قسمة العقارات والمنقولاتحكم

Section § 874.210

Explanation

ينص هذا القانون على أن قرار المحكمة سيحسم بشكل نهائي مصالح الملكية لجميع الأطراف المعنية، بما في ذلك الأشخاص المعلومين وغير المعلومين الذين كانوا جزءاً من القضية. كما يؤثر على الأشخاص الذين لم يولدوا بعد أو لم يتم تحديد هويتهم والذين قد تكون لديهم مطالبات مستقبلية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يؤثر على أي شخص لديه مصلحة غير مسجلة إذا لم يكن طرفاً في الدعوى القضائية، باستثناء في ظل ظروف معينة.

يكون الحكم في الدعوى ملزماً ونهائياً لجميع ما يلي:
(a)CA إجراءات مدنية Code § 874.210(a) جميع الأشخاص المعلومين وغير المعلومين الذين كانوا أطرافاً في الدعوى والذين لديهم أو يدعون أي مصلحة في العقار، سواء كانت حالية أو مستقبلية، مكتسبة أو مشروطة، قانونية أو انتفاعية، منفردة أو مشاعة.
(b)CA إجراءات مدنية Code § 874.210(b) جميع الأشخاص غير الموجودين أو غير القابلين للتحديد وقت صدور الحكم والذين لديهم أي مصلحة متبقية في العقار، أو أي جزء منه، بعد تحديد ملكية معينة فيه والذين قد يحق لهم، بأي ظرف طارئ، مصلحة انتفاعية في العقار، شريطة أن يتخذ القاضي الإجراءات المناسبة لحماية هذه المصالح.
(c)CA إجراءات مدنية Code § 874.210(c) باستثناء ما هو منصوص عليه في المادة 874.225، جميع الأشخاص الذين لم يكونوا أطرافاً في الدعوى والذين لديهم أو يدعون أي مصلحة في العقار والتي لم تكن مسجلة وقت تقديم إشعار الدعوى (lis pendens)، أو إذا لم يتم تقديم أي منها، وقت تسجيل الحكم.
حكم ملزم مصالح الملكية مطالبات مستقبلية ...

Section § 874.225

Explanation

ينص هذا القسم من القانون على أن حكم المحكمة لن يؤثر على مطالبة شخص ما بعقار إذا لم يكن هذا الشخص طرفًا في الدعوى القضائية، وذلك في ظل شروط معينة. أولاً، إذا كانت مطالبته مسجلة رسميًا بحلول وقت تقديم إشعار الدعوى القضائية (lis pendens) أو تسجيل الحكم، فإنها تظل سارية. ثانيًا، إذا كان المدعي يجب أن يكون على علم بالمطالبة من خلال معاينة العقار وقت تقديم إشعار الدعوى أو الحكم، فإن هذه المطالبة تكون محمية. هذا لا يؤثر على حقوق المشترين الجدد أو المقرضين الذين يتصرفون بحسن نية.

باستثناء ما هو منصوص عليه في المادة 1908، لا يؤثر الحكم على مطالبة في العقار أو جزء منه لأي شخص لم يكن طرفًا في الدعوى إذا تم استيفاء أي من الشروط التالية:
(a)CA إجراءات مدنية Code § 874.225(a) كانت المطالبة مسجلة وقت تقديم إشعار الدعوى (lis pendens) أو، إذا لم يتم تقديم أي منها، وقت تسجيل الحكم.
(b)CA إجراءات مدنية Code § 874.225(b) كانت المطالبة معلومة فعليًا للمدعي أو كانت واضحة بشكل معقول من معاينة العقار وقت تقديم إشعار الدعوى (lis pendens) أو، إذا لم يتم تقديم أي منها، وقت إصدار الحكم. لأغراض هذا البند الفرعي، تعني "مطالبة في العقار أو جزء منه" لأي شخص مصلحة الشخص في جزء العقار أو عائدات بيعه المخصصة للمدعي. لا يجوز تفسير أي شيء في هذا البند الفرعي على أنه يمس بحقوق مشترٍ حسن النية أو مرتهن مقابل قيمة يتعامل مع المدعي أو خلفائه في المصلحة.
تأثير الحكم، إشعار الدعوى (lis pendens)، مطالبة عقارية، مطالبة مسجلة، معاينة العقار، علم المدعي، مشترٍ حسن النية، مرتهن مقابل قيمة، خلفاء في المصلحة، حماية المطالبة، مصلحة عقارية، مطالبات غير مسجلة، أطراف الدعوى القضائية، معاينة العقار، تخصيص المصلحة

Section § 874.240

Explanation

إذا تم نقل ملكية عقار وفقًا لقواعد معينة (الأقسام 873.750 أو 873.790 أو 873.960)، فإنه يكون نهائيًا وغير قابل للطعن فيه تمامًا كحكم قضائي.

إن أي نقل أو تحويل يتم بموجب الأقسام 873.750 و 873.790 أو القسم 873.960 يكون ملزمًا وباتًا، بنفس طريقة الحكم القضائي.
نقل ملكية، نقل ملزم، تحويل باتّ، الأقسام 873.750، الأقسام 873.790، الأقسام 873.960، معادلة الحكم القضائي، النهائية، غير قابل للطعن، عقارات، نقل قانوني، قانون الملكية، حكم قضائي، قواعد النقل، نقل ملكية عقارية