لا يجوز لأي شخص الانخراط في نشاط تقييم عقاري ذي صلة فيدرالياً يحكمه هذا الجزء أو انتحال أو استخدام لقب أو أي تسمية لقب أو اختصار كـ "مثمن مرخص" في هذه الولاية بدون ترخيص ساري المفعول كما هو محدد في القسم 11302. أي شخص ينتهك هذا الحكم عمداً يعتبر مرتكباً لجريمة عامة يعاقب عليها بالسجن عملاً بالفقرة (h) من القسم 1170 من قانون العقوبات، أو في سجن المقاطعة لمدة لا تزيد عن سنة واحدة، أو بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف دولار (10,000 دولار)، أو بكلتا العقوبتين السجن والغرامة. لا يحل حيازة ترخيص صادر بموجب هذا الجزء محل تطبيق القوانين الأخرى بما في ذلك متطلبات التدريب المتخصص أو الترخيص عملاً بالمادة 3 (التي تبدأ بالقسم 750) من الفصل 2.5 من القسم 1 من قانون الموارد العامة.
ترخيص واعتماد مقيمي العقاراتنطاق الممارسة
Section § 11320
إذا كنت ترغب في العمل كمثمن عقاري في كاليفورنيا، يجب أن يكون لديك ترخيص ساري المفعول. إذا لم يكن لديك هذا الترخيص وما زلت تمارس عمل المثمن، فقد تواجه عقوبة السجن أو غرامة تصل إلى 10,000 دولار، أو كليهما. مجرد حصولك على الترخيص لا يعفيك من الحاجة إلى أي تدريب خاص أو تراخيص أخرى مطلوبة.
تقييم عقاري، ترخيص ساري المفعول، مثمن مرخص، جريمة عامة، سجن، غرامة، مثمن عقاري، تدريب متخصص، قانون الموارد العامة، متطلب الترخيص، عقوبة الانتهاك
Section § 11320.5
إذا أراد شخص أو شركة العمل كشركة لإدارة التقييم أو الإعلان عن نفسها كذلك، فيجب أن يكون لديهم شهادة تسجيل من المكتب. بدون هذه الشهادة، لا يُسمح لهم بذلك.
شركة إدارة التقييم شهادة تسجيل إعلانات
Section § 11321
في كاليفورنيا، لا يجوز إلا للأفراد الحاصلين على ترخيص مثمن عقاري صادر عن الولاية استخدام الألقاب أو الاختصارات التي توحي بأنهم مثمنون مرخصون. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز إلا للمثمنين المرخصين توقيع التقييمات للمعاملات المرتبطة فيدرالياً. يمكن للمثمنين المتدربين أيضًا توقيع هذه التقييمات، ولكن فقط إذا وقع عليها مثمن مرخص أيضًا. لاستخدام مصطلحات محددة مثل "مثمن عقاري معتمد من الدولة" أو اختصارات مثل SLREA أو SCREA في أعمالهم، يحتاج المثمنون إلى الحصول على التراخيص السارية المناسبة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 11321(a) لا يجوز لأي شخص بخلاف مثمن عقاري مرخص من الدولة أن يتولى أو يستخدم هذا اللقب أو أي لقب أو تسمية أو اختصار من المحتمل أن يوحي بالترخيص الحكومي كمثمن عقاري في هذه الولاية.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 11321(b) لا يجوز لأي شخص بخلاف المرخص له أن يوقع تقييمًا في معاملة مرتبطة فيدرالياً. يجوز للمتدرب المرخص له بموجب المادة 11327 أن يوقع تقييمًا في معاملة مرتبطة فيدرالياً إذا تم توقيعه أيضًا من قبل مرخص له.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 11321(c) لا يجوز لأي شخص بخلاف المرخص له الحاصل على ترخيص ساري المفعول على المستوى السكني الصادر بموجب هذا الجزء لأداء أو إعداد أو الموافقة والتوقيع على تقييم أن يستخدم الاختصار SLREA في عمله في تقييم العقارات.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 11321(d) لا يجوز لأي شخص بخلاف المرخص له الحاصل على ترخيص ساري المفعول على مستوى معتمد الصادر بموجب هذا الجزء لأداء أو إعداد أو الموافقة والتوقيع على تقييم أن يستخدم مصطلح "مثمن عقاري معتمد من الدولة" أو الاختصار SCREA في عمله في تقييم العقارات.
مثمن عقاري مرخص من الدولة استخدام لقب توقيع التقييم
Section § 11323
ينص هذا القانون على أنه إذا كنت مرخصًا لتقييم شيء ما، فلا يجوز أن يتأثر أجرك بالقيمة التي تتوصل إليها في ذلك التقييم. بعبارة أخرى، لا يمكن ربط راتبك بمدى ارتفاع أو انخفاض القيمة التي تحددها.
نشاط التقييم، تعويض، خلاصة القيمة، مرخص له، تعويض مرتبط، تعويض متأثر، نزاهة التقييم، تضارب المصالح، استقلالية التقييم
Section § 11324
يمكن لشخص غير مقيم معتمد المساعدة في إعداد تقييم لمعاملة مرتبطة فيدراليًا، ولكن يجب أن يعمل تحت الإشراف المباشر لمقيم مرخص. يجب أن يكون المقيم المرخص هو من يحدد القيمة النهائية. بالإضافة إلى ذلك، يكون المقيم المشرف مسؤولاً عن الموافقة على التقرير النهائي وتوقيعه، مع التأكد من ذكر المساعد والعمل الذي قام به.
يجوز للفرد الذي ليس مرخصًا له المساعدة في إعداد تقييم في معاملة مرتبطة فيدراليًا بموجب الشروط التالية:
(a)CA الأعمال والمهن Code § 11324(a) تتم المساعدة تحت الإشراف المباشر لفرد مرخص له بالتقييم، ويتم التوصل إلى الاستنتاج النهائي بشأن القيمة من قبل مقيم مرخص له.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 11324(b) تتم الموافقة على وثيقة التقييم النهائية في معاملة مرتبطة فيدراليًا وتوقيعها، مع قبول المسؤولية الكاملة، من قبل الفرد المشرف المرخص له من قبل الولاية بموجب هذا الجزء، وتحدد الفرد المساعد، وتحدد نطاق العمل الذي قام به الفرد الذي ساعد في إعداد التقييم في معاملة مرتبطة فيدراليًا.
معاملة مرتبطة فيدراليًا إشراف مقيم مرخص إعداد التقييم
Section § 11325
يفرض القانون على المدير وضع قواعد لنوع أعمال التقييم التي يمكن للمثمنين المرخصين في كاليفورنيا القيام بها. يجب أن تفي هذه القواعد على الأقل بالمعايير التي وضعتها الوكالات الفيدرالية التي تنظم المؤسسات المالية، كما هو مطلوب بموجب قانون فيدرالي صدر عام 1989.
المثمنون المرخصون أعمال التقييم لوائح
Section § 11326
يتطلب هذا القانون من مُقيّمي المقاطعات مشاركة معلومات محددة مثل الخرائط والتصاريح وبيانات المبيعات مع مكتب مقيّمي العقارات عندما يحققون في سلوك المقيِّمين. إذا ترتب على مشاركة هذه المعلومات تكاليف، فيجب على المكتب تعويض المُقيّم عن النفقات المعقولة.
مُقيّم المقاطعة، مكتب مقيّمي العقارات، تحقيق، السلوك المهني، مقيِّمون، الكشف عن المعلومات، ملخصات، خرائط، تصاريح البناء، إشعارات الإنجاز، تأكيد المبيعات، الوصول إلى السجلات، تعويض، تكاليف معقولة
Section § 11327
يتطلب هذا القانون من المدير وضع قواعد مفصلة حول كيفية تقديم شخص ما لطلب ترخيص متدرب في مجال تقييم العقارات. يجب أن تتبع هذه القواعد على الأقل الإرشادات الأساسية التي وضعتها مؤسسة التقييم.
طلب ترخيص متدرب متطلبات مؤسسة التقييم تقييم العقارات
Section § 11328
إذا كنت تعمل في مجال التقييمات وتحتاج إلى إثبات خبرتك، أو إذا كان هناك تحقيق في مخالفات، فيجب عليك تقديم وثائق معينة للمكتب عند الطلب. ويشمل ذلك العقود والتقييمات وأي أوراق ذات صلة. ويجب أن تظل هذه الوثائق سرية.
لإثبات وثائق الخبرة في التقييم، أو لتسهيل التحقيق في الأنشطة غير القانونية أو غير الأخلاقية من قبل مرخص له، أو مقدم طلب، أو أي شخص آخر يعمل بصفة تتطلب ترخيصًا، يجب على ذلك المرخص له، أو مقدم الطلب، أو الشخص، بناءً على طلب المدير، تقديم نسخ من خطابات الارتباط، أو التقييمات، أو أي ناتج عمل تتناوله المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني، وجميع الوثائق والبيانات الداعمة إلى المكتب. وتكون هذه المواد سرية وفقًا لأحكام السرية في المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني.
خبرة التقييم تحقيق أنشطة غير قانونية
Section § 11328.1
إذا اشتبه في أن شخصًا ما خالف قواعد معينة، يسمح هذا القسم للمدير بطلب وثائق منهم تتعلق بالتحقيق. يجب على من طُلب منهم تقديم المعلومات خلال وقت محدد. ستبقى جميع المعلومات المشتركة سرية.
إذا كان لدى المدير اعتقاد معقول بأن مسجلاً، أو شخصًا أو كيانًا يعمل بصفة تتطلب شهادة تسجيل، قد انخرط في أنشطة محظورة بموجب هذا الجزء، يجوز للمدير تقديم طلب كتابي إلى المسجل أو الشخص أو الكيان، يطلب فيه نسخًا من المواد المكتوبة المتعلقة بتحقيق المدير. يجب على أي مسجل أو شخص أو كيان يتلقى طلبًا كتابيًا من المدير للحصول على معلومات تتعلق بتحقيق في أنشطة محظورة، تقديم تلك المعلومات إلى المدير أو المكتب خلال فترة زمنية معقولة، يحددها المدير في الطلب الكتابي. يجب أن تبقى أي مواد مقدمة سرية من قبل المدير والمكتب.
المدير تحقيق أنشطة محظورة
