دعاوى استرداد ديون الإيجار المتعلقة بكوفيد-19 - دعاوى في حالات خاصة - إجراءات مدنية - CA

Section § 871.10

إذا أراد مالك العقار مقاضاة مستأجر بسبب دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، فيجب عليه أولاً محاولة الحصول على مساعدة إيجارية للمستأجر. إذا لم يحاول المالك الحصول على مساعدة إيجارية، فقد تخفض المحكمة المبلغ الذي يتعين على المستأجر دفعه. لا يمكن للملاك بدء هذه الدعاوى القضائية قبل 1 نوفمبر 2021. إذا كانت هناك دعوى قضائية معلقة بالفعل اعتبارًا من 29 يناير 2021، فسيتم تعليقها حتى 1 نوفمبر 2021. لا تنطبق هذه القاعدة على القضايا المتعلقة بإخلاء المستأجرين. يمكن للدعاوى القضائية التي بدأت قبل 1 أكتوبر 2020 أن تستمر ما لم يكن المستأجر مؤهلاً للحصول على مساعدة إيجارية فيدرالية محددة بناءً على دخله.

(a) في أي دعوى تسعى لاسترداد دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، كما هو محدد في القسم 1179.02، يجب على المدعي، بالإضافة إلى أي متطلبات أخرى ينص عليها القانون، أن يرفق بالشكوى وثائق تُظهر أن المدعي بذل جهدًا بحسن نية للتحقيق فيما إذا كانت المساعدة الإيجارية الحكومية متاحة للمستأجر، أو السعي للحصول على مساعدة إيجارية حكومية للمستأجر، أو التعاون مع جهود المستأجر للحصول على مساعدة إيجارية من أي جهة حكومية، أو طرف ثالث آخر عملاً بالفقرة (3) من البند (a) من القسم 1947.3 من القانون المدني.

(b) في دعوى خاضعة للبند (a)، يجوز للمحكمة تخفيض التعويضات الممنوحة عن أي مبلغ من دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، كما هو محدد في القسم 1179.02، المطلوب إذا قررت المحكمة أن المالك رفض الحصول على مساعدة إيجارية من برنامج المساعدة الإيجارية الحكومي المنشأ عملاً بالفصل 17 (الذي يبدأ بالقسم 50897) من الجزء 2 من القسم 31 من قانون الصحة والسلامة، إذا استوفى المستأجر شروط الأهلية وكانت الأموال متاحة.

(c) لا يجوز بدء دعوى لاسترداد دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، كما هو محدد في القسم 1179.02، والخاضعة لهذا القسم، قبل 1 نوفمبر 2021.

(d) لا تنطبق البنود (a) حتى (c)، شاملة، على دعوى لاسترداد دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، كما هو محدد في القسم 1179.02، التي كانت معلقة أمام المحكمة اعتبارًا من 29 يناير 2021.

(e) باستثناء ما هو منصوص عليه في البند (g)، يجب أن تُعلّق أي دعوى لاسترداد دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19، كما هو محدد في القسم 1179.02، والخاضعة لهذا القسم والمعلقة أمام المحكمة اعتبارًا من 29 يناير 2021، حتى 1 نوفمبر 2021.

(f) لا ينطبق هذا القسم على أي دعوى حيازة غير مشروعة لاسترداد الحيازة عملاً بالقسم 1161.

(g)

(1) لا تُعلّق الدعاوى المتعلقة بخرق العقد لاسترداد دين الإيجار التي رُفعت قبل 1 أكتوبر 2020، ويجوز لها أن تستمر.

(2) لا ينطبق هذا البند الفرعي على الدعاوى المرفوعة ضد أي شخص كان مؤهلاً بموجب تمويل المساعدة الإيجارية المقدم من خلال وزير الخزانة عملاً بالقسم 501 من العنوان الفرعي A من الباب V من القسم N من قانون الاعتمادات الموحدة الفيدرالي لعام 2021 (القانون العام 116-260) إذا كان دخل الأسرة لذلك الشخص عند أو أقل من 80 بالمائة من متوسط دخل المنطقة للسنة التقويمية 2020 أو 2021.

دين الإيجار المتعلق بكوفيد-19 مساعدة إيجارية جهد بحسن نية ...

Section § 871.11

يحدد هذا القانون سقفًا لأتعاب المحاماة التي يمكن منحها في قضايا استرداد الإيجارات غير المدفوعة بسبب كوفيد-19. إذا كانت القضية غير متنازع عليها، فلا يمكن أن تتجاوز الأتعاب 500 دولار، وإذا كانت متنازع عليها، فلا يمكن أن تتجاوز 1000 دولار. ستنظر المحكمة في عوامل مثل تعقيد الطلبات، وجهود كشف المعلومات، وما إذا كانت هناك محاكمة أمام هيئة محلفين، ومدة المحاكمة، وعوامل أخرى ذات صلة عند تحديد ما إذا كانت القضية قد جرت في 'الظروف العادية'. هذا لا يضمن منح أي أتعاب؛ بل يضع سقفًا فقط إذا كانت الأتعاب مستحقة. ينتهي العمل بهذا القانون في 1 أكتوبر 2025.

(a) على الرغم من أي قانون آخر، في أي دعوى لاسترداد دين إيجار كوفيد-19، كما هو محدد في المادة 1179.02، المرفوعة كقضية مدنية محدودة أو غير محدودة، لا يجوز للمحكمة، في الظروف العادية، أن تمنح أتعاب محاماة معقولة للطرف الرابح تتجاوز المبالغ التالية:

(1) إذا كانت المسألة غير متنازع عليها، خمسمائة دولار (500 دولار).

(2) إذا كانت المسألة متنازع عليها، ألف دولار (1,000 دولار).

(b) عند تحديد ما إذا كانت القضية قد تم التقاضي فيها في الظروف العادية، يجوز للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار ما يلي:

(1) عدد وتعقيد الطلبات التمهيدية وطلبات ما بعد المحاكمة.

(2) طبيعة ومدى أي كشف للمعلومات تم إجراؤه.

(3) ما إذا كانت القضية قد نظرت أمام هيئة محلفين أو أمام المحكمة.

(4) مدة المحاكمة.

(5) أي عامل آخر تراه المحكمة، حسب تقديرها، ذا صلة، بما في ذلك ما إذا كان المستأجر أو المالك، أو كل من المستأجر والمالك، مؤهلاً لتلقي دفعة مساعدة إيجارية من الجهة الحكومية، أو طرف ثالث آخر عملاً بالفقرة (3) من البند (a) من المادة 1947.3 من القانون المدني.

(c) لا يفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يخول الطرف الرابح الحصول على أتعاب محاماة معقولة إذا لم يكن هذا المنح منصوصًا عليه بخلاف ذلك بموجب القانون أو الاتفاق.

(d) يظل هذا القسم ساري المفعول حتى 1 أكتوبر 2025، ويلغى اعتبارًا من ذلك التاريخ.

دين إيجار كوفيد-19 سقف أتعاب المحاماة القضايا غير المتنازع عليها ...