحة القابلة للتطوير وتصنيف تقسيم المناطق للأرض المنقولة كافية للسماح ببناء وحدات ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا بكمية لا تقل عن 10 بالمائة من عدد الوحدات السكنية للتطوير المقترح.
(C)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(C) تبلغ مساحة الأرض المنقولة فدانًا واحدًا على الأقل أو بحجم كافٍ للسماح بتطوير 40 وحدة على الأقل، ولها التعيين المناسب في الخطة العامة، ومقسمة بشكل مناسب بمعايير تطوير مناسبة للتطوير بالكثافة الموصوفة في الفقرة (3) من الفقرة الفرعية (c) من القسم 65583.2، وتخدمها أو ستخدمها مرافق وبنية تحتية عامة كافية.
(D)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(D) يجب أن تكون الأرض المنقولة حاصلة على جميع التصاريح والموافقات، بخلاف تصاريح البناء، اللازمة لتطوير وحدات الإسكان ذات الدخل المنخفض جدًا على الأرض المنقولة، في موعد لا يتجاوز تاريخ الموافقة على خريطة التقسيم الفرعي النهائية، أو خريطة قطعة الأرض، أو طلب التطوير السكني، باستثناء أنه يجوز للحكومة المحلية إخضاع التطوير المقترح لمراجعة تصميم لاحقة بالقدر المسموح به بموجب الفقرة الفرعية (i) من القسم 65583.2 إذا لم يتم مراجعة التصميم من قبل الحكومة المحلية قبل وقت النقل.
(E)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(E) تخضع الأرض المنقولة والوحدات الميسورة التكلفة لقيود سند ملكية تضمن استمرار القدرة على تحمل تكاليف الوحدات بما يتوافق مع الفقرتين (1) و (2) من الفقرة الفرعية (c)، والتي يجب تسجيلها على العقار وقت النقل.
(F)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(F) تُنقل الأرض إلى الوكالة المحلية أو إلى مطور إسكان معتمد من قبل الوكالة المحلية. يجوز للوكالة المحلية أن تطلب من مقدم الطلب تحديد الأرض ونقلها إلى المطور.
(G)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(G) يجب أن تكون الأرض المنقولة ضمن حدود التطوير المقترح أو، إذا وافقت الوكالة المحلية، ضمن ربع ميل من حدود التطوير المقترح.
(H)CA الحكومة Code § 65915(g)(2)(H) يجب تحديد مصدر تمويل مقترح لوحدات الدخل المنخفض جدًا في موعد لا يتجاوز تاريخ الموافقة على خريطة التقسيم الفرعي النهائية، أو خريطة قطعة الأرض، أو طلب التطوير السكني.
(h)Copy CA الحكومة Code § 65915(h)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(h)(1) عندما يقترح مقدم طلب بناء تطوير سكني يتوافق مع متطلبات الفقرة الفرعية (b) ويتضمن مرفق رعاية أطفال يقع في مبنى المشروع، أو كجزء منه، أو بجواره، تمنح المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة أيًا مما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 65915(h)(1)(A) مكافأة كثافة إضافية تكون عبارة عن مساحة سكنية بالقدم المربع تساوي أو تزيد عن مساحة مرفق رعاية الأطفال بالقدم المربع.
(B)CA الحكومة Code § 65915(h)(1)(B) تنازل أو حافز إضافي يساهم بشكل كبير في الجدوى الاقتصادية لبناء مرفق رعاية الأطفال.
(2)CA الحكومة Code § 65915(h)(2) تشترط المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، كشرط للموافقة على التطوير السكني، حدوث ما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 65915(h)(2)(A) يبقى مرفق رعاية الأطفال قيد التشغيل لمدة تساوي أو تزيد عن الفترة الزمنية التي يجب أن تظل فيها وحدات مكافأة الكثافة ميسورة التكلفة بموجب الفقرة الفرعية (c).
(B)CA الحكومة Code § 65915(h)(2)(B) من بين الأطفال الذين يلتحقون بمرفق رعاية الأطفال، يجب أن يساوي أطفال الأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، أو الأسر ذات الدخل المنخفض، أو العائلات ذات الدخل المتوسط نسبة تساوي أو تزيد عن نسبة الوحدات السكنية المطلوبة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، أو الأسر ذات الدخل المنخفض، أو العائلات ذات الدخل المتوسط بموجب الفقرة الفرعية (b).
(3)CA الحكومة Code § 65915(h)(3) على الرغم من أي متطلب في هذه الفقرة الفرعية، لا يُطلب من مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة توفير مكافأة كثافة أو تنازل لمرفق رعاية أطفال إذا وجدت، بناءً على أدلة جوهرية، أن المجتمع لديه مرافق رعاية أطفال كافية.
(4)CA الحكومة Code § 65915(h)(4) "مرفق رعاية الأطفال"، كما هو مستخدم في هذا القسم، يعني مرفق رعاية نهارية للأطفال بخلاف منزل رعاية نهارية عائلي، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، مراكز الرضع، ورياض الأطفال، ومرافق الرعاية النهارية الممتدة، ومراكز رعاية الأطفال في سن المدرسة.
(i)CA الحكومة Code § 65915(i) "تطوير سكني"، كما هو مستخدم في هذا القسم، يعني مشروع تطوير لخمس وحدات سكنية أو أكثر، بما في ذلك التطورات متعددة الاستخدامات. لأغراض هذا القسم، يشمل "التطوير السكني" أيضًا تقسيمًا فرعيًا أو تطويرًا ذا مصلحة مشتركة، كما هو محدد في القسم 4100 من القانون المدني، معتمدًا من قبل مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة ويتكون من وحدات سكنية أو قطع أراضٍ سكنية غير مطورة ومشروع لإعادة تأهيل مبنى تجاري قائم بشكل كبير وتحويله إلى استخدام سكني أو إعادة تأهيل كبيرة لمسكن متعدد الأسر قائم، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (d) من القسم 65863.4، حيث تكون نتيجة إعادة التأهيل زيادة صافية في الوحدات السكنية المتاحة. لأغراض حساب مكافأة الكثافة، يجب أن تكون الوحدات السكنية في مواقع متجاورة تخضع لطلب تطوير واحد، ولكن لا يجب أن تستند إلى خرائط تقسيم فرعي فردية أو قطع أراضٍ. يُسمح بمكافأة الكثافة في المناطق الجغرافية للتطوير السكني بخلاف المناطق التي تقع فيها الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض.
(j)Copy CA الحكومة Code § 65915(j)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(j)(1) لا يتطلب منح تنازل أو حافز، أو يفسر، في حد ذاته، على أنه يتطلب تعديل خطة عامة، أو تعديل خطة ساحلية محلية، أو تغيير تقسيم المناطق، أو دراسة، أو أي موافقة تقديرية أخرى. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، لا تشمل "الدراسة" وثائق معقولة لإثبات الأهلية للحصول على التنازل أو الحافز أو لإثبات أن الحافز أو التنازل يفي بالتعريف المحدد في الفقرة الفرعية (k). هذا الحكم هو إعلان للقانون القائم.
(2)CA الحكومة Code § 65915(j)(2) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرتين الفرعيتين (d) و (e)، لا يتطلب منح مكافأة كثافة أو يفسر على أنه يتطلب التنازل عن لائحة محلية أو أحكام لائحة محلية غير مرتبطة بمعايير التطوير.
(k)CA الحكومة Code § 65915(k) لأغراض هذا الفصل، يعني التنازل أو الحافز أيًا مما يلي:
(1)CA الحكومة Code § 65915(k)(1) تخفيض في معايير تطوير الموقع أو تعديل لمتطلبات قانون تقسيم المناطق أو متطلبات التصميم المعماري التي تتجاوز الحد الأدنى لمعايير البناء المعتمدة من قبل لجنة معايير البناء في كاليفورنيا كما هو منصوص عليه في الجزء 2.5 (الذي يبدأ بالقسم 18901) من القسم 13 من قانون الصحة والسلامة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تخفيض في متطلبات الارتداد والمساحة بالقدم المربع وفي نسبة مواقف المركبات التي قد تكون مطلوبة بخلاف ذلك والتي تؤدي إلى تخفيضات في التكاليف قابلة للتحديد وواقعية، لتوفير تكاليف إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة، أو لتحديد إيجارات الوحدات المستهدفة كما هو محدد في الفقرة الفرعية (c).
(2)CA الحكومة Code § 65915(k)(2) الموافقة على تقسيم المناطق متعدد الاستخدامات بالاقتران مع مشروع الإسكان إذا كانت الاستخدامات التجارية أو المكتبية أو الصناعية أو غيرها من استخدامات الأراضي ستخفض تكلفة التطوير السكني وإذا كانت الاستخدامات التجارية أو المكتبية أو الصناعية أو غيرها من استخدامات الأراضي متوافقة مع مشروع الإسكان والتطوير القائم أو المخطط له في المنطقة التي سيقع فيها مشروع الإسكان المقترح.
(3)CA الحكومة Code § 65915(k)(3) حوافز أو تنازلات تنظيمية أخرى يقترحها المطور أو المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة والتي تؤدي إلى تخفيضات في التكاليف قابلة للتحديد وواقعية لتوفير تكاليف إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة، أو لتحديد إيجارات الوحدات المستهدفة كما هو محدد في الفقرة الفرعية (c).
(l)CA الحكومة Code § 65915(l) لا تحد الفقرة الفرعية (k) أو تتطلب توفير حوافز مالية مباشرة للتطوير السكني، بما في ذلك توفير الأراضي المملوكة للقطاع العام، من قبل المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، أو التنازل عن الرسوم أو متطلبات التخصيص.
(m)CA الحكومة Code § 65915(m) لا يلغي هذا القسم أو يغير أو يقلل بأي شكل من الأشكال تأثير أو تطبيق قانون الساحل في كاليفورنيا لعام 1976 (القسم 20 (الذي يبدأ بالقسم 30000) من قانون الموارد العامة). يُسمح بأي مكافأة كثافة، وتنازلات، وحوافز، وتنازلات أو تخفيضات في معايير التطوير، ونسب مواقف السيارات التي يحق لمقدم الطلب الحصول عليها بموجب هذا القسم بطريقة تتوافق مع هذا القسم والقسم 20 (الذي يبدأ بالقسم 30000) من قانون الموارد العامة.
(n)CA الحكومة Code § 65915(n) إذا سمحت اللائحة المحلية بذلك، لا يفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يمنع مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة من منح مكافأة كثافة أكبر مما هو موصوف في هذا القسم لتطوير يفي بمتطلبات هذا القسم أو من منح مكافأة كثافة أقل نسبيًا مما هو مطلوب بموجب هذا القسم للتطورات التي لا تفي بمتطلبات هذا القسم.
(o)CA الحكومة Code § 65915(o) لأغراض هذا القسم، تنطبق التعريفات التالية:
(1)CA الحكومة Code § 65915(o)(1) تشمل "المقاطعة المعينة" مقاطعات ألاميدا، وكونترا كوستا، ولوس أنجلوس، ومارين، ونابا، وأورانج، وريفرسايد، وساكرامنتو، وسان برناردينو، وسان دييغو، وسان ماتيو، وسانتا باربرا، وسانتا كلارا، وسولانو، وسونوما، وفنتورا، ومدينة ومقاطعة سان فرانسيسكو.
(2)CA الحكومة Code § 65915(o)(2) يشمل "معيار التطوير" شرط موقع أو بناء، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، قيود الارتفاع، ومتطلبات الارتداد، ونسبة مساحة الطابق، ومتطلبات المساحة المفتوحة في الموقع، ومتطلبات الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض لكل وحدة، أو نسبة مواقف السيارات التي تنطبق على تطوير سكني بموجب أي لائحة، أو عنصر خطة عامة، أو خطة محددة، أو ميثاق، أو أي شرط محلي آخر، أو قانون، أو سياسة، أو قرار، أو لائحة معتمدة من قبل الحكومة المحلية أو التي يسنها ناخبو الحكومة المحلية ممارسين سلطتهم المحلية للمبادرة أو الاستفتاء، سواء كانت تلك السلطة مستمدة من دستور كاليفورنيا، أو قانون، أو ميثاق أو لوائح الحكومة المحلية.
(3)CA الحكومة Code § 65915(o)(3) يعني "يقع ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية" أن أي نقطة في تطوير مقترح، يسعى مقدم الطلب للحصول على مكافأة كثافة، أو حوافز أو تنازلات أخرى، أو تنازلات أو تخفيضات في معايير التطوير، أو نسبة مواقف مركبات بموجب هذا القسم، تقع ضمن نصف ميل من أي نقطة في العقار الذي تقع عليه محطة عبور رئيسية، بما في ذلك أي موقف سيارات مملوك لسلطة العبور أو أي وكالة محلية أخرى تشغل محطة العبور الرئيسية.
(4)CA الحكومة Code § 65915(o)(4) "طالب ذو دخل منخفض" يعني طالبًا لديه مستوى دخل أسري وأصول لا يتجاوز المستوى المخصص للمستفيدين من منحة Cal Grant A أو Cal Grant B كما هو محدد في الفقرة الفرعية (k) من القسم 69432.7 من قانون التعليم. يتم التحقق من أهلية الطالب لشغل وحدة لطلاب الدخل المنخفض بموجب هذا القسم بواسطة إفادة خطية، أو خطاب منحة، أو خطاب أهلية مقدم من مؤسسة التعليم العالي التي يدرس فيها الطالب أو من لجنة المساعدة الطلابية في كاليفورنيا بأن الطالب يتلقى أو مؤهل للحصول على مساعدة مالية، بما في ذلك منحة مؤسسية أو إعفاء من الرسوم من الكلية أو الجامعة، أو لجنة المساعدة الطلابية في كاليفورنيا، أو الحكومة الفيدرالية.
(5)CA الحكومة Code § 65915(o)(5) "محطة عبور رئيسية" لها نفس المعنى المحدد في الفقرة الفرعية (b) من القسم 21155 من قانون الموارد العامة.
(6)CA الحكومة Code § 65915(o)(6) "أقصى كثافة سكنية مسموح بها" أو "الكثافة الأساسية" تعني أكبر عدد من الوحدات المسموح بها بموجب لائحة تقسيم المناطق، أو الخطة المحددة، أو عنصر استخدام الأراضي في الخطة العامة، أو، إذا كان مسموحًا بنطاق من الكثافة، تعني أكبر عدد من الوحدات المسموح بها بواسطة نطاق تقسيم المناطق المحدد، أو الخطة المحددة، أو عنصر استخدام الأراضي في الخطة العامة المطبق على المشروع. تُحدد الكثافة باستخدام الوحدات السكنية لكل فدان. ومع ذلك، إذا لم توفر لائحة تقسيم المناطق المعمول بها، أو الخطة المحددة، أو عنصر استخدام الأراضي في الخطة العامة معيار وحدات سكنية لكل فدان للكثافة، فتقوم الوكالة المحلية بحساب عدد الوحدات عن طريق:
(A)CA الحكومة Code § 65915(o)(6)(A) تقدير القدرة التنموية الواقعية للموقع بناءً على معايير التطوير الموضوعية المطبقة على المشروع، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، نسبة مساحة الطابق، وتغطية الموقع، والحد الأقصى لارتفاع المبنى وعدد الطوابق، وارتدادات المبنى وتراجعاته، ومتطلبات المساحة المفتوحة العامة والخاصة، والحد الأدنى للنسبة المئوية أو المساحة بالقدم المربع لأي مكون غير سكني، ومتطلبات مواقف السيارات، ما لم تكن غير مطلوبة للمشروع الأساسي. يجب أن تشمل متطلبات مواقف السيارات اعتبارات تتعلق بعدد الأماكن، والموقع، والتصميم، والنوع، والتداول. يجوز للمطور تقديم دراسة كثافة أساسية ويجب على الوكالة المحلية قبولها، شريطة أن تتضمن جميع معايير التطوير الموضوعية المعمول بها.
(B)CA الحكومة Code § 65915(o)(6)(B) الحفاظ على نفس متوسط حجم الوحدة وتفاصيل المشروع الأخرى ذات الصلة بدراسة الكثافة الأساسية، باستثناء تلك التي قد يتم تعديلها عن طريق التنازل أو الامتياز لاستيعاب وحدات المكافأة، في المشروع المقترح كما هو الحال في الدراسة.
(7)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(7)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(7)(A) (i) "مبنى الإسكان المشترك" يعني هيكلًا سكنيًا أو متعدد الاستخدامات، بخمس وحدات إسكان مشتركة أو أكثر ومطبخ واحد أو أكثر ومناطق لتناول الطعام مصممة للإقامة الدائمة لأكثر من 30 يومًا من قبل مستأجريه. يجب أن تكون المطابخ ومناطق تناول الطعام داخل مبنى الإسكان المشترك قادرة على استيعاب جميع السكان بشكل كافٍ. إذا قيدت لائحة محلية سمات مبنى الإسكان المشترك بما يتجاوز المتطلبات المنصوص عليها في هذا القسم، تنطبق اللائحة المحلية بالقدر الذي لا تتعارض فيه مع متطلبات هذا القسم.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(o)(7)(A)(ii) قد يتضمن "مبنى الإسكان المشترك" وحدات سكنية أخرى ليست وحدات إسكان مشتركة، شريطة ألا تشغل تلك الوحدات السكنية أكثر من 25 بالمائة من مساحة الطابق في مبنى الإسكان المشترك. قد يتضمن مبنى الإسكان المشترك 100 بالمائة من وحدات الإسكان المشتركة.
(B)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(7)(A)(B)
(i)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(7)(A)(B)(i) "وحدة الإسكان المشترك" تعني غرفة واحدة أو أكثر صالحة للسكن، ليست ضمن وحدة سكنية أخرى، تتضمن حمامًا، ومغسلة، وثلاجة، وميكروويف، وتستخدم للإقامة الدائمة، وتفي بـ "الحد الأدنى لمساحة الغرفة" المحدد في القسم R304 من قانون كاليفورنيا السكني (الجزء 2.5 من العنوان 24 من قانون لوائح كاليفورنيا)، وتتوافق مع تعريف "غرفة الضيوف" في القسم R202 من قانون كاليفورنيا السكني. إذا قيدت لائحة محلية سمات مبنى الإسكان المشترك بما يتجاوز المتطلبات المنصوص عليها في هذا القسم، تنطبق اللائحة المحلية بالقدر الذي لا تتعارض فيه مع متطلبات هذا القسم.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(o)(7)(A)(B)(i)(ii) "وحدة الإسكان المشترك" لأغراض مرفق رعاية سكنية للمسنين، كما هو محدد في القسم 1569.2 من قانون الصحة والسلامة، تشمل وحدة بدون مطبخ فردي حيث يمكن مشاركة الوحدة من قبل أشخاص غير مرتبطين، ووحدة حيث يمكن مشاركة غرفة من قبل أشخاص غير مرتبطين تفي بمتطلبات "الحد الأدنى لمساحة الغرفة" في البند (i).
(8)CA الحكومة Code § 65915(o)(8) "تطوير إسكان طلابي" يعني تطويرًا يحتوي على غرف نوم تحتوي على سريرين أو أكثر مع حمام مشترك أو خاص، وإمكانية الوصول إلى غرفة معيشة مشتركة أو خاصة ومرافق غسيل، وإمكانية الوصول إلى مطبخ مشترك أو خاص.
(9)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(9)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(o)(9)(A) (i) "إجمالي الوحدات" أو "إجمالي الوحدات السكنية" يعني حساب عدد الوحدات التي:
(i)CA الحكومة Code § 65915(o)(9)(A)(i) تستبعد وحدة مضافة بمكافأة كثافة ممنوحة بموجب هذا القسم أو أي قانون محلي يمنح مكافأة كثافة أكبر.
(ii)CA الحكومة Code § 65915(o)(9)(A)(ii) تشمل وحدة مخصصة لتلبية متطلبات تقسيم المناطق الشاملة لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة.
(B)CA الحكومة Code § 65915(o)(9)(A)(B) لأغراض حساب مكافأة الكثافة الممنوحة بموجب هذا القسم لمبنى إسكان مشترك، تعني "وحدة" وحدة إسكان مشتركة واحدة وحصتها النسبية من مرافق المنطقة المشتركة المرتبطة بها.
(10)CA الحكومة Code § 65915(o)(10) "منطقة سفر مركبات منخفضة جدًا" تعني منطقة حضرية، كما هو محدد من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي، حيث يولد التطوير السكني الحالي أميال سفر المركبات لكل فرد أقل بنسبة 85 بالمائة من أميال سفر المركبات لكل فرد في المنطقة أو أميال سفر المركبات لكل فرد في المدينة. لأغراض هذه الفقرة، قد تشمل "المنطقة" منطقة تحليل سفر، أو شكل سداسي، أو شبكة. لأغراض تحديد "أميال سفر المركبات لكل فرد في المنطقة" بموجب هذه الفقرة، تكون "المنطقة" هي كامل المناطق المدمجة وغير المدمجة التي تحكمها منظمة تخطيط حضري متعددة المقاطعات أو أحادية المقاطعة، أو كامل المناطق المدمجة وغير المدمجة لمقاطعة فردية ليست جزءًا من منظمة تخطيط حضري.
(p)Copy CA الحكومة Code § 65915(p)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(p)(1) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرات (2) و (3) و (4)، بناءً على طلب المطور، لا يجوز لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة أن تطلب نسبة مواقف مركبات، بما في ذلك مواقف السيارات للأشخاص ذوي الإعاقة والضيوف، لتطوير يفي بمعايير الفقرتين الفرعيتين (b) و (c)، تتجاوز النسب التالية:
(A)CA الحكومة Code § 65915(p)(1)(A) من صفر إلى غرفة نوم واحدة: مكان واحد لوقوف السيارات في الموقع.
(B)CA الحكومة Code § 65915(p)(1)(B) من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم: مكان ونصف لوقوف السيارات في الموقع.
(C)CA الحكومة Code § 65915(p)(1)(C) أربع غرف نوم أو أكثر: مكانان ونصف لوقوف السيارات.
(D)CA الحكومة Code § 65915(p)(1)(D) سرير واحد في تطوير إسكان طلابي: صفر أماكن لوقوف السيارات.
(2)Copy CA الحكومة Code § 65915(p)(2)
(A)Copy CA الحكومة Code § 65915(p)(2)(A) على الرغم من الفقرة (1)، إذا تضمن تطوير ما لا يقل عن 20 بالمائة من وحدات الدخل المنخفض للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (A) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b) أو ما لا يقل عن 11 بالمائة من وحدات الدخل المنخفض جدًا للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، ويقع ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية، وهناك وصول غير معوق إلى محطة العبور الرئيسية من التطوير، فعندئذ، بناءً على طلب المطور، لا يجوز لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة فرض نسبة مواقف مركبات، بما في ذلك مواقف السيارات للأشخاص ذوي الإعاقة والضيوف، تتجاوز 0.5 مكان لكل وحدة. على الرغم من الفقرة (1)، إذا تضمن تطوير ما لا يقل عن 40 بالمائة من وحدات الدخل المتوسط للتطورات السكنية التي تفي بمعايير الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، ويقع ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (b) من القسم 21155 من قانون الموارد العامة، ولدى سكان التطوير وصول غير معوق إلى محطة العبور الرئيسية من التطوير، فعندئذ، بناءً على طلب المطور، لا يجوز لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة فرض نسبة مواقف مركبات، بما في ذلك مواقف السيارات للأشخاص ذوي الإعاقة والضيوف، تتجاوز 0.5 مكان لكل غرفة نوم.
(B)CA الحكومة Code § 65915(p)(2)(A)(B) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يعني "وصول غير معوق إلى محطة العبور الرئيسية" أن المقيم قادر على الوصول إلى محطة العبور الرئيسية دون مواجهة عوائق طبيعية أو مبنية. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، تشمل "العوائق الطبيعية أو المبنية"، على سبيل المثال لا الحصر، الطرق السريعة، والأنهار، والجبال، والمسطحات المائية، ولكنها لا تشمل الهياكل السكنية، أو مراكز التسوق، أو مواقف السيارات، أو السكك الحديدية المستخدمة للعبور.
(3)CA الحكومة Code § 65915(p)(3) على الرغم من الفقرة (1)، إذا استوفى التطوير معايير الفقرة الفرعية (G) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، فعندئذ، بناءً على طلب المطور، لا يجوز لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة فرض معايير مواقف مركبات إذا استوفى التطوير أيًا من المعايير التالية:
(A)CA الحكومة Code § 65915(p)(3)(A) يقع التطوير ضمن نصف ميل من محطة عبور رئيسية وهناك وصول غير معوق إلى محطة العبور الرئيسية من التطوير.
(B)CA الحكومة Code § 65915(p)(3)(B) التطوير هو تطوير إسكان للإيجار للأفراد الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر ويتوافق مع القسمين 51.2 و 51.3 من القانون المدني وللتطوير إما خدمة نقل مكوكية أو وصول غير معوق، ضمن نصف ميل، إلى خدمة حافلات ذات مسار ثابت تعمل ثماني مرات على الأقل يوميًا.
(C)CA الحكومة Code § 65915(p)(3)(C) التطوير إما تطوير إسكان لذوي الاحتياجات الخاصة، كما هو محدد في القسم 51312 من قانون الصحة والسلامة، أو تطوير إسكان داعم، كما هو محدد في القسم 50675.14 من قانون الصحة والسلامة. يجب أن يكون لتطوير إسكان لذوي الاحتياجات الخاصة إما خدمة نقل مكوكية أو وصول غير معوق، ضمن نصف ميل، إلى خدمة حافلات ذات مسار ثابت تعمل ثماني مرات على الأقل يوميًا.
(4)CA الحكومة Code § 65915(p)(4) إذا كان العدد الإجمالي لأماكن مواقف السيارات المطلوبة لتطوير ما هو غير عدد صحيح، فيجب تقريب العدد إلى أقرب عدد صحيح. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يجوز للتطوير توفير مواقف سيارات في الموقع من خلال مواقف ترادفية أو مواقف غير مغطاة، ولكن ليس من خلال مواقف السيارات في الشارع.
(5)CA الحكومة Code § 65915(p)(5) تنطبق هذه الفقرة الفرعية على تطوير يفي بمتطلبات الفقرتين الفرعيتين (b) و (c)، ولكن فقط بناءً على طلب مقدم الطلب. يجوز لمقدم الطلب طلب حوافز أو تنازلات لمواقف السيارات تتجاوز تلك المنصوص عليها في هذه الفقرة الفرعية بموجب الفقرة الفرعية (d).
(6)CA الحكومة Code § 65915(p)(6) لا تمنع هذه الفقرة الفرعية مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة من تخفيض أو إلغاء متطلب مواقف السيارات لمشاريع التطوير من أي نوع في أي موقع.
(7)CA الحكومة Code § 65915(p)(7) على الرغم من الفقرتين (2) و (3)، إذا أجرت مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة، أو مستشار مستقل، دراسة مواقف سيارات على مستوى المنطقة أو الولاية القضائية في السنوات السبع الماضية، فيجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة فرض نسبة مواقف مركبات أعلى لا تتجاوز النسبة الموصوفة في الفقرة (1)، بناءً على أدلة جوهرية موجودة في دراسة مواقف السيارات، والتي تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، تحليل توفر مواقف السيارات، ومستويات مختلفة من الوصول إلى وسائل النقل العام، وإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى خدمات النقل العام، وإمكانية مشاركة مواقف السيارات، وتأثير متطلبات مواقف السيارات على تكلفة التطورات بأسعار السوق والمدعومة، ومعدلات ملكية السيارات المنخفضة للأفراد ذوي الدخل المنخفض والمنخفض جدًا، بما في ذلك كبار السن والأفراد ذوي الاحتياجات الخاصة. تتحمل المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تكاليف أي دراسة جديدة. يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تقديم نتائج، بناءً على دراسة مواقف سيارات مكتملة وفقًا لهذه الفقرة، تدعم الحاجة إلى نسبة مواقف السيارات الأعلى.
(8)CA الحكومة Code § 65915(p)(8) لا يؤدي طلب بموجب هذه الفقرة الفرعية إلى تقليل أو زيادة عدد الحوافز أو التنازلات التي يحق لمقدم الطلب الحصول عليها بموجب الفقرة الفرعية (d).
(q)CA الحكومة Code § 65915(q) يجب تقريب كل مكون من أي حساب كثافة، بما في ذلك الكثافة الأساسية وكثافة المكافأة، الذي يؤدي إلى وحدات كسرية بشكل منفصل إلى أقرب عدد صحيح. تجد الهيئة التشريعية وتعلن أن هذا الحكم هو إعلان للقانون القائم.
(r)CA الحكومة Code § 65915(r) يفسر هذا الفصل تفسيرًا واسعًا لصالح إنتاج أقصى عدد إجمالي من الوحدات السكنية.
(s)CA الحكومة Code § 65915(s) على الرغم من أي قانون آخر، إذا اعتمدت مدينة، بما في ذلك مدينة ذات ميثاق، أو مقاطعة، أو مدينة ومقاطعة لائحة أو برنامج إسكان، أو كليهما، يحفز تطوير الإسكان الميسور التكلفة الذي يسمح بمكافآت كثافة تتجاوز مكافآت الكثافة المطلوبة بموجب نسخة هذا القسم السارية حتى 31 ديسمبر 2020، فلا يُطلب من تلك المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة تعديل أو تحديث لائحتها أو برنامجها المقابل للحوافز الإسكانية الميسورة التكلفة للامتثال للتعديلات التي أدخلت على هذا القسم بموجب القانون الذي يضيف هذه الفقرة الفرعية، وهي معفاة من الامتثال لتعديلات حساب الحوافز والتنازلات التي أدخلت على هذا القسم بموجب القانون الذي يضيف هذه الفقرة الفرعية كما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (d)، وخاصة الفقرتين الفرعيتين (B) و (C) من الفقرة (2) من تلك الفقرة الفرعية، والتعديلات التي أدخلت على جداول الكثافة بموجب الفقرة الفرعية (f).
(t)CA الحكومة Code § 65915(t) عندما يقترح مقدم طلب بناء تطوير سكني يتوافق مع متطلبات الفقرة الفرعية (A) أو (B) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b) وهو مبنى إسكان مشترك، لا يجوز للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة أن تطلب أي متطلبات للحد الأدنى لحجم الوحدة أو الحد الأدنى لمتطلبات غرف النوم التي تتعارض مع الفقرة (7) من الفقرة الفرعية (o).
(u)Copy CA الحكومة Code § 65915(u)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(u)(1) تجد الهيئة التشريعية وتعلن أن القصد من قانون مكافأة الكثافة هو السماح للكيانات العامة بتقليل أو حتى إلغاء الإعانات لمشروع معين من خلال السماح للمطور بتضمين عدد أكبر من الوحدات الإجمالية في المشروع مما كان سيسمح به بموجب لائحة تقسيم المناطق المحلية مقابل وحدات ميسورة التكلفة. وتؤكد كذلك أن القصد هو تغطية بعض الفجوة التمويلية للإسكان الميسور التكلفة بحوافز تنظيمية، بدلاً من دعم عام إضافي.
(2)CA الحكومة Code § 65915(u)(2) لذلك، فإن القصد من الهيئة التشريعية هو إجراء تعديلات على قانون مكافأة الكثافة بموجب القانون الذي يضيف هذه الفقرة الفرعية لزيادة تحفيز بناء وحدات الإسكان ذات الدخل المنخفض جدًا والمنخفض والمتوسط. والقصد كذلك من الهيئة التشريعية في إجراء هذه التعديلات على قانون مكافأة الكثافة هو ضمان أن أي فوائد إضافية تُمنح للمطور تتوازن مع الحصول على منفعة عامة في شكل مستويات كافية من الإسكان الميسور التكلفة. وتعتزم الهيئة التشريعية كذلك أن تضمن هذه التعديلات أن قانون مكافأة الكثافة يخلق حوافز لبناء المزيد من الإسكان في جميع مناطق الولاية.
(v)Copy CA الحكومة Code § 65915(v)
(1)Copy CA الحكومة Code § 65915(v)(1) شريطة ألا يؤدي التطوير السكني الناتج إلى تقييد أكثر من 50 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المتوسط أو المنخفض أو المنخفض جدًا، تمنح مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة مكافأة كثافة إضافية محسوبة بموجب الفقرة (2) عندما يقترح مقدم طلب بناء تطوير سكني يتوافق مع متطلبات الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، ويوافق على تضمين وحدات إيجار أو للبيع إضافية ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا أو الأسر ذات الدخل المتوسط، ويستوفي أيًا من المتطلبات التالية:
(A)CA الحكومة Code § 65915(v)(1)(A) يتوافق التطوير السكني مع متطلبات الفقرة الفرعية (A) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b) ويوفر 24 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض.
(B)CA الحكومة Code § 65915(v)(1)(B) يتوافق التطوير السكني مع متطلبات الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b) ويوفر 15 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا.
(C)CA الحكومة Code § 65915(v)(1)(C) يتوافق التطوير السكني مع متطلبات الفقرة الفرعية (D) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b) ويوفر 44 بالمائة من إجمالي الوحدات للأسر ذات الدخل المتوسط.
(2)CA الحكومة Code § 65915(v)(2) تمنح مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة مكافأة كثافة إضافية لتطوير سكني يفي بمتطلبات الفقرة (1)، تُحسب على النحو التالي:
(3)CA الحكومة Code § 65915(v)(3) تكون الزيادة المطلوبة بموجب الفقرتين (1) و (2) بالإضافة إلى أي زيادة في الكثافة الممنوحة بموجب الفقرة الفرعية (b).
(4)CA الحكومة Code § 65915(v)(4) تُحسب مكافأة الكثافة الإضافية المطلوبة بموجب هذه الفقرة الفرعية باستخدام عدد الوحدات باستثناء أي مكافأة كثافة ممنوحة بموجب هذا القسم.
