Section § 9960

Explanation
ينص هذا القانون على أنه بمجرد أن تمنح المحكمة الإذن، يمكن للشخص الذي يدير التركة أن يمنح شخصًا خيارًا لشراء عقار من التركة. يمكن أن يكون هذا الخيار متاحًا أثناء تسوية التركة أو حتى بعدها.

Section § 9961

Explanation

إذا أراد الممثل الشخصي الحصول على أمر من المحكمة للقيام بشيء بموجب هذا القانون، فعليه تقديم عريضة. يجب أن تتضمن هذه العريضة وصفًا للعقار المعني، وتفاصيل الخيار المقترح للتعامل معه، ودليلاً يوضح أن هذا الخيار يعود بالنفع على التركة.

للحصول على أمر بموجب هذا الفصل، يجب على الممثل الشخصي تقديم عريضة تتضمن كل مما يلي:
(a)CA إثبات وصية Code § 9961(a) وصف للعقار.
(b)CA إثبات وصية Code § 9961(b) شروط وأحكام الخيار المقترح.
(c)CA إثبات وصية Code § 9961(c) إثبات أن منح الخيار هو لمصلحة التركة.

Section § 9962

Explanation
إذا كنت ترغب في شراء عقار يتضمن خيار شراء، فيجب أن يكون السعر 90% على الأقل من قيمته المقدرة. ويجب تقييم العقار وفقًا لإرشادات محددة في غضون عام قبل جلسة الاستماع للالتماس.

Section § 9963

Explanation

قبل جلسة استماع بشأن التماس يتعلق بتركة، يجب إعطاء إشعار لأشخاص معينين لهم مصلحة في تلك التركة. ويشمل ذلك كل من ورد ذكره في المادة 1220، بالإضافة إلى أي ورثة معلومين وموصى لهم (أشخاص مذكورون في وصية) قد تتغير حصصهم أو مصالحهم في التركة بسبب الالتماس.

يجب نشر إشعار جلسة الاستماع بشأن الالتماس كما هو منصوص عليه في المادة 1230 ويجب إعطاؤه كما هو منصوص عليه في المادة 1220 لجميع الأشخاص التاليين:
(a)CA إثبات وصية Code § 9963(a) كل شخص مدرج في المادة 1220.
(b)CA إثبات وصية Code § 9963(b) كل وريث معلوم تتأثر مصلحته في التركة بمنح الخيار.
(c)CA إثبات وصية Code § 9963(c) كل موصى له معلوم تتأثر مصلحته في التركة بمنح الخيار.

Section § 9964

Explanation

يشرح هذا القسم من القانون كيف يمكن للمحكمة أن تسمح لممثل شخصي بمنح خيار شراء عقار من التركة. يجب أن تقتنع المحكمة بأن منح الخيار مفيد للتركة وأنه لا يوجد عرض أفضل متاح من حيث السعر أو الشروط. يعتبر القانون العرض "أعلى" أو "أفضل" إذا كان يحسن بشكل كبير الشروط أو السعر الحالي للعقار. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تقديم عرض أفضل، فيجب أن يبلغه الممثل الشخصي أو محاميه قبل قرار المحكمة بالموافقة على الخيار.

(a)CA إثبات وصية Code § 9964(a) تصدر المحكمة أمرًا يجيز للممثل الشخصي منح الخيار بالشروط والأحكام المنصوص عليها في الأمر إذا اقتنعت المحكمة بكل مما يلي:
(1)CA إثبات وصية Code § 9964(a)(1) يوجد سبب وجيه لمنح الخيار وأن منح الخيار سيكون في مصلحة التركة.
(2)CA إثبات وصية Code § 9964(a)(2) لا يبدو أنه يمكن الحصول على عرض أعلى فيما يتعلق بسعر شراء العقار الخاضع للخيار. يعتبر العرض عرضًا أعلى فيما يتعلق بسعر الشراء فقط إذا استوفى العرض متطلبات المادة 10311 التي تحكم العطاءات المتزايدة في مبيعات العقارات.
(3)CA إثبات وصية Code § 9964(a)(3) لا يبدو أنه يمكن الحصول على عرض أفضل فيما يتعلق بشروط الخيار. يعتبر العرض عرضًا أفضل فيما يتعلق بشروط الخيار فقط إذا كان العرض أكثر فائدة جوهريًا للتركة.
(b)CA إثبات وصية Code § 9964(b) لا يُنظر في العرض الأعلى المقدم نقدًا أو بالائتمان، سواء بشروط ائتمان مماثلة أو مختلفة، أو في عرض أفضل، إلا إذا أبلغ الممثل الشخصي المحكمة شخصيًا أو عن طريق محامٍ، قبل أن تصدر المحكمة أمرها الذي يجيز منح الخيار، بأن العرض مقبول.

Section § 9965

Explanation
يوضح هذا القسم أن أي خيار يُمنح بموجب أمر صادر بموجب هذا الفصل يجب أن يتبع قواعد معينة، وتحديداً تلك الموضحة في الفصل 4، المادة 884.010 وما بعدها من القانون المدني. وهذا يعني أن الخيار يجب أن يمتثل للقوانين المعمول بها، حتى لو كان خارج نطاق التعامل المباشر مع التركة.

Section § 9966

Explanation
ينص هذا القانون على أن أي أخطاء أو مسائل في الإجراءات لن تؤثر على صحة أو فعالية العملية أو القرار المتخذ بموجب هذا الفصل.