يُسمى هذا القانون بقانون العقارات.

يحدد هذا القسم مصطلح «المفوض» تحديدًا بأنه مفوض العقارات.

ينص هذا القانون على أن مصطلح "الإدارة" يشير إلى إدارة العقارات، وهي جزء من وكالة الأعمال وخدمات المستهلك والإسكان. كما يذكر أن هذا التعريف أصبح ساري المفعول في الأول من يوليو 2018.

يوضح هذا القانون أنه في أي وقت ترى فيه مصطلحات مثل "المكتب"، "القسم"، "مكتب العقارات"، أو "قسم العقارات" في هذا القسم أو أي قانون آخر، فإنها تشير الآن إلى إدارة العقارات. دخل هذا التغيير حيز التنفيذ في 1 يوليو 2018.

يوضح هذا القسم أنه عند استخدام مصطلح “أحكام هذا الجزء المتعلقة بالعقارات”، فإنه يشير تحديدًا إلى الفصول (1)، (2)، (3)، و (6) من الجزء (1). وهو يشير بشكل أساسي إلى المكان الذي يمكنك أن تجد فيه القواعد والإرشادات المتعلقة بالعقارات ضمن هذا الجزء من القانون.

يحدد هذا القسم الأجزاء التي يشملها القانون عند الإشارة إلى 'تنظيم فرص الأعمال'. وهو يشمل على وجه التحديد الفصول 1 و 2 و 6 من الجزء 1.

يوضح هذا القسم أن بعض قوانين العقارات (مشاريع قوانين الجمعية 1289 و 2884) لا تغير واجبات وسيط العقارات بموجب القوانين الحالية. لا يزال يتعين على الوسطاء الالتزام بالقواعد المتعلقة بتمثيل العملاء، ومشاركة المعلومات الهامة، والتعامل مع الواجبات الائتمانية، مما يعني التصرف بما يخدم مصلحة العميل الفضلى. يجب على مندوبي المبيعات والوسطاء المشاركين أيضاً الالتزام بهذه القوانين، ويكون الوسطاء المشرفون عليهم مسؤولين عن تصرفاتهم، بغض النظر عما إذا كانوا يُعاملون كموظفين أو مقاولين مستقلين. تستند القوانين المشار إليها إلى ما كان سارياً مباشرة قبل إقرار مشاريع قوانين الجمعية هذه.

يشير مصطلح "المرخص له" إلى أي شخص لديه ترخيص سمسار أو مندوب مبيعات وفقًا للقواعد الواردة في هذا الجزء.

عندما يُذكر مصطلح «الوسيط» في هذا السياق، فإنه يشير إلى شخص لديه ترخيص وسيط وفقًا للقواعد المحددة في هذا الجزء من القانون.

يوضح هذا القانون أن «مندوب المبيعات» هو شخص مرخص له ببيع العقارات. يمكن استخدام مصطلحات «بائع» و«بائعة» و«مندوب مبيعات» جميعًا بالتبادل وفقًا لتفضيل المرخص له، طالما أنهم مرخصون بموجب هذا الجزء من القانون.

يحدد هذا القسم القانوني الوسيط العقاري ببساطة على أنه شخص يحمل ترخيص وسيط وفقًا للفصل 3.

يشير مصطلح "هوية السمسار المسؤول" إلى الاسم الرسمي وربما رقم الترخيص الذي يعمل بموجبه السمسار ويكون مسجلاً لدى الإدارة. ولا يشمل أي أسماء أعمال وهمية أو أسماء فرق.

مندوب المبيعات العقارية" في هذا السياق هو شخص لديه ترخيص محدد ويعمل لدى سمسار عقاري. يقومون بمهام معينة تتعلق بالعقارات، ويتقاضون أجرًا أو يتوقعون الحصول على أجر مقابل أداء هذه المهام، والتي يتم تفصيلها في أقسام أخرى.

في هذا السياق، يشير مصطلح "محتفظ به" إلى العلاقة المهنية حيث يشرف وسيط على مرخص له يعمل معه. يمكن أن يكون هذا المرخص له إما مقاولًا مستقلًا أو موظفًا، ويقومون بأنشطة تتطلب ترخيصًا تحت توجيه الوسيط.

يحدد هذا القسم من هو "البائع" في المعاملات العقارية. إنه أي شخص يقوم بنقل ملكية عقار. ويشمل ذلك من يعرض عقاره لدى وكيل عقاري، سواء تم بيع العقار فعليًا أم لا، وكذلك من يتلقى عرضًا عبر وكيل. كما يشمل كلاً من بائعي العقارات بشكل مباشر ومؤجريها.

“وكيل الإدراج” هو محترف عقاري يعمل مع بائع بموجب اتفاق محدد للمساعدة في بيع ممتلكاته. ويشمل ذلك العمل كممثل للبائع.

يوضح هذا القسم تعريف «المشتري» في سياق العقارات. المشتري هو أي شخص يسعى للحصول على عقار، حتى لو قدم عرضًا فقط أو طلب المساعدة من وكيل عقاري. ويشمل ذلك الأشخاص الذين ينوون شراء أو استئجار عقار، وليس فقط من يتمون الصفقة.

يحدد هذا القانون مصطلح "العقار" بشكل واسع جدًا، ليشمل ليس فقط المنازل التقليدية المخصصة لعائلة واحدة والمباني السكنية متعددة الوحدات، بل وأيضًا العقارات التجارية، والأراضي الشاغرة، وأنواعًا محددة من الأراضي المؤجرة والمنازل المتنقلة أو المصنعة.

يحدد هذا القسم من القانون ما يعتبر "ملكية سكنية لعائلة واحدة". ويشمل العقارات التي تحتوي على ما يصل إلى أربعة منازل، والوحدات في ترتيبات سكنية محددة مثل الكوندومينيوم أو التعاونيات السكنية، والمنازل المتنقلة أو المصنعة إذا بيعت عن طريق وسيط عقاري.

"اتفاقية الإدراج" هي عقد مكتوب يتم بموجبه توظيف وسيط عقاري من قبل مالك عقار أو عمل تجاري لبيع العقار أو إيجاد مشترٍ. يمكن أن يشمل هذا العقد أنواعًا مختلفة من الاتفاقيات مثل اتفاقية "حق البيع الحصري"، أو "المحفوظة للبائع"، أو "الإدراج المفتوح"، وقد يتضمن خدمات أخرى تتطلب ترخيصًا عقاريًا.

إن "اتفاقية إدراج حق البيع الحصري" هي عقد يمنح بموجبه مالك العقار وكيلًا عقاريًا الحق الوحيد لبيع عقاره لفترة زمنية محددة. إذا بيع العقار خلال هذه الفترة، يكسب الوكيل عمولة بغض النظر عمن أتم البيع. كذلك، إذا أحضر الوكيل مشترٍ مؤهلًا بعرض يتوافق مع الاتفاقية، فإنه يحصل على أجره حتى لو وجد البائع المشتري بنفسه. في بعض الأحيان، يمكن للوكيل أن يكسب عمولة إذا بيع العقار بعد فترة وجيزة من انتهاء الاتفاقية.

يُعرّف هذا القانون "اتفاقية إدراج محجوزة للبائع" على أنها نوع خاص من صفقات تسويق العقارات. بموجبها، يسمح صاحب المنزل لوكيل بفترة زمنية حصرية لبيع العقار. إذا بيع العقار خلال هذه الفترة، يحصل الوكيل على أجر، بغض النظر عمن رتب البيع. كما يحصل الوكيل على أجر إذا أحضر عرضًا مقبولًا من مشترٍ. ومع ذلك، إذا باع المالك العقار بنفسه، فلا يحصل الوكيل على عمولة. يمكن أن تتضمن الاتفاقية أيضًا بندًا يسمح للوكيل بالحصول على دفعة إذا بيع العقار بعد فترة وجيزة من انتهاء الاتفاقية، ما لم يتم بيعه مباشرة من قبل المالك.

يشرح هذا القانون معنى "الرسوم المقدمة" في مجال العقارات. وهي أساسًا أي دفعة يجمعها وكيل مرخص مقابل خدمات موعودة لم تكتمل بعد. يوضح القانون أيضًا ما لا يُعتبر رسومًا مقدمة: ودائع الضمان، ورسوم فحص المستأجرين، ورسوم الإعلان التي لا يتحكم فيها السمسار، ورسوم الخدمات المحددة بموجب عقود معينة. الأهم من ذلك، أن العقد الذي يدفع عمولة لسمسار بعد الأداء الكامل لا يُعد رسومًا مقدمة. أخيرًا، ينظم هذا القسم الرسوم التي لا تغطيها قوانين أخرى محددة.

يحدد هذا القسم معنى مصطلح "القائمة" (listing) في مجال العقارات وفرص الأعمال. يشمل ذلك أسماء أو مواقع مالكي العقارات والمشترين أو البائعين أو المستأجرين المحتملين. يمكن أن تعني "القائمة" أيضًا اتفاقيات يقوم بموجبها المحترفون بالترويج لبيع العقارات أو تأجيرها، أو مساعدة المتخصصين في العقارات على إيجاد عقارات متاحة للبيع أو التأجير.

يوضح هذا القسم أنه عند استخدام مصطلحي "سند ائتمان" أو "صك ائتمان"، فإنهما يتضمنان ما يُعرف عادةً باسم "الرهن العقاري".