عند بيع عقار، يجب على المحكّم (الشخص المشرف على البيع) أن يقدم تقريراً مفصلاً عن البيع إلى المحكمة. يجب أن يتضمن هذا التقرير عدة معلومات أساسية مثل العقار الذي تم بيعه ولمن، وسعر البيع، وأي شروط وأحكام، والمدفوعات المستحقة لأصحاب الحقوق على العقار، وأي عمولات للوكلاء. كما يجب أن يتطرق إلى مسائل الوصول العام وحقائق مهمة أخرى تتعلق بالبيع.

إذا اشترى شخص عقاراً عن طريق بيع بأمر من المحكمة، يمكن للمشتري أو الحكم أو أي طرف معني أن يطلب من المحكمة الموافقة على البيع أو إلغائه. يجب عليهم إخطار أشخاص معينين معنيين قبل 10 أيام على الأقل من القيام بذلك، خاصة المشتري وأي شخص آخر شارك في القضية.

يشرح هذا القانون كيفية تعامل المحكمة مع تأكيد بيع عقار. خلال جلسة استماع، تراجع المحكمة تقريرًا وأي شهود ذوي صلة به. يمكن للمحكمة تأكيد البيع حتى لو كانت هناك اختلافات عن شروط البيع الأصلية، طالما أن ذلك يفيد جميع الأطراف المعنية ولا يضر بأي شخص له مصلحة في البيع. يمكن للمحكمة إلغاء البيع والأمر ببيع جديد إذا وجدت أن عملية البيع كانت غير عادلة، أو أن السعر كان منخفضًا جدًا مقارنة بقيمة العقار، أو أن بيعًا جديدًا من المرجح أن يحقق مبلغًا أكبر بكثير.

يناقش هذا القانون ما يحدث إذا عرض شخص شراء عقار بسعر أعلى من سعر البيع الحالي في بيع بأمر من المحكمة. إذا قدم شخص عرضًا يزيد بنسبة 10% على الأقل عن العشرة آلاف دولار الأولى و5% على المبلغ المتبقي، يمكن للمحكمة إما إلغاء البيع والبدء من جديد، أو قبول العرض الأعلى وإتمام البيع مع المشتري الجديد. يُحسب مبلغ هذا العرض الزائد عادةً بناءً على إجمالي العرض، بما في ذلك أي عمولة قد يحصل عليها وكيل، ما لم تتفق المحكمة أو الأطراف على خلاف ذلك وكان العرض الجديد مقدمًا من طرف لا يستخدم وكيلًا.

إذا كنت تشتري عقارًا وكنت إما طرفًا معنيًا أو لديك حق امتياز عليه، فهناك إجراء للتعامل مع الأموال الناتجة عن البيع. يمكن للمحكم أن يعطيك إيصالًا بحصتك من أموال البيع. يمكن للمحكم أيضًا التأكد من وجود خطة أو ضمان لديك لسداد أي تكاليف ذات صلة مثل مصاريف البيع أو أي تكاليف قانونية أخرى قد تنشأ.

عند بيع عقار، يجب على الحكم استكمال الإجراءات الورقية اللازمة لنقل الملكية رسميًا إلى المشتري. ويجب بعد ذلك تسجيل وثيقة النقل هذه وموافقة المحكمة عليها في كل مقاطعة يقع فيها العقار.