يمكن لأي شخص تضررت ممتلكاته أو قل استمتاعه الشخصي بسبب مضايقة، كما هي معرفة في المادة 3479 من القانون المدني، أن يرفع دعوى، وبموجب الحكم في تلك الدعوى، يمكن منع المضايقة أو إزالتها، بالإضافة إلى استرداد التعويضات عنها. يمكن رفع دعوى مدنية باسم شعب ولاية كاليفورنيا لإزالة مضايقة عامة، كما هي معرفة في المادة 3480 من القانون المدني، من قبل المدعي العام للمقاطعة أو مستشار المقاطعة لأي مقاطعة توجد فيها المضايقة، أو من قبل محامي المدينة لأي بلدة أو مدينة توجد فيها المضايقة. يحق لكل من هؤلاء المسؤولين بشكل متزامن رفع دعوى بشأن مضايقة عامة موجودة داخل بلدة أو مدينة. يرفع المدعي العام للمقاطعة أو مستشار المقاطعة أو محامي المدينة لأي مقاطعة أو مدينة توجد فيها المضايقة دعوى كلما وجهه مجلس المشرفين بالمقاطعة، أو كلما وجهته السلطة التشريعية للبلدة أو المدينة.
دعاوى في حالات خاصةدعاوى الإزعاج والتبديد والتعدي المتعمد، في حالات معينة، على العقارات
Section § 731
في كاليفورنيا، إذا كان هناك شيء، يُعرف قانونًا باسم 'مضايقة'، يضر بممتلكات شخص ما أو استمتاعه، فيمكنه اتخاذ إجراء قانوني لوقفه أو طلب تعويضات. أما المضايقات العامة، فيمكن أن يستهدفها المدعون العامون للمقاطعات أو مستشارو المقاطعات أو محامو المدن. ويجب عليهم التصرف إذا طلبت منهم الحكومة المحلية ذلك.
مضايقة ممتلكات متضررة استمتاع شخصي
Section § 731
ينص هذا القانون على أنه إذا خصصت مدينة أو مقاطعة مناطق معينة للأنشطة الصناعية أو التجارية أو أنشطة المطارات، فلا يمكنك عادةً منع عمل تجاري من العمل هناك لمجرد أنك تجده مزعجًا. الاستثناء الوحيد هو إذا ثبت أنهم يستخدمون أساليب ضارة أو إذا كانت القضية تتعلق بوقف إزعاج عام رفعته الدولة. لا تشمل اللوائح المذكورة هنا ساعات العمل أو إدارة الروائح الكريهة من مصانع معينة مثل مصانع التعليب أو المصافي.
كلما قامت أي مدينة، أو مدينة ومقاطعة، أو مقاطعة بتحديد مناطق أو أحياء بموجب سلطة القانون حيث يُسمح صراحةً ببعض الاستخدامات الصناعية أو التجارية أو للمطارات، باستثناء دعوى لوقف إزعاج عام مرفوعة باسم شعب ولاية كاليفورنيا، لا يجوز منع أو تقييد أي شخص أو أشخاص، أو شركة أو مؤسسة بموجب الإجراء الزجري من التشغيل المعقول والضروري لأي استخدام مسموح به صراحةً في أي منطقة صناعية أو تجارية أو مطار من هذا القبيل، ولا يعتبر هذا الاستخدام إزعاجًا دون دليل على استخدام أساليب تشغيل غير ضرورية ومضرة. لا يعتبر أي شيء في هذا القانون ساريًا على تنظيم وساعات عمل مصانع التعليب، ومصانع الأسمدة، والمصافي، وغيرها من المنشآت المماثلة التي تنتج عملياتها روائح كريهة.
مناطق تقسيم المناطق، مناطق تجارية، إزعاج عام، أمر قضائي بالمنع، تشغيل صناعي، أساليب ضارة، استخدامات المطارات، تشغيل معقول، مناطق صناعية، روائح كريهة، قيود على الأعمال التجارية، تنظيم المدينة والمقاطعة، مصانع التعليب، مصانع الأسمدة، مصافي
Section § 731
إذا كنت تحاول إثبات أن مطارًا أو موقف طائرات يسبب إزعاجًا ويجب إغلاقه، فإن هذا القانون ينص على أنه إذا كان المطار أو موقف الطائرات يعمل لمدة ثلاث سنوات، فإنه يُفترض أنه لا يشكل إزعاجًا ما لم يثبت العكس. وهذا ما يسمى 'قرينة قابلة للدحض'، مما يعني أنه لا يزال بإمكانك الطعن فيها، ولكن حقيقة وجوده لتلك المدة تعتبر دليلًا مبدئيًا لصالحه.
استخدام المطار، تشغيل موقف الطائرات، قرينة قابلة للدحض، بينة أولية، إزالة الإزعاج، تشغيل لمدة ثلاث سنوات، إجراءات قانونية، دفاع ضد الإزعاج، وجود المطار، حماية قانونية لموقف الطائرات
Section § 731
يوضح هذا القانون أنه إذا تسببت مادة مستخدمة في استخراج النفط أو الغاز تحت الأرض في إلحاق ضرر بتكوينات النفط أو الغاز أو الآبار، فلا يمكن إيقاف العملية إذا تمت وفقًا للممارسات الصحيحة وإذا كان هناك وعد بدفع أي تعويضات عن الأضرار. بالإضافة إلى ذلك، فإن أي فوائد للممتلكات المتضررة من هذه العمليات يمكن أن تقلل من مبلغ التعويض المستحق.
إصابة التكوينات الحاملة للنفط أو الغاز أو آبار النفط أو الغاز الناجمة عن الهجرة تحت السطحية لأي مادة نتيجة لعمليات الاستخلاص الثانوي للنفط أو الغاز التي تتم وفقًا لممارسات حقول النفط الجيدة، لا تشكل أساسًا لوقف عمليات الاستخلاص الثانوي إذا تم تقديم تعهد بدفع أي تعويضات مستحقة قد يستحقها أصحاب المصالح في التكوينات أو الآبار نتيجة للإصابة. يجب أن تؤخذ أي فائدة للممتلكات المتضررة من عملية الاستخلاص الثانوي في الاعتبار لتخفيف الأضرار الناجمة عن الإصابة.
استخراج النفط والغاز الهجرة تحت السطحية عمليات الاستخلاص الثانوي
Section § 731.5
إذا قام شخص ما بإغلاق ممر عام بشكل غير قانوني، فيمكن لأي شخص يستخدم هذا الممر أو يرغب في استخدامه، أو المجموعات التي يتأثر أعضاؤها، اللجوء إلى المحكمة لوقف هذا الإغلاق. وإذا فازوا، يمكنهم استرداد أتعابهم القانونية. الممر العام هو أي ممر يمكن للجمهور استخدامه، وقد تم تسجيل حق الوصول إليه رسميًا. ويشمل ذلك مسارات المشي وركوب الخيل والقوارب، ولكنه لا يشمل الشوارع أو الطرق السريعة العادية.
كلما قام أي شخص بإغلاق أي ممر عام بشكل غير قانوني، يجوز لأي شخص يستخدم هذا الممر أو كان سيستخدمه، وأي جمعية أو شركة أو كيان آخر تتأثر عضويته ككل سلبًا بهذا الإغلاق، رفع دعوى قضائية لوقف هذا الإغلاق.
يحق للطرف الغالب في هذه الدعوى استرداد أتعاب محاماة معقولة، بالإضافة إلى مصاريف المحكمة.
كما هو مستخدم في هذا القسم، الممر العام هو أي ممر يتمتع الجمهور بشكل عام بحق الوصول إليه، وهذا الحق مثبت بموجب وثيقة مسجلة تنقل إلى مؤسسة سياسية أو وكالة حكومية، وتحدد طبيعة هذا الممر العام، وتصف موقعه تحديدًا، وتسمي المالكين المسجلين للعقار الذي يمر عبره هذا الممر إذا تم إنشاؤه بموجب ترخيص أو تصريح أو حق ارتفاق. ويشمل ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، ممرات المشاة والفروسية والقوارب، ولكنه لا يشمل أي شارع عام أو طريق أو طريق سريع.
إغلاق غير قانوني الوصول إلى الممر العام منع الإغلاق
Section § 732
إذا قام شخص مثل وصي، أو قيم، أو مستأجر بإتلاف عقار مسؤول عنه، وهو ما يُعرف بـ 'ارتكاب إتلاف'، يمكن لأي شخص تضرر من هذا الإتلاف أن يقاضيه. وإذا ثبتت إدانته، قد تلزمه المحكمة بدفع ما يصل إلى ثلاثة أضعاف قيمة الأضرار التي سببها.
مسؤولية الوصي عن الإتلاف، أضرار الممتلكات من قبل القيم، مسؤولية المستأجر، إتلاف العقارات، تعويضات مضاعفة ثلاث مرات، دعوى تعويضات، دعوى أضرار الممتلكات، إتلاف المستأجر المشترك، إتلاف المستأجر على الشيوع، المسؤولية القانونية للمستأجر مدى الحياة، سوء استخدام الممتلكات، حقوق الطرف المتضرر، حماية العقارات، سبل الانتصاف القانونية للإتلاف، تعويض عن أضرار الممتلكات
Section § 733
إذا قام شخص بقطع أو إتلاف أشجار أو أخشاب من أرض شخص آخر، أو من مناطق عامة مثل الشوارع أو أراضي المدينة، بدون إذن، فعليه أن يدفع للمالك ثلاثة أضعاف تكلفة الأضرار. يمكن البت في ذلك في محكمة مدنية.
تلف الأشجار، التعدي على ممتلكات الغير، قطع غير مصرح به، تعويض، أراضٍ عامة، حقوق مالك الأرض، دعوى مدنية، تعويضات مضاعفة ثلاث مرات، إتلاف الأشجار، شارع أو طريق سريع، أراضٍ مزروعة، ممتلكات عامة، تجريد الأشجار من لحائها
Section § 734
ينص هذا القانون على أنه إذا أُخذت أخشاب من أراضٍ حرجية غير مزروعة لإصلاح طريق عام أو جسر، فلا يمكنك استرداد سوى القيمة العادلة لتلك الأخشاب. لا يمكنك المطالبة بأكثر مما كانت تستحقه الأخشاب بالفعل.
استرداد الأخشاب القيمة العادلة أراضٍ حرجية غير مزروعة
Section § 735
إذا دخل شخص ما بشكل غير قانوني أو بقي في ملكية شخص آخر وتسبب في ضرر، يمكن للشخص المتضرر أن يُمنح ما يصل إلى ثلاثة أضعاف مبلغ الضرر الفعلي في المحكمة.
دخول قسري، دخول غير قانوني، احتجاز الممتلكات، تعدي على مبنى، عقار زراعي، تعويضات التعدي، تعويضات ثلاثية، أضرار فعلية، حقوق الملكية، عواقب الدخول غير القانوني، تلف الممتلكات، تعدي على عقار، احتجاز غير قانوني، استرداد التعويضات، حكم مدني
Section § 736
يسمح هذا القانون للمقرض المضمون، مثل البنك الذي لديه رهن عقاري، بمقاضاة المقترض لعدم التزامه بالقواعد البيئية المتعلقة بالعقار. يمكن للمقرض الحصول على تعويضات عن التكاليف المتعلقة بتنظيف أو إصلاح مشاكل التلوث، ولكن فقط إذا تصرف بحسن نية وحاول تقليل التكاليف. هناك حالات محددة لا يمكن للمقرض فيها الحصول على تعويضات، مثل إذا كان القرض الأصلي 200,000 دولار أو أقل. يسري هذا القانون فقط على العقود المبرمة بعد 1 يناير 1992، ولا يؤثر على العقود القديمة. يتم تفصيل تعريفات مثل ما يعتبر مادة خطرة، أو مقترض، أو مقرض مضمون لتوضيح من وماذا يغطيه القانون.
(a)CA إجراءات مدنية Code § 736(a) على الرغم من أي حكم آخر في القانون، يجوز للمقرض المضمون رفع دعوى خرق عقد ضد المقترض لخرقه أي بند بيئي وضعه المقترض يتعلق بالضمان العقاري، لاسترداد التعويضات، ولإنفاذ البند البيئي، ولا يشكل هذا الإجراء أو عدم الحجز أولاً على الضمان إجراءً بالمعنى المقصود في الفقرة (أ) من المادة 726، أو يشكل حكمًا نقديًا بالعجز أو حكمًا بالعجز بالمعنى المقصود في المواد 580أ، 580ب، أو 580د، أو الفقرة (ب) من المادة 726. لا يجوز إصدار أي أمر قضائي لإنفاذ بند بيئي بعد (1) الوفاء الكامل بالالتزام المضمون بالضمان العقاري، أو (2) نقل جميع حقوق المقترض وملكيته ومصالحه في الضمان العقاري وإليه في معاملة حسنة النية إلى طرف ثالث غير تابع مقابل قيمة عادلة.
(b)CA إجراءات مدنية Code § 736(b) تقتصر التعويضات التي يجوز للمقرض المضمون استردادها بموجب الفقرة (أ) على استرداد التكاليف أو التعويض عما يلي:
(1)CA إجراءات مدنية Code § 736(b)(1) إذا لم يكن ذلك بموجب أمر من أي وكالة حكومية اتحادية أو حكومية أو محلية تتعلق بالتنظيف أو المعالجة أو أي إجراء استجابة آخر مطلوب بموجب القانون المعمول به، تلك التكاليف المتعلقة بإجراء تنظيف أو معالجة أو أي إجراء استجابة آخر معقول وبحسن نية بشأن إطلاق أو تهديد بإطلاق مواد خطرة والذي يتوقعه البند البيئي.
(2)CA إجراءات مدنية Code § 736(b)(2) إذا كان ذلك بموجب أمر من أي وكالة حكومية اتحادية أو حكومية أو محلية تتعلق بالتنظيف أو المعالجة أو أي إجراء استجابة آخر مطلوب بموجب القانون المعمول به والذي يتوقعه البند البيئي، جميع المبالغ التي دفعها المقرض المضمون بحسن نية وبشكل معقول فيما يتعلق بذلك، شريطة أن يكون المقرض المضمون قد تفاوض، أو حاول التفاوض، بحسن نية لتقليل المبالغ التي كان مطلوبًا منه دفعها بموجب الأمر.
(3)CA إجراءات مدنية Code § 736(b)(3) التعويض ضد جميع التزامات المقرض المضمون تجاه أي طرف ثالث تتعلق بالخرق ولا تنشأ عن أفعال أو إغفالات أو سلوك آخر يحدث بعد أن لم يعد المقترض مالكًا أو مشغلًا للضمان العقاري، وشريطة ألا يكون المقرض المضمون مسؤولاً عن الحالة المتضررة بيئيًا للضمان العقاري وفقًا للمعايير المنصوص عليها في الفقرة (د) من المادة 726.5. لأغراض هذه الفقرة، يعني مصطلح "المالك أو المشغل" الأشخاص الموصوفين في المادة 101(20)(A) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980، بصيغته المعدلة (42 U.S.C. Sec. 9601، وما يليها).
(4)CA إجراءات مدنية Code § 736(b)(4) أتعاب المحاماة والتكاليف التي تكبدها المقرض المضمون فيما يتعلق بالخرق.
لا تشمل التعويضات التي يجوز للمقرض المضمون استردادها بموجب الفقرة (أ) (i) أي جزء من المبلغ الأصلي أو الفائدة المستحقة على الالتزام المضمون، باستثناء أي مبالغ دفعها المقرض المضمون لمعالجة أو تخفيف خرق البند البيئي التي تضاف إلى المبلغ الأصلي، والفائدة التعاقدية عليها، أو (ii) المبالغ التي تتعلق بإطلاق تم السماح به أو تسببت فيه أو ساهم فيه المقرض المضمون أو أي شركة تابعة أو وكيل للمقرض المضمون عن علم.
(c)CA إجراءات مدنية Code § 736(c) لا يجوز للمقرض المضمون استرداد تعويضات ضد المقترض بموجب الفقرة (أ) عن المبالغ المدفوعة أو الالتزامات المتكبدة لتنظيف أو معالجة الضمان العقاري، وأتعاب المحاماة والتكاليف ذات الصلة، إذا كانت جميع الشروط التالية صحيحة:
(1)CA إجراءات مدنية Code § 736(c)(1) لم يتجاوز المبلغ الأصلي أو الالتزام بالقرض أو الالتزام الآخر المضمون بالضمان العقاري مائتي ألف دولار (200,000 دولار).
(2)CA إجراءات مدنية Code § 736(c)(2) بالتزامن مع قبول المقرض المضمون للبند البيئي، وافق المقرض المضمون كتابةً على قبول الضمان العقاري بناءً على تقييم بيئي مكتمل للموقع ومعلومات أخرى ذات صلة من المقترض.
(3)CA إجراءات مدنية Code § 736(c)(3) لم يسمح المقترض بالإطلاق أو التهديد بالإطلاق، أو يتسبب فيه، أو يساهم فيه.
(4)CA إجراءات مدنية Code § 736(c)(4) لم يتم إبراء سند الرهن أو الرهن العقاري الذي يغطي الضمان العقاري، أو إعادة نقله، أو الحجز عليه.
(d)CA إجراءات مدنية Code § 736(d) لا يهدف هذا القسم إلى إنشاء أو إلغاء أو تعديل أو تقييد أو التأثير بأي شكل آخر على أي سبب دعوى بخلاف ما هو منصوص عليه في الفقرة (أ) قد يكون للمقرض المضمون ضد المقترض بموجب بند بيئي.
(e)CA إجراءات مدنية Code § 736(e) لا يسري هذا القسم إلا على الأحكام البيئية المتعاقد عليها بالاقتران مع القروض أو تمديدات الائتمان أو الضمانات أو الالتزامات الأخرى التي تم إبرامها أو تجديدها أو تعديلها في أو بعد 1 يناير 1992. على الرغم مما سبق، لا يفسر هذا القسم على أنه يصحح أو يبطل أو يؤثر بأي شكل من الأشكال على حقوق والتزامات الأطراف في، أو إنفاذ، الأحكام البيئية المتعاقد عليها قبل 1 يناير 1992.
(f)CA إجراءات مدنية Code § 736(f) لأغراض هذا القسم:
(1)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(1) يعني "المقترض" المانح بموجب سند ائتمان، أو الراهن بموجب رهن عقاري، حيث يرهن سند الائتمان أو الرهن العقاري ضمانًا عقاريًا ويضمن أداء المانح أو الراهن بموجب قرض أو تمديد ائتمان أو ضمان أو التزام آخر. يشمل المصطلح أي خلف للمانح أو الراهن في الضمان العقاري قبل إبراء سند الائتمان أو الرهن العقاري، أو إعادة نقله، أو الحجز عليه.
(2)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(2) يعني "البند البيئي" أي إقرار كتابي أو ضمان أو تعويض أو وعد أو تعهد يتعلق بوجود أو موقع أو طبيعة أو استخدام أو توليد أو تصنيع أو تخزين أو التخلص من أو التعامل مع، أو إطلاق أو تهديد بإطلاق سابق أو حالي أو مستقبلي، لأي مادة خطرة في أو على أو تحت أو من الضمان العقاري، أو بالامتثال السابق أو الحالي أو المستقبلي لأي قانون يتعلق بذلك، والذي يقدمه المقترض بالاقتران مع إبرام أو تجديد أو تعديل قرض أو تمديد ائتمان أو ضمان أو التزام آخر يشمل المقترض، سواء كان الإقرار أو الضمان أو التعويض أو الوعد أو التعهد واردًا أو مضمونًا بسند الائتمان أو الرهن العقاري أم لا، وسواء تم إبراء سند الائتمان أو الرهن العقاري أو إعادة نقله أو الحجز عليه أم لا.
(3)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(3) تعني "المادة الخطرة" أيًا مما يلي:
(A)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(3)(A) أي "مادة خطرة" كما هي معرفة في الفقرة (ح) من المادة 25281 من قانون الصحة والسلامة.
(B)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(3)(B) أي "نفايات" كما هي معرفة في الفقرة (د) من المادة 13050 من قانون المياه.
(C)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(3)(C) البترول، بما في ذلك النفط الخام أو أي جزء منه، الغاز الطبيعي، سوائل الغاز الطبيعي، الغاز الطبيعي المسال، أو الغاز الاصطناعي القابل للاستخدام كوقود، أو أي خليط منها.
(4)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(4) يعني "الضمان العقاري" أي عقار وتحسينات، بخلاف مصلحة منفصلة وأي مصلحة ذات صلة في المنطقة المشتركة لتطوير سكني ذي مصلحة مشتركة، كما تُعرّف المصطلحات "مصلحة منفصلة" و"منطقة مشتركة" و"تطوير ذي مصلحة مشتركة" في المواد 4095 و4100 و4185 من القانون المدني، أو عقار يحتوي على 1 إلى 15 وحدة سكنية فقط، وفي كلتا الحالتين (A) يستخدم حصريًا (i) لأغراض سكنية، أو (ii) إذا كان متوقعًا بشكل معقول من قبل أطراف سند الائتمان أو الرهن العقاري، لأغراض سكنية بالإضافة إلى أغراض زراعية أو تجارية محدودة عرضية لذلك، و (B) يخضع لشهادة إشغال صادرة ما لم يكن المسكن مملوكًا ومحتلاً من قبل المقترض.
(5)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(5) يعني "الإطلاق" أي تسرب أو تسريب أو ضخ أو سكب أو انبعاث أو إفراغ أو تصريف أو حقن أو هروب أو رشح أو إلقاء أو التخلص في البيئة، بما في ذلك الهجرة المستمرة، للمواد الخطرة في أو على أو عبر التربة أو المياه السطحية أو المياه الجوفية. لا يشمل المصطلح الإجراءات المتعلقة مباشرة بدمج مواد البناء بطريقة قانونية في تحسين دائم للضمان العقاري.
(6)CA إجراءات مدنية Code § 736(f)(6) يعني "المقرض المضمون" المستفيد بموجب سند ائتمان ضد الضمان العقاري، أو المرتهن بموجب رهن عقاري ضد الضمان العقاري، وأي خلف للمستفيد أو المرتهن في سند الائتمان أو الرهن العقاري.
المقرض المضمون خرق العقد البند البيئي
