إذا كنت ترغب في إجراء امتحان ترخيص سمسار العقارات في كاليفورنيا، فيجب عليك تقديم طلب كتابي وتوفير تفاصيل الاتصال الحالية بالإضافة إلى رسوم الامتحان. بمجرد اجتيازك للامتحان، يمكنك التقدم بطلب للحصول على ترخيصك - على الرغم من أن الترخيص لا يصدر إلا إذا اجتزت الامتحان. إذا طرأ أي تغيير على تفاصيل طلبك قبل إصدار ترخيصك، فقد تضطر إلى تحديث طلبك. للعمل كمنشئ قروض عقارية، ستحتاج إلى تصديق خاص وتلبية متطلبات فيدرالية محددة. يمكن القيام بذلك إلكترونيًا أو كتابةً حسب توجيهات المفوض.

إذا كنت ترغب في أن تصبح وسيطًا عقاريًا في كاليفورنيا، فعادةً ما تحتاج إلى العمل كمندوب مبيعات عقارات لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الماضية وتجديد ترخيص مندوب المبيعات الخاص بك خلال تلك الفترة. ولكن، إذا لم تكن مندوب مبيعات لمدة سنتين ولكن لديك خبرة عقارية أخرى، يمكنك التقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط عن طريق شرح مؤهلاتك لإدارة العقارات. أيضًا، يمكن أن تُحتسب الشهادة الجامعية في العقارات كسنتين من الخبرة العقارية، حتى لو تم الحصول عليها قبل أكثر من خمس سنوات من تاريخ تقديم طلب ترخيص الوسيط.

إذا كنت ترغب في إجراء امتحان ترخيص مندوب مبيعات العقارات في كاليفورنيا، يجب عليك التقديم كتابةً ودفع رسوم. يمكن أن يكون الطلب أيضًا للحصول على ترخيص، لكنك لن تحصل على الترخيص حتى تجتاز الامتحان. يجب أن يتضمن الطلب معلومات الاتصال الخاصة بك، وإذا طرأ أي تغيير قبل حصولك على الترخيص، فأنت بحاجة إلى تحديث الطلب. اعتبارًا من 1 أكتوبر 2007، يجب عليك إثبات أنك قد أكملت دورات عقارية معينة قبل إجراء الامتحان. ومع ذلك، إذا كنت محاميًا في كاليفورنيا أو مؤهلاً بالفعل لامتحان الوسيط، فإن هذه القواعد لا تنطبق عليك. هناك عملية منفصلة للتقدم للعمل كمنشئ قروض عقارية، والتي يمكن إجراؤها إلكترونيًا أو كتابةً، ويجب أن تفي بالمعايير الفيدرالية.

يحدد هذا القانون قواعد خاصة للأفراد العسكريين وأزواجهم الذين يسعون للحصول على تراخيص مهنية في كاليفورنيا. يوضح القانون من يعتبر عضوًا في القوات المسلحة ويطلب من مفوض الترخيص التحقق مما إذا كان المتقدمون أعضاء حاليين أو سابقين في الجيش. يجب على المفوض تسريع عملية الترخيص للمحاربين القدامى الذين تم تسريحهم بشرف، ولأزواج أو شركاء أفراد الخدمة الفعلية المتمركزين في كاليفورنيا، بشرط أن يكون لديهم ترخيص ساري من ولاية أخرى.

يتطلب هذا القانون من إدارة العقارات في كاليفورنيا إعداد تقرير سنوي للجمعية التشريعية حول التراخيص الممنوحة لأفراد الجيش والمحاربين القدامى وأزواجهم. يجب أن يتضمن التقرير عدد طلبات التراخيص المعجلة المستلمة، وعدد التراخيص التي صدرت أو رُفضت، والمدة التي يستغرقها إصدار الترخيص من تاريخ استلام الطلب. لا يدخل القانون حيز التنفيذ إلا إذا تم سن مشروع قانون ذي صلة (مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 800).

إذا كنت لا تعيش في كاليفورنيا ولكنك ترغب في الحصول على ترخيص عقاري هنا، يمكنك الحصول عليه إذا كنت مؤهلاً بموجب قوانين كاليفورنيا العقارية، وإذا كانت ولايتك الأم تسمح لسكان كاليفورنيا بالحصول على تراخيص عقارية هناك أيضًا. يمكن للشركات الأجنبية تجاوز قاعدة الاتفاق المتبادل هذه إذا كان لديها مسؤول مقيم في كاليفورنيا يعمل كوسيط مرخص. بالإضافة إلى ذلك، يجب على غير المقيمين الموافقة على السماح لمفوض العقارات في كاليفورنيا بتبليغ الأوراق القانونية نيابة عنهم إذا تعذر الوصول إليهم شخصيًا في كاليفورنيا.

يسمح هذا القانون لمفوض العقارات بطلب إثبات إضافي لصدق ونزاهة مقدم الطلب قبل منح أو إعادة ترخيص عقاري. يشمل ذلك إمكانية طلب جلسة استماع وإلزام المتقدمين بأخذ بصمات أصابعهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب على أي شخص يسعى لإعادة ترخيص أو تخفيض عقوبة تقديم بصمات أصابعه كجزء من التماسه.

يتطلب هذا القسم القانوني من أي شخص يتقدم بطلب للحصول على ترخيص عقاري في كاليفورنيا اجتياز امتحان كتابي. بالإضافة إلى إثبات أمانتهم، يجب على المتقدمين إظهار معرفتهم باللغة الإنجليزية وقدرتهم على إجراء العمليات الحسابية المستخدمة في العقارات. كما يحتاجون إلى فهم مبادئ العقارات، وكيفية عمل عقود الوكالة، والقواعد العامة المتعلقة بشراء وبيع الممتلكات. أخيرًا، يجب عليهم معرفة أخلاقيات ومسؤوليات ممارسة العقارات واللوائح التي يحددها مفوض العقارات.

يحظر هذا القانون الغش أو محاولة الغش أو التلاعب باختبار الترخيص. يشمل الغش التحدث مع الآخرين أثناء الاختبار، ونسخ الإجابات، وجعل شخص آخر يؤدي الاختبار بدلاً منك، وأخذ مواد الاختبار دون إذن، واستخدام ملاحظات أو أجهزة غير مصرح بها. كما يشمل تقديم معلومات كاذبة في طلب الاختبار الخاص بك. إذا تم ضبطك، فقد تُمنع لمدة تصل إلى ثلاث سنوات من أداء أي اختبارات ترخيص أو حيازة ترخيص عقاري.

يجعل هذا القانون من غير القانوني لأي شخص أن يخدع أو يرتكب احتيالاً بخصوص هويته عند إجراء امتحان، أو التقدم بطلب لامتحان، أو طلب الخضوع لامتحان. إذا خالف شخص هذه القاعدة عن علم، أو ساعد شخصاً آخر على فعل ذلك، فيمكن أن توجه إليه تهمة جنحة، وهي نوع من الجرائم.

يحدد هذا القانون المتطلبات التعليمية لمن يرغب في اجتياز امتحان ترخيص وسيط عقاري في كاليفورنيا. يحتاج المتقدمون إلى إكمال دورات معينة في مدرسة معتمدة، بما في ذلك مواضيع مثل ممارسة العقارات، والجوانب القانونية، والتقييم، والتمويل. يجب أن تغطي دورات ممارسة العقارات التحيز الضمني وقوانين الإسكان العادل. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليهم إكمال دورات في مواضيع متقدمة أخرى محددة مثل قانون الأعمال أو إدارة الممتلكات. إذا كنت عضوًا في نقابة المحامين بكاليفورنيا أو لديك تعليم سابق مكافئ، فقد يتم التنازل عن بعض المتطلبات. تدخل هذه القواعد حيز التنفيذ في 1 يناير 2024.

يتناول هذا القانون عملية التقديم لترخيص وامتحان مندوب المبيعات العقارية في كاليفورنيا، خاصة لأولئك الذين تقدموا بطلب قبل 1 أكتوبر 2007. يجب على المتقدمين تقديم طلبات مكتوبة مرفقة برسوم وإثبات اجتيازهم للامتحان. يحتاجون إلى إكمال دورات في مبادئ وممارسة العقارات، إلا إذا كانوا مؤهلين بكونهم أعضاء في نقابة المحامين بالولاية. إذا استوفى المتقدمون بعض المتطلبات فقط عند إصدار الترخيص، فيجب عليهم إكمال الدورات الأخرى في غضون 18 شهرًا لتجنب التعليق. بالنسبة للتجديد الأول، يتم التنازل عن بعض متطلبات التعليم المستمر. سيتم ذكر قواعد وشروط الترخيص بوضوح على الترخيص وشرحها للمتقدم.

يتناول هذا القسم ما يؤهل كـ 'مساق دراسي مكافئ' و 'مؤسسة معتمدة' لتعليم العقارات في كاليفورنيا. يمكن أن يكون المساق المكافئ من مدرسة خاصة يرى المفوض أنها قابلة للمقارنة بالمساقات الجامعية. يجب أن تكون المؤسسة المعتمدة إما معترف بها من قبل وكالة اعتماد إقليمية محددة، مثل الرابطة الغربية للمدارس والكليات، أو أن يكون لديها منهج عقاري مماثل في الجودة لتلك المدارس المعتمدة.

إذا كنت ترغب في أن تصبح سمسار عقارات في كاليفورنيا، فإن ترخيصك سيستمر لمدة أربع سنوات. قبل الحصول على الترخيص، ستحتاج إلى اجتياز الاختبار الضروري وتلبية جميع المتطلبات الأخرى. بمجرد انتهاء فترة ترخيصك، يمكنك تجديده عن طريق تقديم الطلب المناسب، ودفع رسوم، واتباع قواعد تجديد محددة.

يسمح هذا القانون للمفوض بمنح شخص ترخيصًا مقيدًا بدلاً من سحبه بالكامل أو رفضه. يمكن أن يحدث هذا إذا انتهك الشخص قواعد معينة قد تؤدي إلى فقدان ترخيصه، أو إذا لم يستوفِ جميع متطلبات الحصول على ترخيص جديد بالكامل، ولكنه اجتاز بعض الاختبارات ولديه بعض الخبرة.

يوضح هذا القسم من القانون أن رخصة العقارات المقيدة، الصادرة للمصلحة العامة، يمكن أن تتضمن قيودًا محددة. قد تشمل هذه القيود مدة صلاحية الرخصة، أو اشتراط عمل مندوب المبيعات لدى وسيط عقاري معين، أو شروط معينة يجب الالتزام بها، أو إذا لم يستوفِ الشخص متطلبات تعليمية محددة خلال 18 شهرًا.

إذا أرادت شركة أن تعمل كوسيط عقاري، فيجب أن يكون لديها مسؤولون وسطاء مؤهلون إما اجتازوا امتحان الوسيط أو هم مرخصون بالفعل. لا يحتاج المسؤول في هذا الدور إلى ترخيص وسيط فردي ولكنه لا يزال مسؤولاً عن اتباع قواعد الوسيط. يمكن لهؤلاء المسؤولين العمل فقط لصالح الشركة ما لم يكن لديهم ترخيص منفصل ويوضحون ذلك بوضوح عندما يعملون لكيانات أخرى.

يتناول هذا القانون مسؤوليات الضابط المعين في الشركة فيما يتعلق بالإشراف على أنشطتها العقارية. على وجه التحديد، يجب على الضابط التأكد من أن جميع الأنشطة والموظفين، بمن فيهم مندوبو المبيعات، يلتزمون بقوانين العقارات. إذا كانت الشركة لديها تراخيص وساطة إضافية، فيمكنها تفويض مهام الإشراف إلى ضباط وسطاء آخرين بموجب قرار من مجلس الإدارة. يجب تقديم أي تفويضات من هذا القبيل إلى مفوض العقارات في غضون خمسة أيام.

إذا كنت ترغب في الحصول على ترخيص عقاري باسم عمل ليس اسمك الخاص، فيجب عليك تقديم إثبات من المقاطعة. يمكن للوسطاء السماح لمندوبي المبيعات بالتعامل مع عملية تسجيل الاسم، لكنهم يظلون مسؤولين عن الإشراف. يجب أن تُظهر أي مواد إعلانية بوضوح معلومات الوسيط ومندوب المبيعات. انتهاك هذه القواعد لا يُعد جريمة جنائية.

يتعلق هذا القانون بكيفية إعلان فرق العقارات باستخدام اسم فريقها. يجب أن تُظهر الإعلانات واللافتات بوضوح اسم الفريق واسم ورقم ترخيص عضو واحد على الأقل من أعضاء الفريق. يجب أن يُعرض الوسيط المسؤول عن الفريق بنفس القدر من البروز مثل اسم الفريق في هذه المواد. لا يمكن للإعلان أن يوحي بوجود عمل عقاري منفصل عن الوسيط المسؤول. لن تُعامل مخالفة هذه القاعدة كجريمة.

يشرح هذا القسم المصطلحات المتعلقة بأسماء الأعمال العقارية. "اسم العمل الوهمي" هو علامة تجارية مهنية توافق عليها إدارة العقارات. "ملكية اسم العمل الوهمي" هي الحق في استخدامه وتجديده. "اسم الفريق" هو علامة تجارية يستخدمها اثنان أو أكثر من وكلاء العقارات الذين يعملون معًا، ولا يتطلب ترخيصًا خاصًا طالما أنه يتضمن اسم عائلة أحد الأعضاء ولا يوحي بأنه وساطة منفصلة. أخيرًا، يوضح هذا القسم أن الوسطاء يجب أن يستمروا في الإشراف على مندوبي المبيعات كما يقتضي القانون.

إذا تخلى سمسار عقاري أو مندوب مبيعات عقارية عن ترخيصه للعمل في الحكومة، فيمكنه استعادة ترخيصه خلال ستة أشهر من ترك الوظيفة الحكومية. للقيام بذلك، يجب عليه دفع رسوم تجديد واتباع قواعد معينة، ولكن فقط إذا كان ترخيصه الأصلي قد صدر قبل أربع سنوات على الأقل من تقديم طلب استعادته.

يوضح هذا القسم أنه كلما طرأت على سمسار عقارات تغييرات معينة تتعلق بعمله، فإنه يحتاج إلى إبلاغ المفوض بالطريقة التي يطلبها المفوض. إذا عمل السماسرة مع بائعي عقارات أو سماسرة آخرين، أو إذا غيروا عناوينهم، أو إذا غادر أحدهم فريقهم، فيجب عليهم إخطار المفوض. الهدف هو الاحتفاظ بسجلات دقيقة ومحدثة لجميع المشاركين في الأنشطة العقارية.

إذا كنت وسيطًا عقاريًا مرخصًا في كاليفورنيا، فيجب أن يكون لديك مكتب محدد داخل الولاية حيث تمارس عملك وتعرض ترخيصك. يسمح لك ترخيصك بالعمل فقط من الموقع المذكور فيه، ما لم تقم بتحديثه لدى السلطات. يجب على كل من الوسطاء والبائعين الاحتفاظ بتفاصيل الاتصال الخاصة بهم، مثل عنوان مكتبهم ورقم هاتفهم وبريدهم الإلكتروني، محدثة لدى مفوض العقارات. إذا تغيرت أي من هذه التفاصيل، يجب عليك إبلاغ المفوض في غضون 30 يومًا. عدم الالتزام بهذه القاعدة لن يؤدي إلى تهمة جنحة.

يسمح هذا القسم للوسيط الرئيسي أو وسيط الشركة بتعيين شخص لإدارة مكتب فرعي أو جزء من أعمال العقارات. يكون هذا المدير مسؤولاً عن العمليات اليومية، والإشراف على المرخص لهم الآخرين، والإشراف على الموظفين الكتابيين. ومع ذلك، يظل الوسيط الرئيسي مسؤولاً في نهاية المطاف عن العمل. يجب أن يوافق المدير كتابةً على تحمل هذه المسؤوليات، ويجب إرسال كل من العقد المكتوب وإشعار التعيين إلى الإدارة المعنية. لا يمكن تعيين بعض الأشخاص كمديرين، مثل أولئك الذين لديهم تراخيص مقيدة، أو المحظورين، أو مندوبي المبيعات الجدد الذين لديهم أقل من سنتين من الخبرة الحديثة. إذا تم استبدال مدير أو انتهت وظيفته، يجب على الوسيط الرئيسي إبلاغ المفوض على الفور.