يحدد هذا القسم من القانون المصطلحات الرئيسية المستخدمة في فصل يتناول تقسيم الممتلكات. ويوضح أن "تحديد القيمة" هو أمر قضائي يحدد القيمة السوقية العادلة للعقار أو يتفق على قيمة مع جميع الملاك المشتركين. وتشير "القسمة بالبيع" إلى بيع العقار بأكمله بأمر من المحكمة. أما "القسمة العينية" فهي عندما يتم تقسيم العقار إلى قطع منفصلة. وأخيرًا، "السجل" هو معلومات مسجلة على وسيط مادي أو رقمي ويمكن استرجاعها بشكل قابل للإدراك.

يوضح هذا القانون أنه لا توجد قيود على كيفية تبليغ شكوى في قضية قسمة. إذا بدأ شخص دعوى قضائية للقسمة ويريد إخطار الآخرين عبر إعلان عام، فيجب عليه أيضًا وضع لافتة واضحة على العقار في غضون 10 أيام بعد قرار المحكمة. يجب أن تظل هذه اللافتة قائمة طوال فترة استمرار القضية ويجب أن تذكر أن القضية قد بدأت، واسم المحكمة وعنوانها، وكيف يُعرف العقار بشكل شائع. قد تطلب المحكمة أيضًا أن تتضمن اللافتة تفاصيل مثل أسماء الأشخاص المشاركين في الدعوى القضائية.

يوضح هذا القسم كيفية تحديد المحكمة للقيمة السوقية العادلة للعقار عندما يكون هناك عدة مالكين. بشكل عام، تأمر المحكمة بإجراء تقييم بواسطة مثمن محايد ومرخص، ما لم يتفق جميع المالكين على قيمة أو طريقة تقييم أخرى. إذا كانت تكلفة التقييم تفوق فائدته، يجوز للمحكمة أن تقرر قيمة العقار بدونه. بمجرد اكتمال التقييم، تخطر المحكمة جميع الأطراف، الذين يمكنهم الاعتراض في غضون 30 يومًا. بغض النظر عن الاعتراضات، ستعقد جلسة استماع لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار قبل المضي قدمًا في تقسيم العقار. كما تنظر المحكمة في أي أدلة أخرى على القيمة يقدمها الأطراف.

إذا رغب أحد الشركاء في ملكية عقار (مالك على الشيوع) في بيع العقار، ستقوم المحكمة بإبلاغ الشركاء الآخرين. يمكن لهؤلاء الشركاء الآخرين اختيار شراء حصص من يرغبون في البيع. لديهم 45 يومًا لاتخاذ هذا القرار. إذا قرر مالك واحد فقط الشراء، تخطر المحكمة الجميع. وإذا رغب عدة شركاء في الشراء، فسيتم تقسيم الحصص بينهم بناءً على حصص ملكيتهم الحالية. أما إذا لم يختر أحد الشراء، فستستمر العملية كما لو كان هناك بيع. بمجرد اتخاذ القرارات، تحدد المحكمة موعدًا نهائيًا (لا يقل عن 60 يومًا) للمشترين للدفع. إذا تم الدفع، تعيد المحكمة توزيع حصص الملكية وتتعامل مع الأموال وفقًا لذلك. وإذا لم يدفع جميع المشترين، يمكن للآخرين التدخل للشراء بأسعار محددة. يتم تسوية المدفوعات والحصص وأي أموال متبقية من قبل المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للملاك على الشيوع أن يطلبوا من المحكمة بيع حصص أولئك الذين لم يشاركوا في الإجراءات القانونية. ستعقد المحكمة جلسة استماع وتحدد شروطًا عادلة إذا حدث ذلك.

يشرح هذا القسم ما يحدث عندما لا يستطيع الملاك المشتركون للعقار، المعروفون باسم الشركاء في الملكية، الاتفاق على كيفية تقسيم أو بيع ممتلكاتهم المشتركة. إذا أراد بعض الشركاء تقسيم العقار مادياً، وهو ما يسمى القسمة العينية، فستوافق المحكمة عموماً على ذلك ما لم يسبب ضرراً غير منصف لأي من الشركاء كمجموعة. قد تقوم المحكمة بتجميع حصص أولئك الذين يرغبون في دمج أسهمهم. إذا لم يتم الأمر بالقسمة العينية، فقد تقرر المحكمة بيع العقار أو رفض الدعوى. عند استخدام القسمة العينية، قد يضطر بعض الشركاء إلى دفع مبالغ للآخرين لضمان حصول الجميع على حصتهم العادلة. علاوة على ذلك، سيتم أخذ حصص الشركاء الذين لا يمكن العثور عليهم أو الذين صدر بحقهم حكم غيابي في الاعتبار من قبل المحكمة.

يوضح هذا القسم من القانون كيف تقرر المحكمة ما إذا كان تقسيم عقار إلى أجزاء سيضر بشكل غير عادل بجميع الملاك المشتركين. تنظر المحكمة في عدة عوامل، بما في ذلك ما إذا كان يمكن تقسيم العقار بشكل عادل، وما إذا كان بيع العقار بالكامل أكثر قيمة من تقسيمه، وأي روابط ملكية تاريخية، والتعلق العاطفي، والاستخدامات الحالية للعقار، والمساهمات في مصاريف العقار، وأي مسائل أخرى ذات صلة. يتم النظر في كل عامل في سياق جميع الظروف الأخرى، مما يعني أنه لا يقرر عامل واحد بمفرده النتيجة.

إذا كان وسيط يبيع عقارًا في السوق المفتوحة، فيجب عليه تقديم تقرير إلى المحكمة في غضون سبعة أيام من استلام عرض شراء يفي بقيمة معينة أو يتجاوزها. يجب أن يتضمن هذا التقرير تفاصيل مثل وصف العقار، واسم كل مشترٍ، والسعر المعروض، وشروط البيع، وأي تمويل من المالك، والمدفوعات لأصحاب الامتيازات، وتفاصيل عمولة الوسيط، وأي معلومات بيع أخرى ذات صلة.

يغير هذا القانون بعض أجزاء من قانون اتحادي يتعلق بالتوقيعات الإلكترونية، لكنه لا يغير أقسامًا معينة أو يسمح بإرسال بعض الإشعارات إلكترونيًا.