يحدد هذا القانون عملية التقديم للحصول على ترخيص مقيم عقاري في كاليفورنيا. يحتاج المتقدمون إلى مؤهلات معينة، مثل الخبرة أو التعليم، بما يتماشى مع المعايير التي وضعتها مؤسسة التقييم والوكالات الفيدرالية. سيسمح المدير باحتساب نقاط لدورات محددة في تقييم العقارات ويطلب من المتقدمين أخذ دورة قانونية كل سنتين. كما يوضح ما يعتبر خبرة معادلة ويذكر أن وسطاء العقارات يمكنهم استيفاء متطلبات الخبرة بـ 1,000 ساعة في تقييم العقارات. اعتبارًا من عام 2023، يحتاج المتقدمون إلى إكمال تدريب على الكفاءة الثقافية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عمر المتقدمين 18 عامًا على الأقل، ولا يمكن تحميل أي نفقات دورة تعليمية مطلوبة على العملاء.

إذا كنت تتقدم بطلب لتصبح مقيمًا عقاريًا أو لتسجيل شركة إدارة تقييم في كاليفورنيا، فأنت بحاجة إلى تقديم صور بصمات الأصابع والمعلومات ذات الصلة إلى وزارة العدل. يساعد هذا في التحقق مما إذا كان لديك أي سجلات جنائية أو اعتقالات معلقة. إذا كنت تتقدم بطلب من خارج كاليفورنيا، فيجب عليك تضمين بطاقة بصمات أصابعك. سترسل وزارة العدل هذه المعلومات إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي لجمع سجل جنائي فيدرالي ومشاركة النتائج مع المكتب المختص. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إخطار المكتب بأي اعتقالات مستقبلية. توجد رسوم لمعالجة هذه الطلبات.

يتناول هذا القسم إصدار المدير للتراخيص المؤقتة والتراخيص تحت الاختبار. يمكن إصدار ترخيص مؤقت أثناء انتظار نتيجة فحص البصمات والخلفية. يستمر لمدة تصل إلى 150 يومًا ويمكن تجديده مرة واحدة ما لم تقيدها أحكام معينة من قانون الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمدير إصدار ترخيص تحت الاختبار بشروط وأحكام محددة.

يحدد هذا القانون القواعد الخاصة بالتسجيل كشركة إدارة تقييم في كاليفورنيا. عند التقديم، يجب عليك تقديم التفاصيل التالية: اسم مقدم الطلب وعنوان عمله ورقم هاتفه؛ إذا كان مقدم الطلب مقره خارج الولاية، فيلزم وجود جهة اتصال للمسائل القانونية داخل الولاية؛ ولكل شخص يتحكم ويدير الشركة، يجب تضمين اسمه وعنوانه ومعلومات الاتصال الخاصة به.

يتطلب هذا القسم من القانون من شركات إدارة التقييم التأكد من أن مقيميها لديهم التراخيص اللازمة ومستقلون عن المعاملة. يجب عليهم اتباع عمليات محددة لاختيار مقيمين مؤهلين يلتزمون بالمعايير المهنية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على هذه الشركات الامتثال لمتطلبات فيدرالية معينة وتزويد المقيمين بخطابات تعاقد توضح شروط الدفع. علاوة على ذلك، يجب عليهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لطلبات الخدمة، بما في ذلك التواريخ، ومعلومات العميل، والمقيمين المشاركين، وأي عقود وتقارير ذات صلة.

يحظر هذا القانون على شركات إدارة التقييم التأثير بشكل غير سليم على المثمنين أو تقاريرهم، وذلك باستخدام وسائل مثل الإكراه أو الرشوة. لا يجوز لها الضغط على المثمنين للوصول إلى قيم عقارية محددة، أو توظيفهم بناءً على توقعات معينة للقيمة، أو ربط أجورهم بنتائج التقييم. لا يجوز تهديد المثمنين بتأخير الدفع أو حرمانهم من العمل المستقبلي إذا لم تتوافق تقييماتهم مع الأرقام المرغوبة. ومع ذلك، يمكن للشركات أن تطلب من المثمنين أخذ المزيد من البيانات في الاعتبار، وشرح استنتاجاتهم، وتصحيح الأخطاء، أو طلب آراء مختلفة لضمان الموثوقية. يمكن حجب الدفع في حال عدم كفاية الخدمة أو خرق العقد، ويمكن مشاركة عقد البيع في معاملات الشراء.

يوضح هذا القسم كيفية احتساب المقيمين في قائمة شركة لأغراض محددة. يُعتبر المقيم جزءًا من القائمة منذ اللحظة التي توافق فيها الشركة على إدراجه في تكليفات التقييم المستقبلية أو توظفه لإجراء تقييمات لمعاملات معينة. يبقى المقيمون في القائمة حتى يتم إزالتهم رسميًا أو يطلبوا إزالتهم، ما لم يتم إعادة توظيفهم خلال عام. إذا تم إعادة توظيفهم خلال 12 شهرًا، فكأنهم لم يغادروا القائمة أبدًا.

ينص هذا القانون على أن شركات إدارة التقييم لا يمكنها تغيير تقرير التقييم بعد أن ينهيه المقيّم، ولا يمكنها طلب التوقيع الرقمي أو الختم الخاص بالمقيّم. ومع ذلك، يمكن للمقيّم اختيار مشاركة توقيعه أو ختمه إذا كان ذلك مسموحًا به بموجب المعايير المهنية المعمول بها.

إذا كنت تقوم بتقييم عقار لقرض عقاري، فلا يجوز أن تكون لك أي مصلحة، مالية أو غير ذلك، في العقار أو المعاملة. تضمن هذه القاعدة أن يكون المقيمون محايدين في عملهم.

يسمح هذا القانون للمكتب بسؤال المرخص لهم عن عرقهم أو أصلهم العرقي أو توجههم الجنسي أو جنسهم أو هويتهم الجندرية، إما عند حصولهم على ترخيصهم لأول مرة أو عند تجديده. يجب الحفاظ على سرية هذه المعلومات ولا يمكن مشاركتها إلا كبيانات مجمعة لا تكشف عن هوية أي شخص. تقديم هذه المعلومات اختياري تمامًا، واختيار عدم تقديمها لن يؤثر على الترخيص أو يؤدي إلى أي إجراء تأديبي. يمكن للمكتب مشاركة البيانات الملخصة عبر الإنترنت، واعتبارًا من عام 2025، سيقدم هذه البيانات إلى الإدارة، والتي ستجعلها متاحة أيضًا على موقعها الإلكتروني.