مقاول تحسين المنازل، بما في ذلك مقاول حمامات السباحة، هو مقاول كما هو محدد ومرخص بموجب هذا الفصل الذي يمارس أعمال تحسين المنازل إما بدوام كامل أو جزئي. يجب على مقاول تحسين المنازل تلبية جميع المتطلبات المفروضة بموجب هذه المادة.
المقاولونأعمال تحسين المنازل
Section § 7150
يحدد هذا القسم مصطلحين محددين لأغراض هذا القانون. أولاً، يوضح أن "الشخص" يشير فقط إلى البشر الفعليين، وليس الشركات أو المنظمات. ثانيًا، ينص على أن "المواطن المسن" هو شخص يبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر.
أشخاص طبيعيون تعريف الشخص مواطن مسن
Section § 7150.1
يحدد هذا القانون مقاول تحسين المنازل، بمن فيهم أولئك الذين يعملون في حمامات السباحة، كشخص مرخص لأداء أعمال تحسين المنازل، بغض النظر عما إذا كانوا يعملون بدوام كامل أو جزئي. يجب على هؤلاء المقاولين تلبية جميع المتطلبات المحددة في هذه المادة.
مقاول تحسين المنازل، مقاول حمامات السباحة، مقاول مرخص، مقاول بدوام كامل، مقاول بدوام جزئي، متطلبات المقاول، أعمال تحسين المنازل، تعريفات، ترخيص المقاولين، يمارس تحسين المنازل
Section § 7151
يحدد هذا القانون معنى "تحسين المنزل" من حيث التغييرات التي قد تجريها على عقار سكني. ويشمل مجموعة واسعة من الأنشطة مثل إصلاح المنزل أو إعادة تصميمه أو إضافة ميزات جديدة إليه، خاصة عند إعادة البناء بعد كارثة. ويوضح أيضًا ما يعتبر "سلعًا أو خدمات لتحسين المنزل"، مثل تركيب مكيفات الهواء أو إبادة النمل الأبيض. بالإضافة إلى ذلك، يحدد ما يؤهل كنظام "طاقة شمسية"، مع التركيز على أنظمة الطاقة الشمسية التي تحول ضوء الشمس إلى كهرباء للاستخدام المنزلي.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7151(a) “تحسين المنزل” يعني إصلاح أو إعادة تصميم أو تعديل أو تحويل أو تحديث أو إضافة إلى عقار سكني، وكذلك إعادة بناء أو ترميم أو إعادة تشييد عقار سكني تضرر أو دمر بسبب كارثة طبيعية أعلن الحاكم حالة طوارئ بشأنها عملاً بالقسم 8625 من قانون الحكومة، أو أعلن رئيس الولايات المتحدة حالة طوارئ أو كارثة كبرى بشأنها، ويشمل، على سبيل المثال لا الحصر، إنشاء أو تشييد أو تركيب أو استبدال أو تحسين ممرات السيارات، وحمامات السباحة، بما في ذلك المنتجعات الصحية وأحواض المياه الساخنة، والشرفات، والأفنية، والمظلات، ونوافذ العواصف، وأنظمة الطاقة الشمسية، وتنسيق الحدائق، والأسوار، والشرفات الأمامية، والمرائب، وملاجئ ضد الغارات، والأقبية، وغيرها من تحسينات المباني أو الأراضي المجاورة لمنزل سكني. ويعني “تحسين المنزل” أيضًا تركيب سلع تحسين المنزل أو تقديم خدمات تحسين المنزل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7151(b) لأغراض هذا الفصل، تعني “سلع أو خدمات تحسين المنزل” السلع والخدمات، كما هي معرفة في القسم 1689.5 من القانون المدني، والتي يتم شراؤها فيما يتعلق بتحسين العقارات. وتشمل سلع وخدمات تحسين المنزل، على سبيل المثال لا الحصر، السجاد، والطلاء النسيجي، والسياج، ومعدات تكييف الهواء أو التدفئة، وإبادة النمل الأبيض. وتشمل سلع تحسين المنزل السلع التي تثبت بالعقار بحيث تصبح جزءًا من العقار سواء كانت قابلة للفصل عنه أم لا.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7151(c) لأغراض هذه المادة، يعني “نظام الطاقة الشمسية” جهاز طاقة شمسية يتم تركيبه على مبنى سكني أو عقار سكني يكون الغرض الأساسي منه هو توفير جمع وتوزيع الطاقة الشمسية لتوليد الكهرباء، وينتج ما لا يقل عن كيلووات واحد، ولا يزيد عن خمسة ميغاواط، من الكهرباء القصوى المقدرة بالتيار المتردد، ويلبي أو يتجاوز معايير الأهلية المنصوص عليها عملاً بالقسم 25782 من قانون الموارد العامة.
تحسين المنزل عقار سكني إصلاح
Section § 7151.2
يعرف هذا القسم «عقد تحسين المنزل» بأنه أي اتفاقية، سواء كانت شفهية أو كتابية، بين مقاول ومالك منزل أو مستأجر، أو بين مندوب مبيعات ومالك منزل أو مستأجر، تتضمن أعمالاً أو خدمات لتحسين المنزل. ويشمل ذلك جميع العمالة والخدمات والمواد لمشروع التحسين، وينطبق هذا بغض النظر عن عدد الوحدات الموجودة في المبنى الذي يعيش فيه المستأجر.
«عقد تحسين المنزل» يعني اتفاقية، سواء كانت شفهية أو كتابية، أو واردة في وثيقة واحدة أو أكثر، بين مقاول ومالك أو بين مقاول ومستأجر، بغض النظر عن عدد الوحدات السكنية أو وحدات الإقامة الموجودة في المبنى الذي يقيم فيه المستأجر، إذا كان العمل سيتم تنفيذه في، أو على، أو بخصوص الوحدة السكنية أو وحدة الإقامة الخاصة بالمستأجر، وذلك لتنفيذ تحسين للمنزل كما هو محدد في المادة 7151، ويشمل جميع العمالة والخدمات والمواد التي سيتم توفيرها وتنفيذها بموجبه. كما يعني «عقد تحسين المنزل» أيضًا اتفاقية، سواء كانت شفهية أو كتابية، أو واردة في وثيقة واحدة أو أكثر، بين مندوب مبيعات، سواء كان مندوب مبيعات تحسين المنازل أم لا، و (a) مالك أو (b) مستأجر، بغض النظر عن عدد الوحدات السكنية أو وحدات الإقامة الموجودة في المبنى الذي يقيم فيه المستأجر، والتي تنص على بيع أو تركيب أو توفير سلع أو خدمات تحسين المنزل.
عقد تحسين المنزل اتفاقية مقاول تحسين منزل المستأجر
Section § 7152
يشرح هذا القانون ماهية "مندوب مبيعات تحسينات المنازل" ويصف متطلبات تسجيلهم. يعمل هؤلاء المندوبون لدى مقاولين مرخصين لبيع أو ترتيب خدمات تحسين المنازل، مثل بناء حمامات السباحة أو تركيب أحواض المياه الساخنة. يجب عليهم التسجيل لدى مجلس ويمكنهم العمل لدى عدة مقاولين، ولكن يجب عليهم دائمًا الكشف عن المقاول الذي يمثلونه في كل معاملة. لا يحتاج بعض الأفراد، مثل مسؤولي الشركات، أو الشركاء العامين، أو المشاركين في إصلاحات الخدمات أو معاملات البيع بالتجزئة، إلى التسجيل طالما استوفوا معايير محددة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7152(a) "مندوب مبيعات تحسينات منزلية" هو شخص مسجل بموجب هذا الفصل ويمارس نشاط التماس أو بيع أو التفاوض بشأن أو إبرام عقود لتحسينات المنازل، أو لبيع أو تركيب أو توفير سلع أو خدمات تحسينات المنازل، أو حمامات السباحة أو المنتجعات الصحية (الجاكوزي) أو أحواض المياه الساخنة نيابة عن مقاول تحسينات منزلية مرخص بموجب هذا الفصل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7152(b) يجب على مندوب مبيعات تحسينات منزلية التسجيل لدى المجلس من أجل ممارسة نشاط أو العمل بصفة مندوب مبيعات تحسينات منزلية.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7152(c) مع مراعاة أحكام القسم 7154، يجوز لمندوب مبيعات تحسينات منزلية أن يعمل لدى مقاول تحسينات منزلية واحد أو أكثر من مقاول واحد. ومع ذلك، قبل الانخراط في أي نشاط موصوف في الفقرة (أ) من هذا القسم، يجب على مندوب مبيعات تحسينات منزلية أن يحدد للمالك أو المستأجر الاسم التجاري ورقم ترخيص المقاول الذي يمثله لأغراض تلك المعاملة. عدم القيام بذلك يعد سببًا لإجراء تأديبي بالمعنى المقصود في القسم 7155.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d) لا يُطلب من الآتي ذكرهم التسجيل كمندوبي مبيعات تحسينات منزلية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(1) مسؤول مسجل في شركة مرخصة بموجب هذا الفصل، أو مدير أو عضو أو مسؤول مسجل في شركة ذات مسؤولية محدودة مرخصة بموجب هذا الفصل.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(2) شريك عام مدرج في سجل ترخيص شركة تضامن مرخصة بموجب هذا الفصل.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(3) شخص مؤهل، كما هو محدد في القسم 7025.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(4) مندوب مبيعات تتم جميع مبيعاته بناءً على مفاوضات بين الأطراف إذا بدأت المفاوضات من قبل المشتري المحتمل في أو مع مؤسسة بيع بالتجزئة للبضائع العامة تعمل من موقع ثابت حيث تُعرض السلع أو الخدمات للبيع.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(5) شخص يتصل بالمشتري المحتمل لغرض وحيد هو تحديد المواعيد لمندوب مبيعات تحسينات منزلية مسجل.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7152(d)(6) فني إصلاح خدمة حسن النية يعمل لدى مقاول مرخص وتقتصر مكالمة الإصلاح أو الخدمة الخاصة به على الخدمة أو الإصلاح أو الإصلاح الطارئ الذي طلبه المشتري للخدمة في البداية.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7152(e) ينطبق الإعفاء من التسجيل المنصوص عليه بموجب الفقرات (1) و (2) و (3) من الفقرة الفرعية (ج) فقط على الأفراد الذين، وقت معاملة البيع، مدرجون كأفراد مسجلين للمرخص له المسؤول عن التماس أو التفاوض بشأن أو التعاقد على خدمة أو تحسين يخضع للتنظيم بموجب هذه المادة.
مندوب مبيعات تحسينات منزلية تسجيلات مقاول مرخص
Section § 7153
يجعل هذا القانون من غير القانوني لأي شخص أن يعمل كمندوب مبيعات لتحسين المنازل في كاليفورنيا بدون تسجيل مناسب. إذا تم القبض عليك وأنت تفعل ذلك بدون الأوراق الصحيحة، يعتبر ذلك جريمة بسيطة تسمى جنحة، وقد يتم تغريمك أو تحصل على مخالفة. بالإضافة إلى ذلك، إذا حاول مقاول تأمين دفعة من خلال ضمان عيني، فإن هذا يكون غير صالح إذا لم يكن مندوب المبيعات الذي رتب العقد مسجلاً أو معفى وقت توقيع مالك المنزل عليه.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7153(a) تعتبر جنحة لأي شخص أن يزاول مهنة مندوب مبيعات لمقاول أو أكثر من مقاولي تحسين المنازل داخل هذه الولاية دون أن يكون لديه، وقت معاملة البيع، تسجيل ساري المفعول وصالح لمندوب مبيعات تحسين المنازل صادر عن المسجل. إذا، عند التحقيق، كان لدى المسجل سبب محتمل للاعتقاد بأن مندوب المبيعات ينتهك هذا القسم، يجوز للمسجل إصدار مخالفة بموجب القسم 7028.7.
تعتبر جنحة لأي شخص أن يزاول مهنة مندوب مبيعات لسلع أو خدمات تحسين المنازل داخل هذه الولاية دون أن يكون لديه، وقت معاملة البيع، تسجيل ساري المفعول وصالح لمندوب مبيعات تحسين المنازل صادر عن المسجل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7153(b) أي ضمان عيني يؤخذه المقاول، لتأمين أي دفعة مقابل أداء أي فعل أو سلوك موصوف في القسم 7151 والذي يحدث في أو بعد 1 يناير 1995، يكون غير قابل للتنفيذ إذا لم يكن الشخص الذي يطلب الفعل أو العقد مندوب مبيعات مسجلاً حسب الأصول أو لم يكن معفى من التسجيل بموجب القسم 7152 وقت توقيع مالك المنزل عقد تحسين المنزل الذي طلبه مندوب المبيعات.
مندوب مبيعات تحسين المنازل جنحة معاملة بيع
Section § 7153.1
إذا كنت ترغب في التسجيل كمندوب مبيعات لتحسين المنازل، فيجب عليك تقديم طلب كتابي، باستخدام نموذج ورسوم يحددهما المسجل. يمكنهم رفض تسجيلك لأسباب محددة. ستحتاج أيضًا إلى تقديم بصمات الأصابع لإجراء فحص خلفية، والتي يمكن تقديمها إلكترونيًا إذا أمكن. تساعد البصمات في التحقق من سجلك الجنائي لدى الوكالات الحكومية والفيدرالية.
(أ) يجب على مندوب مبيعات تحسين المنازل أن يقدم إلى المسجل طلبًا كتابيًا يتضمن إفادة برغبته أو رغبتها في إصدار تسجيل بموجب أحكام هذه المادة.
يجب تقديم الطلب على نموذج يحدده المسجل ويجب أن يكون مصحوبًا بالرسوم المحددة بموجب هذا الفصل.
(ب) يجوز للمسجل رفض تسجيل مقدم الطلب استنادًا إلى الأسباب المحددة في القسم 480.
(ج) كجزء من طلب تسجيل مندوب مبيعات تحسين المنازل، يجب على المجلس أن يطلب من مقدم الطلب تقديم مجموعة كاملة من البصمات لأغراض إجراء فحوصات سجل التاريخ الجنائي. يجب تقديم البصمات المقدمة بموجب هذا البند الفرعي بتنسيق إلكتروني حيثما تكون متاحة بسهولة. تخضع طلبات الطرق البديلة لتقديم البصمات لموافقة المسجل. يجب على المجلس استخدام البصمات المقدمة من مقدم الطلب للحصول على معلومات التاريخ الجنائي لمقدم الطلب من وزارة العدل ومكتب التحقيقات الفيدرالي للولايات المتحدة، بما في ذلك أي معلومات اعتقال لاحقة متاحة.
مندوب مبيعات تحسين المنازل، طلب التسجيل، بصمات الأصابع، فحص الخلفية، السجل الجنائي، وزارة العدل، مكتب التحقيقات الفيدرالي، تنسيق إلكتروني، رفض المسجل، رسوم الطلب، طرق بديلة للبصمات، أسباب القسم 480، معلومات الاعتقال اللاحقة
Section § 7153.2
إذا كنت مندوب مبيعات لتحسين المنازل في كاليفورنيا، فإن تسجيلك يستمر لمدة عامين. تنتهي صلاحيته بعد عامين من اليوم الأخير من الشهر الذي صدر فيه لأول مرة، أو بعد عامين من تاريخ التجديد الأخير.
مندوب مبيعات تحسين المنازل انتهاء صلاحية التسجيل عامين
Section § 7153.3
إذا كنت مندوب مبيعات تحسين منازل مسجلاً في كاليفورنيا، فيجب عليك تجديد تسجيلك قبل انتهائه باستخدام نموذج محدد ودفع رسوم تجديد. إذا فاتك الموعد النهائي، لديك ما يصل إلى ثلاث سنوات للتجديد، ولكن ستدفع غرامة. بعد ثلاث سنوات، يجب عليك إعادة التقديم كما لو كنت تسجل لأول مرة. إذا كان طلب تجديدك غير مكتمل، فقد يتم رفضه، وإذا لم يتم تصحيحه خلال 90 يوماً، فسيعتبر مهجوراً. ولكن، يمكنك طلب إعادة النظر إذا كان هناك سبب وجيه للتأخير، طالما أنك تفعل ذلك خلال 90 يوماً من الإشعار. هذه القواعد سارية المفعول منذ 1 يوليو 2017.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(a) لتجديد تسجيل مندوب مبيعات تحسين المنازل، الذي لم ينتهِ أجله، يجب على المسجل، قبل الوقت الذي كان سينتهي فيه التسجيل بخلاف ذلك، أن يتقدم بطلب تجديد على نموذج يحدده المسجل العام ويدفع رسوم تجديد يحددها هذا الفصل. يستمر تجديد التسجيل غير المنتهي في سريان التسجيل لمدة سنتين بعد تاريخ انتهاء صلاحية التسجيل، حيث ينتهي أجله إذا لم يتم تجديده مرة أخرى.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(b) يعتبر طلب تجديد التسجيل متأخراً إذا لم يتم ختم الطلب بالبريد أو استلامه عبر الإرسال الإلكتروني كما هو مصرح به بموجب القسم 7156.6 بحلول التاريخ الذي كان سينتهي فيه التسجيل بخلاف ذلك. ومع ذلك، يمكن تجديد التسجيل في أي وقت خلال ثلاث سنوات بعد انتهائه عند تقديم طلب تجديد على نموذج يحدده المسجل العام ودفع رسوم التجديد المحددة في هذا الفصل وغرامة تجديد متأخرة تعادل 50 بالمائة من رسوم التجديد. إذا لم يتم تجديد التسجيل خلال ثلاث سنوات، يجب على الشخص تقديم طلب جديد للتسجيل عملاً بالقسم 7153.1.
(c)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(c)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(c)(1) يجوز للمسجل العام رفض تجديد التسجيل بسبب عدم استكمال المسجل لطلب تجديد التسجيل. إذا فشل المسجل في إعادة الطلب المرفوض لعدم كفايته أو عدم اكتماله خلال 90 يوماً من تاريخ الرفض الأصلي، يعتبر الطلب والرسوم مهجورين. لا يمكن إعادة أي طلب مهجور. ومع ذلك، يجوز للشخص تقديم طلب جديد للتسجيل عملاً بالقسم 7153.1.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(c)(2) يجوز للمسجل العام مراجعة وقبول التماس شخص يعترض على التخلي عن طلب تجديده أو تجديدها عند إظهار سبب وجيه. يجب استلام هذا الالتماس خلال 90 يوماً من تاريخ اعتبار طلب التجديد مهجوراً.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7153.3(d) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2017.
مندوب مبيعات تحسين المنازل تجديد التسجيل رسوم التجديد
Section § 7154
إذا كنت مقاول تحسين منازل في كاليفورنيا، فيجب عليك إبلاغ المسجل رسميًا كتابةً كلما قمت بتوظيف أو إنهاء خدمة مندوب مبيعات تحسين منازل مسجل. عند توظيف شخص ما، يجب عليك تقديم اسمه ورقم تسجيله باستخدام نموذج محدد قبل أن يبدأ العمل. إذا توقف شخص ما عن العمل لديك، فلديك 90 يومًا للإبلاغ عن ذلك أيضًا. إذا لم تتبع هذه القواعد، أو إذا وظفت شخصًا غير مسجل، فقد تواجه إجراءً تأديبيًا.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7154(a) يجب على مقاول تحسين المنازل المرخص بموجب هذا الفصل إخطار المسجل كتابةً، على نموذج يحدده المسجل، بشأن توظيف مندوب مبيعات تحسين المنازل المسجل، وفقًا لأحكام هذه المادة. يجب أن يتضمن هذا الشرط الإخطاري، على سبيل المثال لا الحصر، اسم ورقم تسجيل مندوب مبيعات تحسين المنازل الذي يعمل لدى المقاول. يجب تقديم النموذج قبل أن يبدأ مندوب مبيعات تحسين المنازل العمل لدى المقاول.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7154(b) يجب على مقاول تحسين المنازل إخطار المسجل كتابةً، على نموذج يحدده المسجل، عندما يتوقف مندوب مبيعات تحسين المنازل المسجل عن العمل لدى المقاول. يجب أن يتضمن هذا الشرط الإخطاري، على سبيل المثال لا الحصر، اسم ورقم تسجيل مندوب مبيعات تحسين المنازل الذي كان يعمل لدى المقاول. يجب تقديم النموذج في غضون 90 يومًا بعد توقف مندوب مبيعات تحسين المنازل عن العمل لدى المقاول.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7154(c) يخضع مقاول تحسين المنازل الذي يوظف مندوب مبيعات تحسين المنازل مسجلاً لبيع عقود تحسين المنازل، ولكنه يفشل في الإبلاغ إلى المسجل وفقًا للفقرة (a) أو (b)، لإجراء تأديبي من قبل المسجل.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7154(d) يخضع مقاول تحسين المنازل الذي يوظف شخصًا لبيع عقود تحسين المنازل بينما هذا الشخص غير مسجل من قبل المسجل كمندوب مبيعات تحسين المنازل على النحو المنصوص عليه في هذه المادة، لإجراء تأديبي من قبل المسجل.
مقاول تحسين المنازل شرط الإخطار مندوب مبيعات تحسين المنازل
Section § 7155
إذا خالف مندوب مبيعات تحسين المنازل أي قواعد في هذا الفصل، فقد يواجه إجراءات تأديبية مثل تعليق أو إلغاء تسجيله. تتبع عملية هذا التأديب إجراءات قانونية محددة مبينة في جزء آخر من القواعد الحكومية.
مندوب مبيعات تحسين المنازل إجراء تأديبي تعليق التسجيل
Section § 7155.5
إذا خالف مندوب مبيعات تحسين المنازل أي قواعد في هذا الفصل، يمكن أيضًا تأديب المقاول الذي وظفهم. ينطبق هذا حتى لو لم يكن المقاول على علم بالانتهاك أو لم يشارك فيه.
مندوب مبيعات تحسين المنازل، تأديب المقاول، مسؤولية التوظيف، انتهاكات القواعد، مساءلة المقاول، سوء سلوك مندوب المبيعات، مسؤولية صاحب العمل، انتهاكات تحسين المنازل، انتهاكات غير معلومة، تأثير انتهاكات الموظفين، المقاول المسؤول، إجراء تأديبي، عقوبات المقاول، عواقب فعل مندوب المبيعات
Section § 7156
يجعل هذا القانون من الجنحة وسببًا لإجراء تأديبي على مندوبي مبيعات تحسينات المنازل القيام بأمور معينة. لا يمكنهم الاحتفاظ بالمال الذي يجب أن يذهب إلى مقاولهم، أو استخدام نموذج عقد لا يتضمن اسم المقاول، أو المساعدة في اختيار مقاول إذا لم يبلغوا المجلس بتوظيفهم.
تُعد جنحة وسببًا لإجراء تأديبي ارتكاب أي من الأفعال التالية:
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7156(a) عدم قيام أي مندوب مبيعات تحسينات منزلية بتقديم كشف حساب عن أو تحويل أي دفعة مستلمة إلى المقاول الذي يعمل لديه، وذلك فيما يتعلق بأي معاملة تحسينات منزلية أو أي معاملة أخرى تتضمن عمل تحسين.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7156(b) قيام أي شخص باستخدام نموذج عقد فيما يتعلق بأي معاملة تحسينات منزلية أو أي معاملة أخرى تتضمن عمل تحسين، إذا لم يكشف النموذج عن اسم المقاول الرئيسي الذي يعمل لديه الشخص.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7156(c) قيام أي مندوب مبيعات تحسينات منزلية بالمساعدة أو التوصية أو الاختيار أو توجيه مالك أو مستأجر بأي طريقة أخرى في اختيار مقاول لأداء أو بيع سلع أو خدمات تحسينات منزلية، إذا لم يتلقَ المجلس إشعار التوظيف من قبل مقاول التحسينات المنزلية، كما هو مطلوب بموجب الفقرة الفرعية (a) من المادة 7154.
مندوب مبيعات تحسينات منزلية جنحة إجراء تأديبي
Section § 7156.6
يسمح هذا القانون للمجلس باستخدام أنظمة إلكترونية لإرسال واستقبال الطلبات والإشعارات المتعلقة بالتسجيل المطلوبة بموجب هذا القانون. يمكنهم وضع قواعد للتأكد من أن كل شيء آمن وصالح عند إجرائه إلكترونيًا. بمجرد سريان هذه القواعد، فإن القيام بكل شيء عبر الإنترنت سيُعتبر مكافئًا للقيام به بالطريقة التقليدية.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7156.6(a) على الرغم من أي قانون آخر، يجوز للمجلس تطبيق نظام يوفر الإرسال الإلكتروني لطلب أولي أو طلب تجديد للتسجيل المطلوب بموجب هذه المادة، والإرسال الإلكتروني للإشعارات المطلوبة بموجب القسم 7154.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7156.6(b) يجوز للمجلس بموجب لائحة أن يحدد شكل وطريقة هذه الإرسالات، بما في ذلك اعتماد أي بروتوكولات ضرورية لضمان صحة وأمن أي معلومات أو بيانات أو مستند يتم إرساله إلكترونيًا. عند سريان اللوائح، فإن التقديم الإلكتروني لطلب تسجيل أولي، أو طلب تجديد، أو الإرسال الإلكتروني لإشعار مطلوب بموجب القسم 7154 يفي بمتطلبات هذه المادة.
الإرسال الإلكتروني طلب أولي طلب تجديد
Section § 7157
يحدد هذا القانون القواعد للمقاولين عند تقديم عقود تحسين المنزل. لا يمكن للمقاولين تقديم مكافآت للعملاء لجلب الأعمال إليهم. ومع ذلك، يمكنهم تقديم سلع ترويجية، بشرط ألا تتجاوز قيمة السلعة 5 دولارات وألا تكون مرتبطة بالحصول على عقد. لا يجوز لمندوبي المبيعات والوكلاء أخذ أو إعطاء أموال أو هدايا في صفقة تحسين المنزل خارج المدفوعات من صاحب عملهم. كما لا يجوز للمقاولين دفع أو مكافأة الآخرين مقابل أعمال تحسين المنزل ما لم يكن هذا الشخص مرخصًا أو معفى من الترخيص. يعد انتهاك هذه القواعد جنحة ويمكن أن يؤدي إلى إجراء تأديبي. يشمل مصطلح 'المالكون' المستأجرين أيضًا.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7157(a) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في الفقرة (b)، كجزء من أو فيما يتعلق بالتحريض على إبرام أي عقد لتحسين المنزل أو أي عقد آخر، والذي قد يقوم به مقاول، لا يجوز لأي شخص أن يعد أو يعرض دفع أو ائتمان أو السماح لأي مالك، بتعويض أو مكافأة مقابل الحصول على أعمال تحسين المنزل أو وضعها لدى الآخرين.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7157(b) يجوز للمقاول أو وكيله أو مندوب مبيعاته أن يقدم سلعًا مادية للعملاء المحتملين لأغراض الدعاية أو الترويج للمبيعات حيث لا تكون الهدية مشروطة بالحصول على عقد لأعمال تحسين المنزل إذا لم تتجاوز قيمة الهدية خمسة دولارات (5 دولارات) ويتم تقديم هدية واحدة فقط من هذا القبيل فيما يتعلق بأي معاملة واحدة.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7157(c) لا يجوز لأي مندوب مبيعات أو وكيل مقاول قبول أي تعويض من أي نوع، مقابل أو بسبب معاملة تحسين المنزل، أو أي معاملة أخرى تتضمن عمل تحسين، من أي شخص آخر غير المقاول الذي يمثله فيما يتعلق بالمعاملة، ولا يجوز لمندوب المبيعات أو الوكيل أن يدفع أي مبلغ لأي شخص آخر غير صاحب عمله بسبب معاملة البيع.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7157(d) لا يجوز لأي مقاول أن يدفع أو يضيف إلى رصيد أو يسمح بأي مقابل أو تعويض من أي نوع لأي مقاول آخر أو مندوب مبيعات آخر غير المرخص له مقابل أو بسبب أداء أي عمل تحسين أو خدمات، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أعمال أو خدمات تحسين المنزل، إلا: (1) حيث لا يخضع الشخص الذي سيتم دفع المقابل له أو منه لمتطلبات الترخيص لهذا الفصل أو يكون معفى منها، أو (2) حيث لا تخضع المعاملة لمتطلبات هذا الفصل.
كما هو مستخدم في هذا القسم، يعني "المالكون" أيضًا "المستأجر".
ارتكاب أي فعل محظور بموجب هذا القسم يعتبر جنحة ويشكل سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي.
عقد تحسين المنزل مكافآت المقاولين هدايا ترويجية
Section § 7158
يجرم هذا القانون الادعاء الكاذب بأن مشروع بناء أو تحسين منزل قد اكتمل، مع علمك بعدم اكتماله، ثم محاولة استخدام تلك الوثيقة المزورة للحصول على مستحقات أو تأمين قرض. إذا تم القبض عليك وأنت تفعل ذلك، فقد تواجه عقوبة السجن أو غرامة أو كليهما. إذا كان هذا جزءًا من مخطط للاحتيال على شخص ما بسبب كارثة طبيعية، فإن القانون يفرض عليك تعويض الضحية بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، قد تواجه غرامات أعلى بناءً على قدرتك على الدفع. تكون هذه اللائحة صارمة بشكل خاص إذا حدث النشاط الاحتيالي أثناء حالات الطوارئ المعلنة من قبل الولاية أو الفيدرالية.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7158(a) أي شخص يقبل أو يستلم شهادة إنجاز أو أي دليل آخر على أن أداء عقد لعمل تحسين، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تحسين المنزل، قد اكتمل أو تم إنجازه بشكل مرضٍ، مع علمه بأن الوثيقة مزورة وأن الأداء لم يكتمل جوهريًا، والذي يصدر أو يعرض أو يستخدم الوثيقة فيما يتعلق بإجراء أو قبول أي تنازل أو تفاوض عن الحق في استلام أي دفعة من المالك، بموجب عقد أو فيما يتصل به، أو لغرض الحصول على أو منح أي ائتمان أو قرض بضمان الحق في استلام أي دفعة، يكون مرتكبًا لجريمة جنحة ويخضع لغرامة لا تقل عن خمسمائة دولار (500$) ولا تزيد عن خمسة آلاف دولار (5,000$)، أو للسجن في سجن المقاطعة لمدة لا تقل عن شهر واحد ولا تزيد عن سنة واحدة، أو كليهما.
(b)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(1) أي شخص يخالف هذا القسم كجزء من خطة أو مخطط للاحتيال على مالك لهيكل سكني أو غير سكني، بما في ذلك منزل متنقل أو منزل مصنع، فيما يتعلق بعرض أو أداء إصلاحات للهيكل عن الأضرار الناجمة عن كارثة طبيعية، تأمر المحكمة بإلزامه بتقديم تعويض كامل للضحية بناءً على قدرة الشخص على الدفع، وتُعرّف بأنها القدرة الكلية للمدعى عليه على سداد التكاليف، أو جزء من التكاليف، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، مراعاة جميع ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(1)(A) الوضع المالي الحالي للمدعى عليه.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(1)(B) الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول، شريطة ألا تنظر المحكمة في فترة تزيد عن سنة واحدة من تاريخ الجلسة لأغراض تحديد الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(1)(C) احتمالية أن يتمكن المدعى عليه من الحصول على عمل في غضون سنة واحدة من تاريخ الجلسة.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(1)(D) أي عامل آخر قد يؤثر على القدرة المالية للمدعى عليه لسداد التكاليف للمقاطعة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7158(b)(2) بالإضافة إلى التعويض الكامل، والسجن المصرح به بموجب الفقرة (a)، يجوز للمحكمة فرض غرامة لا تقل عن خمسمائة دولار (500$) ولا تزيد عن خمسة وعشرين ألف دولار (25,000$)، بناءً على قدرة المدعى عليه على الدفع. تنطبق هذه الفقرة على الكوارث الطبيعية التي يُعلن فيها الحاكم حالة طوارئ عملاً بالقسم 8625 من قانون الحكومة أو التي يُعلن فيها رئيس الولايات المتحدة حالة طوارئ أو كارثة كبرى.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7158(c) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2021.
احتيال شهادة الإنجاز احتيال تحسين المنزل احتيال إصلاح الكوارث الطبيعية
Section § 7159
يحدد هذا القانون القواعد الخاصة بعقود تحسين المنزل التي تتجاوز تكلفتها 500 دولار. يتعلق الأمر بما يجب أن يتضمنه العقد، مثل تفاصيل العمل والتسعير وجدول الدفعات. يجب أن يكون العقد واضحًا ومقروءًا، ويجب تقديم نسخة منه للمشتري قبل بدء أي عمل. يحق لأصحاب المنازل الحصول على "إشعار إلغاء" كتابي ويمكنهم الانسحاب من العقد في غضون ثلاثة أيام، أو سبعة أيام في حالة الطوارئ. يجب على المقاولين تقديم إشعارات حول التأمين وتعويض العمال، ويجب ألا يجمعوا أموالًا مقابل عمل أو مواد لم يتم تسليمها بعد. إذا أخل المقاولون بأي جزء من هذه القواعد، فقد يواجهون عقوبات.
(a)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)(1) يحدد هذا القسم المشاريع التي تتطلب عقد تحسين المنزل، ويحدد متطلبات العقد، ويسرد البنود التي يجب تضمينها في العقد، أو التي يمكن تقديمها كمرفق.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)(2) لا ينطبق هذا القسم على عقود الخدمة والإصلاح الخاضعة للمادة 7159.10، إذا كان العقد الخاص بالخدمات المعمول بها يتوافق مع المواد 7159.10 إلى 7159.14، شاملة.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)(3) لا ينطبق هذا القسم على بيع وتركيب وصيانة إنذار حريق يُباع بالاقتران مع نظام إنذار، كما هو محدد في المادة 7590.1، إذا كانت جميع التكاليف المنسوبة إلى تشغيل نظام إنذار الحريق، بما في ذلك تكاليف البيع والتركيب، لا تتجاوز خمسمائة دولار (500 دولار)، ويلتزم المرخص له بالمتطلبات المنصوص عليها في المادة 7159.9.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)(4) لا ينطبق هذا القسم على أي تكاليف مرتبطة بمراقبة نظام إنذار ضد السرقة أو الحريق.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159(a)(5) يعتبر إخفاق المرخص له، أو وكيله أو مندوب مبيعاته، أو أي شخص خاضع للترخيص بموجب هذا الفصل، في تقديم المعلومات والإشعارات والإفصاحات المحددة في العقد، أو الإخفاق بخلاف ذلك في الامتثال لأي حكم من أحكام هذا القسم، سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7159(b) لأغراض هذا القسم، يعني "عقد تحسين المنزل" اتفاقًا، سواء كان شفويًا أو كتابيًا، أو واردًا في وثيقة واحدة أو أكثر، بين مقاول ومالك أو بين مقاول ومستأجر، بغض النظر عن عدد الوحدات السكنية أو وحدات الإقامة الموجودة في المبنى الذي يقيم فيه المستأجر، إذا كان العمل سيتم تنفيذه في أو على أو بخصوص سكن أو وحدة إقامة المستأجر، لأداء تحسين للمنزل، كما هو محدد في المادة 7151، ويشمل جميع العمالة والخدمات والمواد التي سيتم توفيرها وتنفيذها بموجبه، إذا تجاوز السعر الإجمالي للعقد المحدد في عقد تحسين واحد أو أكثر، بما في ذلك جميع العمالة والخدمات والمواد التي سيقدمها المقاول، خمسمائة دولار (500 دولار). يعني "عقد تحسين المنزل" أيضًا اتفاقًا، سواء كان شفويًا أو كتابيًا، أو واردًا في وثيقة واحدة أو أكثر، بين مندوب مبيعات، سواء كان مندوب مبيعات تحسين المنزل أم لا، ومالك أو مستأجر، بغض النظر عن عدد الوحدات السكنية أو وحدات الإقامة الموجودة في المبنى الذي يقيم فيه المستأجر، والذي ينص على بيع أو تركيب أو توفير سلع أو خدمات تحسين المنزل.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c) بالإضافة إلى المتطلبات المحددة المدرجة بموجب هذا القسم، يجب على كل عقد تحسين منزل وأي شخص خاضع للترخيص بموجب هذا الفصل أو وكيله أو مندوب مبيعاته الامتثال لجميع ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(1) يجب أن تكون الكتابة مقروءة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(2) يجب أن يكون أي نموذج مطبوع قابلاً للقراءة. ما لم يتم تحديد نوع خط أكبر في هذه المادة، يجب أن يكون النص في أي نموذج مطبوع بحجم 10 نقاط على الأقل، ويجب أن تكون العناوين بخط عريض بحجم 10 نقاط على الأقل.
(3)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(3)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(3)(A) قبل بدء أي عمل، يجب على المقاول أن يقدم للمشتري نسخة من العقد موقعة ومؤرخة من قبل كل من المقاول والمشتري. يبدأ استلام المشتري لنسخة العقد حقوق المشتري في إلغاء العقد وفقًا للمواد 1689.5 إلى 1689.14، شاملة، من القانون المدني.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(3)(A)(B) يجب أن يحتوي العقد في الصفحة الأولى، بنوع خط لا يقل عن النوع المستخدم عمومًا في متن الوثيقة، على كل مما يلي:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(3)(A)(B)(i) تاريخ توقيع المشتري للعقد.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(3)(A)(B)(ii) اسم وعنوان المقاول الذي سيتم إرسال "إشعار الإلغاء" المعمول به إليه، ويسبقه مباشرة بيان ينصح المشتري بأنه يمكن إرسال "إشعار الإلغاء" إلى المقاول على العنوان المذكور في العقد.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(4) يجب أن يتضمن العقد بيانًا يفيد بأنه، عند سداد دفعة مرضية لأي جزء من العمل المنجز، يجب على المقاول، قبل سداد أي دفعة أخرى، أن يقدم للشخص المتعاقد على تحسين المنزل أو أعمال حمام السباحة إفراجًا كاملاً وغير مشروط من أي مطالبة محتملة من مطالب بالرهن أو رهن ميكانيكي مصرح به وفقًا للمادتين 8400 و 8404 من القانون المدني لذلك الجزء من العمل الذي تم سداد الدفعة مقابله.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(5) يجب دمج نموذج أمر التغيير للتغييرات أو العمل الإضافي في العقد، ولا يصبح جزءًا من العقد إلا إذا كان مكتوبًا وموقعًا من الأطراف قبل بدء أي عمل يغطيه أمر التغيير.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(6) يجب أن يحتوي العقد، بالقرب من توقيعات المالك والمقاول، على إشعار ينص على أن المالك أو المستأجر له الحق في مطالبة المقاول بتقديم سند أداء ودفع.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(7) إذا نص العقد على أن يقدم المقاول تحكمًا مشتركًا، فلا يجوز للمقاول أن يكون له أي مصلحة مالية أو غيرها في التحكم المشترك.
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159(c)(8) أحكام هذا القسم ليست حصرية ولا تعفي المقاول من الامتثال لأي حكم قانوني آخر معمول به.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d) يجب أن يكون عقد تحسين المنزل وأي تغييرات على العقد مكتوبة وموقعة من قبل أطراف العقد قبل بدء العمل الذي يغطيه العقد أو أمر التغيير المعمول به، وباستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (8) من البند (a) من المادة 7159.5، يجب أن يتضمن أو يمتثل لجميع ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(1) اسم المقاول وعنوان عمله ورقم ترخيصه.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(2) إذا كان ذلك منطبقًا، اسم ورقم تسجيل مندوب مبيعات تحسين المنزل الذي طلب العقد أو تفاوض عليه.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(3) العنوان التالي على نموذج العقد الذي يحدد نوع العقد بخط عريض بحجم 10 نقاط على الأقل: "تحسين المنزل".
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(4) البيان التالي بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل: "يحق لك الحصول على نسخة مكتملة تمامًا من هذا الاتفاق، موقعة من قبلك ومن قبل المقاول، قبل بدء أي عمل.".
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(5) العنوان: "سعر العقد"، يليه مبلغ العقد بالدولار والسنت.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(6) إذا سيتم فرض رسوم تمويل، العنوان: "رسوم التمويل"، يليه المبلغ بالدولار والسنت. يجب تحديد رسوم التمويل بشكل منفصل عن مبلغ العقد.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(7) العنوان: "وصف المشروع ووصف المواد الهامة التي ستستخدم والمعدات التي سيتم تركيبها"، يليه وصف للمشروع ووصف للمواد الهامة التي ستستخدم والمعدات التي سيتم تركيبها. بالنسبة لحمامات السباحة، يجب أن يتضمن وصف المشروع المطلوب بموجب هذه الفقرة أيضًا خطة ورسمًا بمقياس يوضح الشكل والحجم والأبعاد ومواصفات البناء والمعدات.
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(8) إذا سيتم فرض دفعة أولى، يجب التعبير عن تفاصيل الدفعة الأولى بالشكل التالي تقريبًا، ويجب أن تتضمن نص الإشعار كما هو محدد في الفقرة الفرعية (C):
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(8)(A) العنوان: "الدفعة الأولى".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(8)(B) مساحة تظهر فيها الدفعة الأولى الفعلية.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(d)(8)(C) البيان التالي بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل:
"لا يجوز أن تتجاوز الدفعة الأولى 1,000 دولار أو 10 بالمائة من سعر العقد، أيهما أقل.".
(9)CA الأعمال والمهن Code § 7159(9) إذا كان سيتم سداد دفعات، بخلاف الدفعة الأولى، قبل اكتمال المشروع، يجب التعبير عن تفاصيل هذه الدفعات، المعروفة بالدفعات المرحلية، بالشكل التالي تقريبًا، ويجب أن تتضمن نص البيان كما هو محدد في الفقرة الفرعية (C):
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(9)(A) يجب أن يسبق جدول الدفعات المرحلية العنوان: "جدول الدفعات المرحلية".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(9)(B) يجب تحديد كل دفعة مرحلية بالدولار والسنت والإشارة بشكل خاص إلى كمية العمل أو الخدمات التي سيتم تنفيذها والمواد والمعدات التي سيتم توريدها.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(9)(C) يجب أن يتضمن قسم العقد المخصص للدفعات المرحلية البيان التالي بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل:
"يجب أن يصف جدول الدفعات المرحلية كل مرحلة من مراحل العمل بشكل محدد، بما في ذلك نوع وكمية العمل أو الخدمات المقرر توريدها في كل مرحلة، بالإضافة إلى مبلغ كل دفعة مرحلية مقترحة. من المخالف للقانون أن يقوم المقاول بتحصيل دفعة مقابل عمل لم يكتمل بعد، أو مقابل مواد لم يتم تسليمها بعد. ومع ذلك، يجوز للمقاول أن يطلب دفعة أولى.".
(10)CA الأعمال والمهن Code § 7159(10) يجب أن يتناول العقد بدء العمل الذي سيتم تنفيذه بالشكل التالي تقريبًا:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(10)(A) بيان يصف ما يشكل بدءًا جوهريًا للعمل بموجب العقد.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(10)(B) العنوان: "تاريخ البدء التقريبي".
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(10)(C) التاريخ التقريبي الذي سيبدأ فيه العمل.
(11)CA الأعمال والمهن Code § 7159(11) يجب الإشارة إلى تاريخ الانتهاء المقدر للعمل في العقد بالشكل التالي تقريبًا:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(11)(A) العنوان: "تاريخ الانتهاء التقريبي".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(11)(B) تاريخ الانتهاء التقريبي.
(12)CA الأعمال والمهن Code § 7159(12) إذا كان ذلك منطبقًا، العنوان: "قائمة المستندات التي سيتم دمجها في العقد"، تليها قائمة المستندات المدمجة في العقد.
(13)CA الأعمال والمهن Code § 7159(13) العنوان: "ملاحظة حول العمل الإضافي وأوامر التغيير"، يليه البيان التالي:
"يصبح العمل الإضافي وأوامر التغيير جزءًا من العقد بمجرد إعداد الأمر كتابيًا وتوقيعه من قبل الأطراف قبل بدء العمل الذي يغطيه أمر التغيير الجديد. يجب أن يصف الأمر نطاق العمل الإضافي أو التغيير، والتكلفة التي ستضاف أو تخصم من العقد، والتأثير الذي سيحدثه الأمر على جدول الدفعات المرحلية.".
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (8) من البند (a) من المادة 7159.5، يجب تقديم جميع الإشعارات التالية للمالك كجزء من نموذج العقد كما هو محدد أو، إذا كان مصرحًا به بخلاف ذلك بموجب هذا البند الفرعي، يمكن تقديمها كمرفق للعقد:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(1) إشعار بخصوص تأمين المسؤولية العامة التجارية. يمكن تقديم هذا الإشعار كمرفق للعقد إذا تضمن العقد البيان التالي: "إشعار بخصوص تأمين المسؤولية العامة التجارية مرفق بهذا العقد.". يجب أن يتضمن الإشعار العنوان "تأمين المسؤولية العامة التجارية (CGL)"، يليه أي من البيانات التالية ذات الصلة والصحيحة:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(1)(A) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") لا يحمل تأمين مسؤولية عامة تجارية.".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(1)(B) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") يحمل تأمين مسؤولية عامة تجارية صادر عن (شركة التأمين). يمكنك الاتصال بـ (شركة التأمين) على __________ للتحقق من تغطية تأمين المقاول.".
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(1)(C) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") مؤمن ذاتيًا.".
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(1)(D) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") هو شركة ذات مسؤولية محدودة تحمل تأمين مسؤولية أو تحتفظ بضمان آخر كما يقتضي القانون. يمكنك الاتصال بـ (شركة التأمين أو الشركة الائتمانية أو البنك) على ____ للتحقق من تغطية تأمين المقاول أو ضمانه.".
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(2) إشعار بخصوص تأمين تعويض العمال. يمكن تقديم هذا الإشعار كمرفق للعقد إذا تضمن العقد البيان: "إشعار بخصوص تأمين تعويض العمال مرفق بهذا العقد.". يجب أن يتضمن الإشعار العنوان "تأمين تعويض العمال" يليه أي من البيانات التالية الصحيحة:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(2)(A) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") ليس لديه موظفون ومعفى من متطلبات تعويض العمال.".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(2)(B) "(الاسم الموجود على الترخيص أو "هذا المقاول") يحمل تأمين تعويض العمال لجميع الموظفين.".
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3) إشعار يقدم للمشتري المعلومات التالية حول أداء العمل الإضافي أو عمل أمر التغيير:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(A) بيان بأن المشتري لا يجوز له مطالبة المقاول بأداء عمل إضافي أو عمل أمر تغيير دون تقديم تفويض كتابي قبل بدء العمل الذي يغطيه أمر التغيير الجديد.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(B) بيان يبلغ المشتري بأن العمل الإضافي أو أمر التغيير غير قابل للتنفيذ ضد المشتري ما لم يحدد أمر التغيير أيضًا جميع ما يلي كتابيًا قبل بدء العمل الذي يغطيه أمر التغيير الجديد:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(B)(i) نطاق العمل الذي يشمله الأمر.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(B)(ii) المبلغ الذي سيضاف أو يخصم من العقد.
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(B)(iii) التأثير الذي سيحدثه الأمر على الدفعات المرحلية أو تاريخ الانتهاء.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(3)(C) بيان يبلغ المشتري بأن إخفاق المقاول في الامتثال لمتطلبات هذه الفقرة لا يمنع استرداد التعويض عن العمل المنجز بناءً على سبل الانتصاف القانونية أو العادلة المصممة لمنع الإثراء بلا سبب.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159(e)(4) إشعار بعنوان "تحذير رهن الميكانيكي" مكتوب على النحو التالي:
"تحذير رهن الميكانيكي:
أي شخص يساعد في تحسين ممتلكاتك، ولكن لا يتم الدفع له، قد يسجل ما يسمى برهن الميكانيكي على ممتلكاتك. رهن الميكانيكي هو مطالبة، مثل الرهن العقاري أو قرض ملكية المنزل، يتم تقديمها ضد ممتلكاتك وتسجيلها لدى مسجل المقاطعة.
حتى إذا دفعت لمقاولك بالكامل، فإن المقاولين من الباطن والموردين والعمال غير المدفوعين الذين ساعدوا في تحسين ممتلكاتك قد يسجلون رهون ميكانيكية ويقاضونك في المحكمة لحبس الرهن. إذا وجدت المحكمة أن الرهن صحيح، فقد تُجبر على الدفع مرتين أو قد يقوم ضابط محكمة ببيع منزلك لسداد الرهن. يمكن أن تؤثر الرهون أيضًا على ائتمانك.
للحفاظ على حقهم في تسجيل الرهن، يجب على كل مقاول من الباطن ومورد مواد أن يقدم لك وثيقة تسمى "إشعار مبدئي". هذا الإشعار ليس رهنًا. الغرض من الإشعار هو إعلامك بأن الشخص الذي يرسل لك الإشعار لديه الحق في تسجيل رهن على ممتلكاتك إذا لم يتم الدفع له.
كن حذرًا. يمكن إرسال الإشعار المبدئي حتى 20 يومًا بعد بدء المقاول من الباطن العمل أو قيام المورد بتوفير المواد. قد تكون هذه مشكلة كبيرة إذا دفعت لمقاولك قبل استلام الإشعارات المبدئية.
لن تتلقى إشعارات مبدئية من مقاولك الرئيسي أو من العمال الذين يعملون في مشروعك. يفترض القانون أنك تعلم بالفعل أنهم يقومون بتحسين ممتلكاتك.
احمِ نفسك من الرهون. يمكنك حماية نفسك من الرهون عن طريق الحصول على قائمة من مقاولك بجميع المقاولين من الباطن وموردي المواد الذين يعملون في مشروعك. استفسر من مقاولك عن موعد بدء هؤلاء المقاولين من الباطن العمل وموعد تسليم هؤلاء الموردين للسلع أو المواد. ثم انتظر 20 يومًا، مع الانتباه إلى الإشعارات المبدئية التي تتلقاها.
ادفع بشيكات مشتركة. إحدى طرق حماية نفسك هي الدفع بشيك مشترك. عندما يخبرك مقاولك أن الوقت قد حان للدفع مقابل عمل مقاول من الباطن أو مورد قدم لك إشعارًا مبدئيًا، اكتب شيكًا مشتركًا مستحق الدفع لكل من المقاول والمقاول من الباطن أو مورد المواد.
للاطلاع على طرق أخرى لمنع الرهون، قم بزيارة موقع CSLB على الإنترنت على www.cslb.ca.gov أو اتصل بـ CSLB على 800-321-CSLB (2752).
تذكر، إذا لم تفعل شيئًا، فإنك تخاطر بوضع رهن على منزلك. قد يعني هذا أنك قد تضطر إلى الدفع مرتين، أو مواجهة البيع القسري لمنزلك لسداد ما تدين به.".
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159(5) يجب تقديم الإشعار التالي بخط بحجم 12 نقطة على الأقل:
"معلومات حول مجلس ترخيص مقاولي الولاية (CSLB): CSLB هي وكالة حماية المستهلك الحكومية التي ترخص وتنظم مقاولي البناء.
اتصل بـ CSLB للحصول على معلومات حول المقاول المرخص الذي تفكر فيه، بما في ذلك معلومات حول الشكاوى القابلة للإفصاح، والإجراءات التأديبية، والأحكام المدنية التي يتم الإبلاغ عنها إلى CSLB.
استخدم فقط المقاولين المرخصين. إذا قدمت شكوى ضد مقاول مرخص خلال الموعد القانوني (عادة أربع سنوات)، فإن CSLB لديها صلاحية للتحقيق في الشكوى. إذا استخدمت مقاولًا غير مرخص، فقد لا تتمكن CSLB من مساعدتك في حل شكواك. قد يكون الحل الوحيد لك هو في المحكمة المدنية، وقد تكون مسؤولاً عن الأضرار الناشئة عن أي إصابات للمقاول غير المرخص أو موظفي المقاول غير المرخص.
لمزيد من المعلومات:
قم بزيارة موقع CSLB على الإنترنت على www.cslb.ca.gov
اتصل بـ CSLB على 800-321-CSLB (2752)
اكتب إلى CSLB على P.O. Box 26000, Sacramento, CA 95826.".
(6)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A) يجب تقديم الإشعار المنصوص عليه في الفقرة الفرعية (B) والمعنون "حق الإلغاء لمدة ثلاثة أيام"، أو المعنون "حق الإلغاء لمدة خمسة أيام" للعقود مع مواطن كبير السن، للمشتري ما لم يكن العقد:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A)(i) تم التفاوض عليه في مقر عمل المقاول.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A)(ii) خاضعًا لـ "حق الإلغاء لمدة سبعة أيام"، كما هو منصوص عليه في الفقرة (7).
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A)(iii) خاضعًا للترخيص بموجب قانون شركات الإنذار (الفصل 11.6 (الذي يبدأ بالمادة 7590))، شريطة أن يمتثل المرخص له لشركة الإنذار للمواد 1689.5 و 1689.6 و 1689.7 من القانون المدني، حسب الاقتضاء.
(B)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A)(B)
(i)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(6)(A)(B)(i) "حق الإلغاء لمدة ثلاثة أيام
أنت، المشتري، لديك الحق في إلغاء هذا العقد في غضون ثلاثة أيام عمل. يمكنك الإلغاء عن طريق إرسال إشعار كتابي بالبريد الإلكتروني أو البريد العادي أو الفاكس أو التسليم باليد إلى المقاول في مقر عمل المقاول بحلول منتصف ليل اليوم الثالث من أيام العمل بعد استلامك نسخة موقعة ومؤرخة من العقد تتضمن هذا الإشعار. قم بتضمين اسمك وعنوانك وتاريخ استلامك للنسخة الموقعة من العقد وهذا الإشعار.
إذا ألغيت، يجب على المقاول أن يعيد إليك أي مبلغ دفعته في غضون 10 أيام من استلام إشعار الإلغاء. من جانبك، يجب عليك إتاحة السلع التي تم تسليمها إليك بموجب هذا العقد أو البيع للمقاول في مكان إقامتك، بحالة جيدة جوهريًا كما استلمتها. أو، يمكنك، إذا رغبت في ذلك، الامتثال لتعليمات المقاول حول كيفية إعادة البضائع على نفقة المقاول ومسؤوليته. إذا أتحت البضائع للمقاول ولم يقم المقاول باستلامها في غضون 20 يومًا من تاريخ إشعار الإلغاء الخاص بك، يمكنك الاحتفاظ بها دون أي التزام إضافي. إذا فشلت في إتاحة البضائع للمقاول، أو إذا وافقت على إعادة البضائع إلى المقاول وفشلت في القيام بذلك، فإنك تظل مسؤولاً عن أداء جميع الالتزامات بموجب العقد.".
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(ii) يجب تغيير الإشارات إلى "ثلاثة" و "الثالث" في الإشعار المنصوص عليه في البند (i) إلى "خمسة" و "الخامس"، على التوالي، للمشتري الذي هو مواطن كبير السن.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C) يجب أن يمتثل الإشعار المطلوب بموجب هذه الفقرة لجميع ما يلي:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(i) نص الإشعار بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(ii) الإشعار في قرب مباشر من مساحة مخصصة لتوقيع المالك.
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(iii) يقر المالك باستلام الإشعار عن طريق التوقيع والتأريخ على نموذج الإشعار في مساحة التوقيع.
(iv)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(iv) الإشعار مكتوب بنفس اللغة، على سبيل المثال، الإسبانية، المستخدمة بشكل رئيسي في أي عرض مبيعات شفهي.
(v)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(v) يمكن إرفاق الإشعار بالعقد إذا تضمن العقد، بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل، مربع اختيار مع أحد البيانات التالية، حسب الاقتضاء:
(I)CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(v)(I) لعقد مع مواطن كبير السن: "يتطلب القانون أن يقدم لك المقاول إشعارًا يشرح حقك في الإلغاء. ضع علامة في مربع الاختيار إذا قدم لك المقاول "إشعار حق الإلغاء لمدة خمسة أيام".".
(II) لجميع العقود الأخرى: "يتطلب القانون أن يقدم لك المقاول إشعارًا يشرح حقك في الإلغاء. ضع علامة في مربع الاختيار إذا قدم لك المقاول "إشعار حق الإلغاء لمدة ثلاثة أيام".".
(vi)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(vi)
(I)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(C)(vi)(I) يجب أن يكون الإشعار مصحوبًا بنموذج مكتمل بنسختين، معنون بـ "إشعار الإلغاء"، والذي يجب أيضًا إرفاقه بالاتفاق أو عرض الشراء ويكون سهل الفصل، ويجب أن يحتوي على البيان التالي المكتوب بنفس اللغة، على سبيل المثال، الإسبانية، المستخدمة في العقد:
"إشعار الإلغاء"
/أدخل تاريخ المعاملة/
(التاريخ)
"يمكنك إلغاء هذه المعاملة، دون أي غرامة أو التزام، في غضون ثلاثة أيام عمل من التاريخ أعلاه.
إذا ألغيت، سيتم إرجاع أي ممتلكات تم مبادلتها، وأي دفعات قمت بها بموجب العقد أو البيع، وأي صك قابل للتداول قمت بتنفيذه في غضون 10 أيام من استلام البائع لإشعار الإلغاء الخاص بك، وسيتم إلغاء أي مصلحة ضمانية ناشئة عن المعاملة.
إذا ألغيت، يجب عليك إتاحة أي بضائع تم تسليمها إليك بموجب هذا العقد أو البيع للبائع في مكان إقامتك، بحالة جيدة جوهريًا كما استلمتها، أو يمكنك، إذا رغبت في ذلك، الامتثال لتعليمات البائع بخصوص إعادة شحن البضائع على نفقة البائع ومسؤوليته.
إذا أتحت البضائع للبائع ولم يقم البائع باستلامها في غضون 20 يومًا من تاريخ إشعار الإلغاء الخاص بك، يمكنك الاحتفاظ بالبضائع أو التصرف فيها دون أي التزام إضافي. إذا فشلت في إتاحة البضائع للبائع، أو إذا وافقت على إعادة البضائع إلى البائع وفشلت في القيام بذلك، فإنك تظل مسؤولاً عن أداء جميع الالتزامات بموجب العقد.".
لإلغاء هذه المعاملة، أرسل بالبريد أو سلم نسخة موقعة ومؤرخة من إشعار الإلغاء هذا، أو أي إشعار كتابي آخر، أو أرسل برقية
إلى ،
/اسم البائع/
في
/عنوان مقر عمل البائع/
في موعد لا يتجاوز منتصف ليل .
(التاريخ)
أنا ألغي هذه المعاملة بموجب هذا.
(التاريخ)
(توقيع المشتري)
(II) يجب تغيير الإشارة إلى "ثلاثة" في البيان المنصوص عليه في البند الفرعي (I) إلى "خمسة" للمشتري الذي هو مواطن كبير السن.
(7)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(7)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159(7)(A) يجب تقديم الإشعار التالي المعنون "حق الإلغاء لمدة سبعة أيام" للمشتري لأي عقد مكتوب لإصلاح أو ترميم المباني السكنية المتضررة من أي حدث مفاجئ أو كارثي تم إعلان حالة طوارئ بشأنه من قبل رئيس الولايات المتحدة أو الحاكم، أو تم إعلان حالة طوارئ محلية بشأنه من قبل المسؤول التنفيذي أو الهيئة الحاكمة لأي مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة:
"حق الإلغاء لمدة سبعة أيام
أنت، المشتري، لديك الحق في إلغاء هذا العقد في غضون سبعة أيام عمل. يمكنك الإلغاء عن طريق إرسال إشعار كتابي بالبريد الإلكتروني أو البريد العادي أو الفاكس أو التسليم باليد إلى المقاول في مقر عمل المقاول بحلول منتصف ليل اليوم السابع من أيام العمل بعد استلامك نسخة موقعة ومؤرخة من العقد تتضمن هذا الإشعار. قم بتضمين اسمك وعنوانك وتاريخ استلامك للنسخة الموقعة من العقد وهذا الإشعار.
إذا ألغيت، يجب على المقاول أن يعيد إليك أي مبلغ دفعته في غضون 10 أيام من استلام إشعار الإلغاء. من جانبك، يجب عليك إتاحة السلع التي تم تسليمها إليك بموجب هذا العقد أو البيع للمقاول في مكان إقامتك، بحالة جيدة جوهريًا كما استلمتها. أو، يمكنك، إذا رغبت في ذلك، الامتثال لتعليمات المقاول حول كيفية إعادة البضائع على نفقة المقاول ومسؤوليته. إذا أتحت البضائع للمقاول ولم يقم المقاول باستلامها في غضون 20 يومًا من تاريخ إشعار الإلغاء الخاص بك، يمكنك الاحتفاظ بها دون أي التزام إضافي. إذا فشلت في إتاحة البضائع للمقاول، أو إذا وافقت على إعادة البضائع إلى المقاول وفشلت في القيام بذلك، فإنك تظل مسؤولاً عن أداء جميع الالتزامات بموجب العقد.".
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B) يجب أن يمتثل إشعار "حق الإلغاء لمدة سبعة أيام" المطلوب بموجب هذا البند الفرعي لجميع ما يلي:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(i) نص الإشعار بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(ii) الإشعار في قرب مباشر من مساحة مخصصة لتوقيع المالك.
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(iii) يقر المالك باستلام الإشعار عن طريق التوقيع والتأريخ على نموذج الإشعار في مساحة التوقيع.
(iv)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(iv) الإشعار مكتوب بنفس اللغة، على سبيل المثال، الإسبانية، المستخدمة بشكل رئيسي في أي عرض مبيعات شفهي.
(v)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(v) يمكن إرفاق الإشعار بالعقد إذا تضمن العقد، بخط عريض بحجم 12 نقطة على الأقل، مربع اختيار مع البيان التالي: "يتطلب القانون أن يقدم لك المقاول إشعارًا يشرح حقك في الإلغاء. ضع علامة في مربع الاختيار إذا قدم لك المقاول "إشعار حق الإلغاء لمدة سبعة أيام".".
(vi)CA الأعمال والمهن Code § 7159(B)(vi) يجب أن يكون الإشعار مصحوبًا بنموذج مكتمل بنسختين، معنون بـ "إشعار الإلغاء"، والذي يجب أيضًا إرفاقه بالاتفاق أو عرض الشراء ويكون سهل الفصل، ويجب أن يحتوي على البيان التالي المكتوب بنفس اللغة، على سبيل المثال، الإسبانية، المستخدمة في العقد:
"إشعار الإلغاء"
/أدخل تاريخ المعاملة/
(التاريخ)
"يمكنك إلغاء هذه المعاملة، دون أي غرامة أو التزام، في غضون سبعة أيام عمل من التاريخ أعلاه.
إذا ألغيت، سيتم إرجاع أي ممتلكات تم مبادلتها، وأي دفعات قمت بها بموجب العقد أو البيع، وأي صك قابل للتداول قمت بتنفيذه في غضون 10 أيام من استلام البائع لإشعار الإلغاء الخاص بك، وسيتم إلغاء أي مصلحة ضمانية ناشئة عن المعاملة.
إذا ألغيت، يجب عليك إتاحة أي بضائع تم تسليمها إليك بموجب هذا العقد أو البيع للبائع في مكان إقامتك، بحالة جيدة جوهريًا كما استلمتها، أو يمكنك، إذا رغبت في ذلك، الامتثال لتعليمات البائع بخصوص إعادة شحن البضائع على نفقة البائع ومسؤوليته.
إذا أتحت البضائع للبائع ولم يقم البائع باستلامها في غضون 20 يومًا من تاريخ إشعار الإلغاء الخاص بك، يمكنك الاحتفاظ بالبضائع أو التصرف فيها دون أي التزام إضافي. إذا فشلت في إتاحة البضائع للبائع، أو إذا وافقت على إعادة البضائع إلى البائع وفشلت في القيام بذلك، فإنك تظل مسؤولاً عن أداء جميع الالتزامات بموجب العقد.".
لإلغاء هذه المعاملة، أرسل بالبريد أو سلم نسخة موقعة ومؤرخة من إشعار الإلغاء هذا، أو أي إشعار كتابي آخر، أو أرسل برقية
إلى ،
/اسم البائع/
في
/عنوان مقر عمل البائع/
في موعد لا يتجاوز منتصف ليل .
(التاريخ)
أنا ألغي هذه المعاملة بموجب هذا.
(التاريخ)
(توقيع المشتري)
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7159(f) يسري حق الإلغاء لمدة خمسة أيام المضاف بموجب القانون الذي عدل الفقرة (6) من البند (e) على العقود المبرمة في أو بعد 1 يناير 2021.
عقد تحسين المنزل متطلبات العقد حقوق الإلغاء
Section § 7159.1
يتطلب هذا القانون أنه عند توقيعك عقدًا لخدمات تحسين المنزل التي تُباع من الباب إلى الباب، وإذا كان العقد قد يستخدم منزلك كضمان، فيجب أن يكون هناك إشعار تحذيري واضح بخط كبير وعريض. يحذر هذا الإشعار من أنك قد تفقد منزلك دون إجراء قضائي إذا فاتتك أي دفعة. يجب أن يكون هذا التحذير بنفس لغة العقد، وعلى ورقة منفصلة، وموقعًا، ويجب أن يسلمك مندوب المبيعات نسخة منه. إذا لم يتبع العقد هذه القواعد، فلن يكون قابلاً للتنفيذ قانونًا. ومع ذلك، لا ينطبق هذا الشرط على عقود معينة تغطيها أقسام محددة من القانون المدني أو حقوق امتياز العمال.
عقد تحسين المنزل بيع من الباب إلى الباب حق امتياز على الممتلكات
Section § 7159.10
يحدد هذا القانون ماهية "عقد الخدمة والإصلاح" في سياق أعمال تحسين المنزل التي يقوم بها مقاولون مرخصون. لكي تكون مؤهلة، يجب ألا تتجاوز قيمة هذه العقود 750 دولارًا، وأن يبادر بها مالك المنزل، وأن تشمل الخدمات الضرورية فقط. لا يمكن للمقاولين الحصول على الدفع إلا بعد إكمال العمل، والذي يشمل اجتياز أي عمليات تفتيش مطلوبة. يجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقعًا ومفهومًا من قبل مالك المنزل، مع إشعارات محددة حول الحقوق والتأمين. يمكن لأصحاب المنازل إلغاء العقود بموجب شروط محددة، مثل إذا لم يبادروا بالاتصال أو إذا تمت إضافة خدمات غير ضرورية. يحدد القانون أيضًا الشكل والإفصاحات المطلوبة لهذه العقود، بما في ذلك كيفية إلغائها والإجراءات المتبعة إذا كنت مواطنًا كبير السن أو متأثرًا بحالة طوارئ معلنة.
(a)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(1) "عقد خدمة وإصلاح" يعني اتفاقية بين مقاول أو مندوب مبيعات للمقاول، سواء كان مقاولًا عامًا أو مقاولًا متخصصًا، مرخصًا له أو خاضعًا للترخيص بموجب هذا الفصل فيما يتعلق بالمعاملة، ومالك منزل أو مستأجر، لأداء تحسينات منزلية كما هو محدد في المادة 7151، تتوافق مع المتطلبات التالية:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(1)(A) مبلغ العقد سبعمائة وخمسون دولارًا (750 دولارًا) أو أقل.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(1)(B) بادر المشتري المحتمل بالاتصال بالمقاول لطلب العمل.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(1)(C) لا يبيع المقاول للمشتري سلعًا أو خدمات تتجاوز تلك الضرورية بشكل معقول لمعالجة المشكلة المحددة التي دفعت المشتري للاتصال بالمقاول.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(1)(D) لا يستحق أي دفع، أو يقبله المقاول، حتى يتم الانتهاء من العمل.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(a)(2) كما هو مستخدم في هذا البند الفرعي، يعني "العمل مكتمل" أن جميع الظروف التي دفعت المشتري للاتصال بالمقاول لطلب الخدمة والإصلاحات قد تم تصحيحها بالكامل، وإن أمكن، فإن إدارة المباني قد قبلت ووافقت على العمل التصحيحي.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(b) لأي عقد مكتوب بموجب البند الفرعي (a) أو قُدِّمَ للمشتري كعقد خدمة وإصلاح، ما لم يتم استيفاء جميع المتطلبات المطابقة لعقود الخدمة والإصلاح المحددة في البند الفرعي (a)، فإن متطلبات العقد لتحسينات المنزل المنصوص عليها في البنود الفرعية (c) و (d) و (e) من المادة 7159 تكون سارية، بما في ذلك أي حقوق لإلغاء العقد كما هو منصوص عليه في المادة 1689.6 أو 1689.7 من القانون المدني، بغض النظر عن السعر الإجمالي للعقد.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(c) إذا تم استيفاء جميع متطلبات البند الفرعي (a)، فإن الإشعارات والمتطلبات الأخرى المنصوص عليها في هذا القسم فقط هي التي تنطبق على العقد.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d) يجب أن يتضمن كل عقد خدمة وإصلاح موصوف في البند الفرعي (a)، أو يلتزم بخلاف ذلك، بجميع ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(1) يجب أن يكون العقد، وأي تغييرات على العقد، وأي مرفقات مكتوبة وموقعة أو معترف بها من قبل الأطراف كما هو منصوص عليه في هذا القسم، ويجب أن تكون مكتوبة بنفس اللغة (على سبيل المثال الإسبانية) المستخدمة بشكل رئيسي في العرض الشفهي للمبيعات.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(2) يجب أن تكون الكتابة مقروءة.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(3) يجب أن يكون أي نموذج مطبوع قابلاً للقراءة. ما لم يتم تحديد حجم خط أكبر في هذه المادة، يجب أن يكون النص بحجم خط 10 نقاط على الأقل ويجب أن تكون العناوين بحجم خط 10 نقاط غامق على الأقل.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(4) قبل بدء أي عمل، يجب على المقاول أن يعطي المشتري نسخة من العقد موقعة ومؤرخة من قبل المشتري ومن قبل المقاول أو ممثل المقاول.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(5) اسم المقاول وعنوان عمله ورقم ترخيصه.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(6) تاريخ توقيع العقد.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(7) إشعار بخصوص تأمين المسؤولية المدنية العامة التجارية. يمكن تقديم هذا الإشعار كمرفق للعقد إذا تضمن العقد البيان: "مرفق بهذا العقد إشعار بخصوص تأمين المسؤولية المدنية العامة التجارية." يجب أن يتضمن الإشعار العنوان "تأمين المسؤولية المدنية العامة التجارية (CGL)" متبوعًا بأي من البيانات التالية ذات الصلة والصحيحة:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(7)(A) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') لا يحمل تأمين مسؤولية مدنية عامة تجارية."
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(7)(B) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') يحمل تأمين مسؤولية مدنية عامة تجارية صادر عن (شركة التأمين). يمكنك الاتصال بـ (شركة التأمين) على الرقم ____ للتحقق من تغطية تأمين المقاول."
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(7)(C) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') مؤمن ذاتيًا."
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(7)(D) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') هو شركة ذات مسؤولية محدودة تحمل تأمين مسؤولية أو تحتفظ بضمان آخر كما يقتضي القانون. يمكنك الاتصال بـ (شركة التأمين أو الشركة الائتمانية أو البنك) على الرقم ____ للتحقق من تغطية تأمين المقاول أو ضمانه."
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(8) إشعار بخصوص تأمين تعويض العمال. يمكن تقديم هذا الإشعار كمرفق للعقد إذا تضمن العقد البيان "مرفق بهذا العقد إشعار بخصوص تأمين تعويض العمال." يجب أن يتضمن الإشعار العنوان "تأمين تعويض العمال" متبوعًا بأي من البيانات التالية ذات الصلة والصحيحة:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(8)(A) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') ليس لديه موظفين ومعفى من متطلبات تعويض العمال."
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(d)(8)(B) "(الاسم الموجود على الترخيص أو 'هذا المقاول') يحمل تأمين تعويض العمال لجميع الموظفين."
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e) يجب أن يتضمن كل عقد خدمة وإصلاح موصوف في البند الفرعي (a) المعلومات والإشعارات والإفصاحات التالية في العقد:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(1) إشعار بنوع العقد بحجم خط 10 نقاط غامق على الأقل: "خدمة وإصلاح."
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(2) إشعار بحجم خط 12 نقطة غامق على الأقل، موقع ومؤرخ من قبل المشتري: "إشعار للمشتري: يقتضي القانون أن تفي عقود الخدمة والإصلاح بجميع المتطلبات التالية:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(2)(A) يجب ألا يتجاوز السعر سبعمائة وخمسين دولارًا (750 دولارًا).
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(2)(B) يجب عليك، أيها المشتري، أن تكون قد بادرت بالاتصال بالمقاول لطلب العمل.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(2)(C) يجب ألا يبيعك المقاول سلعًا أو خدمات تتجاوز تلك الضرورية بشكل معقول لمعالجة المشكلة المحددة التي دفعتك للاتصال بالمقاول.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(2)(D) لا يستحق أي دفع ولا يجوز للمقاول قبول أي دفع حتى يتم الانتهاء من العمل."
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(3) الإشعار بحجم خط 12 نقطة غامق على الأقل: "إشعار للمشتري: يحق لك الحصول على نسخة كاملة وموقعة من هذه الاتفاقية قبل بدء أي عمل."
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(4) إن أمكن، العنوان "قائمة المستندات التي سيتم دمجها في العقد،" متبوعًا بقائمة المستندات التي سيتم دمجها في العقد.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(5) حيث يكون العقد بمبلغ ثابت، العنوان: "سعر العقد" متبوعًا بمبلغ العقد بالدولار والسنت.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(6) إذا سيتم فرض رسوم تمويل، العنوان: "رسوم التمويل" متبوعًا بالمبلغ بالدولار والسنت. يجب تحديد رسوم التمويل بشكل منفصل عن مبلغ العقد.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(7) حيث يتم تقدير العقد بصيغة الوقت والمواد، العنوان "سعر العقد التقديري" متبوعًا بمبلغ العقد التقديري بالدولار والسنت. يجب أن يكشف العقد عن السعر المحدد والتكلفة التقديرية للمواد. يجب أن يكشف العقد أيضًا عن كيفية حساب الوقت، على سبيل المثال، بزيادات ربع ساعة أو نصف ساعة أو ساعات، والبيان: "لا يجوز أن يتجاوز مبلغ العقد الفعلي لعقد الوقت والمواد مبلغ العقد التقديري دون إذن كتابي من المشتري."
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(8) العنوان: "وصف المشروع والمواد المستخدمة والمعدات التي سيتم تركيبها" متبوعًا بوصف للمشروع والمواد المستخدمة والمعدات التي سيتم تركيبها.
(9)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(9) البيان: "يقتضي القانون أن يعرض عليك المقاول أي أجزاء تم استبدالها أثناء مكالمة الخدمة. إذا كنت لا ترغب في الأجزاء، ضع الأحرف الأولى في مربع الاختيار المسمى 'موافق للمقاول على أخذ الأجزاء المستبدلة'."
(10)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(10) مربع اختيار مسمى "موافق للمقاول على أخذ الأجزاء المستبدلة."
(11)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(11) إذا تم فرض رسوم خدمة، العنوان "مبلغ رسوم الخدمة" متبوعًا برسوم الخدمة، والبيان "قد تُفرض عليك رسوم خدمة واحدة فقط، بما في ذلك أي رسوم رحلة أو رسوم فحص."
(12)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(12)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(e)(12)(A) (i) يجب أن يتضمن العقد، أو مرفق للعقد كما هو محدد بموجب الفقرة الفرعية (C) من هذه الفقرة، بالقرب المباشر من المساحة المخصصة لتوقيع المشتري، البيان التالي، بحجم خط 12 نقطة غامق على الأقل، والذي يجب أن يكون مؤرخًا وموقعًا من قبل المشتري:
"حقوقك في الإلغاء قبل بدء العمل
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(A) يحق لك، أيها المشتري، إلغاء هذا العقد حتى:
1. تتلقى نسخة من هذا العقد موقعة ومؤرخة من قبلك ومن قبل المقاول؛ و
2. يبدأ المقاول العمل.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(B) ومع ذلك، حتى لو بدأ العمل، يحق لك، أيها المشتري، إلغاء العقد لأي من الأسباب المحددة في البنود 1 إلى 4 من هذه الفقرة. إذا حدث أي من هذه الأسباب، يمكنك إلغاء العقد في غضون ثلاثة أيام عمل من توقيع العقد لخدمة وإصلاحات عادية، أو في غضون سبعة أيام عمل من توقيع عقد لإصلاح أو تصحيح ظروف ناتجة عن أي حدث مفاجئ أو كارثي تم إعلان حالة طوارئ بشأنه من قبل رئيس الولايات المتحدة أو الحاكم، أو تم إعلان حالة طوارئ محلية بشأنه من قبل المسؤول التنفيذي أو الهيئة الحاكمة لأي مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة:
1. يمكنك إلغاء العقد إذا كان السعر، بما في ذلك جميع العمالة والمواد، أكثر من سبعمائة وخمسين دولارًا (750 دولارًا).
2. يمكنك إلغاء العقد إذا لم تبادر بالاتصال بالمقاول لطلب العمل.
3. يمكنك إلغاء العقد إذا باعك المقاول سلعًا أو خدمات تتجاوز تلك الضرورية بشكل معقول لمعالجة المشكلة المحددة التي دفعتك للاتصال بالمقاول.
4. يمكنك إلغاء العقد إذا كان الدفع مستحقًا أو قبل المقاول أي أموال قبل اكتمال العمل.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(C) إذا حدث أي من أسباب الإلغاء هذه، يمكنك إلغاء العقد كما هو محدد بموجب الفقرة (B) أعلاه عن طريق البريد الإلكتروني أو البريد العادي أو الفاكس أو تسليم إشعار كتابي إلى المقاول في مكان عمل المقاول في غضون ثلاثة أيام عمل أو، إن أمكن، سبعة أيام عمل من تاريخ استلامك نسخة موقعة ومؤرخة من هذا العقد. قم بتضمين اسمك وعنوانك وتاريخ استلامك نسخة موقعة من العقد وهذا الإشعار.
إذا ألغيت، يجب على المقاول أن يعيد إليك أي شيء دفعته في غضون 10 أيام من استلام إشعار الإلغاء. من جانبك، يجب عليك إتاحة أي سلع تم تسليمها إليك بموجب هذا العقد للمقاول في مكان إقامتك، بحالة جيدة بشكل أساسي كما استلمتها. أو، يمكنك، إذا رغبت، الامتثال لتعليمات المقاول حول كيفية إعادة السلع على نفقة المقاول ومسؤوليته. إذا أتحت السلع للمقاول ولم يقم المقاول باستلامها في غضون 20 يومًا من تاريخ إشعار الإلغاء الخاص بك، يمكنك الاحتفاظ بها دون أي التزام إضافي. إذا فشلت في إتاحة السلع للمقاول، أو إذا وافقت على إعادة السلع إلى المقاول وفشلت في القيام بذلك، فإنك تظل مسؤولاً عن أداء جميع الالتزامات بموجب العقد."
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(ii) يجب تغيير الإشارات إلى "ثلاثة" في البيان المنصوص عليه في البند (i) إلى "خمسة" للمشتري الذي هو مواطن كبير السن.
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(iii) يسري حق الإلغاء لمدة خمسة أيام المضاف بموجب القانون الذي أضاف البند (ii) إلى هذه الفقرة الفرعية على العقود المبرمة في أو بعد 1 يناير 2021.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(B) لا تنطبق هذه الفقرة على عقود تحسين المنزل المبرمة من قبل شخص يحمل ترخيص مشغل شركة إنذار صادر بموجب الفصل 11.6 (الذي يبدأ بالمادة 7590)، شريطة أن يلتزم الشخص بالمواد 1689.5 و 1689.6 و 1689.7 من القانون المدني، حسب الاقتضاء.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(C) يمكن دمج الإشعار المطلوب في هذه الفقرة كمرفق للعقد إذا تضمن العقد مربع اختيار وأي بيان ذي صلة بحجم خط 12 نقطة غامق على الأقل:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(C)(i) "يقتضي القانون أن يقدم لك المقاول إشعارًا يشرح حقك في الإلغاء. ضع الأحرف الأولى في مربع الاختيار إذا قدم لك المقاول 'إشعارًا بحقك في الإلغاء'."
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(C)(ii) "يقتضي القانون أن يقدم لك المقاول إشعارًا يشرح حقك في إلغاء عقود إصلاح أو ترميم المباني السكنية المتضررة من كارثة. ضع الأحرف الأولى في مربع الاختيار إذا قدم لك المقاول 'إشعارًا بحقك في الإلغاء'."
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(f) يجوز لشخص إصلاح خدمة حسن النية يعمل لدى مقاول مرخص أو مقاول فرعي استأجره مقاول مرخص أن يبرم عقد خدمة وإصلاح نيابة عن ذلك المقاول.
(g)CA الأعمال والمهن Code § 7159.10(g) أحكام هذا القسم ليست حصرية ولا تعفي المقاول من الامتثال لأي حكم آخر من أحكام القانون المعمول بها.
عقد خدمة وإصلاح تحسينات منزلية مبلغ العقد
Section § 7159.11
إذا خالف مقاول مرخص أو شخص يجب أن يكون مرخصاً أي قواعد في القسم 7159.10، فيمكن أن يتعرضوا للتأديب. وهذا ينطبق أيضاً على وكلائهم أو مندوبي مبيعاتهم.
مخالفة المقاول تأديب الترخيص قواعد القسم 7159.10
Section § 7159.14
يحدد هذا القانون قواعد عقود الخدمة والإصلاح التي تصل تكلفتها إلى 750 دولارًا. يتطلب أن تكون العقود مكتوبة وأن تشمل جميع التكاليف باستثناء رسوم التمويل. إذا كان العقد يعتمد على أساس الوقت والمواد، فلا يمكن أن يتجاوز المبلغ النهائي التقدير دون موافقة كتابية من المشتري. يجب على المشترين بدء الاتصال لطلب الإصلاح، ويجب ألا يبيع المقاولون سلعًا غير ضرورية. لا يحين موعد الدفع إلا بعد اكتمال العمل، ويُسمح برسوم خدمة واحدة فقط، والتي يجب الإفصاح عنها في الإعلانات. يجب على المقاولين عرض الأجزاء المستبدلة على العملاء وتقديم إعفاءات من الرهن عند الدفع. قد يؤدي انتهاك بعض هذه القواعد إلى غرامات أو السجن. في حالات الاحتيال المتعلقة بالكوارث الطبيعية، يمكن للمحاكم أن تأمر بالسداد بناءً على قدرة الشخص على الدفع وتفرض غرامات. يصبح القانون ساري المفعول اعتبارًا من يوليو 2021.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a) ينطبق هذا القسم على عقد الخدمة والإصلاح كما هو محدد في القسم 7159.10. يُعد انتهاك هذا القسم من قبل مرخص له أو شخص خاضع للترخيص بموجب هذا الفصل، أو من قبل وكيلهم أو مندوب مبيعاتهم، سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي.
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(1) يجب ألا يتجاوز العقد سبعمائة وخمسين دولارًا (750 دولارًا).
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(2) يجب أن يكون العقد مكتوبًا ويجب أن يذكر مبلغ العقد المتفق عليه، والذي يمكن أن يُذكر إما كمبلغ عقد ثابت بالدولار والسنت أو، إذا تم استخدام صيغة الوقت والمواد، كمبلغ عقد تقديري بالدولار والسنت.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(3) يجب أن يشمل مبلغ العقد التكلفة الإجمالية للعقد بما في ذلك الربح والعمالة والمواد، ولكن باستثناء رسوم التمويل.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(4) لا يجوز أن يتجاوز مبلغ العقد الفعلي لعقد الوقت والمواد المبلغ التقديري للعقد دون تفويض كتابي من المشتري.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(5) يجب أن يكون المشتري المحتمل قد بادر بالاتصال بالمقاول لطلب العمل.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(6) لا يجوز للمقاول بيع المشتري سلعًا أو خدمات تتجاوز تلك الضرورية بشكل معقول لمعالجة المشكلة المحددة التي دفعت المشتري للاتصال بالمقاول.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(7) لا يحين موعد الدفع قبل اكتمال المشروع.
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(8) يجب على مقاول الخدمة والإصلاح فرض رسوم خدمة واحدة فقط. لأغراض هذا الفصل، تشمل رسوم الخدمة رسومًا مثل رسوم الخدمة أو رسوم الرحلة، أو رسوم الفحص.
(9)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(9) يجب على مقاول الخدمة والإصلاح الذي يفرض رسوم خدمة أن يكشف في جميع الإعلانات عن وجود رسوم خدمة، وعندما يبادر العميل بالاتصال لطلب الخدمة، يجب أن يكشف عن مبلغ رسوم الخدمة.
(10)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(10) يجب على مقاول الخدمة والإصلاح أن يعرض على العميل أي أجزاء تم استبدالها.
(11)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(a)(11) عند أي دفعة من قبل المشتري، يجب على المقاول، إذا طُلب منه ذلك، الحصول على إفراج كامل وغير مشروط وتقديمه للمشتري من أي مطالبة محتملة من مطالب بالرهن أو رهن ميكانيكي مصرح به بموجب القسمين 8400 و 8404 من القانون المدني لأي جزء من العمل الذي تم دفع ثمنه.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(b) يُعد انتهاك الفقرة (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، أو (8) من البند (أ) من قبل مرخص له أو شخص خاضع للترخيص بموجب هذا الفصل، أو من قبل وكيلهم أو مندوب مبيعاتهم، جنحة يعاقب عليها بغرامة لا تقل عن مائة دولار (100 دولار) ولا تزيد عن خمسة آلاف دولار (5,000 دولار)، أو بالسجن في سجن المقاطعة لمدة لا تتجاوز سنة واحدة، أو بكلتا العقوبتين، الغرامة والسجن.
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(b)(1) يجب تقديم لائحة اتهام أو معلومات ضد شخص غير مرخص له ولكنه مطالب بالترخيص بموجب هذا الفصل، أو تقديم شكوى جنائية، لانتهاك هذا القسم، وفقًا للفقرة (4) من البند (د) من القسم 802 من قانون العقوبات، في غضون أربع سنوات من تاريخ العقد أو، إذا لم يتم تدوين العقد كتابةً، من تاريخ قيام المشتري بالدفعة الأولى للمقاول.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(b)(2) يجب تقديم لائحة اتهام أو معلومات ضد شخص مرخص له بموجب هذا الفصل، أو تقديم شكوى جنائية، لانتهاك هذا القسم، وفقًا للفقرة (2) من البند (د) من القسم 802 من قانون العقوبات، في غضون سنتين من تاريخ العقد أو، إذا لم يتم تدوين العقد كتابةً، من تاريخ قيام المشتري بالدفعة الأولى للمقاول.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(b)(3) لا تنطبق قيود الإجراءات في هذا البند على أي إجراء إداري يُرفع ضد مقاول مرخص له.
(c)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(1) أي شخص ينتهك هذا القسم كجزء من خطة أو مخطط للاحتيال على مالك أو مستأجر لهيكل سكني أو غير سكني، بما في ذلك منزل متنقل أو منزل مصنع، فيما يتعلق بعرض أو تنفيذ إصلاحات للهيكل للأضرار الناجمة عن كارثة طبيعية، يجب أن تأمر المحكمة بإعادة كاملة للضحية بناءً على قدرة الشخص على الدفع، المعرفة بأنها القدرة الكلية للمدعى عليه على سداد التكاليف، أو جزء من التكاليف، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(1)(A) الوضع المالي الحالي للمدعى عليه.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(1)(B) الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول، شريطة ألا تنظر المحكمة في فترة تزيد عن سنة واحدة من تاريخ الجلسة لأغراض تحديد الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(1)(C) احتمالية أن يتمكن المدعى عليه من الحصول على عمل في غضون سنة واحدة من تاريخ الجلسة.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(1)(D) أي عامل آخر قد يؤثر على القدرة المالية للمدعى عليه على سداد التكاليف للمقاطعة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(c)(2) بالإضافة إلى إعادة كاملة، والسجن المصرح به بموجب هذا القسم، يجوز للمحكمة فرض غرامة لا تقل عن خمسمائة دولار (500 دولار) ولا تزيد عن خمسة وعشرين ألف دولار (25,000 دولار)، بناءً على قدرة المدعى عليه على الدفع. ينطبق هذا البند على الكوارث الطبيعية التي يُعلن فيها حاكم الولاية حالة طوارئ بموجب القسم 8625 من قانون الحكومة، أو التي يُعلن فيها رئيس الولايات المتحدة حالة طوارئ أو كارثة كبرى.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159.14(d) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2021.
عقد خدمة وإصلاح الوقت والمواد حد العقد
Section § 7159.2
يتناول هذا القانون كيفية التعامل مع المدفوعات الخاصة بعقود تحسين المنزل. إذا كانت قيمة العقد 5,000 دولار أو أقل، فلا يمكن أن يضمن حقًا في عقار، باستثناء حقوق امتياز المقاولين أو الحقوق القانونية الأخرى. أما بالنسبة للعقود التي تزيد قيمتها عن 5,000 دولار والممولة بقرض رهن عقاري، فيجب أن تتم المدفوعات للمقاول إما بشيك يصرف للمقترض والمقاول معًا، أو من خلال وكيل ضمان طرف ثالث إذا وافق المقترض. قد يؤدي انتهاك هذا القانون إلى دفع تعويضات فعلية أو حتى ثلاثة أضعاف سعر العقد إذا تم ذلك عمداً. يمكن لكبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة الحصول على ما يصل إلى 5,000 دولار إضافية كتعويضات. يحصل المدعون الفائزون على تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة، وقد يحصل عليها المدعى عليهم أيضًا إذا كانت القضية قد رفعت بسوء نية.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(a) لا يجوز لأي عقد سلع أو خدمات لتحسين المنزل تبلغ قيمته خمسة آلاف دولار ($5,000) أو أقل أن ينص على مصلحة ضمانية في عقار، باستثناء حق امتياز المقاول أو أي مصلحة أخرى في الملكية تنشأ بحكم القانون. أي حق امتياز ينتهك هذه الفقرة يعتبر باطلاً وغير قابل للتنفيذ.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(b) عندما تُستخدم عائدات قرض مضمون برهن عقاري لتمويل سلع أو خدمات بموجب عقد سلع أو خدمات لتحسين المنزل تزيد قيمته عن خمسة آلاف دولار ($5,000)، يجب على الشخص أو الكيان الذي يقدم القرض أن يدفع للمقاول بموجب عقد سلع أو خدمات تحسين المنزل من عائدات القرض بإحدى الطريقتين التاليتين:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(b)(1) بموجب صك مستحق الدفع للمقترض أو بشكل مشترك للمقترض والمقاول.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(b)(2) باختيار المقترض، من خلال وكيل ضمان طرف ثالث بموجب شروط اتفاقية مكتوبة موقعة من المقترض، والشخص أو الكيان الذي يقدم القرض، والمقاول قبل الصرف.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(c) أي شخص أو كيان يخالف أي حكم من أحكام هذا القسم يكون مسؤولاً عن الأضرار الفعلية التي لحقت بالمقترض عن الأضرار التي تنتج بشكل مباشر عن المخالفة.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(d) أي شخص أو كيان يخالف عمداً أو كنمط أو ممارسة أي حكم من أحكام هذا القسم يكون مسؤولاً إضافياً عن ثلاثة أضعاف سعر العقد لتحسين المنزل.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(e) أي شخص من كبار السن أو شخص معاق، كما هو محدد في الفقرتين (f) و (g) من المادة 1761 من القانون المدني، كجزء من أي دعوى قضائية لمخالفة هذا القسم، يجوز له أن يطلب ويُمنح، بالإضافة إلى سبل الانتصاف المنصوص عليها في هذا القسم، ما يصل إلى خمسة آلاف دولار ($5,000) كما هو منصوص عليه في الفقرة (b) من المادة 1780 من القانون المدني.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7159.2(f) تحكم المحكمة بتكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة للمدعي المنتصر في دعوى قضائية مرفوعة بموجب هذا القسم. يجوز منح أتعاب محاماة معقولة للمدعى عليه المنتصر بناءً على قرار من المحكمة بأن رفع المدعي للدعوى لم يكن بحسن نية.
عقود تحسين المنزل، مصلحة ضمانية، عقار، حق امتياز المقاول، عائدات القرض، رهن عقاري، ضمان طرف ثالث، أضرار فعلية، تعويضات ثلاثية، مواطن كبير السن، شخص معاق، تكاليف المحكمة، أتعاب المحاماة، رفع دعوى بسوء نية
Section § 7159.5
يحدد هذا القانون القواعد الخاصة بعقود تحسين المنازل التي يبرمها المقاولون المرخصون في كاليفورنيا. يجب أن تكون العقود مكتوبة وتفصل التكاليف، بما في ذلك العمالة والمواد، باستثناء رسوم التمويل. لا يجوز أن تتجاوز أي دفعة أولى 1000 دولار أو 10% من قيمة العقد، أيهما أقل. يجب أن تتوافق الدفعات مع العمل المنجز، ولا يجوز للمقاولين طلب دفعات تتجاوز قيمة العمل المكتمل. إذا طُلب منهم ذلك، يجب على المقاولين تقديم إفراج من أي مطالبات رهن محتملة قبل استلام أي دفعة أخرى. تنطبق قواعد خاصة إذا تم تقديم سند ضمان، مما يوفر إعفاءات من بعض قيود الدفع. يمكن أن تؤدي الانتهاكات إلى غرامات أو السجن، خاصة في المناطق المتضررة من الكوارث الطبيعية، ويجب معالجتها قانونيًا ضمن أطر زمنية محددة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الجاني تعويض ضحايا مخططات الاحتيال المتعمدة في حالات الكوارث، وقد يواجه أيضًا غرامات وعقوبات بالسجن.
ينطبق هذا القسم على جميع عقود تحسين المنازل، كما هو محدد في القسم 7151.2، بين مالك أو مستأجر ومقاول، سواء كان مقاولًا عامًا أو مقاولًا متخصصًا، المرخص له أو الخاضع للترخيص بموجب هذا الفصل فيما يتعلق بالمعاملة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a) يعد عدم امتثال المرخص له أو الشخص الخاضع للترخيص بموجب هذا الفصل، أو وكيله أو مندوب مبيعاته، للأحكام التالية سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(1) يجب أن يكون العقد مكتوبًا ويجب أن يتضمن مبلغ العقد المتفق عليه بالدولار والسنت. يجب أن يشمل مبلغ العقد التكلفة الإجمالية للعقد، بما في ذلك الربح والعمالة والمواد، ولكن باستثناء رسوم التمويل.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(2) إذا كانت هناك رسوم تمويل منفصلة بين المقاول والشخص المتعاقد على تحسين المنزل، يجب تحديد رسوم التمويل بشكل منفصل عن مبلغ العقد.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(3) إذا تم فرض دفعة أولى، يجب ألا تتجاوز الدفعة الأولى ألف دولار ($1,000) أو 10 بالمائة من مبلغ العقد، أيهما أقل.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(4) إذا كان العقد، بالإضافة إلى الدفعة الأولى، ينص على دفعات تُسدد قبل إنجاز العمل، يجب أن يتضمن العقد جدول دفعات بالدولار والسنت يشير تحديدًا إلى كمية العمل أو الخدمات التي سيتم تنفيذها وأي مواد ومعدات سيتم توريدها.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(5) باستثناء الدفعة الأولى، لا يجوز للمقاول طلب أو قبول دفعة تتجاوز قيمة العمل المنجز أو المواد المسلمة. يمتد الحظر المنصوص عليه في هذه الفقرة ليشمل الدفعات المقدمة كليًا أو جزئيًا من أي مقرض أو ممول لأداء أو بيع سلع أو خدمات تحسين المنزل.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(6) عند أي دفعة من قبل الشخص المتعاقد على تحسين المنزل، وقبل سداد أي دفعة أخرى، يجب على المقاول، إذا طُلب منه، الحصول على إفراج كامل وغير مشروط من أي مطالبة محتملة من قبل مطالب بالرهن أو رهن ميكانيكي مصرح به بموجب القسمين 8400 و 8404 من القانون المدني عن أي جزء من العمل الذي تم سداد الدفعة مقابله، وتقديمه إلى الشخص. يجوز للشخص المتعاقد على تحسين المنزل حجب جميع الدفعات اللاحقة حتى يتم تقديم هذه الإفراجات.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(7) إذا نص العقد على دفع عمولة مندوب مبيعات من سعر العقد، يجب أن يتم هذا الدفع على أساس تناسبي بما يتناسب مع جدول الدفعات التي تُسدد للمقاول من قبل الطرف الصارف وفقًا للفقرة (4).
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(a)(8) المقاول الذي يقدم سند أداء ودفع، أو سند رهن وإنجاز، أو ما يعادله من سندات أو تحكم مشترك معتمد من المسجل يغطي الأداء والدفع الكاملين، يُعفى من الفقرات (3) و (4) و (5)، ولا يحتاج إلى تضمين، كجزء من العقد، البيان المتعلق بالدفعة الأولى المحدد في الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (8) من القسم الفرعي (d) من القسم 7159، أو التفاصيل والبيان المتعلق بالدفعات المرحلية المحددة في الفقرة (9) من القسم الفرعي (d) من القسم 7159، أو تحذير رهن الميكانيكي المحدد في الفقرة (4) من القسم الفرعي (e) من القسم 7159. يجوز للمقاول الذي يقدم هذه السندات، أو ما يعادلها من سندات، أو تحكم مشترك معتمد من المسجل، قبول الدفع قبل الإنجاز. إذا نص العقد على أن يقدم المقاول تحكمًا مشتركًا، فلا يجوز للمقاول أن يكون له أي مصلحة مالية أو غيرها في التحكم المشترك. على الرغم من أي قانون آخر، يجب أن يكون المرخص له مرخصًا في هذه الولاية بوضع نشط لمدة لا تقل عن سنتين قبل تقديم طلب الموافقة على سند أداء ودفع شامل كما هو منصوص عليه في القسم 858.2 من الباب 16 من قانون لوائح كاليفورنيا بصيغته في 1 يناير 2016.
(b)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)(1) يعد انتهاك الفقرة (1) أو (3) أو (5) من القسم الفرعي (a) من قبل مرخص له أو شخص خاضع للترخيص بموجب هذا الفصل، أو من قبل وكيله أو مندوب مبيعاته، جنحة يعاقب عليها بغرامة لا تقل عن مائة دولار ($100) ولا تزيد عن خمسة آلاف دولار ($5,000)، أو بالسجن في سجن المقاطعة لمدة لا تتجاوز سنة واحدة، أو بكلتا العقوبتين الغرامة والسجن. إذا وقع انتهاك في موقع تضرر من كارثة طبيعية أعلن الحاكم حالة طوارئ بشأنه بموجب القسم 8625 من قانون الحكومة أو أعلن الرئيس الأمريكي حالة طوارئ أو كارثة كبرى بشأنه، يجب على المحكمة فرض الغرامة القصوى.
(2)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)(2)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)(2)(A) يجب تقديم لائحة اتهام أو معلومات ضد شخص غير مرخص له ولكنه مطالب بالترخيص بموجب هذا الفصل، أو تقديم شكوى جنائية، لانتهاك هذا القسم، وفقًا للفقرة (4) من القسم الفرعي (d) من القسم 802 من قانون العقوبات، في غضون أربع سنوات من تاريخ العقد أو، إذا لم يتم تدوين العقد كتابةً، من تاريخ قيام المشتري بالدفعة الأولى للمقاول.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)(2)(A)(B) يجب تقديم لائحة اتهام أو معلومات ضد شخص مرخص له بموجب هذا الفصل، أو تقديم شكوى جنائية، لانتهاك هذا القسم، وفقًا للفقرة (2) من القسم الفرعي (d) من القسم 802 من قانون العقوبات، في غضون سنتين من تاريخ العقد أو، إذا لم يتم تدوين العقد كتابةً، من تاريخ قيام المشتري بالدفعة الأولى للمقاول.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(b)(2)(A)(C) لا تنطبق القيود على الإجراءات في هذا القسم الفرعي على أي إجراء إداري يُرفع ضد مقاول مرخص له.
(c)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(1) أي شخص ينتهك هذا القسم كجزء من خطة أو مخطط للاحتيال على مالك أو مستأجر لهيكل سكني أو غير سكني، بما في ذلك منزل متنقل أو منزل مصنع، فيما يتعلق بعرض أو تنفيذ إصلاحات للهيكل المتضرر من كارثة طبيعية، يجب أن تأمر المحكمة بتعويض الضحية بالكامل بناءً على قدرة الشخص على الدفع، والتي تُعرف بأنها القدرة الكلية للمدعى عليه على سداد التكاليف، أو جزء من التكاليف، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(1)(A) الوضع المالي الحالي للمدعى عليه.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(1)(B) الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول، شريطة ألا تنظر المحكمة في فترة تزيد عن سنة واحدة من تاريخ الجلسة لأغراض تحديد الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(1)(C) احتمالية قدرة المدعى عليه على الحصول على عمل في غضون سنة واحدة من تاريخ الجلسة.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(1)(D) أي عامل آخر قد يؤثر على القدرة المالية للمدعى عليه على تعويض المقاطعة عن التكاليف.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(c)(2) بالإضافة إلى التعويض الكامل، والسجن المصرح به بموجب هذا القسم، يجوز للمحكمة فرض غرامة لا تقل عن خمسمائة دولار ($500) ولا تزيد عن خمسة وعشرين ألف دولار ($25,000)، بناءً على قدرة المدعى عليه على الدفع. ينطبق هذا القسم الفرعي على الكوارث الطبيعية التي يعلن الحاكم حالة طوارئ بشأنها بموجب القسم 8625 من قانون الحكومة، أو التي يعلن الرئيس الأمريكي حالة طوارئ أو كارثة كبرى بشأنها.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159.5(d) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2021.
عقود تحسين المنازل حد الدفعة الأولى جدول الدفعات
Section § 7159.6
ينص هذا القانون على أنه إذا كان هناك عمل إضافي أو تغييرات في عقد بناء، فإن هذه التغييرات لا تكون سارية المفعول ما لم تصف العمل بوضوح، وتوضح فرق السعر، وتفصل كيف يؤثر ذلك على جداول الدفع أو المواعيد النهائية. لا يمكن إجبار المقاولين على القيام بعمل إضافي دون موافقة كتابية. إذا لم يتم اتباع هذه القواعد، فلا يزال بإمكان المقاول الحصول على مستحقاته من خلال وسائل قانونية أخرى لمنع الظلم أو الإثراء غير المشروع. بدأت هذه القواعد في 1 يناير 2006.
(أ) لا يكون أمر العمل الإضافي أو أمر التغيير قابلاً للتنفيذ ضد المشتري ما لم يحدد أمر التغيير جميع ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.6(1) نطاق العمل الذي يشمله الأمر.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.6(2) المبلغ الذي سيضاف إلى العقد أو يخصم منه.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.6(3) الأثر الذي سيحدثه الأمر في دفعات تقدم العمل أو تاريخ الإنجاز.
(ب) لا يجوز للمشتري أن يطلب من المقاول أداء عمل إضافي أو عمل بموجب أمر تغيير دون تقديم تفويض كتابي.
(ج) لا يحول عدم الامتثال لمتطلبات هذا القسم دون استرداد التعويض عن العمل المنجز استنادًا إلى سبل الانتصاف القانونية أو المنصفة المصممة لمنع الإثراء بلا سبب.
(د) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يناير 2006.
عمل إضافي أمر تغيير نطاق العقد
Section § 7159.9
يشرح هذا القسم أن بعض القواعد لا تنطبق عند بيع وتركيب أنظمة إنذار الحريق إذا تم استيفاء شروط محددة. يجب على المقاول اتباع القواعد في الأقسام الأخرى، والتأكد من أن تكلفة خدمات إنذار الحريق أقل من 500 دولار، والتصديق على هذا المبلغ. يجب أن يتضمن العقد عنوان المسكن وتفاصيل المقاول. يجب تسليم نسخ من هذه الوثائق للعميل والاحتفاظ بها لمدة خمس سنوات. إذا طلب مجلس التعاقد هذه الوثائق، يجب على المقاول تقديمها في غضون 30 يومًا، وإلا فإنه يخاطر بإجراء تأديبي.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(a) لا ينطبق القسم 7159 على بيع وتركيب وصيانة جهاز إنذار حريق يُباع بالاقتران مع نظام إنذار، كما هو محدد في القسم 7590.1 من قانون شركات الإنذار (الفصل 11.6 (الذي يبدأ بالقسم 7590))، شريطة أن يقوم المرخص له بكل مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(a)(1) يمتثل لمتطلبات العقد المنصوص عليها في القسم 7599.54.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(a)(2) يمتثل للأقسام 1689.5 و 1689.6 و 1689.7 من القانون المدني، حسب الاقتضاء.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(a)(3) يوقع على بيان التصديق التالي في العقد أو في وثيقة تصديق منفصلة موقعة من جميع أطراف العقد:
“جميع التكاليف المترتبة على جعل نظام إنذار الحريق قابلاً للتشغيل للمسكن المحدد بهذه الوثيقة، بما في ذلك تكاليف البيع والتركيب، لا تتجاوز خمسمائة دولار (500 دولار).”
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(4) يصادق على ما يلي إذا كان بيان التصديق الموصوف في الفقرة (3) في وثيقة منفصلة:
“أشهد بأن جميع البيانات والإقرارات التي أدليت بها في هذه الوثيقة صحيحة ودقيقة.”
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(b) يجب أن يتضمن العقد أو وثيقة التصديق المنفصلة كلاً مما يلي أيضًا:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(b)(1) العنوان الفعلي للمسكن الذي ينطبق عليه التصديق.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(b)(2) اسم المقاول وعنوان عمله ورقم ترخيصه كما هو وارد في السجلات الرسمية للمجلس.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(c) يجب على المرخص له تقديم نسخة طبق الأصل من جميع الوثائق المطلوبة بموجب هذا القسم للطرف المتعاقد على تركيب نظام الإنذار.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(d) يجب الاحتفاظ بجميع الوثائق المطلوبة بموجب هذا القسم من قبل المرخص له لمدة خمس سنوات وفقًا لأحكام القسم 7111، ويجب إتاحتها للمجلس في غضون 30 يومًا من طلب كتابي.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(e) يعد عدم تقديم المقاول للمجلس شهادة التصديق أو العقد في غضون 30 يومًا من طلب كتابي سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7159.9(f) يؤدي عدم تقديم المرخص له للمجلس شهادة التصديق أو العقد في غضون 30 يومًا من طلب كتابي إلى افتراض أن المرخص له قد انتهك أحكام القسم 7159، ما لم يتم تقديم دليل على عكس ذلك خلال الإطار الزمني الذي يحدده المجلس.
تركيب إنذار الحريق نظام إنذار متطلبات العقد
Section § 7160
إذا تم خداع شخص ما للتوقيع على عقد لمشروع تحسين، مثل تجديد المنزل، بسبب أكاذيب أو وعود كاذبة أدلى بها مقاول أو مندوب مبيعات عن علم، فيمكنه مقاضاة للحصول على 500 دولار، بالإضافة إلى أتعاب محاميه، وأي أضرار أخرى لحقت به بسبب هذه الأكاذيب.
إقرارات كاذبة بيانات احتيالية احتيال تحسين المنزل
Section § 7161
يجعل هذا القانون ارتكاب جنحة لأي شخص يمارس ممارسات خادعة معينة فيما يتعلق بعقود تحسين المنازل. ويشمل ذلك أفعالاً مثل استخدام إعلانات مضللة، وتقديم وعود كاذبة للحصول على عقود، وتغيير وثائق العقد، أو تضخيم الالتزامات المالية. كما أن نشر إعلانات كاذبة حول تحسينات المنازل غير قانوني. إذا كانت هذه الأفعال الخادعة جزءًا من مخطط للاحتيال على مالكي العقارات، خاصة بعد كارثة طبيعية، يمكن أن يُطلب من الشخص المسؤول تعويض الضحية بالكامل، مع الأخذ في الاعتبار قدرته المالية. ويسمح القانون أيضًا بفرض غرامات تصل إلى 25,000 دولار. وهذا ينطبق بشكل خاص عند إعلان حالة الطوارئ.
تُعد جنحة لأي شخص أن يرتكب أيًا من الأفعال التالية، والتي يُعد ارتكابها سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي ضد أي مرخص له أو مقدم طلب:
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7161(a) استخدام إعلانات كاذبة أو مضللة أو خادعة كحافز للدخول في أي عقد لعمل تحسين، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أي عقد لتحسين المنزل، مما قد يؤدي إلى تضليل أو إلحاق ضرر بأي فرد من الجمهور.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7161(b) تقديم أي تحريف جوهري في الحصول على عقد لتحسين المنزل أو أي عمل تحسين آخر، أو تقديم أي وعد كاذب من شأنه التأثير أو الإقناع أو الحث على دخول أي شخص في العقد.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7161(c) أي احتيال في تنفيذ، أو في التغيير الجوهري لـ، أي عقد أو سند ائتمان أو رهن عقاري أو سند إذني أو أي مستند آخر متعلق بمعاملة تحسين منزلي أو معاملة أخرى تتضمن عمل تحسين.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7161(d) إعداد أو قبول أي سند ائتمان أو رهن عقاري أو سند إذني أو أي دليل آخر على المديونية بناءً على التزامات معاملة تحسين منزلي أو معاملة أخرى لعمل تحسين مع العلم أنه يحدد التزامًا ماليًا أكبر من المقابل لعمل التحسين، والذي قد يكون سعر بيع مؤجل.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7161(e) نشر بشكل مباشر أو غير مباشر أي إعلان يتعلق بتحسينات المنازل أو أعمال التحسين الأخرى يحتوي على تأكيد أو تمثيل أو بيان حقيقة كاذب أو خادع أو مضلل، أو بأي وسيلة الإعلان أو الادعاء بتقديم عمل التحسين هذا للجمهور العام بنية عدم قبول عقود للعمل المحدد أو بالسعر المعلن أو المعروض للجمهور، باستثناء أن أي إعلان يخضع للقواعد أو اللوائح أو الإرشادات القائمة للجنة التجارة الفيدرالية ويتوافق معها، لا يعتبر كاذبًا أو خادعًا أو مضللاً.
(f)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(1) أي شخص يخالف البند (b) أو (c) أو (d) أو (e) كجزء من خطة أو مخطط للاحتيال على مالك مبنى سكني أو غير سكني، بما في ذلك منزل متنقل أو منزل مصنع، فيما يتعلق بعرض أو أداء إصلاحات للمبنى بسبب أضرار ناجمة عن كارثة طبيعية، تأمر المحكمة بإعادة كاملة للضحية بناءً على قدرة الشخص على الدفع، والتي تُعرف بأنها القدرة الكلية للمدعى عليه على سداد التكاليف، أو جزء من التكاليف، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(1)(A) الوضع المالي الحالي للمدعى عليه.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(1)(B) الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول، شريطة ألا تنظر المحكمة في فترة تزيد عن سنة واحدة من تاريخ الجلسة لأغراض تحديد الوضع المالي المستقبلي للمدعى عليه الذي يمكن تحديده بشكل معقول.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(1)(C) احتمال أن يتمكن المدعى عليه من الحصول على عمل خلال سنة واحدة من تاريخ الجلسة.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(1)(D) أي عامل آخر قد يؤثر على القدرة المالية للمدعى عليه على سداد التكاليف للمقاطعة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7161(f)(2) بالإضافة إلى إعادة كاملة والسجن كما هو مصرح به بموجب هذا القسم، يجوز للمحكمة فرض غرامة لا تقل عن خمسمائة دولار (500 دولار) ولا تزيد عن خمسة وعشرين ألف دولار (25,000 دولار)، بناءً على قدرة المدعى عليه على الدفع. ينطبق هذا البند على الكوارث الطبيعية التي يعلن فيها الحاكم حالة طوارئ عملاً بالقسم 8625 من قانون الحكومة أو التي يعلن فيها رئيس الولايات المتحدة حالة طوارئ أو كارثة كبرى.
(g)CA الأعمال والمهن Code § 7161(g) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2021.
احتيال تحسين المنازل إعلانات مضللة وعود كاذبة
Section § 7162
ينص هذا القانون على أنه إذا قدم شخص مرخص له بإجراء تحسينات منزلية في كاليفورنيا ادعاءات حول علامات تجارية أو جودات أو أحجام محددة لأشياء مثل الأجهزة أو التجهيزات، فيجب وصف هذه التفاصيل بوضوح في العقد المكتوب. وإذا فشلوا في تركيب العناصر المحددة، فقد يواجهون إجراءات تأديبية.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7162(a) على الرغم من أي حكم آخر في القانون، فإن أي إفادة من قبل شخص مرخص له بموجب هذا الفصل فيما يتعلق بعلامة تجارية أو اسم تجاري، أو جودة، أو حجم أي سلع أو مواد، بالإشارة إلى تجهيزات الحمامات، حوض، موقد، ثلاجة، إضاءة، سجاد وأسطح أرضيات أخرى، أجهزة إنذار ضد السرقة والدخان، نظام طاقة شمسية، دهانات، طبقات طلاء مزخرفة، كسوة الجدران وأسطح الجدران الأخرى، عزل، تسقيف، أنظمة تكييف وتدفئة الهواء، وأجهزة، ليتم توفيرها من قبل الشخص بموجب عقد تحسين المنزل، كما هو محدد في القسم 7151.2، يجب أن تُحدد كتابةً في العقد أو المواصفات ويجب أن تتضمن وصفاً للسلع أو المواد، بما في ذلك أي اسم تجاري، رقم طراز، أو تسمية مماثلة.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7162(b) يشكل عدم تركيب السلع أو المواد المحددة كما هو ممثل ومطلوب بموجب هذا القسم سبباً لإجراء تأديبي بموجب هذا الفصل.
عقد تحسين المنزل مقاول مرخص تمثيل العلامة التجارية
Section § 7163
ينص هذا القانون على أن عقد تحسين المنزل لا يمكن تنفيذه إذا كان الحصول على قرض جزءًا من الصفقة، ما لم يتم استيفاء بعض الشروط. تشمل هذه الشروط موافقة طرف ثالث على القرض، وموافقة المشتري على القرض، وعدم إلغاء المشتري للقرض وفقًا لقانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي. لا يمكن للمقاول بدء العمل أو الادعاء بأن العقد ساري المفعول حتى يتم استكمال هذه الخطوات. إذا لم يكن العقد ساريًا، يجب على المقاول إعادة جميع الأموال أو الممتلكات إلى المشتري. على الرغم من أن أصحاب المنازل ليسوا ملزمين عمومًا بإعادة الخدمات أو العناصر المستلمة، إلا أنه يجب عليهم إعادة العناصر إذا كان ذلك عمليًا واستوفى المقاول شروطًا معينة. أخيرًا، أي تنازل عن هذه القواعد يعتبر باطلاً ما لم يكن ذلك في حالة إصلاح طارئ.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7163(a) لا يكون أي عقد لتحسين المنزل قابلاً للتنفيذ ضد المشتري إذا كان الحصول على قرض لكامل سعر العقد أو جزء منه شرطاً مسبقاً للعقد أو إذا قدم المقاول تمويلاً، أو ساعد المشتري بأي شكل من الأشكال للحصول على قرض أو أحال المشتري إلى أي شخص قد يقرض أو يرتب قرضاً لكامل سعر العقد أو جزء منه ما لم يتم استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7163(a)(1) يوافق الطرف الثالث، إن وجد، على تقديم القرض.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7163(a)(2) يوافق المشتري على قبول القرض أو التمويل.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7163(a)(3) لا يلغي المشتري معاملة القرض أو التمويل، خلال الفترة المحددة للإلغاء، عملاً بقانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي (15 U.S.C. Sec. 1601 وما يليه) أو اللائحة Z، حسب الاقتضاء.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7163(b) إلى أن يتم استيفاء متطلبات الفقرات (1) و (2) و (3) من البند (a)، يكون من غير القانوني للمقاول القيام بأي مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7163(b)(1) تسليم أي ممتلكات أو أداء أي خدمات بخلاف الحصول على تصاريح البناء أو غيرها من الخدمات المماثلة التمهيدية لبدء تحسين المنزل التي لا يمكن المطالبة برهن ميكانيكي بشأنها.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7163(b)(2) الادعاء بأي شكل من الأشكال بأن العقد قابل للتنفيذ أو أن المشتري عليه أي التزام بموجبه.
أي انتهاك لهذا البند يجعل العقد غير قابل للتنفيذ.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7163(c) إذا كان العقد غير قابل للتنفيذ عملاً بالبند (a) أو البند (b)، يجب على المقاول فوراً ودون قيد إعادة جميع الأموال والممتلكات والمقابل الآخر الذي قدمه المشتري. إذا قدم المشتري أي ممتلكات كمقابل ولم يتمكن المقاول من إعادتها لأي سبب من الأسباب، يجب على المقاول فوراً إعادة القيمة السوقية العادلة للممتلكات أو قيمتها كما هي محددة في العقد، أيهما أكبر. لا يمنع أي شيء في هذا البند المقاول من استلام دفعة أولى مسموح بها قانوناً بخلاف ذلك شريطة أن يعيد المقاول الدفعة الأولى كما هو مطلوب هنا إذا كان العقد غير قابل للتنفيذ عملاً بالبند (a) أو (b).
(d)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)(1) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (2)، يجوز للمشتري الاحتفاظ دون التزام قانوني أو إنصافي بأي خدمات أو ممتلكات مقدمة بموجب عقد غير قابل للتنفيذ عملاً بالبند (a) أو البند (b).
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)(2) إذا قام المقاول بتسليم أي ممتلكات إلى المشتري بموجب عقد غير قابل للتنفيذ عملاً بالبند (a) أو البند (b)، يجب على المشتري إتاحة الممتلكات للمقاول لإعادتها شريطة استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)(2)(A) يمكن إعادة الممتلكات عملياً إلى المقاول دون التسبب في أي ضرر للمشتري.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)(2)(B) يقوم المقاول، على نفقته الخاصة، أولاً بإعادة أي أموال وممتلكات ومقابل آخر أخذه المقاول إلى المشتري شريطة أن تُعاد الممتلكات بالحالة التي كانت عليها فوراً قبل أخذها. إذا كان ذلك منطبقاً، يجب على المقاول أيضاً، على نفقته الخاصة، إعادة تركيب أي ممتلكات مأخوذة بالطريقة التي كانت الممتلكات قد رُكبت بها قبل أخذها.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7163(d)(2)(C) يقوم المقاول، على نفقته الخاصة، باستلام الممتلكات في غضون 60 يوماً من تاريخ إبرام العقد.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7163(e) لغرض هذا البند، تعني عبارة "تحسين المنزل" ما هو معرف في البند 7151. تُدرج السلع ضمن التعريف بغض النظر عما إذا كانت ستُلحق بالعقار أو تُثبت بالعقار بحيث تصبح جزءاً منه سواء كانت قابلة للفصل عنه أم لا.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7163(f) الحقوق والتعويضات الممنوحة للمشتري بموجب هذا البند غير حصرية وتضاف إلى جميع الحقوق والتعويضات الأخرى بموجب قوانين أخرى.
(g)CA الأعمال والمهن Code § 7163(g) يعتبر أي تنازل عن هذا البند مخالفاً للسياسة العامة ويكون باطلاً وغير قابل للتنفيذ. ومع ذلك، يجوز للمشتري التنازل عن البندين (a) و (b) بالقدر الذي يتم فيه إبرام العقد فيما يتعلق بإجراء إصلاحات أو خدمات طارئة ضرورية للحماية الفورية للأشخاص أو الممتلكات العقارية أو الشخصية. يجب أن يكون تنازل المشتري عن الإصلاحات أو الخدمات الطارئة في بيان كتابي مؤرخ يصف حالة الطوارئ، وينص على أن المقاول قد أبلغ المشتري بالبندين (a) و (b) وأن المشتري يتنازل عن تلك الأحكام، ويوقع عليه كل مالك للعقار. التنازلات المقدمة على نماذج مطبوعة باطلة وغير قابلة للتنفيذ.
عقد تحسين المنزل شرط القرض قابلية التنفيذ
Section § 7164
إذا كنت تستأجر مقاولًا لبناء منزل لأسرة واحدة ستقيم فيه لمدة عام واحد على الأقل، فيجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقعًا من قبلك ومن قبل المقاول. يجب أن يتضمن هذا العقد المكتوب تفاصيل أساسية: معلومات المقاول، ومتى سيبدأ العمل وينتهي، ووصفًا قانونيًا للعقار. يجب أن يتضمن أيضًا تحذيرًا بشأن حقوق الامتياز للميكانيكيين، والتي يمكن أن تحدث إذا لم يتم الدفع لشخص عمل في منزلك. يمكن أن يكون هذا الامتياز مشكلة خطيرة، مما قد يؤدي إلى دفعك مرتين أو فقدان منزلك. لذلك، يشجع القانون أصحاب المنازل على التحقق من تأمين المسؤولية العامة للمقاول. يجب أن يخبرك العقد أيضًا أنك قد تحتاج إلى دفع ثمن سند أداء، وهو ضمان مالي إضافي للعمل. أصبح كل هذا إلزاميًا في عام 2006.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7164(a) على الرغم من المادة 7044، يجب أن يكون كل عقد وأي تغييرات في العقد، بين المالك والمقاول، لإنشاء مسكن أسرة واحدة يحتفظ به المالك لمدة سنة واحدة على الأقل، موثقًا كتابةً وموقعًا من الطرفين.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7164(b) يجب أن يتضمن المستند المكتوب ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7164(b)(1) اسم المقاول وعنوانه ورقم ترخيصه.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7164(b)(2) التواريخ التقريبية لبدء العمل واكتماله بشكل جوهري.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7164(b)(3) وصف قانوني للموقع الذي سيتم فيه العمل.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7164(b)(4) بيان بعنوان “تحذير من حق الامتياز للميكانيكيين” على النحو التالي:
“تحذير من حق الامتياز للميكانيكيين:
أي شخص يساعد في تحسين ممتلكاتك، ولكن لا يتم الدفع له، قد يسجل ما يسمى بحق الامتياز للميكانيكيين على ممتلكاتك. حق الامتياز للميكانيكيين هو مطالبة، مثل الرهن العقاري أو قرض ملكية المنزل، يتم تقديمها ضد ممتلكاتك وتسجيلها لدى مسجل المقاطعة.
حتى لو دفعت لمقاولك بالكامل، قد يقوم المقاولون من الباطن والموردون والعمال غير المدفوعين الذين ساعدوا في تحسين ممتلكاتك بتسجيل حقوق امتياز للميكانيكيين ومقاضاتك في المحكمة لإنفاذ حق الامتياز. إذا وجدت المحكمة أن حق الامتياز صحيح، فقد تُجبر على الدفع مرتين أو قد يقوم موظف محكمة ببيع منزلك لدفع حق الامتياز. يمكن أن تؤثر حقوق الامتياز أيضًا على سجلك الائتماني.
للحفاظ على حقهم في تسجيل حق الامتياز، يجب على كل مقاول من الباطن ومورد مواد أن يقدم لك مستندًا يسمى “إشعار مبدئي”. هذا الإشعار ليس حق امتياز. الغرض من الإشعار هو إعلامك بأن الشخص الذي يرسل لك الإشعار لديه الحق في تسجيل حق امتياز على ممتلكاتك إذا لم يتم الدفع له.
كن حذرًا. يمكن إرسال الإشعار المبدئي حتى 20 يومًا بعد بدء المقاول من الباطن العمل أو قيام المورد بتوفير المواد. قد تكون هذه مشكلة كبيرة إذا دفعت لمقاولك قبل استلام الإشعارات المبدئية.
لن تتلقى إشعارات مبدئية من مقاولك الرئيسي أو من أشخاص آخرين تتعاقد معهم مباشرة أو من العمال الذين يعملون في مشروعك. يفترض القانون أنك تعلم بالفعل أنهم يقومون بتحسين ممتلكاتك.
احمِ نفسك من حقوق الامتياز. يمكنك حماية نفسك من حقوق الامتياز عن طريق الحصول على قائمة من مقاولك بجميع المقاولين من الباطن وموردي المواد الذين يعملون في مشروعك. استفسر من مقاولك عن موعد بدء هؤلاء المقاولين من الباطن العمل ومتى قام هؤلاء الموردون بتسليم البضائع أو المواد. ثم انتظر 20 يومًا، مع الانتباه إلى الإشعارات المبدئية التي تتلقاها.
ادفع بشيكات مشتركة. إحدى طرق حماية نفسك هي الدفع بشيك مشترك. عندما يخبرك مقاولك أن الوقت قد حان للدفع مقابل عمل مقاول من الباطن أو مورد قدم لك إشعارًا مبدئيًا، اكتب شيكًا مشتركًا مستحق الدفع لكل من المقاول والمقاول من الباطن أو مورد المواد.
لطرق أخرى لمنع حقوق الامتياز، قم بزيارة موقع CSLB على الويب على www.cslb.ca.gov أو اتصل بـ CSLB على الرقم 800-321-CSLB (2752).
تذكر، إذا لم تفعل شيئًا، فإنك تخاطر بوضع حق امتياز على منزلك. هذا قد يعني أنك قد تضطر إلى الدفع مرتين، أو مواجهة البيع القسري لمنزلك لدفع ما تدين به.”
(5)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7164(5)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7164(5)(A) بيان تعده الهيئة من خلال لائحة يؤكد على قيمة التأمين التجاري للمسؤولية العامة ويشجع المالك على التحقق من تغطية المقاول التأمينية وحالته.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7164(5)(A)(B) مربع اختيار يشير إلى ما إذا كان المقاول يحمل تأمينًا تجاريًا للمسؤولية العامة أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، اسم ورقم هاتف شركة التأمين.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7164(c) قد يتضمن المستند المكتوب أيضًا أمورًا أخرى اتفق عليها طرفا العقد. يجب أن يكون المستند المكتوب مقروءًا ويجب أن يصف بوضوح أي مستند آخر سيتم دمجه في العقد. قبل بدء أي عمل، يجب تزويد المالك بنسخة من الاتفاقية المكتوبة، موقعة من المقاول. أحكام هذا القسم ليست حصرية ولا تعفي المقاول من الامتثال لجميع الأحكام الأخرى المعمول بها في القانون.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7164(d) يجب أن يتضمن كل عقد خاضع لأحكام هذا القسم، بالقرب من توقيعات المالك والمقاول، إشعارًا بخط عريض بحجم 10 نقاط على الأقل أو بأحرف كبيرة بالكامل، ينص على أن للمالك الحق في مطالبة المقاول بتقديم سند أداء وسداد وأن تكلفة السند قد يتحملها المالك.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7164(e) تصبح المتطلبات الواردة في الفقرة (5) من البند (ب) سارية المفعول بعد ثلاثة أشهر من اعتماد الهيئة للوائح المشار إليها في الفقرة الفرعية (A) من الفقرة (5) من البند (ب).
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7164(f) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يناير 2006.
مسكن أسرة واحدة معلومات المقاول حق الامتياز للميكانيكيين
Section § 7165
يحدد هذا القسم متطلبات بديلة لعقد إنشاء مسبح عندما يتم تمويله من قبل مقرض طرف ثالث. إذا تم استيفاء شروط معينة، يمكن لهذه المتطلبات أن تحل محل أجزاء من قسم آخر من القانون. تشمل الشروط الرئيسية موافقة المقرض كتابةً على تمويل التكلفة التقديرية للإنشاء وتقديم شروط القرض كما يقتضي القانون الفيدرالي. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المقترض أن يؤكد كتابةً بعد ثلاثة أيام عمل أنه يمكن بدء الإنشاء قبل انتهاء فترة إلغاء القرض. يجب على المقترض توقيع وثيقة منفصلة للإقرار بهذه الشروط، وإذا لم يدفع، يجوز للمقاول تسجيل امتياز على الممتلكات. ينطبق هذا القانون على جميع الأطراف المشاركة في قرض وإنشاء المسبح.
يجوز أن تحل متطلبات هذا القسم محل متطلبات الفقرات (1) و (2) و (3) من البند الفرعي (أ) من المادة 7163 إذا كان عقد إنشاء مسبح سيتم تمويله من قبل مقرض طرف ثالث وإذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:
(أ) وافق المقرض، كتابةً، على توفير التمويل للمشتري للتكلفة التقديرية القصوى لإنشاء المسبح.
(ب) قدم المقرض للمشتري نسخة خطية من شروط وأحكام القرض للتكلفة التقديرية القصوى لإنشاء المسبح، بما في ذلك الشروط التالية المفصح عنها بالطريقة المطلوبة بموجب قانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي واللائحة Z: معدل النسبة السنوي، ورسوم التمويل، والمبلغ الممول، والعدد الإجمالي للدفعات، وجدول الدفعات، ووصف للضمان الذي سيأخذه المقرض.
(ج) وافق المقرض كتابةً على ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7165(1) أن يعرض إقراض التكلفة التقديرية القصوى للإنشاء بالشروط والأحكام المفصح عنها عملاً بالبند الفرعي (ب).
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7165(2) إذا تحددت تكلفة إنشاء المسبح بعد الانتهاء من الحفر بأنها أقل من التكلفة التقديرية القصوى للإنشاء، أن يعرض إقراض المبلغ الأقل المطلوب لإكمال إنشاء المسبح بنفس الضمان كما هو، وبمعدل نسبة سنوي ومبلغ دفعة شهرية لا يتجاوز ما تم الإفصاح عنه في البند الفرعي (ب).
يجب أن ينص الاتفاق الكتابي للمقرض على مدة العرض، والتي يجب ألا تقل عن 15 يومًا بعد الانتهاء من حفر المسبح.
(د) يقر المشتري باستلام المستندات الكتابية المطلوبة بموجب البنود الفرعية (أ) و (ب) و (ج) وبعد مرور ثلاثة أيام عمل على الأقل من استلام جميع هذه المستندات، يطلب على النموذج المحدد في البند الفرعي (هـ) أن يبدأ المقاول تنفيذ عقد المسبح قبل انتهاء أي فترة إلغاء سارية على القرض.
(هـ) يجب أن يكون طلب المشتري، الموصوف في البند الفرعي (د)، على وثيقة منفصلة ومستقلة عن عقد المسبح ويجب أن يتضمن الإشعار التالي بخط لا يقل عن 10 نقاط ما لم يُنص على خلاف ذلك:
بموجب القانون، لا يكون هذا العقد قابلاً للتنفيذ إلا بعد:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7165(1) يوافق طرف ثالث على تقديم قرض لتمويل تكلفة إنشاء المسبح؛
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7165(2) توافق أنت على قبول القرض؛ و
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7165(3) لا تلغي القرض خلال الفترة المحددة للإلغاء بموجب قانون الحقيقة في الإقراض الفيدرالي أو اللائحة Z (عادة ثلاثة أيام عمل بعد إتمام القرض).
حتى انتهاء فترة الإلغاء، لا يمكن للمقاول تسليم أي مواد أو أداء أي خدمات باستثناء الخدمات الأولية التي لا يمكن المطالبة بامتياز ميكانيكي بشأنها.
ومع ذلك، كبديل لما سبق، يمكنك أن تطلب من المقاول بدء العمل وتسليم المواد قبل انتهاء فترة الإلغاء الخاصة بالقرض إذا حدثت جميع الشروط التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7165(1) وافق المقرض، كتابةً، على تزويدك بالتمويل حتى التكلفة التقديرية القصوى لإنشاء المسبح.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7165(2) قدم لك المقرض نسخة خطية من شروط وأحكام قرض للتكلفة التقديرية القصوى، بما في ذلك معدل النسبة السنوي، ورسوم التمويل، والمبلغ الممول، وإجمالي الدفعات، وجدول الدفعات، ووصف للضمان الذي سيأخذه المقرض.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7165(3) وافق المقرض كتابةً على تقديم هذه الشروط والأحكام لمدة لا تقل عن 15 يومًا بعد الانتهاء من حفر المسبح.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7165(4) مرت ثلاثة أيام عمل منذ استلامك المستندات الكتابية المذكورة في الفقرات (1) و (2) و (3)، ثم توقع نسخة من هذا النموذج لطلب أن يبدأ المقاول إنشاء المسبح قبل انتهاء فترة الإلغاء الخاصة بقرضك.
أول يوم يمكنك فيه توقيع طلب بدء المقاول لإنشاء المسبح هو
.
(على المقاول إدخال اليوم الثالث من أيام العمل بعد استلام المشتري للمستندات الكتابية الموصوفة في البنود الفرعية (أ) و (ب) و (ج))
إذا وقعت هذا الطلب، سيُسمح للمقاول بالبدء فورًا في تنفيذ العقد، وإذا لم يتم دفع مستحقات المقاول وفقًا لشروط العقد، يجوز له أو لها تسجيل امتياز ضد ممتلكاتك مقابل قيمة العمل والمواد المقدمة. [يجب طباعة هذه الفقرة بخط حجمه 12 نقطة.]
أطلب/نطلب أن يبدأ المقاول فورًا في إنشاء المسبح.
______ التاريخ __________ المشتري (المشترون)"
______ التاريخ __________ المشتري (المشترون)"
(و) يجب على المقاول تزويد المشتري بنسخة من طلب المشتري الموقع وقت التوقيع.
(ز) ينطبق هذا القسم على كل مشترٍ يوقع عقد المسبح أو السند الإذني، أو أي دليل آخر على المديونية، أو أداة الضمان المتعلقة بقرض إنشاء المسبح.
(ح) لأغراض هذا القسم، "يوم العمل" له المعنى المنصوص عليه في المادة 9 من القانون المدني.
عقد مسبح مقرض طرف ثالث التكلفة التقديرية القصوى للإنشاء
Section § 7166
ينص هذا القانون على أن بعض القواعد (تحديدًا، تلك الواردة في المادة (10)) لا تنطبق عند بناء حمامات السباحة المخصصة لأماكن غير منزل عائلي واحد فقط. وكذلك، إذا كان المقاول يبني المنزل والمسبح كجزء من مشروع واحد، فإن تلك القواعد لا تنطبق على المسبح أيضًا.
لا تسري أحكام المادة (10) على عقود إنشاء حمامات السباحة التي تُبنى للاستخدام والتمتع بها من قبل غير وحدة سكنية عائلية واحدة على أو المتاخمة للعقارات التي تشغلها وحدة سكنية عائلية واحدة فقط، ولا تسري أيضًا على إنشاء حمامات السباحة التي تُبنى كجزء من خطة بناء أصلية من قبل نفس المقاول الذي يبني وحدة سكنية عائلية واحدة في العقار.
حمامات السباحة عقود البناء وحدة سكنية عائلية واحدة
Section § 7167
ينص هذا القانون على أنه إذا كان العقد الذي يهدف أساسًا إلى بناء مسبح لا يتبع متطلبات معينة، فإنه يعتبر باطلاً، مما يعني أن المقاول لا يمكنه فرضه. ومع ذلك، حتى لو فشل المقاول في تلبية أحد المتطلبات المحددة، فقد يظل قادرًا على الحصول على أجر مقابل العمل الفعلي الذي قام به من خلال طرق قانونية أخرى لمنع الكسب غير العادل من قبل العميل.
إنشاء مسبح، عقد باطل، السياسة العامة، شبه عقد، الكوانتم ميرويت، عقد غير قابل للتنفيذ، إثراء بلا سبب، تعويض المقاول، سبل الانتصاف القانونية، سبل الانتصاف المنصفة، رد، متطلبات البناء، امتثال جوهري، امتثال عقد البناء، الدفع مقابل العمل المنجز
Section § 7168
إذا دخلت في نزاع قانوني مع مقاول مسابح بخصوص عقد إنشاء مسبح، فستلزم المحكمة الطرف الخاسر بدفع أتعاب المحاماة المعقولة للطرف الرابح.
عقد مسبح نزاع بناء أتعاب محاماة
Section § 7169
يتطلب هذا القانون من أي شخص يبيع أو يؤجر أو يمول نظام طاقة شمسية في كاليفورنيا أن يقدم وثيقة إفصاح مفصلة للمستهلكين. يجب أن تتضمن معلومات حول التكلفة، والمدخرات المتوقعة، وخيارات التمويل، وحقوق المستهلك، وإجراءات الشكاوى. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير معلومات اختيارية مثل تفاصيل التمويل، وحسابات احتياجات الألواح وإنتاجها، وأي رسوم ذات صلة أو تأثيرات على مبيعات المنازل. والأهم من ذلك، يجب أن تكون العقود والإفصاحات بنفس اللغة المستخدمة في أي عرض تسويقي أو بيع. بالنسبة للأنظمة التي تستخدم تمويلًا معينًا، قد يفي نموذج محدد بجزء من هذه المتطلبات. يشير مصطلح 'نظام الطاقة الشمسية' هنا إلى أنظمة محددة تستخدم في المنازل. أخيرًا، لا يغطي القانون الأنظمة المثبتة مسبقًا في المباني الجديدة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7169(a) يجب على المجلس، بالتعاون مع هيئة المرافق العامة، تطوير وتوفير "وثيقة إفصاح عن نظام الطاقة الشمسية" أو وثائق تزود المستهلك، كحد أدنى، بمعلومات دقيقة وواضحة وموجزة بخصوص تركيب نظام الطاقة الشمسية، والتكاليف الإجمالية للتركيب، والمدخرات المتوقعة، والافتراضات والمدخلات المستخدمة لتقدير المدخرات، وتداعيات خيارات التمويل المختلفة.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7169(b) في أو قبل 1 يوليو 2018، يجب على المجلس، بالتعاون مع هيئة المرافق العامة، تطوير وتوفير على موقعه الإلكتروني وثيقة الإفصاح الموصوفة في الفقرة (a) التي يجب على شركة نظام الطاقة الشمسية تقديمها للمستهلك قبل إتمام بيع أو تمويل أو تأجير نظام طاقة شمسية. يجب طباعة "وثيقة الإفصاح عن نظام الطاقة الشمسية" على الصفحة الأولى أو صفحة الغلاف لكل عقد طاقة شمسية. يجب طباعة "وثيقة الإفصاح عن نظام الطاقة الشمسية" بخط عريض بحجم 16 نقطة وأن تتضمن الأنواع التالية من المعلومات الأساسية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7169(b)(1) التكلفة الإجمالية والمدفوعات للنظام، بما في ذلك تكاليف التمويل.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7169(b)(2) معلومات حول كيفية تقديم الشكاوى ومن يمكن للعملاء تقديمها إليه.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7169(b)(3) حق المستهلك في فترة الإلغاء المعمول بها عملاً بالقسم 7159 من قانون الأعمال والمهن.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c) حسب تقدير المجلس، يمكن تضمين أنواع أخرى من المعلومات الداعمة التي يراها المجلس والهيئة مناسبة أو مفيدة في تعزيز التوجيه الموصوف في الفقرة (a) في وثيقة الإفصاح عن الطاقة الشمسية بعد الصفحة الأولى أو صفحة الغلاف، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(1) مبالغ ومصادر التمويل التي تم الحصول عليها.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(2) الحسابات التي يستخدمها مندوب مبيعات تحسين المنزل لتحديد عدد الألواح التي يحتاج مالك المنزل لتركيبها.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(3) الحسابات التي يستخدمها مندوب مبيعات تحسين المنزل لتحديد كمية الطاقة التي ستولدها الألواح.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(4) أي رسوم شهرية إضافية قد تفرضها شركة الكهرباء لمالك المنزل، وأي رسوم تشغيل، وأي رسوم إضافية لاستخدام نظام مراقبة عبر الإنترنت للألواح أو المحولات.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(5) شروط وأحكام أي خصم مضمون.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(6) سعر العقد النهائي، دون تضمين الخصومات المحتملة.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(7) رقم ترخيص مقاول شركة نظام الطاقة الشمسية.
(8)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(8) آثار تركيبات نظام الطاقة الشمسية التي لم يتم تنفيذها وفقًا للكود.
(9)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(9) أنواع أعطال نظام الطاقة الشمسية.
(10)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(10) معلومات حول الفرق بين تأجير نظام الطاقة الشمسية وشراء نظام الطاقة الشمسية.
(11)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(11) الآثار التي ستترتب على خيارات التمويل أو شروط اتفاقية الإيجار أو شروط العقد على بيع منزل المستهلك، بما في ذلك أي دفعات بالونية أو نقل نظام الطاقة الشمسية التي قد تكون مطلوبة إذا لم يتم التنازل عن العقد للمالك الجديد للمنزل.
(12)CA الأعمال والمهن Code § 7169(c)(12) آلة حاسبة تحسب أداء مشاريع الطاقة الشمسية لتزويد عملاء الطاقة الشمسية بالإنتاج المتوقع لنظام الطاقة الشمسية، والتي قد تتضمن آلة حاسبة للتخفيض على أساس الأداء المتوقع.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7169(d) يجب أن يكون عقد بيع أو تمويل أو تأجير نظام طاقة شمسية ووثيقة الإفصاح عن نظام الطاقة الشمسية مكتوبين بنفس اللغة التي استخدمت بشكل رئيسي في العرض الشفهي للمبيعات المقدم للمستهلك أو المواد التسويقية المطبوعة أو الرقمية المقدمة للمستهلك.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7169(e) بالنسبة لأنظمة الطاقة الشمسية التي تستخدم تمويل الطاقة النظيفة المقيمة على الممتلكات (PACE)، يجب أن يفي نموذج تقدير التمويل والإفصاح المطلوب بموجب الفقرة (b) من القسم 5898.17 من قانون الشوارع والطرق السريعة بمتطلبات هذا القسم فيما يتعلق بعقد التمويل فقط، ولكن ليس، مع ذلك، فيما يتعلق بالعقد الأساسي لتركيب نظام الطاقة الشمسية.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 7169(f) يجب على المجلس نشر نموذج تقدير التمويل والإفصاح الخاص بـ PACE المطلوب بموجب الفقرة (b) من القسم 5898.17 من قانون الشوارع والطرق السريعة على موقعه الإلكتروني.
(g)CA الأعمال والمهن Code § 7169(g) لأغراض هذا القسم، يعني "نظام الطاقة الشمسية" جهاز طاقة شمسية يتم تركيبه على مبنى سكني ويكون غرضه الأساسي توفير جمع وتوزيع الطاقة الشمسية لتوليد الكهرباء، وينتج ما لا يقل عن واحد كيلوواط، ولا يزيد عن خمسة ميغاواط، من الكهرباء القصوى المقدرة بالتيار المتردد، ويلبي أو يتجاوز معايير الأهلية المنصوص عليها عملاً بالقسم 25782 من قانون الموارد العامة.
(h)CA الأعمال والمهن Code § 7169(h) لا ينطبق هذا القسم على نظام الطاقة الشمسية الذي يتم تركيبه كميزة قياسية في الإنشاءات الجديدة.
الإفصاح عن نظام الطاقة الشمسية حقوق المستهلك تكاليف التركيب
Section § 7170
يتطلب هذا القسم من مجلس ترخيص مقاولي الولاية التعامل مع الشكاوى والأسئلة المتعلقة بشركات ومقاولي الطاقة الشمسية. اعتبارًا من 1 يوليو 2019، يجب عليهم إعداد تقرير سنوي يتضمن تفاصيل حول هذه الشكاوى، بما في ذلك عدد ونوع الشكاوى، ومصدرها، وكيف تم حلها. يجب أن يكون هذا التقرير متاحًا على موقعهم الإلكتروني وموقع لجنة المرافق العامة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 7170(a) يتلقى مجلس ترخيص مقاولي الولاية ويراجع الشكاوى واستفسارات المستهلكين بخصوص شركات أنظمة الطاقة الشمسية ومقاولي الطاقة الشمسية. ويتلقى المجلس أيضًا الشكاوى الواردة من الوكالات الحكومية بخصوص شركات أنظمة الطاقة الشمسية ومقاولي الطاقة الشمسية.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7170(b) اعتبارًا من 1 يوليو 2019، يقوم المجلس سنويًا بتجميع تقرير يوثق شكاوى المستهلكين المتعلقة بمقاولي الطاقة الشمسية. ويُتاح التقرير للجمهور على المواقع الإلكترونية للمجلس ولجنة المرافق العامة. ويجب أن يتضمن التقرير كل ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7170(b)(1) عدد وأنواع الشكاوى.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7170(b)(2) الرمز البريدي الذي نشأت منه شكوى المستهلك.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7170(b)(3) نتيجة جميع الشكاوى الواردة ضد مقاول طاقة شمسية.
مجلس ترخيص مقاولي الولاية أنظمة الطاقة الشمسية شكاوى المستهلكين
