تعويض عن التحسينات - تعويض - إجراءات مدنية - CA

Section § 1263.205

يوضح هذا القسم من القانون ما يحدث للآلات أو المعدات عندما تستولي الحكومة على عقار عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة. ينص على أن "التحسينات المتعلقة بالعقار" تشمل العناصر التي لا يمكن إزالتها دون التسبب في خسارة مالية كبيرة أو ضرر للعقار. عند تحديد ما إذا كانت إزالة هذه العناصر ستسبب خسارة مالية كبيرة، يجب عليك مقارنة قيمتها إذا بقيت في مكانها مقابل قيمتها إذا تم إزالتها وبيعها.

(a) كما هو مستخدم في هذه المادة، تشمل "التحسينات المتعلقة بالعقار" أي آلات أو معدات مثبتة للاستخدام في عقار تم الاستيلاء عليه عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة، أو على الجزء المتبقي إذا كان هذا العقار جزءًا من قطعة أرض أكبر، والتي لا يمكن إزالتها دون خسارة اقتصادية كبيرة أو دون ضرر كبير للعقار الذي تم تثبيتها عليه، بغض النظر عن طريقة التثبيت.

(b) عند تحديد ما إذا كان يمكن إزالة عقار معين "دون خسارة اقتصادية كبيرة" في مفهوم هذا القسم، يجب مقارنة قيمة العقار في مكانه، باعتباره جزءًا من العقار، بقيمته إذا تم إزالته وبيعه.

نزع الملكية للمنفعة العامة تحسينات عقارية إزالة الآلات ...

Section § 1263.210

ينص هذا القانون على أنه عند تحديد قيمة التعويض عن الممتلكات التي يتم الاستيلاء عليها، يجب أخذ جميع المباني والمنشآت على الأرض في الاعتبار، ما لم ينص قانون آخر على خلاف ذلك. ولا تزال هذه القاعدة سارية حتى لو كان للمستأجر الحق أو الواجب في إزالة تلك المنشآت عند انتهاء عقد إيجاره.

(a) ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، يجب أن تؤخذ جميع التحسينات المتعلقة بالعقار في الاعتبار عند تحديد التعويض.

(b) تنطبق الفقرة (أ) بصرف النظر عن حق المستأجر أو التزامه، في مواجهة مالك أي مصلحة أخرى في العقار، بإزالة هذا التحسين عند انتهاء مدته.

تحسينات العقار تحديد التعويض حقوق المستأجر ...

Section § 1263.230

يشرح هذا القانون كيف تؤثر التحسينات على العقار، مثل المباني أو المنشآت، على التعويض عند الاستحواذ على العقار. إذا تمت إزالة أو تدمير أي تحسينات قبل أن يتولى المالك الجديد السيطرة أو قبل إخلائك للمكان بموجب أمر، فلن تُحتسب ضمن التعويض. ومع ذلك، إذا تسببت إزالة أو تدمير تلك التحسينات في إلحاق ضرر ببقية العقار، فيمكن أخذ هذا الضرر في الاعتبار عند تحديد التعويض.

(a) لا تؤخذ التحسينات المتعلقة بالعقار في الاعتبار عند تحديد التعويض بالقدر الذي يتم فيه إزالتها أو تدميرها قبل أقرب الأوقات التالية:

(1) الوقت الذي يحصل فيه المدعي على ملكية العقار.

(2) الوقت الذي يستحوذ فيه المدعي على حيازة العقار.

(3) إذا غادر المدعى عليه العقار امتثالاً لأمر الحيازة، فالتاريخ المحدد في الأمر؛ باستثناء أنه إذا غادر المدعى عليه قبل هذا التاريخ وقدم للمدعي إشعارًا كتابيًا بذلك، فالتاريخ الذي يلي 24 ساعة من استلام المدعي لهذا الإشعار.

(b) عندما يقوم المدعى عليه بإزالة أو تدمير التحسينات المتعلقة بالعقار في أي وقت، لا تؤخذ هذه التحسينات في الاعتبار عند تحديد التعويض. عندما تتسبب هذه الإزالة أو التدمير في إلحاق ضرر بالممتلكات المتبقية، يؤخذ هذا الضرر في الاعتبار عند تحديد التعويض بالقدر الذي يقلل فيه من قيمة الممتلكات المتبقية.

تحسينات العقار تعويض إزالة التحسينات ...

Section § 1263.240

ينص هذا القانون على أن أي تحسينات تُجرى على عقار بعد إشعار قانوني معين (استدعاء) لن تُحتسب ضمن التعويض ما لم يتم استيفاء شروط محددة. تتضمن هذه الشروط ما إذا كانت التحسينات ضرورية لنظام مرفق عام، أو تمت بموافقة خطية من الشخص الذي رفع الدعوى القضائية، أو تمت الموافقة عليها من قبل المحكمة، التي ترى أن عدم السماح بالتحسينات سيكون غير عادل لمالك العقار. يمكن للمحكمة أيضًا أن تقرر مدى تأثير هذه التحسينات على مبلغ التعويض.

تحديد التعويض تحسينات العقار تحسينات ما بعد الاستدعاء ...

Section § 1263.250

ينص هذا القانون على أنه إذا استولت الحكومة على أرضك عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة، فلا يزال مسموحًا لك بحصاد وبيع أي محاصيل زرعتها. إذا منعك توقيت استيلاء الحكومة من القيام بذلك، فيجب عليها أن تدفع لك قيمة تلك المحاصيل. ومع ذلك، يمكن للحكومة أن تطلب من المحكمة منعك من زراعة محاصيل جديدة بعد إخطارك بنيتها الاستيلاء على الممتلكات. إذا وافقت المحكمة، فيجب عليها تعويضك عن أي خسارة يسببها هذا المنع.

نزع الملكية للمنفعة العامة حصاد المحاصيل تسويق المحاصيل ...

Section § 1263.260

إذا كنت تمتلك أي إضافات أو تحسينات على عقار، يمكنك اختيار إزالتها إذا كان هناك إجراء قانوني يتعلق بالعقار. يجب عليك إبلاغ الشخص الذي يقاضيك في غضون (60) يومًا. إذا لم يستجيبوا في غضون (30) يومًا لرفض طلبك، يمكنك المضي قدمًا وإزالة التحسينات. سيتم تعويضك عن التكلفة المعقولة لإزالتها، ولكن فقط بما لا يتجاوز قيمتها السوقية. عند إزالتها، يجب أن تتسبب في أقل قدر ممكن من الضرر للمبنى الذي توجد فيه، وأي ضرر يحدث لا ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار عند تقييم المبنى.

إزالة التحسينات اختيار المالك تحسينات العقار ...

Section § 1263.270

إذا كان مبنى أو منشأة يقع جزء منه على ملكية يتم الاستيلاء عليها وجزء آخر على ملكية لا يتم الاستيلاء عليها، يمكن للمحكمة، إذا كان ذلك عادلاً، أن تطلب من الشخص الذي يستولي على الأرض أن يأخذ المنشأة بأكملها أيضًا. قد يشمل ذلك أيضًا الحصول على الحقوق اللازمة لهدم المنشأة أو نقلها أو إعادة توطينها.

تحسين عقاري، ملكية مستملكة، ملكية غير مستملكة، الاستحواذ على التحسين بأكمله، حق ارتفاق، هدم، إزالة، نقل، قرار المحكمة، متطلبات العدالة، منشآت عقارية، الاستحواذ الجزئي على الملكية، حقوق الملكية، نزع الملكية للمنفعة العامة، نقل المنشأة